Скачать "«Цены расти не будут» | Глава Циан про покупку недвижимости, аренду и ипотеку"

Обложка аудиозаписи

Подождите немного, мы готовим ссылки для удобного просмотра видео без рекламы и его скачивания.

Предыдущее видео: Продаж нового будинку - 2022р | м.Київ, Осокорки, м.Славутич, СТ КАЛИНА, без %!Следующее видео: Каркасный дом по СНиП. Как это было. 1 серия. Построй Себе Дом.

0:00

В этом выпуске

1:00

Как рынок недвижимости изменился за последний год

3:52

Влияние мобилизации на предложение и спрос

7:07

Как падение реальных доходов населения отразится на рынке

8:42

Хороший ли сейчас момент инвестировать в недвижимость

10:17

Что происходит с ценами на квартиры, куда инвестировать, чтобы заработать

13:40

В каких регионах сейчас выгодно покупать жилье под сдачу в аренду

16:02

Как глава Циан оценивает личные инвестиции в недвижимость

16:45

Выгодно ли сейчас покупать жилье, чтобы его потом сдавать

17:40

Что лучше: покупать недвижимость или арендовать

19:11

Как Дмитрий с семьей и животными искал квартиру в аренду

21:05

Квартиры «только славянам»

22:07

Плюсы и минусы апартаментов

23:41

Как себя чувствуют компании застройщиков

26:21

Про состояние Циан, планы по развитию новых сервисов

30:14

Доверие к онлайн-сделкам с недвижимостью

32:52

Кого Циан считает своим конкурентом

34:52

Личные финансы Дмитрия

37:01

Фонды на недвижимость

40:35

Покупка квартир за границей: в Турции и ОАЭ

43:25

Перспективы для бизнеса Циан и точки роста

Каркасный дом по СНиП. Как это было. 1 серия. Построй Себе Дом.

Каркасный дом по СНиП. Как это было. 1 серия. Построй Себе Дом.

Канал: Построй Себе Дом

Продаж нового будинку - 2022р | м.Київ, Осокорки, м.Славутич, СТ КАЛИНА, без %!

Продаж нового будинку - 2022р | м.Київ, Осокорки, м.Славутич, СТ КАЛИНА, без %!

Канал: New City Realty - Агентство нерухомості

⚡️МИРУ НЕ ХВАТАЕТ ВРЕМЕНИ ЧИТАТЬ. Капитализм ведёт люмпенизации, деградации человечества. Довольно!

⚡️МИРУ НЕ ХВАТАЕТ ВРЕМЕНИ ЧИТАТЬ. Капитализм ведёт люмпенизации, деградации человечества. Довольно!

Канал: Свободная Пресса

2 часа крика детей. Как отомстить шумным соседям. Taron Tv #2часовые

2 часа крика детей. Как отомстить шумным соседям. Taron Tv #2часовые

Канал: Taron TV

Квартира в Москва

тренды

покупка квартиры

недвижимость

ипотека

Циан

квартиры

цены на квартиры

жилье

льготная ипотека

аренда

как купить квартиру

апартаменты

квартира в Дубае

квартира в Турции

инвестиции в недвижимость

как продать квартиру

вторичное жилье

2023

мобилизация

кризис

застройщики

Пик

Самолет

покупка

Ипотека или Аренда

крах недвижимости в москве

рынок недвижимости обречен

Private Talks

Деньги не спят

Василий Олейник

Investfuture

квартира

00:00:01

как рынок недвижимости изменился за

00:00:04

последний год прогнозы были хуже покупка

00:00:07

недвижимости за рубежом особенно в

00:00:09

Турции и Арабских Эмиратов Там есть

00:00:11

разные варианты того как ты можешь на

00:00:13

этом зарабатывать А сейчас выгодно

00:00:15

покупать квартиру для того чтобы ее

00:00:17

потом сдавать что выгоднее тут очень

00:00:19

понятно ответ аренды как бы ты

00:00:21

застройщика выбирал сложный вопрос

00:00:23

[аплодисменты]

00:00:27

Дмитрий привет очень рада тебя сегодня

00:00:30

увидеть Мы решили сделать специальный

00:00:33

выпуск про недвижимость и позвали тебя

00:00:36

как генерального директора Циан об этом

00:00:39

поговорить хотели поговорить про покупку

00:00:42

аренду ипотеку и конечно же про

00:00:45

российский фондовый рынок на котором

00:00:47

торгуется достаточное количество

00:00:50

компаний из сферы недвижимости

00:00:57

и начать хочу с общего вопроса как рынок

00:01:01

недвижимости изменился за последний год

00:01:03

во-первых Привет во-вторых Спасибо что

00:01:06

пригласили Очень приятно здесь

00:01:08

находиться Давай поговорим

00:01:12

год выдался непростой и Если в целом там

00:01:17

смотреть по той статистике которая

00:01:19

сейчас опубликовали она доступна пока

00:01:21

только по первичному рынку недвижимости

00:01:23

но там все равно заметно что количество

00:01:25

сделок в России в первичке за год за 22

00:01:29

упала на 16 процентов вот если же

00:01:32

смотреть только Московский регион то

00:01:34

падение на 19 процентов

00:01:36

с одной стороны но с другой стороны

00:01:39

прогноз были хуже То есть все равно

00:01:43

превзошел те прогнозы которые изначально

00:01:45

были в начале года вот

00:01:49

во вторичке ситуация на самом деле

00:01:52

Похоже да то есть там тоже есть падение

00:01:54

и есть как положительные какие-то

00:01:56

факторы до которые помогали рынку есть

00:01:59

отрицательное Да вот из положительных

00:02:01

можно выделить что

00:02:04

эта поддержка государства безусловно да

00:02:07

то есть государство достаточно сильно

00:02:09

лоббировало и помогало рынку

00:02:11

развиваться В такой сложный момент

00:02:14

из негативных факторов безусловно

00:02:19

мобилизация которая так или иначе

00:02:22

повлияла на спрос Мы видим что падение

00:02:26

спроса примерно год года там на 20

00:02:29

процентов

00:02:30

вот и ну безусловно во всех регионах

00:02:33

по-разному вот а также надо обратить

00:02:37

внимание на то что в целом

00:02:41

строительство в России оно не сильно

00:02:44

завязано на какие-то импортные материалы

00:02:47

есть там безусловно определенная

00:02:50

зависимость но застройщики достаточно

00:02:52

быстро и собственно

00:02:54

компании в области в области

00:02:56

строительства достаточно быстро

00:02:58

перестроили свои каналы и нашли

00:03:01

заменителя отдельных материалов вот

00:03:04

поэтому в целом есть какое-то удорожание

00:03:06

стройки но оно небольшое

00:03:08

в целом Россия остается очень большой

00:03:11

потенциал развития рынка потому что

00:03:14

достаточно большой объем старого

00:03:17

собственно фонда Он до сих пор остается

00:03:21

несмотря на самом деле большие и

00:03:24

достаточно высокие скорости стройки

00:03:29

и также У нас есть доступность

00:03:32

собственно жилья и то насколько в целом

00:03:35

люди им обладают вот если говорить про

00:03:37

владение жилья то достаточно много еще в

00:03:41

России людей которые своим жильем не

00:03:43

владеют и собственно это потенциал

00:03:45

развития рынка в том числе Вот и

00:03:48

доступная жилья в целом тоже остается на

00:03:51

хорошем уровне а всплеска вы не заметили

00:03:54

предложение после начала мобилизации

00:03:58

на вторичном рынке

00:04:01

всплеск Был конечно Но

00:04:06

скажем так рынок недвижимости он

00:04:08

цикличный да то есть он все время живет

00:04:11

в таких тактах и меняется да то есть

00:04:14

иногда предложение растет иногда оно

00:04:16

падает иногда спрос и предложение идут

00:04:19

как бы разными траекториями это

00:04:22

происходит постоянно вот на самом деле

00:04:23

практически каждый год но там так или

00:04:27

иначе рынок он сам себя регулирует в

00:04:29

какой-то степени если растет предложение

00:04:31

да то начинают снижаться цены в рамках

00:04:35

разумного вот после объявления

00:04:37

мобилизации

00:04:38

Ну понятно что сам спрос упал но на фоне

00:04:43

этого безусловно и предложение стало

00:04:46

замедляться то есть рост предложение

00:04:47

стал замедляться и вот сейчас Да там

00:04:51

если говорить уже про начало года то мы

00:04:54

видим что рост предложения продолжается

00:04:56

вторичке в принципе в первичке но он уже

00:04:59

как-то выходит на

00:05:01

плато вот своего рода И на самом деле

00:05:06

тот рост предложение который был в

00:05:08

пиковое значение да то есть в момент

00:05:10

объявления каких-то событий он ну не

00:05:13

столь значимый на фоне всего рынка Вот

00:05:16

потому что на фоне роста этого

00:05:20

предложения увеличился срок экспозиции

00:05:22

если там раньше квартира в целом в

00:05:24

Москве продавалась за два месяца то

00:05:26

сейчас срок экспозиции вырос практически

00:05:28

на месяц сейчас это три месяца

00:05:30

Да это для вторичного рынка недвижимости

00:05:33

в первичный рынок недвижимости очень

00:05:36

сильно зависим к ипотечному сектору

00:05:39

поэтому насколько мы все помним да то

00:05:42

есть в момент февральских событий

00:05:45

очень сильно выросла

00:05:48

ставка Центробанка и соответственно

00:05:50

ипотечные ставки тоже моментально

00:05:52

поднялись до заоблачных значений 20 плюс

00:05:55

процентов и естественно рынок стал

00:05:57

потому что большинство сделок в первичке

00:06:00

происходит с в ипотеке Порядка 70

00:06:03

процентов на самом деле год года

00:06:05

по-разному Вот

00:06:08

это безусловно повлияло на то как

00:06:11

собственно продавались лоты плюс

00:06:13

застройщики взяли определенную паузу

00:06:15

тоже для того чтобы понять Вот был

00:06:17

момент ослабления рубля в определенном и

00:06:20

надо было свериться по каким ценам

00:06:22

сейчас квартиры дальше продавать как

00:06:24

дальше будет развиваться эта ситуация но

00:06:27

я бы резюмировал все тем что мы

00:06:30

сравниваем этот 22 год с 21 до который

00:06:33

был на самом деле аномально хорошим вот

00:06:36

21 год очень сильно драйвили ипотечные

00:06:41

программы которые

00:06:43

льготные программы Да и 21 год был на

00:06:46

самом деле фантастический там и на

00:06:48

вторичке на первичке и конечно когда

00:06:51

сравнивали 221 кажется что падение

00:06:53

сделка 16 процентов не так хорошо но в

00:06:56

целом с учетом аномальности предыдущего

00:06:59

года Это неплохо Вот потому что там

00:07:03

2020 год он был куда поспокойнее в этом

00:07:06

плане сейчас есть прогнозы что

00:07:09

реальные доходы населения будут падать и

00:07:12

в перспективе двух пяти лет непонятно

00:07:16

как будет вести себя рынок недвижимости

00:07:19

вот с точки зрения спроса Вот что ты

00:07:22

думаешь по этому поводу сейчас мы не

00:07:24

ожидаем что будет какой-то

00:07:27

бешеные рост предложение или спроса то

00:07:31

есть рынок в целом по сравнению с

00:07:34

прошлым годом да вот если говорить про

00:07:37

ближайшие пару лет будет

00:07:40

спрос немножко будет лучше чем в

00:07:42

двадцать втором году Да здесь безусловно

00:07:44

рынок немножко реанимируется при этом

00:07:47

предложение стабилизируется за счет того

00:07:50

что количество объектов которые например

00:07:53

на первичном рынке новых выводится Она

00:07:55

постепенно будет все таки снижаться

00:07:56

потому что застройщики видят что спрос

00:07:59

немножко снижается соответственно новые

00:08:01

объекты будут выводиться не так часто

00:08:03

вот за счет этого в общем-то предложение

00:08:05

спроса она будет между собой как

00:08:07

балансировать

00:08:09

какого-то аномального роста предложения

00:08:12

на вторичном рынке также ожидать не

00:08:14

приходится потому что ну цены в общем-то

00:08:18

Расти не будут потому что цены

00:08:20

вторичного рынка недвижимости первично

00:08:22

очень между собой взаимосвязаны Вот и

00:08:26

при этом в принципе вырос срок

00:08:29

экспозиции вот поэтому сейчас с чего-то

00:08:32

вдруг ожидает что количество объектов на

00:08:35

вторичном рынке вырастет как-то

00:08:37

аномально там или больше десяти

00:08:39

процентов за год не следует

00:08:42

а сейчас хороший момент инвестировать

00:08:44

недвижимость или нет в принципе

00:08:46

недвижимость стоит сейчас рассматривать

00:08:47

как

00:08:49

инструмент который поможет сохранить

00:08:51

деньги скорее да с учетом инфляции Но

00:08:54

там говорить про какую-то большую

00:08:56

доходность в принципе не приходится

00:08:58

потому что там доходность все-таки за

00:09:01

последние пару лет она снижалась вот

00:09:03

сейчас средняя доходность в Москве около

00:09:06

пяти процентов два года назад она была в

00:09:09

районе семи процентов То есть она

00:09:10

немножко снизилась понятно что в Москве

00:09:12

еще очень большой порог входа для

00:09:14

инвесторов Все равно остается может быть

00:09:16

не самое лучшее вариант

00:09:19

при этом вот тот фактор что цены на

00:09:22

недвижимость последние 30 лет росли в

00:09:24

принципе вели себя очень стабильно

00:09:25

позволяет нам говорить о том что в

00:09:28

последующие годы цены все равно будут

00:09:30

корректироваться и расти то есть ожидать

00:09:32

что они будут падать в принципе не

00:09:34

приходится Да потому что например

00:09:37

достаточно значительная часть сделать

00:09:39

приходится на первичный рынок

00:09:41

на первичном рынке сейчас все строится

00:09:44

по эскорт-контрактам с банками где

00:09:47

зафиксирован определенные параметры

00:09:50

строительства Да и бюджеты на это

00:09:52

строительство соответственно

00:09:53

корректировать цены на первичном рынке

00:09:56

сильно не получится то есть они могут

00:09:58

немного снижаться но в рамках разумного

00:10:01

сильно не снижаться не будут

00:10:03

подрастать безусловно постепенно могут

00:10:06

да В зависимости безусловно

00:10:09

города района класса ЖК и так далее В

00:10:14

общем в целом Я считаю что недвижимость

00:10:15

остается хорошим способом для инвестиций

00:10:17

Как выбрать тот нужный сегмент где как

00:10:21

раз сохранятся твои деньги потому что я

00:10:25

заметила по своему личному опыту что

00:10:27

есть какие-то квартиры которые сильно

00:10:31

подешевели А есть квартиры которые

00:10:33

остались примерно в той же стоимости

00:10:36

во-первых так по ценам вот в этом году

00:10:38

было все непросто потому где-то 22 год

00:10:42

он начался так что цены продолжили расти

00:10:45

то есть они там за первый квартал

00:10:46

выросли по-моему примерно 16-19

00:10:48

процентов да если сравнить с предыдущим

00:10:50

периодом при этом дальше понятно что

00:10:53

было корректировка и падения вот если

00:10:55

смотреть остальной период там с весны до

00:10:58

конца декабря да то цены чуть-чуть снижались

00:11:02

там может быть процент процент три

00:11:06

десятых вот в месяц постепенно они

00:11:09

как-то корректировались но не сильнее

00:11:14

если говорить Вот про те лоты которые

00:11:16

как-то аномально подешевели Мы например

00:11:19

видели что весной было порядка шести

00:11:21

процентов квартир которые продавались

00:11:24

так сказать в режиме срочно Вот и

00:11:27

дисконт такие квартиры он мог быть

00:11:29

достаточно существенным 10 15 процентов

00:11:31

иногда даже больше наша риэлторы клиенты

00:11:34

говорят что некоторые квартиры там и по

00:11:36

20-25 процентов хорошее время было

00:11:38

покупать

00:11:41

вот

00:11:44

При этом если говорить про инвестиции

00:11:47

безусловно вот большинство

00:11:48

профессиональных инвесторов в

00:11:49

недвижимости они работают по тем как бы

00:11:52

регионам где они находятся вот где я

00:11:55

собственно живу тот регион я понимаю и в

00:11:58

нем Я работаю и

00:12:00

чаще всего да То есть даже на самом деле

00:12:04

район они как-то привязаны к тем районам

00:12:06

которые я плюс-минус понимаю дальше

00:12:08

очень важно как раз для того чтобы

00:12:10

понять куда инвестировать следить По

00:12:13

чаще всего хорошей инвестиции получаются

00:12:15

Вот именно на этапе ввода в

00:12:17

строительство когда начинается проект

00:12:19

строится и как правило застройщики

00:12:22

анонсируют этот момент как бы предпродаж

00:12:25

открытие только продаж Это самый

00:12:28

выгодный момент зачастую там инвесторы

00:12:30

именно на этом этапе заходит

00:12:34

безусловно Бывает так что застройщик

00:12:37

Может с ценой горячиться поэтому тут

00:12:40

очень важный инвесто понимать вот

00:12:43

будущая цена на этот комплекс она сейчас

00:12:46

оправдана какая она будет после того как

00:12:49

строительство завершится Вот и вот это

00:12:52

очень важный вопрос ценность которую

00:12:53

собственно она начинается Если по

00:12:56

хорошей цене поймать в общем-то хороший

00:12:58

лот они постоянно возникают да то есть

00:13:01

хорошее предложение то это точно хорошая

00:13:03

инвестиция А так с ценой можно было бы

00:13:05

ошибиться и год назад и два и три То

00:13:07

есть всегда схема одинаковая в любом

00:13:09

случае мы идем от того какая есть цена

00:13:11

Вот Но если говорить там про наверное

00:13:15

так наиболее интересный сегмент то я бы

00:13:18

рассмотрел какие-то варианты

00:13:21

инвестирования квартиры для сдачи в

00:13:24

аренду в краткосрочную и может быть

00:13:26

какие-то курортные области

00:13:30

туризма внутри страны поддерживать

00:13:32

развивать сейчас правда развивается

00:13:34

большими темпами и доходность доходность

00:13:37

при сдаче таких квартир гораздо выше

00:13:40

Какие регионы конкретно

00:13:44

Ну безусловно если говорить про

00:13:48

краткосрочную аренду дату мы там берем

00:13:52

Краснодар но он сейчас стал достаточно

00:13:54

все-таки дорогой там цены выросли

00:13:57

в санкт-петербурге в Москве большой

00:14:00

порог входа поэтому я бы скорее

00:14:01

рассмотрел вот Кисловодск и вот

00:14:05

все что находится вокруг да это

00:14:08

популярность места для отдыха там не

00:14:11

очень сейчас на самом деле большой порог

00:14:13

входа и это мне кажется интересно могут

00:14:15

быть варианты вот в ростове-на-дону на

00:14:17

самом деле неплохие сейчас тоже есть

00:14:20

варианты для инвестиций потому что по

00:14:22

сравнению с Краснодаром он остается в

00:14:25

рамках таких

00:14:28

нормальных цен на недвижимость которые

00:14:31

могут позволить многие инвесторы для

00:14:34

входа и в общем там есть понятная

00:14:36

доходность

00:14:38

у меня небольшое противоречие сейчас

00:14:41

возникло ты говоришь что лучше

00:14:43

инвестировать в нашем регионе в котором

00:14:45

ты живешь и понимаешь соответственно Мы

00:14:47

живем в Москве до интервью в Москве а

00:14:50

говорим про Кисловодск как вот в

00:14:53

Кисловодске тогда проинвестировать в эту

00:14:56

недвижимость когда ты город Ну не совсем

00:14:58

хорошо понимаешь сложный вопрос просто

00:15:01

бывают разные инвесторы Да есть люди

00:15:03

которые все-таки инвестируют

00:15:05

покупают на раннем этапе и потом продают

00:15:10

или задают в долгосрочную аренду это вот

00:15:12

как раз те инвесторы которые работают по

00:15:15

своему региону если ты изначально хочешь

00:15:17

инвестировать недвижимость которую ты

00:15:19

будешь задавать в краткосрочную аренду

00:15:22

то как правило это все-таки выгоднее

00:15:24

рассмотреть какие-то регионы

00:15:26

туристические с точки зрения направления

00:15:30

поэтому немножко просто разных стратегий

00:15:33

инвестирования

00:15:35

и я бы их разделял а вот если я хочу в

00:15:41

курортном регионе найти Слот Я бы туда

00:15:45

поехал точно какое-то время пожил

00:15:48

пообщался бы с местными и познакомился

00:15:51

там с местными застройщиками риэлторами

00:15:53

я точно думаю что самый правильный

00:15:56

вариант найти точно не

00:15:59

переместив себя туда вряд ли у тебя

00:16:01

получится хорошая инвестиция это сам

00:16:03

инвестируешь недвижимость да да

00:16:07

мне хочется какой-то более полный ответ

00:16:10

они просто Да я скорее рассматривать для

00:16:14

себя недвижимость как очень понятный

00:16:16

стабильный инструмент с небольшим

00:16:19

уровнем риска именно для того чтобы

00:16:22

сохранить

00:16:23

свои вложения не для того чтобы как-то

00:16:26

их там приумножить не для того чтобы

00:16:28

гнаться за большой доходностью сдавать

00:16:30

будущем квартиры не для меня это вот

00:16:33

есть понятный инструмент который в

00:16:37

какой-то степени может опережать

00:16:38

инфляцию да и который поможет тебе

00:16:42

сохранить поэтому для меня это сейчас

00:16:44

так а сейчас выгодно покупать квартиру

00:16:47

для того чтобы потом сдавать Нет скорее

00:16:50

к тому разговору что мы обсуждали с

00:16:53

точки зрения инвестиций в целом

00:16:55

недвижимость

00:16:57

Я все-таки считаю что сейчас это

00:16:59

инструмент именно Сохранить свои деньги

00:17:02

[музыка]

00:17:04

при этом как я уже говорил там

00:17:07

доходность в целом по Москве около пяти

00:17:09

процентов по другим городам там Казани

00:17:13

Может сейчас быть в районе 6-7 процентов

00:17:16

именно доходность от долгосрочной сдачи

00:17:19

поэтому Ну насколько это выгодно или нет

00:17:22

собственно каждому решать сам это если

00:17:25

мы говорим про именно инвесторов

00:17:27

они обычных людей которые выбирают для

00:17:31

себя между арендой продажи и покупкой А

00:17:33

если про обычных людей которые выбирают

00:17:35

между арендой и покупкой что им лучше

00:17:39

делать тут попроще На что лучше делать

00:17:41

опять же Каждый решает сам для себя в

00:17:43

зависимости от ситуации не только мы же

00:17:45

финансами руководствуемся когда

00:17:47

принимаем решение Но вот именно что

00:17:49

выгоднее тут очень понятно ответ аренда

00:17:52

потому что аренда везде с точки зрения

00:17:54

платежей получается дешевле чем покупка

00:17:59

в ипотеку потому что ипотечный платеж

00:18:01

все равно везде везде превышает платеж

00:18:04

по аренде Ну это вот если говорить

00:18:07

только от финансовой части отталкиваться

00:18:10

с другой стороны многие финансовые

00:18:13

консультанты которые сейчас

00:18:14

распространены они говорят о том что ты

00:18:18

в конце получаешь хоть что-то если ты

00:18:21

покупаешь в ипотеку квартиру а если

00:18:23

арендуешь то нет

00:18:25

Ну если вот с этой стороны смотреть дату

00:18:28

сразу тогда уже

00:18:29

возникает как это дискуссия с самим

00:18:32

собой зависит от целей собственно

00:18:34

человека насколько уверен что он здесь

00:18:36

хочет жить насколько долгосрочно потому

00:18:38

что там также продавать квартиру которая

00:18:41

сейчас находится в залоге у банка И ты

00:18:44

еще по ней ипотеку не выплатил на самом

00:18:47

деле не самое такое легкое может быть

00:18:49

занятие особенно если например цена на

00:18:53

эту квартиру еще снизилась со временем

00:18:55

такой тоже все-таки может быть Вот

00:18:59

поэтому в принципе есть риски во всех

00:19:01

ситуациях Но если у тебя нет какой-то

00:19:03

большой определенности Да что-то вот

00:19:05

именно в этом регионе хочешь остаться

00:19:06

жить да то безусловно аренда

00:19:11

поиск квартиры в аренду это всегда такое

00:19:14

Приключение А у тебя лично были

00:19:17

какие-нибудь интересные или забавные

00:19:19

истории про это Да была одна такая

00:19:22

добрая Мне кажется

00:19:24

вчера Веселая история какое-то время я

00:19:28

искал квартиру в аренду

00:19:31

временно мне надо было на период 9

00:19:35

месяцев где-то Вот но дело в том что я

00:19:38

это делал с полным набором То есть у

00:19:40

меня была жена ребенок собака и кошек

00:19:43

вот и мне еще нужна была в целом хорошая

00:19:47

квартира с хорошим ремонтом потому что

00:19:49

ну что-то вот как-то мне хотелось это

00:19:52

время в комфорте в целом пожить

00:19:54

Вот то есть это была трехкомнатная

00:19:57

квартира я писала разным людям и обычно

00:20:01

трехкомнатные квартиры с хорошим

00:20:03

ремонтом новые особо люди не очень

00:20:06

торопились сдавать такую набору

00:20:08

собственно семьи

00:20:11

чисто я в какой-то момент начал

00:20:14

изменил свою стратегию я начал писать

00:20:18

спрашивать про доступность этой квартиры

00:20:21

сразу писать про состав семьи и

00:20:24

фотографии присылать и я прислал

00:20:27

фотографию там вот этого собака и эта

00:20:30

кошка будут здесь жить и знаешь было

00:20:32

Поразительно что конверсия сразу сильно

00:20:36

изменилась Причем я писал даже тем людям

00:20:38

кто писал исключено животными Я прислал

00:20:40

они смотрели такие милые животные и

00:20:44

говорили до приезжайте вот реально до

00:20:46

этого месяц был просто поисков когда

00:20:48

как-то стал все отказывали и потом резко

00:20:52

у меня было сразу четыре или пять

00:20:54

квартир которые посмотрел

00:20:56

причем люди изначально не хотели

00:20:58

животными чтобы кого-то пускать Да еще с

00:21:01

маленькими детьми

00:21:04

я лично часто в объявлениях об аренде

00:21:08

встречала пометку только славянам Вы что

00:21:12

не делаете с этим так действительно было

00:21:14

раньше и это было заметно но начиная с

00:21:20

прошлого года я точно честно говоря

00:21:22

месяц не помню мы запрещаем в

00:21:24

объявлениях указывать что эта квартира

00:21:27

кому-то не задается вот не обязательно

00:21:30

только славянам то есть вообще любые

00:21:32

какие-то ограничения мы запрещаем их

00:21:34

указывать в объявлении Как вы

00:21:37

отслеживаете что есть у нас есть служба

00:21:40

модерации автоматически алгоритмы

00:21:41

которые смотрят что в тексте указано

00:21:44

какие есть как бы ключевые слова

00:21:46

триггеры если что-то такое всплывает

00:21:50

большое количество алгоритмов настроено

00:21:53

это один из них мы сразу пишем владельцу

00:21:56

объявлений просим скорректировать

00:21:58

Ну и в этот момент как правило

00:22:00

объявления недоступно пока не прошло

00:22:03

процесс редактор

00:22:06

помимо аренды мы еще не поговорили с

00:22:09

тобой про апартамент насколько их Стоит

00:22:13

покупать и какие могут быть с ними

00:22:15

сложности но по апартаментам ситуация за

00:22:18

последние пять лет не сильно изменилась

00:22:19

все плюсы и минусы которые были они на

00:22:21

самом деле так и остались Из плюсов

00:22:24

можно выделить что в апартаментах проще

00:22:26

найти нестандартный лоты с большими

00:22:29

потолками там с какими-то окнами

00:22:31

большими и так далее То есть на самом

00:22:34

деле очень много можно найти интересных

00:22:36

апартаментах как правило сама цена вот

00:22:38

цена покупки дешевле вот можно очень

00:22:42

такие достаточно выгодные вложения в

00:22:45

этом плане сделать

00:22:47

минусы понятно да что апартаменты

00:22:50

продолжает и считаются нежилым

00:22:53

помещением прописаться у них нельзя вот

00:22:57

ну собственно плюсы минусы

00:23:01

сейчас

00:23:02

в этом году достаточно активно

00:23:05

обсуждалась судьба апартаментов что с

00:23:07

ними делать собственно Дать ли

00:23:09

возможность людям каким-то образом это

00:23:12

все-таки жилое помещение перевести и так

00:23:14

далее пока это вопрос подвешен вот

00:23:16

сейчас по нему нет решений я бы сказал

00:23:18

так не вижу активно на самом деле

00:23:21

какой-то работы

00:23:22

но я думаю что в диапазоне 3-5 лет

00:23:27

что-то все-таки по этому вопросу точно

00:23:28

решится потому что количество лотов в

00:23:32

принципе заметно То есть это примерно до

00:23:35

8 процентов сделок приходится на

00:23:38

апартаменты что достаточно А как

00:23:41

застройщики себя сейчас чувствуют Давай

00:23:44

наверное основные компании рассмотрим

00:23:47

это пик ЛСР самолет как ты состояние

00:23:51

Я думаю что в целом как мы говорили про

00:23:54

весь рынок недвижимости они себя ощущают

00:23:57

лучше чем изначально был прогноз в

00:24:00

двадцать втором весной

00:24:04

Почему да Ну как я уже говорил есть

00:24:07

поддержка государства вот и это

00:24:10

безусловно важно помогать все отрасли

00:24:13

и там если я точно примерно плюс-минус

00:24:16

помню цифры да то есть этот год

00:24:18

застройщики закрыли чуть хуже чем 21

00:24:23

Почему наверное не так все плохо как

00:24:26

кажется да

00:24:29

многие застройщики пересмотрели свои

00:24:31

планы продаж многие застройщики вот в

00:24:34

момент ослабления рубля пересмотрели

00:24:36

даже частично как цены на отдельные лоты

00:24:39

То есть сейчас в общем не секрет что для

00:24:41

многих людей все больше становится

00:24:43

востребованной лоты с отделкой уже

00:24:46

какой-то финишной и в принципе Лотос

00:24:49

отделкой они сейчас занимаются

00:24:50

предложения Порядка 70 процентов

00:24:52

достаточно много Почему Потому что

00:24:55

снижается собственно

00:24:57

способность населения

00:25:00

инвестировать в ремонт и ремонт

00:25:03

становится дороже потому что даже

00:25:05

материалы в какой-то степени дорожают

00:25:08

из-за этого

00:25:10

застройщикам пришлось какой-то момент

00:25:12

пересматривать цены на такие лоты но

00:25:15

опять же не сильно там это их

00:25:17

калибровали но не критично вот

00:25:23

Я думаю что год получился неплохой для

00:25:27

застройщиков и в общем-то 23 я думаю что

00:25:30

будет примерно похож на 22

00:25:33

плюс-минус может быть чуть лучше как бы

00:25:36

ты застройщика выбирал По каким

00:25:38

критериям по количеству построенных

00:25:41

успешно сданных объектов Ну и по отзывам

00:25:43

конечно безусловно очень много сейчас

00:25:45

источников отзывы где можно почитать в

00:25:47

том числе и на циане прям реальных людей

00:25:50

кто уже собственно покупал или этого

00:25:52

застройщика или живет даже в новостройке

00:25:55

Вот это очень важно как правило

00:25:58

собственно количество лет на рынке

00:26:01

количество сданных лотов и так далее но

00:26:03

в целом рынок наверное если говорить про

00:26:05

первичку про застройщиков там все-таки

00:26:07

наблюдается какой-то

00:26:10

агломерация с точки зрения соединения

00:26:14

больших с маленькими Вот и укрупнение

00:26:17

больших вот тренд который был последний

00:26:19

5-10 лет он продолжается а вы как

00:26:22

компания Сейчас себя как чувствуете

00:26:26

мы себя чувствуем в целом неплохо

00:26:30

вообще за последние 9 месяцев Недавно мы

00:26:34

публиковали отчет что наша выручка

00:26:36

выросла вот за последние 9 месяцев на 38

00:26:39

процентов год году что конечно крутой

00:26:42

результат если взять во внимание вообще

00:26:45

весь сложный год для нас очень важно как

00:26:49

чувствует наш клиенты да вот поэтому мы

00:26:54

как бы очень следим за этим и держим

00:26:56

руку на пульсе общаемся с риэлторами с

00:26:58

агентствами недвижимость застройщиком

00:26:59

чтобы понять как у них развивается

00:27:01

бизнес как себя собственно ведут сделки

00:27:03

закрываются сделки и так далее То есть

00:27:05

когда был момент например мобилизации

00:27:08

многие клиенты говорили что разрывались

00:27:11

сделки то есть люди передумывали на

00:27:13

какое-то время брали паузу из-за

00:27:15

большого этой большой неопределенности

00:27:18

вот поэтому для нас очень важно

00:27:21

чувствовать клиента в этом плане вот

00:27:25

есть Новый сервис который мы там

00:27:28

запустили последнее скелет они тоже были

00:27:30

очень вовремя и продолжали расти вот

00:27:32

поэтому в целом годом довольны при этом

00:27:34

конечно падение спроса тоже

00:27:37

почувствовали вот с точки зрения

00:27:39

аудитории

00:27:40

она немножко снизилась тоже собственно

00:27:44

чуть писали

00:27:45

Ну я думаю что все постепенно реальными

00:27:48

реанимировать Какие новые сервисы вы

00:27:51

планируете

00:27:52

Нам очень важно как и наверное многим в

00:27:56

отрасли заниматься

00:28:00

диджитализации недвижимости и в общем

00:28:03

как финальный Такой вижу что любую

00:28:05

квартиру ты можешь выбрать и купить на

00:28:07

циане

00:28:08

в прошлом году запустили сервис который

00:28:11

позволяет не выходя из дома как раз

00:28:13

приобрести квартиру сделать так чтобы к

00:28:16

тебе приехал курьер с усиленной цифровой

00:28:20

подписью ты можешь захолдировать деньги

00:28:23

эти деньги перейдут собственно второй

00:28:26

стороне после того как произойдет право

00:28:29

перехода собственности

00:28:31

Еще в прошлом году был очень интересный

00:28:33

момент ушли же многие

00:28:35

сервисы краткосрочной аренды booking

00:28:38

airbnb из России для нас на самом деле

00:28:42

для многих Это был такой вызов и окна

00:28:44

возможности поэтому мы начали очень

00:28:46

сильно развивать

00:28:48

Циан посуточно он вообще исторический у

00:28:50

нас это Вертикаль была и в Москве очень

00:28:52

многие клиенты нас Достаточно давно

00:28:55

знали говорили про то что цены получают

00:28:58

достаточно большое количество долю лидов

00:29:00

Вот но прям в прошлом году естественно

00:29:02

мы для себя особый фокус на это выделили

00:29:06

Вот и сейчас уже у нас абсолютно там

00:29:09

другой продукт который позволяет даты

00:29:11

выбрать найти в курортных городах в том

00:29:14

числе регионах Предложения то что этим Я

00:29:18

тоже горжусь Доволен но сейчас прям

00:29:19

большая История это про диссоциализацию

00:29:22

этой сделки я точно верю что в люди Они

00:29:27

будут настолько

00:29:29

доверять сервисам Да которые вот

00:29:32

помогать в недвижимость выбрать что и

00:29:35

заключить там контракт это не будет

00:29:37

какой-то большой проблемой сейчас

00:29:39

понятно что есть какие-то ранние

00:29:41

последователи которые готовы это делать

00:29:44

Вот Но при этом

00:29:48

думаю что будущем таких людей будет

00:29:50

больше ты недавно в Фейсбуке там вот

00:29:53

один человек тоже написал

00:29:55

Большое спасибо за то что мы могли

00:29:58

привести очень сложную сделку удаленную

00:30:00

ему не надо было приезжать в офис он

00:30:03

находился в другой стране А мы были

00:30:05

практически единственным инструментом

00:30:07

который позволял провести сделку по

00:30:08

загранпаспорту сделку с недвижимостью

00:30:11

человек был очень за это благодарен Мне

00:30:15

кажется что для некоторых людей очень

00:30:18

сильно важно быть уверенным во всем в

00:30:22

документах особенно если ты покупаешь

00:30:24

квартиру на вторичке и

00:30:27

не знаю кажется как будто бы человеку

00:30:32

надо куда-то прийти Да вот куда-то в

00:30:34

банк чтобы вот удостовериться что все

00:30:37

нормально а вот этот детализация она

00:30:40

какого-то такого сильного доверия такой

00:30:42

сделки Особенно когда ты это делаешь

00:30:44

первый раз она не вызывает Как вы с этим

00:30:46

будете работать там еще зависит от типа

00:30:49

сделки Потому что если мы говорим про

00:30:50

первичный рынок недвижимости но там как

00:30:53

бы все понятно есть бренд застройщика

00:30:55

есть например котлован да то есть еще

00:30:58

объект даже не начал строиться там

00:30:59

приезжать на что за смотреть нет смысла

00:31:01

То есть все что тебе важно знать Это

00:31:03

насколько это проверено застройщик вот

00:31:06

опять же

00:31:07

есть разные параметры как застройщика

00:31:09

можно проверить в том числе количество

00:31:11

каких-то судов которые сейчас с ним идут

00:31:14

и отзывы там и опыты данный объект то

00:31:16

что мы с тобой говорили

00:31:18

Если про вторичку говорить то тут

00:31:20

сложнее для нас здесь большой фокус это

00:31:23

остается именно качество той информации

00:31:25

которую мы предоставляем Мы работаем со

00:31:28

многими как бы государством том числе

00:31:30

структурами и с многими компаниями

00:31:33

которые нам дают данные про Объект

00:31:35

который мы можем тебе показать например

00:31:37

мы сотрудничаем с росреестром оттуда

00:31:39

получаем данные про объект недвижимости

00:31:41

и показываем тебе сколько там например

00:31:44

собственников есть если тебе человек на

00:31:47

сделке в договоре пишет что он

00:31:49

единственный собственник А мы тебе уже

00:31:51

заранее подсвечиваем что их там на самом

00:31:53

деле три да то возникает вопросы

00:31:56

вот и какие другие на самом деле

00:31:58

параметры из Росреестра выводим в том

00:32:01

числе кадастровую стоимость что тоже

00:32:03

бывает важно Вот недавно с департаментом

00:32:08

транспорта Москвы начали сотрудничать и

00:32:11

показывать инфраструктуру вокруг

00:32:13

собственно ЖК который сейчас есть и в

00:32:16

будущем тоже будет то есть линии метро

00:32:18

которые появятся и так далее Это тоже

00:32:20

для людей очень важно Кстати мы говорили

00:32:22

про то как выбрать инвестиции очень

00:32:25

важно Там кроме цены смотреть на в том

00:32:28

числе как инфраструктура будет

00:32:29

развиваться Будут ли там какие-то

00:32:32

станции метро Новые строить Да какие-то

00:32:34

новые развязки удобные или наоборот Да

00:32:38

там может быть там свалку в каком-то

00:32:41

году обещают это тоже надо смотреть

00:32:43

безусловно И для этого мы как раздаем

00:32:45

инструменты которые человеку помогают

00:32:47

понять что будет здесь Через пять лет в

00:32:52

том числе А кого вы считаете сами

00:32:54

конкурентом у нас хорошие конкуренты

00:32:57

очень сильные быстро развивающиеся

00:33:00

недвижимости Прежде всего это наша

00:33:03

конкуренты

00:33:04

собственно Авито Яндекс

00:33:08

Юла

00:33:11

все те ресурсы где есть какая-то

00:33:13

вертикальная недвижимости где человек

00:33:16

может тоже выбрать недвижимость поэтому

00:33:19

это наш конкуренты мы за ними следим

00:33:21

очень внимательно но есть какие-то

00:33:24

другие появляются может быть стартапы в

00:33:27

области proptek Но это скорее не в

00:33:31

рамках конкуренции с такими ребятами мы

00:33:33

следим очень внимательно радуемся в том

00:33:36

числе их успехам но прям конкурентами их

00:33:39

читаем скорее мы считаем для себя Может

00:33:41

быть возможностью в будущем Да что нам

00:33:43

надо смотреть На таких ребят и вовремя

00:33:46

может быть что-то им предложить

00:33:47

интересное вот основные конкуренты это

00:33:50

классифайда сейчас еще есть marketplace

00:33:52

большие Да которые так или иначе тоже

00:33:54

думают про то как свой большой трафик

00:33:58

как-то может быть более правильно

00:34:01

монетизировать

00:34:03

в принципе основная вертикальность с

00:34:06

недвижимость или там туры билеты и так

00:34:08

далее при этом на зоне сейчас очень

00:34:10

много что есть из этого Поэтому мы из

00:34:13

marketplace этом за крупными следим

00:34:15

безусловно куда они развиваются.ру

00:34:17

[музыка]

00:34:22

и есть такие Ребята да

00:34:25

Но для нас Это не конкурент это как раз

00:34:27

очень хороший пример такого

00:34:31

Дружбы сотрудничества потому что это наш

00:34:34

Партнер с которыми мы делаем в том числе

00:34:37

наш проект

00:34:38

Циан точка посуточная аренда вот и это

00:34:44

тот Партнер собственно который нам

00:34:46

помогает делать часть бронирования на

00:34:48

себя для того чтобы ее не выстраивали

00:34:50

так сказать на своей стороне и про

00:34:53

Личные финансы ты уже сказал что ты

00:34:56

инвестируешь в недвижимость а наличные

00:34:59

сбережения как хранишь В какой валюте на

00:35:02

самом деле ничего сложного

00:35:04

для меня в этой теме в том плане что у

00:35:07

меня простой подход

00:35:09

что-то есть какие-то депозиты рублевые

00:35:13

есть в других валютах собственно

00:35:15

иностранных примерно в одинаковых

00:35:19

пропорциях просто потому что

00:35:22

не знаешь что из этого лучше Я скорее

00:35:24

схожу из того что если ты не до конца

00:35:26

понимаешь что в данный момент лучше то

00:35:28

лучше положить в разные картинки

00:35:31

Пока нет я думаю что это точно интересно

00:35:35

сейчас она просто доступно и я думаю что

00:35:38

я будущем точно попробую инвестируешь ли

00:35:41

ты на фон

00:35:44

Хороший вопрос

00:35:46

Я являюсь акционером в

00:35:51

циане Да и также как собственно часть

00:35:54

наших сотрудников и вообще в целом я

00:35:57

отношусь к этому так что

00:35:58

[музыка]

00:36:01

у меня точно есть опыт инвестирования да

00:36:04

то есть на фондовом рынке сейчас я его

00:36:07

поставил какое-то время на паузу потому

00:36:10

что конкретно в этом году у меня другие

00:36:12

вызовы вот я сейчас больше Думаю над тем

00:36:15

как собрать сильную команду Как вырасти

00:36:17

лучше по бизнес результатом Какие лучший

00:36:21

результат показать собственно что мы

00:36:24

должны еще новые для клиентов запустить

00:36:26

и так далее вот поэтому все мое внимание

00:36:28

сейчас сфокусировано о том как

00:36:30

собственно увеличить стоимость компании

00:36:34

капитализацию повлиять А вот первая

00:36:37

часть а вторая часть я для себя осознал

00:36:39

что мне конечно комфортно когда я

00:36:42

понимаю что стоимость этого актива она

00:36:46

зависит напрямую там от меня Я могу на

00:36:48

это влиять вот для меня достаточно важно

00:36:51

и сейчас конечно на рынке есть

00:36:53

определенная волатильность что лично для

00:36:57

меня был тоже одним из триггером

00:36:59

поставить на паузу но я точно уверен

00:37:01

поэтому вернусь в будущем просто сейчас

00:37:03

честно говоря времени хватает подумать

00:37:07

мы с тобой поговорили о том что в Москве

00:37:10

и в санкт-петербурге достаточно высокий

00:37:13

уровень входа в недвижимость но есть

00:37:16

способ как этот уровень входа снизить

00:37:19

это коллективные инвестиции в

00:37:22

недвижимость фонды Что ты думаешь про

00:37:25

этот инструмент и как бы ты выбирал ЖК в

00:37:29

который инвестировать через такой фонд

00:37:31

начал с конца до или сначала наоборот

00:37:34

про то что в целом это как инструмент он

00:37:38

не нравится потому что он достаточно

00:37:41

понятный

00:37:43

уровень риска Мне кажется приемлемый

00:37:46

сейчас очень много на самом деле есть

00:37:49

инструментов которые нам сейчас стали

00:37:50

недоступны или гораздо больший уровень

00:37:53

риска Да имеют с учетом заморозки многих

00:37:57

собственно акции и так далее но это

00:38:00

как-то было очень

00:38:02

Неприятный момент для многих инвесторов

00:38:05

поэтому мне кажется этот инструмент как

00:38:08

альтернативным остается хорошим при этом

00:38:11

я постоянно вот следил за тем как эта

00:38:15

тема развивалась в зарубежных странах

00:38:17

был очень интересно в Америке стартапы

00:38:19

проявляя появлялись Мне кажется Каждую

00:38:22

неделю по стартапу про коллективные

00:38:24

инвестиции в недвижимость и в основном

00:38:26

эти стартапы были направлены студентов

00:38:28

например да которые могут складчину

00:38:31

купить какую-то часть например или

00:38:34

полностью большой пентхаус виллу вместе

00:38:38

ей владеть Там есть разные варианты того

00:38:41

как ты можешь на этом зарабатывать ты

00:38:42

можешь коллективно владеть издавать и

00:38:45

создачей получать коллективный доход как

00:38:47

бы его делить по владельцам Да есть

00:38:49

варианты другого Когда в продаже это

00:38:52

идет после строительства Мне кажется это

00:38:54

очень интересная тема на самом деле а

00:38:56

совет про то как выбрать он остается

00:38:58

прежним то есть безусловно Надо смотреть

00:39:01

на локацию кто это строит Да

00:39:04

бренд застройщика насколько он извест

00:39:07

Какие естественно по нему отзывы и самое

00:39:10

важное цену то есть надо первая задача

00:39:13

это понять вот та цена по которой я в

00:39:15

этот лот там захожу по которой он начнет

00:39:17

продаваться только на этапе вот

00:39:19

собственно вот этих предпродаж она

00:39:21

адекватная по сравнению с похожими

00:39:25

это самое собственно важно что влияет на

00:39:29

как вот эту адекватность

00:39:32

сложный вопрос для этого собственно

00:39:34

нужна какая-то инвесторская смекалка и

00:39:37

опыт но у нас например вот есть

00:39:39

инструменты на сайте который позволяет

00:39:42

самооценка позволяет оценить ЖК в том

00:39:46

числе новые которые мы вводим понять вот

00:39:49

эта цена относительно похожа в ЖК где

00:39:52

она находится в каком диапазоне То есть

00:39:54

это медианы или

00:39:56

высокий процент или там 90 и так далее

00:39:58

вот можно использовать какие-то

00:40:00

инструменты безусловно но в целом мне

00:40:03

кажется чаще конечно это опыт при этом я

00:40:07

бы здесь честно говоря все равно бы не

00:40:10

отказывался Вот только не останавливал

00:40:13

бы только на одном инструменте вот есть

00:40:15

как бы статистика Да есть какой-то

00:40:17

логика Опыт есть еще там риэлторы

00:40:21

застройщики друзья с которыми так далее

00:40:23

можно поговорить

00:40:26

примериться вот я бы использовал Конечно

00:40:28

все эти

00:40:29

для оценки Вот Но при этом статистики

00:40:33

точно отказываться не стоит а еще хотела

00:40:36

поговорить про такой тренд это покупка

00:40:41

недвижимости за рубежом особенно в

00:40:43

Турции и Арабских Эмиратах сейчас

00:40:46

россияне просто лидеры количество сделок

00:40:49

в Турции и очень заметная часть рынка

00:40:54

они сейчас стали занимать в Арабских

00:40:57

Эмиратах

00:40:58

вы смотрите на этот

00:41:01

на эту часть рынка или нет

00:41:04

Ну смотри смотрим скорее с интересом

00:41:07

наблюдаем Просто если говорить про

00:41:11

цанг который мог бы там работать то

00:41:15

сейчас у нас мы никогда это не исключали

00:41:16

такую возможность всегда говорили что мы

00:41:20

регулярно смотрели на такие возможности

00:41:22

выхода на кредит зарубежные рынки и

00:41:25

продолжаем смотреть к ним возвращаться

00:41:26

но в моменте кажется я до сих пор

00:41:30

остаемся

00:41:31

придерживаться позиции что рынок России

00:41:34

настолько большой и у нас здесь еще

00:41:37

такой большой потенциал что сейчас не

00:41:39

Фокусе вот поэтому при этом постоянно

00:41:42

возвращаемся к этому диалогу как-то для

00:41:45

себя переосмысляем говорим про Это

00:41:47

насколько это

00:41:49

большой тренд Да это тоже такой сложный

00:41:52

вопрос понятно что он был там был

00:41:55

определенный катализатор Это был в

00:41:57

моменте как сейчас дальше это будет

00:41:58

продолжаться неизвестно и есть как

00:42:01

всегда плюсы и минусы да то есть мы

00:42:03

говорили что ресурсы там порядка 14-16

00:42:06

тысяч сделок Да по

00:42:08

из России собственно провели в Дубае Я

00:42:12

слышал что всего было за 22 год порядка

00:42:16

90 тысяч сделок но это не от российских

00:42:20

граждан вообще от нерезидентов и

00:42:22

российский граждан там занимает первое

00:42:24

место но какая доля из этих 90 тысяч Мы

00:42:27

не знаем да Ну там можно догадываться

00:42:29

минусы Какие в том что вот эти n000

00:42:34

десятков тысяч сделок мы недополучили на

00:42:36

нашем собственно российском рынке что Ну

00:42:38

не очень хорошо Конечно вот из минусов

00:42:42

также стоит заметить что люди которые

00:42:45

там покупают недвижимость нет никакой

00:42:47

гарантии что через год-два что-то с

00:42:50

точки зрения

00:42:51

регуляторов до этого рынка она не

00:42:55

поменяется Да с точки зрения санкции то

00:42:57

есть Нет в принципе никакой гарантии что

00:43:00

в Турции в следующем году или в Дубае не

00:43:03

поменяют правила по которым сейчас

00:43:05

собственно эти лоты продаются ими

00:43:08

владеют потому что во многих странах

00:43:11

все-таки были приняты определенные

00:43:12

решения этот риск нельзя снимать

00:43:14

полностью Каждый должен сам осмыслять и

00:43:18

насколько он считает его существенно для

00:43:19

себя вот

00:43:23

как то так Я читала что вы достаточно

00:43:27

много времени и сил уделяйте стратегии

00:43:31

на 3-5 лет Старайтесь ее как-то

00:43:34

выстраивать

00:43:36

и поэтому хочу задать такой

00:43:39

заключительный вопрос про то какие вы

00:43:42

видите перспективы бизнеса и что вы

00:43:45

будете в бизнесе развивать и усиливать

00:43:48

вот куда вот это все движется Ну можно

00:43:51

от общего к частному просто что-то из

00:43:54

этого частного мы с тобой проговаривали

00:43:56

Но для нас важные Фокусы Если говорить

00:43:58

про общее да то нам очень важно

00:44:02

помогать человеку

00:44:04

решить любой вопрос недвижимостью как не

00:44:08

выходя из дома и

00:44:11

хочется чтобы этого было реализовано

00:44:15

полностью в продукте то есть чтобы мы

00:44:17

помогали человек не только на уровне

00:44:19

поиска на уровне оценить недвижимость

00:44:21

получить ипотеку а вот купить квартиру

00:44:24

да как мы в общем с тобой уже говорили

00:44:26

про это то есть вот есть определенные

00:44:29

этапы человека которым он движется к

00:44:31

своей мечте будущему дому Да там или

00:44:35

наоборот хочет продать сейчас свой

00:44:37

текущий дом что в будущем переехать в

00:44:39

другой и хочется на всех этапах движения

00:44:42

к мечте помогать ему делать за него это

00:44:45

большую часть работы Сейчас мы это

00:44:47

стараемся уже делать и очень много у нас

00:44:49

есть сервиса который помогает Но точно

00:44:51

нет предела совершенства есть какие-то

00:44:53

вещи которые мы пока еще не начинали

00:44:55

точно хочется попробовать У нас например

00:44:57

свое время очень Мне кажется была крутая

00:44:59

штука которая ну вовремя запустили

00:45:03

она действительно помогает людям это

00:45:05

ипотечный маркетплейс если раньше Ты

00:45:08

должна была в разные банки сама прийти и

00:45:10

узнать Лучшее предложение то сейчас Ты

00:45:12

можешь просто один раз анкету заполнить

00:45:14

отправить в 10 банков получишь через две

00:45:17

минуты перед одобрение и какой-то оффер

00:45:21

предварительный и ты по крайней мере

00:45:22

будем знать в какие банки тебе дальше

00:45:25

идти общаться Вот лично для меня Да вот

00:45:27

это прям понятный пример как сервис

00:45:30

экономит свое время и помогает тебе мы

00:45:33

хотим пойти дальше Конечно мы хотим

00:45:35

пойти глубже в эту историю А вот

00:45:38

[музыка]

00:45:39

из того что вот обсуждали безусловно это

00:45:43

вот Сделка на платформе остается большой

00:45:46

важной частью посуточная аренда кажется

00:45:48

очень хороший может быть окна

00:45:50

возможности которые надо использовать

00:45:52

вот

00:45:53

в целом какая-то вот перенос вот этих

00:45:57

оффлайн процессов связанных с

00:45:59

недвижимостью в онлайн вообще общее

00:46:01

миссия компании

00:46:03

продумать и делать

00:46:08

[аплодисменты]

Описание:

В новом выпуске Private Talks мы решили подробно поговорить о недвижимости и пригласили к нам в студию Дмитрия Григорьева, генерального директора Циан. Мая Нелюбина обсудила с ним, что происходит на рынке недвижимости, как он изменился за последний год и насколько сильно на спрос повлияла мобилизация. Разобрали, что выгоднее — взять квартиру в ипотеку или снимать, как выбрать застройщика, где лучше купить квартиру, чтобы потом ее сдавать, и самое главное — хороший ли сейчас момент, чтобы инвестировать в недвижимость? 00:00 В этом выпуске 01:00 Как рынок недвижимости изменился за последний год 03:52 Влияние мобилизации на предложение и спрос 07:07 Как падение реальных доходов населения отразится на рынке 08:42 Хороший ли сейчас момент инвестировать в недвижимость 10:17 Что происходит с ценами на квартиры, куда инвестировать, чтобы заработать 13:40 В каких регионах сейчас выгодно покупать жилье под сдачу в аренду 16:02 Как глава Циан оценивает личные инвестиции в недвижимость 16:45 Выгодно ли сейчас покупать жилье, чтобы его потом сдавать 17:40 Что лучше: покупать недвижимость или арендовать 19:11 Как Дмитрий с семьей и животными искал квартиру в аренду 21:05 Квартиры «только славянам» 22:07 Плюсы и минусы апартаментов 23:41 Как себя чувствуют компании застройщиков 26:21 Про состояние Циан, планы по развитию новых сервисов 30:14 Доверие к онлайн-сделкам с недвижимостью 32:52 Кого Циан считает своим конкурентом 34:52 Личные финансы Дмитрия 37:01 Фонды на недвижимость 40:35 Покупка квартир за границей: в Турции и ОАЭ 43:25 Перспективы для бизнеса Циан и точки роста 📍Подписаться на Private Talks https://www.youtube.com/@private_talks?sub_confirmation=1 18+ Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Готовим варианты загрузки

Популярные

HD видео

Только звук

Все форматы

* — Если видео проигрывается в новой вкладке, перейдите в неё, а затем кликните по видео правой кнопкой мыши и выберите пункт "Сохранить видео как..."

** — Ссылка предназначенная для онлайн воспроизведения в специализированных плеерах

Вопросы о скачивании видео

Как можно скачать видео "«Цены расти не будут» | Глава Циан про покупку недвижимости, аренду и ипотеку"?

Сайт http://unidownloader.com/ — лучший способ скачать видео или отдельно аудиодорожку, если хочется обойтись без установки программ и расширений. Расширение UDL Helper — удобная кнопка, которая органично встраивается на сайты YouTube, Instagram и OK.ru для быстрого скачивания контента.
Программа UDL Client (для Windows) — самое мощное решение, поддерживающее более 900 сайтов, социальных сетей и видеохостингов, а также любое качество видео, которое доступно в источнике.
UDL Lite — представляет собой удобный доступ к сайту с мобильного устройства. С его помощью вы можете легко скачивать видео прямо на смартфон.

Какой формат видео "«Цены расти не будут» | Глава Циан про покупку недвижимости, аренду и ипотеку" выбрать?

Наилучшее качество имеют форматы FullHD (1080p), 2K (1440p), 4K (2160p) и 8K (4320p). Чем больше разрешение вашего экрана, тем выше должно быть качество видео. Однако следует учесть и другие факторы: скорость скачивания, количество свободного места, а также производительность устройства при воспроизведении.

Почему компьютер зависает при загрузке видео "«Цены расти не будут» | Глава Циан про покупку недвижимости, аренду и ипотеку"?

Полностью зависать браузер/компьютер не должен! Если это произошло, просьба сообщить об этом, указав ссылку на видео. Иногда видео нельзя скачать напрямую в подходящем формате, поэтому мы добавили возможность конвертации файла в нужный формат. В отдельных случаях этот процесс может активно использовать ресурсы компьютера.

Как скачать видео "«Цены расти не будут» | Глава Циан про покупку недвижимости, аренду и ипотеку" на телефон?

Вы можете скачать видео на свой смартфон с помощью сайта или pwa-приложения UDL Lite. Также есть возможность отправить ссылку на скачивание через QR-код с помощью расширения UDL Helper.

Как скачать аудиодорожку (музыку) в MP3 "«Цены расти не будут» | Глава Циан про покупку недвижимости, аренду и ипотеку"?

Самый удобный способ — воспользоваться программой UDL Client, которая поддерживает конвертацию видео в формат MP3. В некоторых случаях MP3 можно скачать и через расширение UDL Helper.

Как сохранить кадр из видео "«Цены расти не будут» | Глава Циан про покупку недвижимости, аренду и ипотеку"?

Эта функция доступна в расширении UDL Helper. Убедитесь, что в настройках отмечен пункт «Отображать кнопку сохранения скриншота из видео». В правом нижнем углу плеера левее иконки «Настройки» должна появиться иконка камеры, по нажатию на которую текущий кадр из видео будет сохранён на ваш компьютер в формате JPEG.

Сколько это всё стоит?

Нисколько. Наши сервисы абсолютно бесплатны для всех пользователей. Здесь нет PRO подписок, нет ограничений на количество или максимальную длину скачиваемого видео.