Скачать "Прозрачно про инвестиции в недвижимость Дубая (Алексей Щевлягин | Stonetree Group)"

Обложка аудиозаписи

Подождите немного, мы готовим ссылки для удобного просмотра видео без рекламы и его скачивания.

Предыдущее видео: Доллару КОНЕЦ? Россия и Китай начинают ДЕЙСТВОВАТЬ. Экономические новости с Николаем Мрочковским Следующее видео: Новые законы с 1 ноября 2021

0:00

В этом выпуске.

1:54

Зачем покупать недвижимость в Дубае?

2:34

Точка входа.

5:01

Волатильность.

6:12

Структура спроса.

8:17

Изменения после коронавируса.

9:18

Проверка капитала.

13:14

Бесплатный мастер-класс.

14:05

Структура рынка.

18:29

Портфели под управлением.

20:46

Инвестирование личного капитала.

24:15

Объекты для инвестирования.

29:29

В чем заключается помощь инвестору?

30:29

Подбор объекта.

32:19

Оффлайн присутствие.

34:27

Отправка средств.

35:37

Обязательства и налоги.

37:14

Поиск арендатора.

42:30

Заработок компании.

44:28

Платежи и налоги.

48:19

Бесплатный мастер-класс.

48:48

Покупка недвижимости в кредит.

50:23

Ипотека.

52:36

Минимальный чек.

54:24

Проверка репутации.

Новые законы с 1 ноября 2021

Новые законы с 1 ноября 2021

Канал: Nikolay Mrochkovskiy

Доллару КОНЕЦ? Россия и Китай начинают ДЕЙСТВОВАТЬ. Экономические новости с Николаем Мрочковским

Доллару КОНЕЦ? Россия и Китай начинают ДЕЙСТВОВАТЬ. Экономические новости с Николаем Мрочковским

Канал: Nikolay Mrochkovskiy

Государственное регулирование экономики // Наталья Смирнова

Государственное регулирование экономики // Наталья Смирнова

Канал: Smirnova Capital

Как сэкономить на страховке по потреб кредиту? Как отказаться? Как обманывают банки? Вся правда!

Как сэкономить на страховке по потреб кредиту? Как отказаться? Как обманывают банки? Вся правда!

Канал: Nikolay Mrochkovskiy

Печатный станок уже не остановить! Будет мировой обвал? Экономические новости с Николаем Мрочковским

Печатный станок уже не остановить! Будет мировой обвал? Экономические новости с Николаем Мрочковским

Канал: Nikolay Mrochkovskiy

Путин запретил покупать доли в иностранном бизнесе | Что будет с пенсиями в РФ?

Путин запретил покупать доли в иностранном бизнесе | Что будет с пенсиями в РФ?

Канал: Nikolay Mrochkovskiy

Первые шаги в инвестировании #7 - Формирование портфеля | Путь к финансовой свободе

Первые шаги в инвестировании #7 - Формирование портфеля | Путь к финансовой свободе

Канал: Nikolay Mrochkovskiy

Из РФ уехало 700 000 человек! Новые санкции от ЕС! Экономические новости с Николаем Мрочковским

Из РФ уехало 700 000 человек! Новые санкции от ЕС! Экономические новости с Николаем Мрочковским

Канал: Nikolay Mrochkovskiy

Как приумножить капитал? Советы основателя школы финансов

Как приумножить капитал? Советы основателя школы финансов

Канал: Алексей Ситников

бизнес на недвижимости

инвестиции в жилую недвижимость

инвестиции в недвижимость

инвестирование в недвижимость

инвестиции в недвижимость 2020

вложить деньги в недвижимость

инвестиции в недвижимость с нуля

инвестиции недвижимость

недвижимость как бизнес

недвижимость как инвестиция

стоит ли инвестировать в недвижимость

в какую недвижимость лучше инвестировать

инвестиции

пассивный доход

инвестирование

финансы

инвестор

УкрИнвестКлуб

деньги

бизнес

укринвестинсайдер

укринвестклуб

дмитрийкарпиловский

эксперт

00:00:02

зарабатывать сдается абсолютно все но

00:00:04

300 юнитов это пол сегодняшний текущей

00:00:07

наш во что-то инвестирует лично свои

00:00:09

день мы купили за 100 тысяч долларов

00:00:11

осенью квартиры стоят мини 300 тысяч

00:00:13

долларов на территории дубая не

00:00:15

возникает никаких налогов я планировал

00:00:17

вложить 300 тысяч долларов королевская

00:00:20

семья абу-даби например тоже наши

00:00:21

клиенты выполнить ремонт в квартире два

00:00:23

года тюрьмы интересно посмотреть что

00:00:25

чтобы и дальше

00:00:26

друзья приветствую с вами снова дмитрий

00:00:29

карпиловский и у colin west club в

00:00:32

экспертной рубрике у colin west инсайдом

00:00:34

мы всегда знакомим вас с профессионалами

00:00:36

своих индустрии которые инвестируют сами

00:00:39

либо помогают инвестировать нам с вами

00:00:42

простым украинским розничным инвесторам

00:00:45

вы могли видеть ранее у нас на канале

00:00:47

большое интервью посвященные

00:00:49

недвижимости в дубае по нему уже сделаны

00:00:52

первые сделки получены высокие

00:00:53

результаты и мы получили множество

00:00:56

вопросов касательно других способов

00:00:59

инвестировать в недвижимость в дубае и

00:01:01

сегодня мы поговорим о стратегии покупки

00:01:03

объекта в на вторичном рынке заселения

00:01:06

их арендаторами с потенциалом выхода на

00:01:10

7 10 процентов годовых арендного потока

00:01:13

плюс на рост стоимости самого объекта и

00:01:16

для этого вам даже не придётся лететь в

00:01:18

дубай мы позвали в гости алексей щавля

00:01:21

гена который последние 10 лет жил в

00:01:24

дубае и занимался как раз именно этой

00:01:27

стратегии сегодня у него в эксклюзивном

00:01:30

управление порядка 300 апартаментов и

00:01:33

еще триста-четыреста партнерски в

00:01:36

официальном рейтинге дубай туризм в 2019

00:01:39

году его компания была названа топ-3

00:01:42

игроком среди управляющих компаний дубая

00:01:45

давайте же разберемся как украинскому

00:01:48

инвестору заработать на недвижимости в

00:01:50

дубае так что лайк авансом и давайте

00:01:53

знакомиться лишь а зачем украинцу

00:01:55

покупать себе недвижимость в дубае когда

00:01:58

недвижимость в киеве приносит больше

00:02:03

хороший вопрос дело в том что цели у

00:02:07

всех разные однозначно разные да там то

00:02:09

есть одно из них может быть например

00:02:11

разложить просто риски по разным

00:02:13

корзинам вывести да там то есть активы в

00:02:16

долларовую зону потому что все таки

00:02:18

дирхам к доллару не меняется уже

00:02:20

исторически ну лет наверное 25 то есть

00:02:22

курс фиксирован поэтому как бы дирхам

00:02:24

авидар доход можно приравнивать в

00:02:27

доброму доходу есть опять же масса

00:02:29

факторов других то есть что хочет

00:02:32

получить от этого украинский инвестор

00:02:34

как и в любых других инвестициях важно .

00:02:36

входа до там те кто купили биткоины и

00:02:39

словно по 5 долларов да там понятно они

00:02:41

там играли те кто купили их там перед

00:02:43

крипто зимой да когда там это все

00:02:44

рухнуло они проиграли поэтому сказать

00:02:46

биткойны хорошо или плохо это в

00:02:48

зависимости от того когда вы в него

00:02:49

вошли то есть с дубайской недвижимостью

00:02:51

схожая ситуация потому что основание

00:02:54

рынка 2008

00:02:55

идет дикий бурный рост потом 2010 9 это

00:02:59

падение до 2014 года это серьезный рост

00:03:02

с 2014 года шесть лет шло падение причем

00:03:05

этому есть объективные факторы это не

00:03:08

обязательно там что какой-то внутренний

00:03:09

кризис или внешний кризис то есть куча

00:03:12

факторов который на это влияло фонд

00:03:13

имеет одно и сейчас мы видим то что от

00:03:17

этого дна идет стабильный рост то есть

00:03:19

сейчас . хорошая она не сказать что

00:03:24

идеально то есть было скажем так год

00:03:25

назад это была идеальная точка входа то

00:03:28

есть это было самое дно потому что цены

00:03:30

достигли уровня примерно скажем так

00:03:33

некой себестоимость вообще там до

00:03:34

апартаментов по которым застройщики в

00:03:36

принципе строили эти объекты за этот год

00:03:38

уже произошел рост по некоторым объектам

00:03:40

на сто процентов то есть был hyip по она

00:03:43

прям вила даб тоже пандемии все хотят

00:03:45

там себе про его территорию то есть был

00:03:47

вообще серьезный отток из квартир в

00:03:49

какие-то правила такие территории а то

00:03:52

есть там скачок по ним по многим

00:03:53

объектам просто на сто процентов

00:03:54

произошел и очень многие агентства

00:03:57

испытывали такую ситуацию когда у них

00:03:59

там 5 офферов то есть чеки уже люди

00:04:01

готовы покупать они объекта найти не

00:04:03

могли да и

00:04:04

вторично вторичной новостройки тоже они

00:04:07

как бы до уже сделали шаг вперед то есть

00:04:09

на 20 30 процентов но это не предел если

00:04:11

говорить самые такие

00:04:13

не копаться фундаментальном анализе есть

00:04:15

предпосылки у этого вполне такие

00:04:18

объективные понятные скажем так рядовому

00:04:20

обывателю

00:04:21

это например как xp многие про него

00:04:24

говорят но это город сам по себе

00:04:27

небольшой

00:04:28

территории рынка недвижимости она тоже

00:04:31

не большая и такие скачки и тогда

00:04:33

происходит такое масштабное событие типа

00:04:35

экспо они имеют серьезное влияние то

00:04:37

есть потому что появляется и шло

00:04:39

появляется в принципе бизнес активность

00:04:41

да там и так далее то есть это на рынок

00:04:43

реагирует моментально она xp сейчас

00:04:45

ведутся очень серьезные работы и там-то

00:04:47

объявлены сумасшедший программы там 20

00:04:48

президентов илон маск хочет принести

00:04:51

привести шатал да там так далее что из

00:04:54

этого будет реализовано вопрос не

00:04:55

известно но тем не менее анонсы есть то

00:04:58

есть живой интерес или до интерес есть

00:05:01

это конвертируются в деньги ну то есть

00:05:03

мысль понятна кто-то купил на дне у него

00:05:07

сейчас фантастические результаты

00:05:09

насколько это дно отличается от уровня

00:05:12

цен пика например 2014 хорош это же вы

00:05:15

просто есть в и это не свойственно

00:05:18

другим рынком недвижимости во всем мире

00:05:19

потому что волатильность цен достаточно

00:05:21

серьезная то есть например берем давайте

00:05:25

возьмем студия dubai marina да там dubai

00:05:27

marina один из популярных районов в

00:05:29

статистически на вторичке там происходит

00:05:31

больше всего сделок то есть цена с 2012

00:05:34

года по 19 изменилось на сто процентов

00:05:36

то есть было 200000 долларов упала до

00:05:39

100 тысяч долларов сейчас она уже

00:05:41

отросла где-то до 140 тысяч долларов то

00:05:43

есть да там 40 процентов скачок был

00:05:45

предпосылки как бы да там то есть так

00:05:47

как этот район он как приближен к

00:05:50

набережной то соответственно есть такая

00:05:52

тенденция по локации все что строится

00:05:54

дальше от моря то есть вот такая некая

00:05:56

прямая датам вот есть моря и прямая от

00:05:58

него пошла она как бы грубо говоря будет

00:06:00

подталкивать все равно вот этот район

00:06:02

расти то есть условно говоря этот район

00:06:04

он высоко волатилен с точки зрения опять

00:06:06

же роста да и никого там падения когда

00:06:08

он начинает падать то что дальше

00:06:10

начинает просто переставать продаваться

00:06:12

вообще чему это зависит но я имею ввиду

00:06:14

спрос на придется структура спроса

00:06:16

богарне она понятна семьи когда решают

00:06:21

завести ребенка есть психологическая

00:06:23

установка мама папа говорила надо иметь

00:06:26

свои 4 стены они покупают себе инвесторы

00:06:30

когда банки перестали приносить на

00:06:32

депозитах доход начинают покупать

00:06:35

квартиры будешь это единственное

00:06:36

массовому человеку понятная

00:06:39

инвестиционная такая активность ну и так

00:06:42

далее то есть понятно структура спроса

00:06:44

понятно этот спрос очень сильно подвязан

00:06:47

на аренду и на ставки по аренде и от

00:06:50

этого растут или падают цены но доступны

00:06:53

падают достаточно плавно а какая

00:06:55

структура спроса в дубае почему там это

00:06:58

может так резко прыгать давайте так в

00:07:01

дубае конечный потребитель это наверное

00:07:04

процентов 10 максимум 20 которые

00:07:07

покупают недвижимость есть в основном

00:07:09

это инвестиционная покупка то есть

00:07:11

соответственно арены доход будет одним

00:07:14

из ключевых факторов того насколько

00:07:16

привлекательно в принципе эта покупка

00:07:17

почему допустим происходил первый кризис

00:07:20

15 и 16 года то есть вводится в от ндс и

00:07:24

ндс это скорее даже не

00:07:27

опасен был для компаний нет нет не тем

00:07:29

что это налоговое бремя пять процентов а

00:07:32

тем что компаниям теперь необходимо

00:07:33

создать чистую белую инфраструктуру по

00:07:36

ведению бизнеса финансовых активов то

00:07:39

есть условно раньше даже не существовал

00:07:40

закона по которому банки имели право

00:07:42

спрашивать откуда пришли деньги то есть

00:07:44

понимаете да что там творилось то есть

00:07:45

могло там три ресторана находиться на

00:07:48

одной улице никто туда не ходит но они

00:07:50

для кого-то существует и да там какой-то

00:07:52

кэш-флоу идет и то есть никто не

00:07:53

спрашивает почему вводится ндс вводятся

00:07:56

строгие правила по отчетности куча

00:07:58

компания начинает закрываться то есть

00:07:59

потому что нужно выйти белую зону из

00:08:01

серой зоны нужно выйти белую многие

00:08:03

теряют рабочие места идет отток

00:08:05

населения да то есть соответственно а

00:08:07

застройки продолжается то есть

00:08:09

предложение растет спрос падает то есть

00:08:10

соответственно ареной цен начинает

00:08:12

падать и ну как бы соответственно

00:08:15

цены на недвижимость тоже начинает

00:08:17

падать почему сейчас эта ситуация

00:08:18

изменилась я имею ввиду что к данный

00:08:21

вирус вряд ли внес что-то позитивное в

00:08:23

жизни рядовых ту бойцев на самом деле

00:08:26

внес то есть как бы это не казалось

00:08:29

фантастически но дубай в своей политике

00:08:33

преследует такую штуку что они поняли

00:08:36

что когда весь мир закрыт до нам нужно

00:08:39

наоборот повернуться лицом к ко всему

00:08:41

миру с точки зрения создания

00:08:42

инфраструктуры безопасной структуры для

00:08:44

того чтобы бизнес деятельность

00:08:46

туристической деятельности все остальное

00:08:47

она продолжала существовать потому что

00:08:49

для дуба ну это как наверное ни для

00:08:53

какой другой стороны входящий капиталы в

00:08:55

принципе движение вот этого

00:08:56

человеческого капитала это имеет

00:08:58

ключевой фактор дубая создает эту

00:09:00

инфраструктуру и когда все закрыто но

00:09:02

большая часть да там мира закрытое

00:09:04

настроена агрессивно к этому да там то

00:09:06

есть создает какие-то препятствия дубая

00:09:07

наоборот старается создавать из опасной

00:09:09

playa льна и до вещи для того чтобы

00:09:11

приезжайте к нам открывать бизнес и то

00:09:13

есть они снимают сейчас очень много

00:09:15

вещей которые раньше допустим отпугивали

00:09:17

инвесторы ну и я правильно понимаю что

00:09:19

минуты достаточно открыты к тому чтобы

00:09:22

как вот ты сказал пылесосить этим на

00:09:25

металлы не сильно задавались вопросом

00:09:27

откуда они взялись не соглашусь с тем

00:09:30

что дубай не заинтересован в том чтобы

00:09:33

ну скажем так сделать это все по мировым

00:09:36

стандартам неспроста

00:09:38

если сейчас допустим задать рядовом

00:09:40

бизнесмены вопрос что является самой

00:09:43

большой проблемой для бизнесменов дубая

00:09:44

то есть это не открытие лицензии не

00:09:46

получение лицензий открытия банковского

00:09:48

счета то есть проверка достаточно

00:09:50

серьезный complain сработает очень

00:09:51

серьезно вводятся все правила там да и

00:09:54

так далее другой вопрос они этому

00:09:56

стараются не

00:09:58

препятствовать с точки зрения

00:09:59

нормального движения капиталов то есть

00:10:01

если у вас все по белому если вы знаете

00:10:04

происхождение денег да то можете

00:10:06

показать считают образования этих денег

00:10:08

да там и так далее ну как бы вопрос

00:10:09

будет решен вы не будете иметь

00:10:10

препятствие если у вас с этим проблемы

00:10:12

скорее всего вы будете находить сами

00:10:13

какието некие серые схемы которые

00:10:16

существует не только дуба они существуют

00:10:17

везде то есть здесь это не вопрос дуба

00:10:19

или там скажем россии и снг этом также

00:10:21

нанимаю на несколько но из планы прям

00:10:23

очень активно чинить препоны

00:10:25

такому притоку капитала например если у

00:10:28

меня есть мешок каша в киеве я очень

00:10:31

хочу квартиру в мюнхене у меня все но

00:10:33

будет много сложностей купить квартиру в

00:10:35

мюнхене за кайши с киева а

00:10:38

квартиру в дубае скорее всего смогу

00:10:42

купить помощи скорее всего потому что в

00:10:45

дубае просто будет больше этих серых

00:10:48

посредников которые вам помогут

00:10:50

незаконным путем этот кэш условно говоря

00:10:53

да там перевести в какую-то некую белую

00:10:55

зону но это не значит что эмираты сами

00:10:58

будут согласны с этим схема тазом скажем

00:11:00

так я чем-то рискую если они условно

00:11:03

говоря деньги в страну затащил как

00:11:06

каким-то магическим способом конечно да

00:11:08

рискуете то есть ну как и в любом другом

00:11:11

разбирательстве к вам ну как до вас

00:11:15

когда последнего звена могут добраться

00:11:17

то есть и конечно такие компании и

00:11:19

прикрывают и к ним тоже также приходят и

00:11:21

проверки все столкнетесь лучше не играть

00:11:24

пользоваться цивилизованными способом

00:11:26

назначена никто не будет мне кажется

00:11:28

пропагандировать на то что там да там

00:11:30

доставать из под матрасом да там какие

00:11:31

то там такие вещи другой вопрос то что

00:11:33

есть цивилизованные схемы помощи в том

00:11:37

чтобы допустим деньги были переведены

00:11:38

скажем так как и в любой другой

00:11:40

банковской практике если мы вкладываемся

00:11:42

правильными документами доказываем то

00:11:43

что есть человек у него есть кэш

00:11:46

допустим датам есть там определенные

00:11:48

выписки определенные статьи доходов да и

00:11:50

мы как агентство это принимаемые на это

00:11:53

деньги покупаем да там так далее всю эту

00:11:55

историю прокладывают окнам вопросов не

00:11:56

будет то есть и понятно что просто

00:11:59

сейчас какая популярно допустим схема я

00:12:01

не эксперт в этой скажем так сфере но я

00:12:05

знаю то что сейчас очень много крипто

00:12:07

решений да там и так далее то есть

00:12:08

насколько они сто процентов легальной и

00:12:11

допустим там

00:12:13

легализованы да это вопрос открытый то

00:12:15

есть потому что когда предлагает такую

00:12:18

услугу что чаще всего происходит они не

00:12:19

говорят но они все горит у меня есть

00:12:21

лицензия но не говорят что означает это

00:12:23

лицензии это лицензия не позволяют

00:12:25

принимать деньги на свой счет это

00:12:26

лицензия не позволяет использовать эти

00:12:27

деньги от третьих лиц да там для покупки

00:12:31

недвижимости

00:12:32

но на свой страх и риск такие компании

00:12:34

они это делают там скорее всего есть

00:12:36

какой-нибудь там молодой человек который

00:12:38

на ferrari с хорошими часами и и

00:12:39

радуется жизни о том что он там

00:12:41

генеральный директор в этой компании да

00:12:42

там и так далее но часто это не не до

00:12:45

конца легальная схема хотя в чем как бы

00:12:48

плюс дубая то что они всячески

00:12:51

прорабатывает эти вопросы для того чтобы

00:12:53

инфраструктур на создать максимально

00:12:55

белые схемы которые работали бы для того

00:12:58

чтобы да конечно инвестиции приходили

00:13:00

страну и чтобы они осваивались на

00:13:01

территории страны и в этом политики

00:13:03

заключается эмиратов я думаю что сами

00:13:05

мир от этого не скрывает о том что они

00:13:07

создают инвестиционный хоп комфортный

00:13:10

безопасный юридические со всех сторон

00:13:12

там до для потенциального инвестора

00:13:14

если вы уже приняли решение

00:13:16

инвестировать в недвижимость в дубае мы

00:13:20

оставили специальную форму для

00:13:22

инвесторов для потенциальных сотрудников

00:13:24

и партнеров хотите повзаимодействовать с

00:13:27

алексеем оставляйте заявку мы вас сканер

00:13:30

если вы пока инвестировать в целом не

00:13:32

готовы подписывайтесь на наш канал

00:13:34

знакомьтесь с разными предложениями

00:13:37

взвешивайте сравнивайте получайте лучший

00:13:40

инвестиционный контент в украине а если

00:13:43

инвестировать уже хотите но пока не

00:13:45

очень понимаете во что-то мы проводим

00:13:47

совершенно бесплатно мастер классы где

00:13:50

показываем десятки собственных кейсов

00:13:53

личных инвестиций инвестиций участников

00:13:55

клуба хороших и проблемных рассказываем

00:13:58

о подводных камнях и реальных

00:14:00

конспективно ссылочку тоже оставим в

00:14:03

описании лайк и погнали дальше вот

00:14:05

каковы сегодня перспективы заработка на

00:14:08

недвижимости в дубае давай вот это

00:14:11

разделим по ним какая вообще структура

00:14:14

этого днк во что можно вкладывать на чем

00:14:17

можно зарабатывать в принципе можно то

00:14:20

есть разделить этот рынок да там условно

00:14:21

говоря на

00:14:23

вторичный рынок в тана вторичная

00:14:25

недвижимость новостройки

00:14:27

строительные проекты да там и некий там

00:14:30

назовем это там отдельный там venture до

00:14:33

какой-то или некие такие вот

00:14:34

высокорисковые да там капитан и но есть

00:14:37

и так понимающий отельный формат

00:14:38

коммерческой да но коммерческая ну то

00:14:42

есть отельный формат может быть как и во

00:14:44

вторичке так и в новостроек и в каждом

00:14:47

из этих сегментов есть куча под структур

00:14:50

то есть нельзя сказать что вот вторичка

00:14:51

всегда лучше чем новостройке или

00:14:54

новостройка всегда хуже чем чем вторичка

00:14:56

но нужно понимать эксперт на детали

00:14:59

всего во что вы входите то есть например

00:15:02

вторичка допустим может разделяться на

00:15:05

фрихолд лишь холл то есть этот слой сто

00:15:06

процентов собственности и 99 процентов

00:15:09

аренды дальше есть допустим

00:15:12

есть отеля hotel apart сдерживаю нет и

00:15:16

hotel room то есть это три сегмента

00:15:18

вторичной недвижимости то есть и этот

00:15:21

абсолютно кардинально юридически три

00:15:23

разные юнита то есть это 2 коммерции то

00:15:27

есть хотел апартаменты hotel room

00:15:29

сдерживаю нет это жилая недвижимость

00:15:31

чаще всего на практике эти два который

00:15:34

хотел имеют приставку hosttal будут

00:15:35

иметь кучу ограничений и кучу

00:15:37

обременений то есть как например если вы

00:15:39

владеете хотела part вы автоматом с

00:15:41

вашего дохода должны отчитываться по

00:15:43

налогам потому что это коммерческая

00:15:44

недвижимость то есть и многие

00:15:46

собственники об этом просто не знают

00:15:47

хотя бы может быть даже не будете

00:15:49

попадать под этот налог потому что закон

00:15:51

гласит о том что ваш оборот должен быть

00:15:52

больше ста тысяч долларов да там и вам

00:15:54

может быть его не зарегистрирована как

00:15:55

минимум подать декларацию о том что у

00:15:57

вас такие доходы есть мы обязаны эта

00:15:59

мысль только про старичку говорим да

00:16:00

поэтому когда инвестор вкладывается в

00:16:02

такой сегмент он должен четко понимать

00:16:04

какую все-таки он историй увязывается и

00:16:07

какие у него допустим юридические права

00:16:09

есть на основании вот этой вот упаковке

00:16:11

что из тебя объект представляют и здесь

00:16:13

понимаешь как какая ситуация может быть

00:16:15

два здания могут находиться абсолютно

00:16:17

рядом друг с другом но то есть х

00:16:19

одинаковая локация примерно одинаковое

00:16:21

качество и цена у них может разниться но

00:16:23

в разы процентов на 50 потому что у

00:16:25

одного будет 1 юридическая упаковка а у

00:16:27

другого будет

00:16:28

другая да потому что в одном там один

00:16:30

поселить с менеджмент компании которая

00:16:32

диктует одни условия дата мы это

00:16:33

допустим лояльные условия хорошие

00:16:34

поддержание здания и так далее в другом

00:16:37

могут быть вообще там то есть это будет

00:16:38

может быть какой-то определенный пул

00:16:40

некая игра по которой ну в которой на

00:16:43

стадии с пик договора купли-продажи

00:16:45

которые вы обязаны подписаться

00:16:47

управляющей компании когда происходит

00:16:49

право переуступке то есть вы уже

00:16:51

подписывайте кучу ограничений и бы по

00:16:53

умолчанию должны с ними согласиться мы

00:16:55

сейчас немножко дома вышли к бы как в

00:16:56

некую глубь то есть на чем можно

00:16:58

зарабатывать отвечая можно заработать на

00:17:00

любой из этих стадий то есть я бы здесь

00:17:04

начинал в первую очередь какие цели

00:17:06

ставят себе то есть это краткосрочные

00:17:07

среднесрочные и долгосрочные как надолго

00:17:09

и как быстро хочет заработать

00:17:11

собственники как в любом другом

00:17:12

финансовом инструменте недвижимость

00:17:14

имеет те же самые параметры если вы

00:17:16

выходите высокая рисковые активы да у

00:17:18

вас есть вилка заработать больше а может

00:17:22

быть и потерять до больше в тонну то

00:17:24

есть риски выше есть так называемые

00:17:26

голубые фишки то есть я всегда говорю

00:17:28

если вы хотите зарабатывать стабильно 78

00:17:30

процентов долларов дохода покупать и

00:17:33

студии то есть студии в высоколиквидных

00:17:36

районах которые типа dubai marina

00:17:38

например там желатиновые куча таких

00:17:39

районов есть которые но это как голубые

00:17:41

фишки они всегда сдаются они всегда

00:17:43

продаются то есть это опять же мелкие

00:17:45

объекты из которых легче выходить они

00:17:47

более высокие по ликвидности то есть

00:17:50

если вы вошли в 1 до объект понятно что

00:17:51

у него ликвидность гораздо ниже его

00:17:53

такой объект вы можете иногда порой по

00:17:54

рыночной стоимости продавать там суббота

00:17:56

иногда там да там два там в зависимости

00:17:58

от рынка и цены если это мелкие студии

00:18:01

то выходить из таких объектов это цикл

00:18:03

сделки там месяц-два если вы хотите

00:18:05

заработать на аренде агрессивнее понятно

00:18:07

это должен быть более дорогой объект

00:18:09

который находится в какой-то

00:18:11

туристической зоне потому что

00:18:12

волатильность аренды будет гораздо выше

00:18:15

это можно выигрывать и 20 30 40

00:18:17

процентов сверх от средней стоимости

00:18:20

аренды на рынке можно и не дозрела bot

00:18:23

plus той модели в которой мы работаем и

00:18:25

в чем плюс дубая то есть сдается

00:18:28

абсолютно все окей давай поговорим про

00:18:30

ваш пол сегодня потому что понятно для

00:18:33

клиента для инвестора вы всегда можете

00:18:35

подобрать какую-то индивидуальную

00:18:37

интересную стратегию но нам интересен

00:18:39

общей слез насколько у тебя сегодня

00:18:41

таких квартир под управлением и в долях

00:18:44

где ты их в какую стратегию у нас

00:18:48

сегодня три 100 юнитов это то чем мы

00:18:51

управляем эксклюзивно только наша

00:18:53

компания плюс у нас где-то около 300 400

00:18:55

и ментов еще на партнерских них он неких

00:18:57

реферал agreement of но это больше

00:18:59

сделаны просто для некой монетизации

00:19:01

лидогенерации да там то есть для

00:19:03

оптимизации но 300 юнитов это пол

00:19:04

сегодняшний текущей наш то есть в этом

00:19:07

пуле есть абсолютно все то есть мы

00:19:09

разделяем то на несколько type of у нас

00:19:11

есть прям градация то есть там по

00:19:12

звездности по району по той аудитории на

00:19:14

которой мы делаем маркетинга вода там и

00:19:16

как раз в этом пуле есть и люксовые то

00:19:20

что мы говорим большие то есть это и

00:19:21

виллы на пальме и пентхаус в адресах из

00:19:24

нас даже сейчас вот появляется объект и

00:19:26

первые мы подписываем и то есть острова

00:19:28

world называется да то есть там

00:19:30

эксклюзивные острова это тоже некий тест

00:19:33

мы еще не знаем что по ним будет но

00:19:34

супер высокой люксовый объект

00:19:37

индивидуальный объект как по которым мы

00:19:39

управляем стратегия по ним работа по

00:19:41

таким объектом абсолютно другая нежели

00:19:43

допустим по 3 пула которую как я назвал

00:19:46

то что это студии то есть локации

00:19:48

понятно что пойдем понятно что клиенты

00:19:50

нам приходит не всегда через покупку

00:19:51

иногда чаще даже скажем так клиент уже

00:19:54

приходит когда он уже что-то купил он

00:19:56

уже on the map что обо что-то обжегся и

00:19:58

вот он приходит передавать чуть с этим

00:20:00

делать да то есть мы определяем тоже

00:20:02

стратегию либо бы это продавать сейчас

00:20:04

либо это продать позже либо давай сейчас

00:20:06

по зданием пощупаем что и в ну какой

00:20:07

ники максимум можно из этого выжить либо

00:20:10

это вообще не ликвидна да там и нужно

00:20:11

там из этого избавляться там по по любой

00:20:13

цене потому что ну как бы к сожалению

00:20:16

при неправильно принятое решение уже

00:20:18

было до этого то есть поэтому отвечаю

00:20:21

что у нас пули

00:20:22

примерно треть это голубые фишки

00:20:26

треть это скажем так некая разношерстная

00:20:29

штука которая пришла нам отовсюду и

00:20:31

где-то треть это люксовые объекты

00:20:34

которые где то мы помогали где-то

00:20:36

принципе люди правильно купили но это

00:20:37

именно тот люкс которым нужно управлять

00:20:40

более агрессивно и волатильна на что

00:20:43

настроен основной маркетинг точки зрения

00:20:45

задач во что-то инвестируют лично свои

00:20:47

деньги понимая что инвестор это не

00:20:50

должен и не сможет скорее всего

00:20:52

повторить но вот из любопытства

00:20:55

ты сам как а инвестор вообще разделяя

00:20:58

корзины честно не возможно что то

00:21:01

советовать не пройдя самому их как раз

00:21:03

таки у меня ровно есть сейчас 3 bedroom

00:21:05

на g beary большая квартира высокой

00:21:08

волатильной джей джей би а jumeirah

00:21:10

beach residence да это желтое здание то

00:21:13

есть есть студии джетте маринада там мтз

00:21:16

там так далее то есть такие голубые

00:21:17

фишки и сейчас мы начинаем новый новый

00:21:20

тоже хотим цикл изучить проверить это

00:21:23

такая достаточно свежее веяние то есть

00:21:25

эта постройка вообще с нуля то есть мы

00:21:27

покупаем земельный участок строим и

00:21:29

смотрим на сколько это будет в принципе

00:21:32

все рентабельно по отношению к в целом к

00:21:34

рынку и но на бумаге пока получается это

00:21:37

хорошо то есть по тем кейсом которые у

00:21:40

нас были тоже в принципе вот прошли один

00:21:42

цикл до с несколькими вилами где-то на

00:21:45

на выходе процентов на 30 цена каста уже

00:21:50

хорошие виллы который кастомизированных

00:21:52

то есть это не просто типовой юнидо как

00:21:54

вот застройщики строя то есть они все

00:21:55

одинаковые а это кастомизированные вилла

00:21:57

с дизайном там со всем остальным то есть

00:21:59

она процентов на 30 получается на выходе

00:22:01

дешевле чем это предлагая допустим в

00:22:04

аналогично array застройщики я не

00:22:06

стараюсь и не рекомендую идти допустим

00:22:09

ну дать так есть прям явная ошибка не

00:22:13

говоря о том что да там давайте уберем

00:22:16

допустим там хотел had all apart сразу

00:22:18

забудьте либо если вы туда смотрите

00:22:20

обязательно обратитесь к специалисту

00:22:22

который вам расскажут все подводные

00:22:24

камни чтобы вы по крайней мере были

00:22:25

готовы к тому с чем вам придется

00:22:27

работать хотя бы просто получить эту

00:22:30

информацию для принятия решения если мы

00:22:32

говорим про residencial которая высоко

00:22:34

ликвидна там будь там эта новостройка

00:22:36

или это вторичка то я бы не рекомендовал

00:22:39

районы которые имеет супер высокую

00:22:41

конкуренцию и не имеет уникального

00:22:43

конкурентного преимущества то есть

00:22:44

например там джи-ви сенджу мэр велась

00:22:47

около девяти спорт-сити motor city и вот

00:22:50

эта вся арея которая пошла по папа-то

00:22:52

территории почему потому что очень много

00:22:55

частной застройки не уникальная локация

00:22:57

сдавать такое продавать очень сложно

00:23:00

потому что эти толкаться ценой со всем

00:23:03

тем что вот весь дубая который влево

00:23:04

вправо идёт то есть с ним совсем и

00:23:06

будете конкурировать единственный

00:23:08

наверное эффективно речах здесь это

00:23:10

демпинг цены то есть хотите быстро выйти

00:23:12

из объекта падайте вниз на по рынку да и

00:23:15

выходить и поэтому хотя по цене там не

00:23:17

такая уж и большая разница допустим с

00:23:19

теми же высоколиквидными районами именно

00:23:21

в этих районах как раз застройщики

00:23:23

обещают часто там 10 процентов

00:23:25

гарантированного дохода да там понятно

00:23:27

что все это заложено в цену понятно что

00:23:28

все это опять же там ограничено каким-то

00:23:31

определенным сроком просто это то на

00:23:33

наценка который вы платите который вам

00:23:35

возвращается то есть это далеко не доход

00:23:37

учитывая особенно тов почему вы войдете

00:23:40

и почему потом придется из этого

00:23:42

выходить это важно ну понимать я думаю

00:23:45

что инвестор почему для меня целевой

00:23:47

клиент это все-таки инвестор то есть у

00:23:49

кого есть хотя бы базовое понимание

00:23:51

работы

00:23:52

того как работает инвестиций то есть

00:23:55

инвестор должен это оценивать то есть не

00:23:57

только вход но и сразу думать о выходе а

00:24:00

какой он будет выход а что будет из

00:24:01

этого получатся и поэтому

00:24:04

если мы не говорим там про человека

00:24:07

который на доверии на шару да там

00:24:10

условно для покупает я думаю если он эти

00:24:11

факторы все сложат то он просто не

00:24:13

обойдет в такой объект во что ходить

00:24:16

есть ли сегодня какие-то да и он и или

00:24:19

объекты может быть какие-то там конда

00:24:22

или какие-то комплексы вот который ты бы

00:24:25

сказал хотя бы для самообразования это

00:24:28

точно нужно посмотреть смотрите давайте

00:24:30

вот разберем же bear jumeirah beach

00:24:31

residence да почему это недооценён к мое

00:24:35

мнение это было вообще исторически

00:24:36

первый комплекс который в принципе

00:24:39

вообще начали продавать иностранному

00:24:41

инвестору то есть он в 2008 году самая

00:24:43

первая линия береговая самые первые

00:24:45

продажи но мы параллельно спальне он

00:24:47

продавался там еще были на пальме

00:24:48

несколько проектов но исторически это

00:24:50

самый первый проект то есть он на тот

00:24:53

момент у первой береговой линии сейчас

00:24:54

там куча новых проектов построили blue

00:24:57

water то есть это вот с колесом да там

00:24:58

то есть новый новый объект построили джи

00:25:01

джи би ор это вот этот квадратное здание

00:25:03

да там то есть джинджер адрес residence

00:25:05

super high поют объект да там куча новых

00:25:08

точечных построек рядом который по

00:25:10

качеству понятно через 12 лет ну там

00:25:12

технологии настолько в вот ушли что они

00:25:14

просто грубо говоря уничтожили арены и и

00:25:17

продажный спрос на отшибе or еда

00:25:19

пандемии то есть этот объект чтобы вы

00:25:21

понимали то есть он упал примерно

00:25:23

процентов на 300 то есть то что сейчас

00:25:25

хотя он уже скакнул вверх вот на днях

00:25:28

допустим там до 2 2 bedroom это две

00:25:30

спальни плюс зал плюс для не они до

00:25:34

маленькая комната были зафиксированы

00:25:36

сделки миллион двести миллион триста это

00:25:37

в верховых но это 300 тысяч долларов

00:25:39

такой объект на пике в четырнадцатом

00:25:42

году но минимум миллион долларов стоит

00:25:44

минимум то есть да там на самом пике

00:25:47

скажем тогда потом понятно потихоньку

00:25:49

паду сейчас просто это некий моральный

00:25:51

такой эффект того что все начали то есть

00:25:53

те кому нравится эта арея вот именно

00:25:55

локальные аудитория она начала

00:25:58

переезжать просто в свежие эти постройки

00:25:59

то есть и соответственно арены спрос

00:26:01

падает и по случился вот этот вот буфер

00:26:04

но если туда вложить чуть-чуть денег

00:26:06

сделается чтобы ну я говорил про этот

00:26:08

ремонт опять же там немножко с умом

00:26:10

подойти то есть убрать вот эту боль

00:26:12

единственная боль это старая

00:26:14

времен не современное дальние

00:26:17

современная ремонта все эти коммуникации

00:26:19

немножко устарели понятного не измените

00:26:20

лифты там поселить из и все остальное но

00:26:22

сама локация пасе она классная то есть

00:26:24

локация шикарная для жизни с детьми там

00:26:27

для отдыха для туриста она подходит и

00:26:29

поэтому когда турист у нас арендует он

00:26:32

удивляется почему g bear адрес он там в

00:26:34

три раза дороже да вот здесь уже bear

00:26:36

эти желтые здания там такая шикарная

00:26:38

цена и он с удовольствием туда едет то

00:26:40

есть спрос на него сумасшедший изменить

00:26:43

эту боль старый инфраструктуру внутри

00:26:45

квартиры

00:26:46

отремонтировать вы уже повышаете

00:26:48

ликвидность объекта и капитализацию

00:26:50

дальше когда пойдет обратный приток

00:26:54

людей однозначно это арея она одна из

00:26:57

самых популярных она начнет тоже

00:26:58

заполняться и соответственно это будет

00:27:00

неизбежный рост и аренды и стоимости на

00:27:03

само жилье что сейчас и происходит то

00:27:05

есть он уже процентов на 30 скакнул след

00:27:07

а то есть они там поднялись допустим вот

00:27:10

два бедром сейчас я закрываю крайнюю

00:27:12

сделку

00:27:14

нашему клиенту одному этой оси to die

00:27:16

стрессовая сделка то есть это 350000

00:27:19

долларов мы покупаем 2 бы друг плюс made

00:27:21

a что это должно было быть стоит сейчас

00:27:24

уже по на момент когда мы ведем эту

00:27:26

сделку уже сейчас ну наверное дешевле

00:27:28

400 просто очень тяжело найти в этом как

00:27:32

бы in и наша услуга и заключается

00:27:34

допустим человек нам обращается мы

00:27:35

понимаем бюджет и мы в рамках этого

00:27:37

бюджета находим что-то подобное давайте

00:27:39

препар голубые фишки да там есть

00:27:42

допустим дуба gate супер крипово издание

00:27:46

современное здание очень крутое здание

00:27:48

классный faceless все остальное новый

00:27:50

инвестор у часто инвестор думает что я

00:27:52

куплю и когда-то буду туда приезжать это

00:27:54

стандартная ошибка всех инвесторов в

00:27:56

жизни инвестор не приезжает потом своей

00:27:58

квартиры он понимает что там это ареной

00:28:00

арены по он понимает что выгнать

00:28:01

арендаторы самой моего туда заехать это

00:28:03

потери потому что он там не появляется

00:28:05

gap и да копы после до невозможно эту

00:28:07

стратегию там прямо у стопроцентно

00:28:09

заселить то есть он просто потом

00:28:10

предпочитает из пула выбрать любой

00:28:12

другой апартаменты за их туда или там на

00:28:13

эти же деньги просто заселиться в отель

00:28:15

но вы переплачиваете за новизну и за

00:28:18

инфраструктуру то есть вы допустим

00:28:20

студию мы купили 10 это тоже dubai

00:28:23

marina да там которая находится рядом с

00:28:25

проливом там пешей доступности через

00:28:27

мостик пройти там моря и метро это очень

00:28:29

важно то есть это середина я зона между

00:28:31

метро и морем мы купили за 100 тысяч

00:28:32

долларов осенью сейчас осенью прошлого

00:28:36

года сейчас такие уже

00:28:38

квартиры стоит минимум 150 но на тот

00:28:41

момент когда мы покупали это за 100

00:28:42

тысяч долларов в дубае дети допустим ли

00:28:44

там рядом там marina tower например уже

00:28:46

100 или 150 другие студии который по

00:28:49

аренде при будут приносить то же самое

00:28:51

ровно то же самое но вы переплачиваете

00:28:52

за глаза за то что вы выбираете не

00:28:55

математикой а выбираете скажем так ну

00:28:58

неким сердцем да эмоциями да что вам вам

00:29:01

тут показали красивый там with an data

00:29:03

мы все остальное понятно что вид играет

00:29:06

роль понятно что играет роль там опять

00:29:08

же там наличие там какой-то мебели но

00:29:10

вопрос мы же про инвестиции то есть

00:29:13

будет ли он и давать ту же отдачу на

00:29:15

аренду нет будет ли это скажем так

00:29:17

ликвидный вопрос цены понятно это должно

00:29:20

дороже это дешевле просто это фактор

00:29:21

ценообразования

00:29:22

но это далеко не фактор того что это

00:29:24

будет более успешный проект а это будет

00:29:26

менее успешной то есть ну надеюсь я

00:29:28

ответил на вопрос а какую боль вы

00:29:30

решаете для хозяина квартиры для меня

00:29:32

инвестора который не будет жить в дубаи

00:29:35

я один на нас купил эту квартиру и

00:29:38

дальше я хочу получать

00:29:40

какую-то достаточную для себя доходность

00:29:43

плюс в том что мы помогаем с неким

00:29:46

кэш-флоу то есть мы оплачиваем там все

00:29:48

те расходы которые собственник должен

00:29:51

нести за то что он владеет это

00:29:52

недвижимостью да то есть мы помогаем с

00:29:54

открытием счетов со всеми переводами то

00:29:57

есть мы как некий такой

00:29:59

консьерж club с точки зрения

00:30:01

финансов и недвижимости в дубае не все

00:30:05

всегда идеально понятно как в любой

00:30:07

другой работе да

00:30:09

есть эффекты масштаба иногда там

00:30:11

допустим есть косяки над которыми надо

00:30:13

поработать да там с обратной связью со

00:30:15

всем остальным но мы над этим работаем

00:30:16

мы это признаем и от этого не

00:30:18

отворачиваемся то есть я просто к тому

00:30:20

что не хочется говорить о том что все

00:30:22

идеально да там никаких проблем нет

00:30:24

поняла наша в пуле на 300 объектов у

00:30:26

тебя всегда будут какие-то приключения

00:30:29

вот я прихожу к тебе хули лишь подбери

00:30:32

мне объект мы с тобой поговорили

00:30:35

прояснили ожидании суммы сроки выбрали

00:30:39

статейка и дальше как это происходит у

00:30:42

тебя есть уже пол подобранных объектов

00:30:46

из которых я могу выбирать или ты под

00:30:48

мой запрос начинаешь искать в рынке как

00:30:51

это будет происходить у нас допустим

00:30:53

мы приезжаем определяем бюджет мы

00:30:55

определяем стратегию я показываю живые

00:30:57

кейсы уже работающих квартир с их

00:30:59

истории с и без их факап ами всем

00:31:02

остальным потому что мне важно чтобы

00:31:03

потом ну как бы у тебя есть 90 процентов

00:31:06

90 дней на расторжение я не хочу тебя

00:31:08

потерять через эти там три месяца до там

00:31:11

условно говоря когда мы пройдем этот

00:31:12

цикл тем более что я ввязываюсь в низкой

00:31:14

маржинальную борьбу на вторичке где я

00:31:16

получу всего два процента проработав там

00:31:19

сумасшедший цикл вместо там 6 процентов

00:31:22

у застройщика просто посидев кофе у него

00:31:24

попить то есть у меня должна быть

00:31:25

определенная мотивация это как раз

00:31:27

мотивация эта игра в долгую на по

00:31:29

полному циклу работы с этой

00:31:30

недвижимостью то есть мы определяем тип

00:31:32

и смотрим что есть и смотрим те

00:31:34

параметры по которым нам нужно подойти у

00:31:36

нас сложилось картина того необхо дима

00:31:38

объекта который нам нужно купить им и

00:31:39

нам нужно получить 10 процентов аванса

00:31:42

чтобы быстро закончить скажем этот

00:31:44

объект чтобы он никуда не ушел в случае

00:31:45

как он только появляется все доставлю

00:31:47

остается нам да верка на покупку только

00:31:50

на покупку на управление да там не будет

00:31:52

право продажи нам перегоняется деньги на

00:31:54

счет 10 процентов мы начинаем поиск

00:31:56

дальше появляется объект мы пересылаем

00:31:58

всю экономику фотографии все остальное

00:32:00

ты понимаешь что да это то что о чем мы

00:32:02

говорили то есть это та это то здание

00:32:03

это тот те примерно параметры мы

00:32:05

подписываем и мою дистанционно это уже

00:32:07

договор купли-продажи с которого мы уже

00:32:09

сложно соскочить потому что буду

00:32:11

штрафные санкции что одно что второй

00:32:13

стороны остаток средств на перегоняется

00:32:15

и мы покупаем готовим объект к запуску в

00:32:17

управлении запускаем соответственно

00:32:19

управления какой момент мне нужно

00:32:20

присутствовать в дубае физич в любой на

00:32:23

самом деле 90 процентов сделок

00:32:25

происходит без присутствия людей то есть

00:32:29

без присутствии покупателя в силу того

00:32:31

что именно как раз таки и он хороший

00:32:33

объект не сидит и не ждёт до вот этого

00:32:35

момента что там кто-то там когда-то

00:32:37

созреет как правило если у человека есть

00:32:40

некая боль отработки того что я хочу

00:32:43

понимать что я покупаю то человек

00:32:45

приезжает там хотя бы на неделю мы

00:32:46

проходим этот цикл с точки зрения его

00:32:49

возможности по бюджету его возможностей

00:32:51

по

00:32:52

ожиданиям до в той стратегии выбора той

00:32:54

стратегии которую выбирает он примет

00:32:56

голубые фишки мы понимаем район мы

00:32:58

определяем здание мы делаем срез текущей

00:33:01

рынка опять же да там то есть это все

00:33:03

прозрачно мы открываем локальные ресурсы

00:33:05

я не из воздуха их беру я их точно так

00:33:07

же еще по нашим database единственное

00:33:09

что у меня есть такая возможность то что

00:33:11

меня есть база данных всех собственников

00:33:13

в дубае мы стараемся выйти на них

00:33:16

напрямую то есть обойдя да там какие-то

00:33:18

сторонние агентство чтобы не было вот

00:33:20

этой искусственной накрутки потому что

00:33:21

как правило если я и агенты там еще один

00:33:24

для собственника это удорожания на 2

00:33:25

процента искусственная и хотя никто его

00:33:28

не покажет но это будет некое удорожание

00:33:30

понятно что если объект того стоит то

00:33:32

есть если условно цена ниже настолько

00:33:34

что можно на это пойти конечно мы будем

00:33:35

тоже стоит так работать и мы работаем с

00:33:37

агентской базы но в целом мы стараемся

00:33:39

выйти напрямую потому что у нас есть

00:33:41

дата без мы определили здание у нас есть

00:33:43

колл-центр свой call центр который сразу

00:33:44

напрямую начинает 2 не писать всячески

00:33:47

пытаться выйти напрямую на собственника

00:33:49

с тем что у нас есть интерес купить в

00:33:51

этом здании то есть мы идем к охранникам

00:33:53

мы идем к вот так удобен напрямую да то

00:33:55

есть мы пытаемся вытащить из рынка этот

00:33:58

объект на необходимо на условиях вот

00:34:00

пришло время так сказать для хан джейка

00:34:02

уже подписывать договор купли-продажи

00:34:05

это дистанционно делается и если мы

00:34:07

договорились что у нас есть доверенность

00:34:09

во-первых я могу это подписать но как

00:34:11

правило мы отправляем на подпись

00:34:13

это легитимно абсолютно то есть если

00:34:16

цветная подпись сейчас вообще в дубае

00:34:18

кстати новая тенденция это будет вообще

00:34:19

онлайн то есть онлайн подпись там прямо

00:34:21

со специальной программой дубая всячески

00:34:24

этому способствуют да там чтобы это все

00:34:25

производилась с кукольной научились

00:34:28

делать это правильно дистанционно что

00:34:31

будет происходить дальше я должен 90

00:34:33

процентов цены квартиры отправить я это

00:34:36

должен отправить тебе это должен

00:34:38

отправить нотариусу или я это отправляю

00:34:41

продав это отправляется на счет

00:34:43

агентство мы как агентство это принимаем

00:34:46

если у вас есть свой счет можно и на и

00:34:49

ну и на ваш счет который будет вымирать

00:34:51

только нужно чтобы был кто-то какое-то

00:34:53

лицо которое потом сделает эти

00:34:55

необходимые менеджер чеки для от 0 до

00:34:57

для того чтобы закрыть сделку но как

00:34:59

правило это про приходит через нас

00:35:00

потому что нет этого физически человека

00:35:03

до дальше это целевые средства то есть

00:35:05

банк во-первых принимая деньги на

00:35:07

спросит кто что почем то есть мы

00:35:08

подписываем специальные формы о том что

00:35:10

мы подбираем вам недвижимость

00:35:11

это в таком ценовом диапазоне мы

00:35:13

прикладываем все документы и это целевые

00:35:15

средства мы не можем их там просто взять

00:35:17

снять банк нам тоже спросит а куда они

00:35:18

пошли и сделки не происходит за кэш они

00:35:21

происходят менеджер чеком то есть это

00:35:23

специальный чек который идет на имя

00:35:25

покупала продавца замораживается деньги

00:35:27

по целевое назначение мы их не можем

00:35:29

использовать этот чек имитируется мы

00:35:31

собственно с этим человеком идем уже

00:35:32

земель на департамент закрывать эту

00:35:34

сделку когда она когда все документы

00:35:36

готовы для трансфера какие для меня

00:35:38

дальше возникают обязательства ну вот я

00:35:41

денег заплатил нужно ли мне подавать

00:35:45

автоматические какие-то налоговые

00:35:47

отчетности нужно мне ли мне

00:35:49

регистрироваться в каких-то

00:35:50

государственных органах вот я там

00:35:54

какой-нибудь президент украины житель

00:35:56

днепропетровска в какие реестры и

00:35:59

попадут если недвижимость куплено

00:36:02

правильно то есть если это без приставки

00:36:03

хотел то налог платить мне не нужно то

00:36:06

есть это нет в этом необходимости

00:36:08

единственное где происходит регистрация

00:36:10

вас как собственника это в управляющей

00:36:13

компании здания то есть там есть так

00:36:15

называемая поселитесь менеджмент и

00:36:16

единственный фильм то есть затраты на

00:36:19

владение недвижимостью то есть вот

00:36:22

многие города нет налогов но есть

00:36:23

затраты если там допустим вот недвижка

00:36:25

вообще с ней ничего не происходит вы все

00:36:26

равно платите за то что вы владеете

00:36:28

потому что поселитесь менеджмент

00:36:30

компании она все равно убирают

00:36:31

прилегающую территорию чистить но земля

00:36:33

это как коммунальный типов бастинда надо

00:36:36

только можно отключить а это остановить

00:36:40

нельзя то есть это она постоянно то есть

00:36:42

вот единственное где вы будете

00:36:43

зарегистрировано это вот в этом и земле

00:36:45

в реестре земельного департамента то

00:36:47

есть это та же электронный реестр

00:36:48

наклона основании которого получите так

00:36:49

называемый ted аудит это просто публично

00:36:52

кто-то может увидеть сколько у меня

00:36:54

quantim нет однозначно нет настолько

00:36:57

карается это законом то есть даже есть в

00:37:00

дубае законодательства что если

00:37:01

сотрудник работающий поселитесь

00:37:03

менеджмент компании не дай бог начинает

00:37:05

do the bass вытаскивать два года тюрьмы

00:37:07

то есть за это то есть любая понимает

00:37:10

ценность сохранности этой информации не

00:37:13

не распространение и купили квартиру

00:37:15

если мы ее купили соледад она все

00:37:17

понятно он там уже живет если мы купили

00:37:20

квартиру без арендатора то теперь твоя

00:37:23

задача этого арендатором ниной да и как

00:37:26

правило мы не будем скорее всего если мы

00:37:28

будем собираемся работать вместе то я

00:37:30

буду конечно рекомендовать покупать без

00:37:33

арендатор без обременения да там чтобы

00:37:35

не попасть на ti риски потому что здесь

00:37:36

моего управления особо сильно польза

00:37:39

никакой не будет и воздействовать на это

00:37:41

я тоже не смогу той скорее всего мы

00:37:42

будем искать именно викинг почему мы и

00:37:43

пытаемся найти на выйти на напрямую на

00:37:45

собственнике чтобы это были все-таки

00:37:47

пустые квартиры дальше ты боишься что мы

00:37:50

купим квартиру салин дата нам который на

00:37:54

момент продажи уже может быть плохим

00:37:57

арендатором из которого потом придется

00:37:59

выселять и с ним будут трудно как

00:38:01

правило арендатор плохой на момент когда

00:38:03

он решает уехать 90 процентов всех

00:38:05

кейсов которые происходят когда

00:38:07

арендатор кидает собственника происходит

00:38:09

на то что он понимает такая через

00:38:11

полгода уезжаю быстро он все равно со

00:38:13

мной ничего не решит

00:38:14

я сейчас перестаю платить и вот через

00:38:17

полгода как бы вместо того чтобы когда

00:38:19

он не пойдет суд я им скажу эти квартиру

00:38:21

мирно

00:38:22

любитель если да если там что-то было но

00:38:25

конечно остается это всегда в очень

00:38:27

непотребном состоянии да то есть поэтому

00:38:29

во первых здесь много рисков как правило

00:38:31

арендатор не дают нормально проверить

00:38:33

квартиру то что там не происходит какие

00:38:35

коммунальные проблемы там да там и так

00:38:36

далее то есть во вторых дамы получается

00:38:39

получаем наследству этого арендатора и

00:38:41

непонятно как быстро мы не сможем от

00:38:44

него избавиться от него нужно

00:38:45

избавляться потому что . опять же роста

00:38:47

цены если мы понимаем мы купили с

00:38:49

арендатором это все фиксированная цена и

00:38:50

дальше мы просто дождаться там например

00:38:53

пару месяцев окончаниях ног а один

00:38:58

законодательства гласит по-другому я и

00:39:00

говорю то есть понимаете если вы

00:39:02

арендатор и вы уже живете с этими

00:39:05

применением вас выгнать можно только по

00:39:07

двум причинам то есть либо если вы

00:39:08

хотите жить сами вы даете за год

00:39:10

уведомления потом за 90 дней за 60 дней

00:39:12

если эти хоть раз пропустили начинаете

00:39:15

заново это должно быть причем с подписью

00:39:17

с доставкой с апостилем там со всеми

00:39:19

делами и если не дай бог потом квартира

00:39:21

ваша оказалась в рекламе потому что

00:39:23

сейчас реклама верифицирован а у каждого

00:39:25

у каждого вида есть там reference набор

00:39:27

так называемый и этот реестр максимально

00:39:29

мочиться арендатор делает на вас

00:39:30

complain вам до 50 дирхам штраф и пока

00:39:33

он не съехал я не имею права выставлять

00:39:36

и даже если он съехал если вы по причине

00:39:38

того что вы сами проживаете первый год

00:39:40

не имеете права сдавать то есть вы

00:39:41

должны тогда там с вами жить второй

00:39:43

момент это если вы продаете до процедура

00:39:46

аналогичная то есть если продавец не дал

00:39:48

уведомления за год а вот дал на момент с

00:39:51

трансфера нужно год ждать но самая

00:39:53

проблема в чем если вот даже у него все

00:39:56

это есть в физические вы не можете вот

00:39:58

взять за руки за ноги и вынести из

00:40:00

квартиры понимаете и вы не можете

00:40:02

отключить электричество воды все

00:40:04

остальное вот если ему там вот прям

00:40:05

нравится жить и вот прикипел к этому

00:40:08

месту он будет он будет чинить вам

00:40:10

проблемы это все равно судебный порядок

00:40:11

вы будете правый как адвокаты часто

00:40:14

говорят это тоже знаете такой лайфхак

00:40:16

вам по дубаю адвокат вам каждый скажет

00:40:18

вы заплатите мне если мы выиграем дело

00:40:20

вы выиграете дело сто процентов но он не

00:40:23

говорит вы заплатите мне когда вы

00:40:25

вернёте свои деньги вот этого вы скорее

00:40:27

всего не добьетесь поэтому вы будете

00:40:29

правы да но это будет срок время

00:40:31

потерянные деньги зачем такие объекты

00:40:32

покупать я не говорю что все кейсы такие

00:40:35

бывают до арендаторы нормально живут

00:40:36

нормально платят все все хорошо но на

00:40:39

растущем рынке а это нецелесообразно б

00:40:41

есть риски того чтобы что мы не понимаем

00:40:43

что там до на сто процентов что

00:40:44

происходит квартиры на что мы попадем

00:40:45

когда он все еда там то есть условно

00:40:47

какие там проблемы там и так далее

00:40:48

депозит как правило когда живет

00:40:50

арендатор он не очень высокий

00:40:52

долгосрочной а при долгом сроке квартир

00:40:54

убивается больше чем вот есть такое

00:40:57

понимание что типов короткой убивается

00:40:59

больше на самом деле это не так потому

00:41:00

что мы чаще туда заходим чаще

00:41:01

инспектирует чаще штрафуем да там за

00:41:03

какие-то нарушения и у нас есть опять же

00:41:05

живая группа где сам арендатор говорит у

00:41:07

меня это сломался то сломалось починить

00:41:09

то есть поэтому как бы квартира на борт

00:41:12

поддерживается в этом нормальном

00:41:13

состоянии твой совет если не готов

00:41:16

оценивать и глубоко лезть в детали с

00:41:19

арендатором лучше брать без арендаторов

00:41:21

на запуску чуть-чуть по-другому если не

00:41:23

готов работать управляющей компании бери

00:41:26

с арендатором но принимаете риски то

00:41:28

есть а вот того все все что есть имелись

00:41:30

тем что вот это твои аренда до условно

00:41:32

говоря если хочешь работать с

00:41:34

управляющей компанией и мы же все-таки

00:41:36

определяем некую стратегию до того что

00:41:39

это будет приносить то тогда по

00:41:40

умолчанию надо брать объект а без всяких

00:41:43

обременений а юридически мне нужно

00:41:45

что-то поменять перевести вот украине

00:41:48

это значило бы там она придет перевести

00:41:50

жилого в нежилое или там как-то

00:41:52

юридически зарегистрировать что это

00:41:54

теперь давление есть специальная

00:41:57

подписывается письмо в котором вы

00:41:58

уполномочивает нас как компанию получить

00:42:01

лицензию на данную квартиру и юридически

00:42:04

вы уже несёте ответственность за эту

00:42:05

квартиру за нами представлены

00:42:07

специальные люди которые с нами работают

00:42:08

в этом формате то есть каждого гостя мы

00:42:11

во-первых отдаем на security потому что

00:42:13

ни в одном доме нет без секьюрити то

00:42:16

есть все дома имеет никаких watch

00:42:18

мадоффа селитесь менеджмент компанию то

00:42:20

есть мы отчитываемся и мы рассчитываем

00:42:21

сидеть всем и это полностью прозрачной

00:42:24

системой все что там происходит это уже

00:42:26

наша ответственности как бы звонят не

00:42:27

собственнику звонят нам то есть если там

00:42:29

что-то произошло ok вы сделали эту

00:42:32

историю более востребованы и за счет

00:42:34

всех этих изменений и и сняли с меня

00:42:37

весь этот головни да где вы заработаете

00:42:41

сколько вы откусите от аренды чтобы все

00:42:45

эти услуги оплатили у нас процент

00:42:47

процент гросса аренды который получается

00:42:51

впоследствии какой 25 процента там уже

00:42:54

заложена маркетинг всякие fi то есть вот

00:42:57

это все то что мы убираем этой квартиры

00:42:59

да там и так далее так далее

00:43:01

налоги ложатся на тенты это собирается

00:43:03

отдельно да там то есть отдельным

00:43:05

гроссом собственник получает получается

00:43:07

некий груз с этого гроссом и 25

00:43:09

процентов взяли оплатили коммунальные

00:43:11

услуги ему остается нет но

00:43:12

ценообразование идет таким образом чтобы

00:43:15

но допустим если мы горим про голубые

00:43:16

фишки чтобы этот этот эта стратегия

00:43:20

соответствовало как минимум тому что мы

00:43:22

прописан изначально до покупки то есть

00:43:24

даже я больше скажу что по голубым

00:43:26

фишкам мы можем гарантировать доход на

00:43:28

ну на первый год как минимум это не

00:43:30

проблема потому что достаточно легко

00:43:31

особенно на растущем рынке принципе

00:43:33

регулируется до то есть условно говоря

00:43:35

мы с тобой можем договориться я покупаю

00:43:38

квартиру и ты говоришь в первый год ты

00:43:40

точно заработаешь 10 даже можем

00:43:42

завязывать подписать фиксированный

00:43:44

контракт то есть он не больше не меньше

00:43:45

никакие гимараеш не знаешь даже как мы

00:43:47

играем о чем сдаем просто вот

00:43:49

фиксированная сумма аренды уйдет и все а

00:43:52

базовым и с тобой договариваемся от

00:43:54

аренды которые ты будешь стараться

00:43:56

договориться как можно выше ты забудешь

00:43:58

25 процентов сне свои услуги 75 получу

00:44:02

ярда но я тогда не участвую ни в какой

00:44:05

операционной вообще на готовность стать

00:44:08

сам ищешь сама заселят назначили на

00:44:11

знаешь это на flash однозначно раз у вас

00:44:14

есть доступ к crm-системе вы видите все

00:44:17

что там происходит кто проживая да почем

00:44:19

проживает то есть какие сроки и так

00:44:22

далее детстве мы конечно не даем там

00:44:24

паспортные данные так далее это все ну

00:44:25

не к номинально то что не имеем права

00:44:27

так делать а что с налогами вот мы там

00:44:30

все поделили и вот мне выпала я вложил

00:44:33

300 тысяч долларов за год мне выпала 30

00:44:36

тысяч долларов во первых какой график

00:44:39

платежей когда я их буду получать куда

00:44:41

ты мне их можешь отправить и

00:44:44

где я должен платить за них налоги

00:44:46

смотрите то есть на территории дубая не

00:44:48

возникает никаких налогов то есть у вас

00:44:50

как у собственника единственная очень

00:44:52

важно что человеку понимать это если ваш

00:44:55

доход достигнет 100 тысяч долларов вы

00:44:57

хотя про должны в год до чистый чистый

00:45:00

доход вы должны уведомить государства о

00:45:03

том что у вас есть такой доход вам не

00:45:05

нужно с него ничего платить но вы должны

00:45:07

уведомить мы можем такую услугу сделать

00:45:09

ничего сложного там не нет скорее всего

00:45:10

государства просто скажет спасибо что

00:45:13

уведомили я могу платить либо помесячно

00:45:15

либо квартально либо полгода либо 1 год

00:45:17

это как как кому удобно то есть у многих

00:45:19

многих собственников просто нет

00:45:22

необходимости перечислять это к ним

00:45:24

страну и у них нет счета то есть они

00:45:26

просто говорят мы то пропустим приедем

00:45:28

сентябре они получают ежемесячный отчет

00:45:30

отчетность идется еда ежемесячную и они

00:45:32

понимают свой баланс в течение этого

00:45:34

времени и они например просят там

00:45:35

подготовьте нам наличными там допустим

00:45:37

когда мы приедем вот к этой дате то есть

00:45:39

плохие и если купить квартиру за

00:45:41

наличные не доза дыши но то вы платить

00:45:44

аренду наличными глаза лишит нет это не

00:45:47

совсем правильно наличными можно купить

00:45:49

квартиру нужно просто показать

00:45:50

образования этих наличных точно так же

00:45:52

вы и выплатить я могу то есть потому что

00:45:54

у меня есть белая история того откуда не

00:45:57

образовывается ok если я не приезжаю в

00:46:00

дубае и у меня нет счета в дубае ты мне

00:46:02

их можно отправить куда-нибудь на мой

00:46:04

счет европу или в украину могу но я не

00:46:07

несу ответственности за то что будет

00:46:08

происходить

00:46:10

тем что вас просят вас ваши страницы это

00:46:13

уже тогда моя головная боль если ты мне

00:46:15

отправишь деньги в украину местным

00:46:18

фискальным органам объяснить откуда они

00:46:20

у меня взяли конечно понятно что это

00:46:23

твой доход и скорее всего как во многих

00:46:25

странах тебя будут с этого дохода

00:46:27

просить платить налог и понятно что я не

00:46:29

могу делать какие-то некие схема тазы то

00:46:32

есть если у меня идет международный

00:46:34

трансфер там будет указано что это за

00:46:36

аренду до поэтому чаще мы наоборот даже

00:46:39

помогаем им собственником проще

00:46:41

открывать счета в дубае для этого не

00:46:44

обязательно быть резидентом это опять же

00:46:46

знает не все у нас просто есть очень

00:46:48

хорошие взаимоотношения с банками уже

00:46:50

годами сложившейся

00:46:52

есть свои хитрости не буду просто

00:46:54

раскрывать их да как ли девается одном

00:46:55

тип того да потому что я есть такие

00:46:58

хитрости а не стоит небольших денег

00:47:00

очень небольших это прямо прямо над

00:47:02

слова вообще небольших но вы

00:47:04

заинтересовывать и просто банк чтобы вы

00:47:06

были его клиентом и банком открывает

00:47:09

даже если вы не резидент счет и у вас

00:47:11

все управление мы можем на этот счет

00:47:12

просто отправлять эти арены следствию а

00:47:14

вот если абсолютно стандартная схема у

00:47:17

меня деньги в условном приват банке

00:47:19

естественно приватбанк уже знает откуда

00:47:21

они взялись у меня есть какие-то

00:47:23

налоговые декларации и так далее и вот

00:47:25

эти деньги таким большим трансфером

00:47:27

выгоняют за границу тут уже действует

00:47:30

ограничение же чисто валютная те же там

00:47:32

е лимиты и так далее я смогу отправить

00:47:35

деньги тебе на компанию в рамках вот

00:47:38

этих е лимитов 200 тысяч евро в год или

00:47:40

нужна какая-то особенная infrastructure

00:47:42

мы можем сделать больше мы просто

00:47:44

разбиваем это на несколько транши

00:47:46

показываем что за на что нужно это

00:47:48

необходимость то есть мы пришиваем этому

00:47:50

живой реальный кейс документальной что

00:47:53

мы не занимаемся отмыванием денег вопрос

00:47:56

не в том же что понятно что государство

00:47:58

не заинтересована в атаке капитала

00:48:00

понятно но никто же как и государство не

00:48:03

может бить по рукам за то что если ты

00:48:04

хочешь купить недвижимость мне тоже

00:48:05

такого закона тебе нельзя покупать

00:48:07

недвижимость за границей нужно просто

00:48:11

грамотно и правильно это обосновать для

00:48:13

банка чтобы это прошло и внутренние

00:48:15

кейси как у моего банка такого твоего и

00:48:17

никаких проблем в этом не будет

00:48:19

друзья надеюсь такой экспертный контент

00:48:22

вам нравится потому что мы регулярно

00:48:24

приглашаем лучших из лучших если вы ещё

00:48:27

не подписаны на наш канал самое время

00:48:30

подписаться поставить колокольчик чтобы

00:48:32

не пропускать совета экспертов применять

00:48:35

их на практике

00:48:36

ну и вы помните если вы уже хотите

00:48:39

повзаимодействовать с алексеем

00:48:41

оставляйте заявку а если хотите

00:48:43

разобраться в инвест ландшафте приходите

00:48:45

на мастер-классы все ссылки в описании

00:48:48

хорошо с этим вопросом разобрали я

00:48:51

привык к тому что за границы

00:48:54

недвижимость приносит не очень высокую

00:48:56

доходность и тогда логично покупать ее в

00:48:59

кредит покупать ее с банковским плечом

00:49:02

покупатели с каким-то дополнительным

00:49:03

финансированием покупателю в рассрочку

00:49:06

чтобы доходность на свой реально

00:49:08

вложенный капитал

00:49:09

увеличить в дубае это возможно возможно

00:49:14

есть несколько схем только самая

00:49:17

распространенная самая простая это

00:49:19

купить первую недвижимость за некий ну

00:49:22

за некие средства и заложить эту

00:49:25

недвижимость получив 70 процентов

00:49:27

целевых денег на от стоимости этой

00:49:29

недвижимости на то есть покупку на при

00:49:31

второй недвижимости условно говоря я

00:49:33

покупаю например вот я планировал

00:49:35

вложить 300 тысяч родов я за 300000

00:49:38

долларов покупаю одну большую хорошую

00:49:40

квартиру до закладываю ее в дубае в банк

00:49:44

получаю например 200 тысяч долларов от

00:49:47

66 фрагмента данном случае получали

00:49:50

везли высечь довода для целевых и на эти

00:49:53

200000 долларов покупаю еще одно когда

00:49:56

это очень распространенная схема сколько

00:49:58

я буду платить банку за этот кредит

00:50:00

официально это 3.49 но мы снижаем до 299

00:50:04

опять же за счет наших взаимоотношений и

00:50:05

тогда мне выгодная кредитуют под 3

00:50:08

вкладываю в недвижимость которая по моим

00:50:10

расчетам с тобой должна приносить 7-10 и

00:50:14

тогда я получается заработал больше

00:50:16

денег а я могу эту историю повторить

00:50:19

можете вторую фазу заложить взять третий

00:50:21

год до трех кейсов есть еще одно один

00:50:24

интересный кейс это то что если у тебя

00:50:26

недвижимость от миллиона дирхам ты

00:50:29

можешь получить инвестор скую визу она

00:50:31

инвестор скую визу тебе нужно полгода

00:50:33

показать некий кэш это уже вид на

00:50:34

жительство то есть residence к яве за

00:50:36

которая там дают очень много достаточно

00:50:38

привилегий интересных то есть показать

00:50:40

какое-то движение кэша по счету что ну

00:50:42

ты как бы у тебя есть там что то там

00:50:44

недвижимость аренда что-то таком то есть

00:50:45

тут в принципе за человек существующей

00:50:46

да и у тебя из движения и ты уже можешь

00:50:48

претендовать на ипотеку ипотека очень

00:50:51

классный продукт в дубае в том плане что

00:50:53

если уметь этим пользоваться значит вот

00:50:56

в дубае есть такая ключевая штука банков

00:50:58

боятся до тех пор пока там нет человека

00:51:01

принимающего решение с тобой вот на

00:51:03

вытянутую руку пока ты общаешься через

00:51:06

этих кетчеров триллеров и всего

00:51:07

остального которое вот сидят у стойки в

00:51:10

наемных менеджеров да это это головная

00:51:12

боль это вот всех вот так вот сидят

00:51:14

здесь нужно правильно наладить

00:51:16

взаимоотношения потому что банка куча

00:51:17

интересных продуктов рефинансирования

00:51:19

достаточно дешевого долларового но нужно

00:51:22

это эту систему понимать и мы помогаем с

00:51:24

этим тоже то есть ипотека например

00:51:26

внутри объекта взять 1 8 процентов

00:51:28

кредит 60 и 40 по убывающей да там

00:51:30

процентную ставку мы снижаем до 249 это

00:51:33

уже совершенно другая капитализация если

00:51:35

на математики считают да там на условно

00:51:36

от ложных средств и как растет объект

00:51:38

при этом дают на 45 лет monthly прямо

00:51:42

тут этот вот с лихвой перекрывается

00:51:44

ареной ставкой то есть лихвой здесь

00:51:46

просто вопрос того что я не рекомендую

00:51:48

находиться в этой потёки дольше пяти лет

00:51:50

потому что у банка есть такая в договоре

00:51:54

очень такая интересная штучка то что

00:51:56

ставка фиксирована только на пять лет и

00:51:59

через 5 лет она может в любую сторону

00:52:01

измениться и это прописано прям

00:52:03

центробанком дольше пяти лет это

00:52:04

невозможно это это мы выбиваем пять лет

00:52:06

все стандартно на год дается поэтому это

00:52:08

тоже среднесрочная стратегия покупается

00:52:10

объект на росте и условно говоря

00:52:12

вкладывается какой-то определенный

00:52:13

капитал да там она собственно растет

00:52:15

аренда перекрывает платеж в течение этих

00:52:18

там 3-5 лет нужно просто выйти из него и

00:52:21

капитализму c то есть но для этого чтобы

00:52:24

играть ипотеки нужно иметь резидентство

00:52:26

здесь тоже есть разные входы и выходы к

00:52:28

с которым мы помогаем но об этом просто

00:52:30

наверное долго в одном ну там в одном

00:52:32

интервью да этом то сложно взлетала не

00:52:34

да да да да с каким минимальным чеком я

00:52:38

могу реально в этом лечь в том что цифры

00:52:41

там двести-триста 400 тысяч долларов

00:52:43

миллионы и так далее это все таки

00:52:46

доступно ну как бы не

00:52:47

среднестатистическим границам людям

00:52:49

существенно более состоятельным а могу

00:52:52

ли я что-то сделать в дубайской

00:52:54

недвижимость если у меня 50 или 20

00:52:57

листов можно но

00:52:59

скажем так когда игра стоит свеч нужно

00:53:03

начинать со 150 то есть я ниже 150 не

00:53:06

очень рекомендую наверное коллеги меня

00:53:08

бы

00:53:10

другие real estate а в этот момент бы

00:53:11

сейчас помидорами закидали потому что

00:53:13

дата можно придти к застройщику и там

00:53:15

заплатить 3000 долларов и иметь там

00:53:17

рассрочку там на энное количество лет

00:53:19

там спуск андор прямым планом там все

00:53:21

остальное во первых застройщики это

00:53:22

отдельная история тут очень надо

00:53:24

аккуратно подходить то есть потому что

00:53:26

мы должны все понимать мы же взрослые

00:53:28

люди пойман план просто так не дается то

00:53:30

есть не понятно все затраты на это

00:53:33

финансирование они уже внутри все внутри

00:53:35

конечно да то есть и здесь здесь такой

00:53:39

вопрос я ну то есть поэтому я наверное

00:53:40

не рекомендую туда эти объекты есть и за

00:53:43

50 и за 100 но я тоже в них не

00:53:45

рекомендую идти потому что это будет

00:53:48

дача в дубае да там это будет некий

00:53:50

объект который не будет не иметь под

00:53:53

собой никакой стратегии это просто вот

00:53:55

ну некое вложение которое там будет

00:53:57

скорее всего низкой ликвидным которое

00:53:59

будет кучу сжирать постов на вход они

00:54:03

фиксированы этика стыда там то есть вот

00:54:05

эти 12 процентов и при этом это будет

00:54:07

очень долго купаться то есть поэтому

00:54:09

когда игра начинает

00:54:11

принимать смысл-то 150 тысяч долларов и

00:54:13

тогда вот уже с этой суммы уже можно

00:54:15

купить хорошую голубую фишку и в

00:54:18

принципе уже там и грации с

00:54:19

рефинансирования мы со всем остальным

00:54:20

там да там и так далее поэтому я бы

00:54:22

обозначил на нтк человек окей есть

00:54:24

наверняка вот масса людей

00:54:26

которых такие инвестиции в дубае

00:54:29

интересуют как они тебя находят и и вот

00:54:33

они тебя нашли как им проверить твою

00:54:35

репутацию ты в дубае мы тут где-нибудь в

00:54:39

киеве рза положенного действо в харькове

00:54:41

и мы не знаем можете там уже пол дубая

00:54:44

кинул а мы тебе сейчас чемодан с

00:54:47

деньгами ну во первых конечно в дубае

00:54:50

если кто-то в дубае можно к нам придти

00:54:51

физически в офис да посмотреть там то

00:54:53

есть есть клиенты которые с радостью

00:54:55

говорят о том что они наши клиенты есть

00:54:58

это и там

00:54:59

из известных людей да там наши в снг

00:55:02

мира правда последнее время мы работаем

00:55:04

основном спирс с персидским заливом то

00:55:05

есть у нас 50 процентов это арабское

00:55:07

население то есть и команда большая

00:55:09

которая работает именно с арабским миром

00:55:11

то есть там у нас тоже достаточно

00:55:12

именитые люди то есть и принцесса

00:55:13

саудовской аравии например там да там

00:55:15

королевской семье абу-даби например тоже

00:55:17

наш клиент и мы работаем с квартирами

00:55:20

как нас находят то есть есть несколько

00:55:22

вообще принципе если мы говорим прям про

00:55:25

внешнего скажем так инвестора то есть

00:55:27

который не в дубае который за границу

00:55:29

дубая то есть мы работаем реферальной с

00:55:32

агентствами недвижимости которые

00:55:34

сосредоточены на работе с потенциальными

00:55:37

инвесторами именно с не людьми которые

00:55:40

хотят решить жилой вопрос да там

00:55:43

жилплощади а именно с точки зрения того

00:55:46

что ищет

00:55:48

инструмент в портфеле в своем для

00:55:51

инвестирование в недвижимость

00:55:52

потому что с этой точки зрения ну как бы

00:55:55

дубая для меня мне кажется очень

00:55:56

привлекательно то есть с точки зрения

00:55:57

вот мы проговорили круглогодичный арены

00:56:00

доход высокая юридическая защита потому

00:56:02

что это объект недвижимости они там

00:56:04

какие-то договорные отношения да там

00:56:05

есть стабильный заработок с этого down

00:56:08

ограничен определенным там процентам

00:56:09

разумным то там так далее кв удачной

00:56:11

точки входа окей но если они захотели

00:56:14

инвестировать в недвижимость в дубае

00:56:16

почему они выбирают тебе но вот сейчас в

00:56:19

основном поток идет допустим этих самых

00:56:22

заявок это вообще некая реферальная база

00:56:23

то есть реферальная база с точки зрения

00:56:25

по рекомендациям те агентство с которыми

00:56:27

мы уже годами работаем до которые уже

00:56:29

предоставляет своих диких инвесторов и

00:56:33

мы работаем по партнерской опять же

00:56:35

реферальной программе то есть тот

00:56:36

заработок который мы производим

00:56:38

эту комиссию который мы делаем на цикле

00:56:40

купли-продажи то есть мы понятно ею

00:56:42

делимся поэтому если кстати опять же кто

00:56:44

то из агентство занимается подобной

00:56:47

деятельностью работает с такой целевой

00:56:48

аудитории мы с удовольствием готовы

00:56:49

пообщаться то есть по сотрудничать

00:56:51

почему мы опять же да потому что у нас

00:56:53

во первых весь из лицензии на весь цикл

00:56:57

сделать то есть у нас есть как брокеридж

00:56:59

так и управляющей компании так и все

00:57:00

сопутствующие лицензии на обслуживание

00:57:03

этих квартир потому что даже чтобы на

00:57:05

самом деле выполнить ремонт в квартире

00:57:07

нужна лицензия то есть многие об этом не

00:57:10

знают на для того чтобы сдать квартиру в

00:57:12

аренду до нужна лицензия а вот это

00:57:13

holiday homes лице вообще не не самая

00:57:16

распространенная лицензия и если вы

00:57:18

посмотрите портфолио компании в дубае

00:57:20

процентов 80 это к этой компании которые

00:57:22

достигают уровня до 100 квартир и нет ни

00:57:26

одной компании у которой частной из

00:57:28

частного сектора которой есть 500

00:57:29

квартир это наша сейчас миссия дойти и

00:57:32

до весны этого следующего года до первой

00:57:35

пятисотки по то это очень интересный

00:57:37

челлендж потому что на рынке сейчас

00:57:38

складывается определенная политика то

00:57:41

есть в том плане что представьте какое

00:57:42

вы влияние имейте на на на рынок если мы

00:57:45

возьмем например fairmont президент где

00:57:47

есть отель посередине и 2 2 квартирных

00:57:49

жил комплекса fairmont уже сейчас с нами

00:57:52

созванивается в том плане что а давайте

00:57:54

договариваться пациентам потому что если

00:57:56

мы начинаем диктовать свои цены они про

00:57:58

это просто полностью рушит их revenue

00:57:59

менеджер и представьте когда у вас

00:58:01

становится 500 1000 до там квартиры так

00:58:03

далее нет ни одной компании то есть мы

00:58:04

сейчас в этой гонке за скажем так это

00:58:07

некое пан первенство поэтому когда

00:58:09

человек придет к нам и увидит это этот

00:58:12

пул да там условно увидит этот эти

00:58:14

масштабы мы кстати power сидит всем были

00:58:16

компании топ-3 в 2019 году просто

00:58:19

следующего рейтинге не было то есть его

00:58:21

никто не заставлял но интересно

00:58:24

посмотреть что чтобы дальше

00:58:26

вот такие они инвестиции в недвижимость

00:58:29

в дубае много сложных и не очень

00:58:32

прозрачных направлений социальной и

00:58:34

коммерческой недвижимостью масса

00:58:37

предложений от застройщиков и через

00:58:40

посредников блокеров и конечно же

00:58:42

вторичка про которую сегодня говорили с

00:58:45

алексеем на любой вкус свет и карман

00:58:48

найдется что-то интересное главное не

00:58:50

ставить себе заоблачных ожидания и никто

00:58:53

не отменял необходимости глубоко вникать

00:58:56

вдумчиво принимать решение взвешенно

00:58:59

анализировать весь объем доступной

00:59:01

информацией из рынка помнить в вечном

00:59:04

конфликте интересов продавца и

00:59:07

покупателя мы стараемся оставаться

00:59:09

настолько беспристрастными насколько это

00:59:11

вообще возможно в нашей роли

00:59:13

инвестиционных обозревателей и по сути

00:59:16

брокеров как вы знаете все познается в

00:59:19

сравнении

00:59:20

а чтобы сравнивать подписывайтесь на наш

00:59:22

канал лайкайте то что вам нравится

00:59:25

пишите в комментариях что не так или

00:59:27

какую тему раскрыть следующий кого из

00:59:29

экспертов пригласить главное оставайтесь

00:59:32

с нами пропускайте контент через себя и

00:59:35

принимайте решения мудро чау-чау кстати

00:59:39

если хотите сами стать следующим героем

00:59:42

нашей экспертные рубрики у colin west

00:59:44

insider пишите звоните

00:59:47

мы всегда в поиске крутых специалистов

00:59:49

все контакты как всегда в описании

00:59:52

[музыка]

Описание:

Регистрируйтесь на бесплатный онлайн мастер-класс по инвестициям в Украине https://bit.ly/3ulMdrr Хотите инвестировать в апартаменты Дубая https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdDZGUHWFB_5jvZqUrea05XeIIUhkA7P7OJCkWKuOFAChUzGg/viewform?usp=send_form Друзья, приветствую! С вами снова Дмитрий Карпиловский и УкрИнвестКлуб. вы могли видеть ранее у нас на канале большое интервью, посвященное недвижимости в Дубае. Сегодня мы поговорим о стратегии покупки объектов на вторичном рынке, заселение их арендаторами с потенциалом выхода на 7-10% годовых арендного потока, плюс на рост стоимости самого объекта. Для этого мы позвали в гости Алексея Щевлягина, который последние 10 лет жил в Дубае и занимался этой стратегией. Давайте же разберемся, как украинскому инвестору заработать на недвижимости в Дубае. Поехали! Из выпуска вы узнаете: ✅ Зачем покупать недвижимость в Дубае, когда недвижимость в Киеве приносит больше? ✅ Как происходит подбор объекта для инвестора? ✅ Возможна ли покупка недвижимости в кредит? ✅ С каким минимальным чеком стоит инвестировать? ✅ Какие обязательства и налоги накладываются на инвестора? В гостях: Алексей Щевлягин https://www.facebook.com/unsupportedbrowser Founder, CEO, StoneTree Group, Dubai, UAE. Основатель, Генеральный директор, StoneTree Group, Dubai , UAE Предприниматель , в Дубае , ОАЭ, с 2011 года Сферы деятельности : недвижимость, брокеридж, управляющая компания объектами недвижимости более 300 объектов в управлении. В группу компаний StoneTree Group входят направления : строительство, интерьер дизайн, профессиональное обслуживание объектов. Основатель и спикер youtube проекта Dubaichane 2.0 https://www.youtube.com/channel/UCuhaGjYaB6qqzBjSnn5EzoQ Ресурсы компании: https://stonetree.ae/ https://www.facebook.com/unsupportedbrowser Ведущий: Дмитрий Карпиловский https://www.facebook.com/unsupportedbrowser профессиональный инвестор и основатель УкрИнвестКлуб / УкрИнвестШоу. Елена Савчук https://www.facebook.com/unsupportedbrowser шоураннер «УкрИнвестИнсайдер». По вопросам сотрудничества [email protected] Наши ресурсы: УкрИнвестИнсайдер УкрИнвестИнсайдер (цикл интервью с топ экспертами инвестиционной сферы) - https://www.facebook.com/unsupportedbrowser УкрИнвестИнсайдер https://t.me/UkrInvestInsider Instagram УкрИнвестИнсайдер https://www.facebook.com/unsupportedbrowser УкрИнвестКлуб - https://www.facebook.com/unsupportedbrowser УкрИнвестЧат - https://t.me/+tODQebS-asNhNWVi УкрИнвестКлуб Телеграм - https://t.me/UkrInvestClub Инстаграм УкрИнвестКлуб https://www.facebook.com/unsupportedbrowser Украинское сообщество для частных инвесторов https://bit.ly/3mxBM13 Навигация по выпуску : 0:00:00 — В этом выпуске. 0:01:54 — Зачем покупать недвижимость в Дубае? 0:02:34 — Точка входа. 0:05:01 — Волатильность. 0:06:12 — Структура спроса. 0:08:17 — Изменения после коронавируса. 0:09:18 — Проверка капитала. 0:13:14 — Бесплатный мастер-класс. 0:14:05 — Структура рынка. 0:18:29 — Портфели под управлением. 0:20:46 — Инвестирование личного капитала. 0:24:15 — Объекты для инвестирования. 0:29:29 — В чем заключается помощь инвестору? 0:30:29 — Подбор объекта. 0:32:19 — Оффлайн присутствие. 0:34:27 — Отправка средств. 0:35:37 — Обязательства и налоги. 0:37:14 — Поиск арендатора. 0:42:30 — Заработок компании. 0:44:28 — Платежи и налоги. 0:48:19 — Бесплатный мастер-класс. 0:48:48 — Покупка недвижимости в кредит. 0:50:23 — Ипотека. 0:52:36 — Минимальный чек. 0:54:24 — Проверка репутации.

Готовим варианты загрузки

Популярные

HD видео

Только звук

Все форматы

* — Если видео проигрывается в новой вкладке, перейдите в неё, а затем кликните по видео правой кнопкой мыши и выберите пункт "Сохранить видео как..."

** — Ссылка предназначенная для онлайн воспроизведения в специализированных плеерах

Вопросы о скачивании видео

Как можно скачать видео "Прозрачно про инвестиции в недвижимость Дубая (Алексей Щевлягин | Stonetree Group)"?

Сайт http://unidownloader.com/ — лучший способ скачать видео или отдельно аудиодорожку, если хочется обойтись без установки программ и расширений. Расширение UDL Helper — удобная кнопка, которая органично встраивается на сайты YouTube, Instagram и OK.ru для быстрого скачивания контента.
Программа UDL Client (для Windows) — самое мощное решение, поддерживающее более 900 сайтов, социальных сетей и видеохостингов, а также любое качество видео, которое доступно в источнике.
UDL Lite — представляет собой удобный доступ к сайту с мобильного устройства. С его помощью вы можете легко скачивать видео прямо на смартфон.

Какой формат видео "Прозрачно про инвестиции в недвижимость Дубая (Алексей Щевлягин | Stonetree Group)" выбрать?

Наилучшее качество имеют форматы FullHD (1080p), 2K (1440p), 4K (2160p) и 8K (4320p). Чем больше разрешение вашего экрана, тем выше должно быть качество видео. Однако следует учесть и другие факторы: скорость скачивания, количество свободного места, а также производительность устройства при воспроизведении.

Почему компьютер зависает при загрузке видео "Прозрачно про инвестиции в недвижимость Дубая (Алексей Щевлягин | Stonetree Group)"?

Полностью зависать браузер/компьютер не должен! Если это произошло, просьба сообщить об этом, указав ссылку на видео. Иногда видео нельзя скачать напрямую в подходящем формате, поэтому мы добавили возможность конвертации файла в нужный формат. В отдельных случаях этот процесс может активно использовать ресурсы компьютера.

Как скачать видео "Прозрачно про инвестиции в недвижимость Дубая (Алексей Щевлягин | Stonetree Group)" на телефон?

Вы можете скачать видео на свой смартфон с помощью сайта или pwa-приложения UDL Lite. Также есть возможность отправить ссылку на скачивание через QR-код с помощью расширения UDL Helper.

Как скачать аудиодорожку (музыку) в MP3 "Прозрачно про инвестиции в недвижимость Дубая (Алексей Щевлягин | Stonetree Group)"?

Самый удобный способ — воспользоваться программой UDL Client, которая поддерживает конвертацию видео в формат MP3. В некоторых случаях MP3 можно скачать и через расширение UDL Helper.

Как сохранить кадр из видео "Прозрачно про инвестиции в недвижимость Дубая (Алексей Щевлягин | Stonetree Group)"?

Эта функция доступна в расширении UDL Helper. Убедитесь, что в настройках отмечен пункт «Отображать кнопку сохранения скриншота из видео». В правом нижнем углу плеера левее иконки «Настройки» должна появиться иконка камеры, по нажатию на которую текущий кадр из видео будет сохранён на ваш компьютер в формате JPEG.

Сколько это всё стоит?

Нисколько. Наши сервисы абсолютно бесплатны для всех пользователей. Здесь нет PRO подписок, нет ограничений на количество или максимальную длину скачиваемого видео.