Скачать "Продавец банкрот. ВАШУ квартиру МОГУТ ОТОБРАТЬ через 3 года после покупки!"

Обложка аудиозаписи

Подождите немного, мы готовим ссылки для удобного просмотра видео без рекламы и его скачивания.

Предыдущее видео: КАК НАЧИНАЕТСЯ ВЗРОСЛАЯ ЖИЗНЬ. МОЛОДЕЖЬ ИЗ РЕГИОНОВ ПЕРЕЕЗЖАЕТ В МОСКВУ НА УЧЕБУ И РАБОТУ.Следующее видео: ВЫбиваем СКИДКИ на квартиры | звоним по объявлением в ЦИАНЕ и торгуемся | Скидка в 2 миллиона руб!!!

0:00

Вступление

1:03

Мы встретились с женщиной из Самары. Их продавец квартиры попал под принудительное банкротство

2:03

Какая квартира и как покупали

2:30

через 2,10 года и получили письмо - Решение о признании продавца банкротом и введении процедуры реализации имущества

3:12

Покупатели узнали что их квартира возвращается в конкурсную массу на погашение долгов продавца-банкрота

3:35

Случаев было много, обставляли даже детей несовершеннолетних без жилья

4:22

Какую сумму выплатили фактически и какую указали в договоре

5:08

Программа на нашем канале про последствия Занижения стоимости в договоре купли- продажи

5:42

интервью с адвокатом Ленинградской коллегии адвокатов

5:51

В течение какого времени конкурсный управляющий может подать в суд заявление об оспорено сделки

6:35

случай из практики адвоката

8:50

Процент «допущения» занижения стоимости в договоре

ВЫбиваем СКИДКИ на квартиры | звоним по объявлением в ЦИАНЕ и торгуемся | Скидка в 2 миллиона руб!!!

ВЫбиваем СКИДКИ на квартиры | звоним по объявлением в ЦИАНЕ и торгуемся | Скидка в 2 миллиона руб!!!

Канал: Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость

КАК НАЧИНАЕТСЯ ВЗРОСЛАЯ ЖИЗНЬ. МОЛОДЕЖЬ ИЗ РЕГИОНОВ ПЕРЕЕЗЖАЕТ В МОСКВУ НА УЧЕБУ И РАБОТУ.

КАК НАЧИНАЕТСЯ ВЗРОСЛАЯ ЖИЗНЬ. МОЛОДЕЖЬ ИЗ РЕГИОНОВ ПЕРЕЕЗЖАЕТ В МОСКВУ НА УЧЕБУ И РАБОТУ.

Канал: Дмитрий Машков

последствия банкротства

риски банкротства

банкротство граждан

банкротство процедура

юрист

списать долги

банкротство

dss

недвижимость

инвестиции в недвижимость

купить квартиру

недвижимость 2024

риелторам

агентам

по

недвижимости

мошенничество

квартира в москве

продать квартиру

ремонт квартиры

ремонт квартир

квартира

Россия

арест квартиры

флиппинг

флиппинг в москве

рынок недвижимости

инвестиции

деньги

ипотека 2024

ипотека

банкротство физ лиц

занижение стоимости

00:00:00

когда покупатели узнали что их квартира

00:00:02

больше не их квартира ситуация была

00:00:05

жуткая было Конечно страшно наш продавец

00:00:08

попал под процедуру принудительного

00:00:10

банкротства оставляли и детей

00:00:12

несовершеннолетних на улице это

00:00:14

конкурсные управляющие получают процент

00:00:17

от продажи каждого арестованного

00:00:18

имущества такие дела приобретают более

00:00:21

широкий

00:00:25

формат Правда ли что можно купить

00:00:27

квартиру жить в ней сделать ремонт

00:00:30

забыть Как выглядит продавец и через 3

00:00:33

года почти через 3 года получить иск о

00:00:35

признании сделки недействительной по

00:00:38

причине банкротства продавца физического

00:00:40

лица Добрый день Друзья вы на канале дсс

00:00:43

недвижимость Меня зовут Елена и мы

00:00:45

продолжаем серию образовательных

00:00:47

выпусков

00:00:48

промус

00:00:50

промус предупреждён

00:00:58

вооружён

00:01:02

мы встретились с женщиной которой

00:01:05

пришлось пройти всё это на практике она

00:01:07

живёт в Самаре и прилетела в

00:01:09

санкт-петербург и согласилась на камеру

00:01:11

подробно рассказать свою историю что

00:01:13

пришлось пройти ей и её семье также

00:01:17

сегодня вместе с адвокатом мы поговорим

00:01:19

о рисках связанных с банкротством

00:01:21

продавца а в конце программы как всегда

00:01:24

дадим реальные рекомендации Что можно

00:01:27

сделать самому чтобы максимально

00:01:29

обезопасить сделку мы вас научим и

00:01:32

покажем в каких открытых источниках Вы

00:01:35

можете сами проверить не инициировало с

00:01:38

ли до этого дело о банкротстве на

00:01:41

продавца квартиры оставайтесь с

00:01:47

нами Наталья здравствуйте Спасибо

00:01:49

большое что вы согласились встретиться и

00:01:53

рассказать свою историю на камеру для

00:01:55

наших зрителей Расскажите сначала Как

00:01:58

всё началось как вы искали квартиру что

00:02:00

это была за квартира квартиру искали

00:02:02

долго потому что нужна была квартира

00:02:04

большая в хорошем доме с хорошим двором

00:02:08

с хорошим видом из окна нашли квартиру

00:02:11

большую в центре города с хорошим

00:02:13

ремонтом продавец был как бы взрослая

00:02:17

женщина всё хорошо купили

00:02:19

квартиру сделали косметический ремонт

00:02:23

очень нравился район рядом школы

00:02:26

магазины двор с хорошей парковкой

00:02:30

прожили 2 года 10 месяцев и получили

00:02:33

письмо о том

00:02:34

что наш продавец попал по процедуру

00:02:38

принудительного банкротства и сделка

00:02:40

наша

00:02:42

аннулировал Почему так получилось что

00:02:45

Вам пришёл иск Ну на основании чего Ну

00:02:48

на основании закона о банкротстве сделки

00:02:50

совершённые до 3 лет отзываются и

00:02:53

признаются недействительными и мы попали

00:02:56

как раз в этот период месяца нам не

00:02:58

хватило до 3 лет

00:03:04

[музыка]

00:03:06

Итак прошло почти 3 года с момента

00:03:09

сделки когда покупатели узнали что их

00:03:12

квартира больше не их квартира что она

00:03:14

возвращается в конкурсную массу в счёт

00:03:17

погашения Долгов продавца

00:03:20

банкрота конечно ситуация была жуткая

00:03:24

было Конечно страшно нас мы стали читать

00:03:28

смотреть и поняли что

00:03:30

потерять квартиру вполне реально что

00:03:33

случаев было очень много когда оставляли

00:03:36

и детей несовершеннолетних на улице

00:03:39

Проблема была серьёзная Наталья

00:03:41

подскажите а вы покупали квартиру с

00:03:43

риэлтором вместе или сами нет квартиру

00:03:46

Мы покупали сами полностью какую сумму

00:03:48

указали в договоре она совпадала с сумма

00:03:51

в договоре была занижена по просьбе

00:03:54

продавца была занижена существенна

00:03:58

покупали за Деньги наличкой в договоре

00:04:01

была прописана конечно сумма меньше ну

00:04:04

на тот момент мы не понимали что это

00:04:07

создаст какую-то проблему а Выяснилось

00:04:10

что проблема была ещё и в этом

00:04:11

заниженная стоимость договоре

00:04:13

купли-продажи сыграла ещё худшую роль в

00:04:16

этом случае в нашем какую сумму вы

00:04:19

указали по документам и какую сумму

00:04:21

реально выплатили продавцу реально

00:04:23

выплатили 6 млн А в договоре

00:04:25

купли-продажи была указана сумма в 45 мл

00:04:28

а этого слышали что-то про заниженную

00:04:31

стоимость что могут быть последствия вот

00:04:34

как вы к этому относились Нет нет не

00:04:36

слышала и не интересовалась и все мои

00:04:39

знакомые так делают продают также пишут

00:04:42

заниженную стоимость и по машинам и по

00:04:45

квартирам То есть никто не думал что это

00:04:48

реально какая-то проблема может быть от

00:04:50

этого а в итоге для суда как раз вот

00:04:53

этот факт заниженной стоимости сыграл

00:04:56

против вас против нас для суда это было

00:04:59

что вы как бы в сговоре с продавцом да

00:05:01

да как бы в сговоре и сделка мнимая Да

00:05:05

сделка мнимая Да у нас есть программа

00:05:08

про занижение стоимости она очень

00:05:09

перекликается с Темой

00:05:11

а последствий сделок по банкротству

00:05:14

продавца и её можно посмотреть на нашем

00:05:17

[музыка]

00:05:22

[аплодисменты]

00:05:23

[музыка]

00:05:28

канале

00:05:30

а что говорит закон в каком случае

00:05:32

сделка аннулируется и покупатель

00:05:34

останется без квартиры об этом мы

00:05:36

спросили адвоката Ленинградской коллегии

00:05:39

адвокатов Дмитрия

00:05:45

Некрасова Подскажите пожалуйста в

00:05:47

течение какого времени конкурсное

00:05:49

управляющие может подать в суд на

00:05:52

заявление об оспо сделки законом

00:05:54

предусмотрен общий срок исковой давности

00:05:57

это 3 года но в законе о банкротстве

00:06:00

также есть норма которая указывает на

00:06:03

необходимость обращения и возможность

00:06:05

обращения Арбитражного

00:06:07

управляющего по признанию сделки

00:06:10

недействительной в течение одного года

00:06:13

после совершения данной сделки который

00:06:15

он считает подозрительной Я знаю что у

00:06:18

вас в практике было конкретное дело

00:06:20

когда человек купил квартиру и в течение

00:06:24

года сделка попала под подозрение в 2019

00:06:28

была соверше сделка купли-продажи

00:06:31

квартиры в 2020 году управляющий подал

00:06:35

заявление в арбитражный суд и Этот спор

00:06:39

приобрёл такое название как обособленный

00:06:42

спор и вот именно по вот этой квартире

00:06:46

по признанию её сделки недействительной

00:06:49

и вот в течение этого года Да он попал в

00:06:52

этот период годовой и

00:06:55

представил оценку о том что эта квартира

00:06:59

на

00:07:00

подачи заявления стоило не 8 млн за

00:07:03

которую по её приобрели по договору

00:07:06

купли-продажи а 15500 миллионов за год

00:07:10

она превысила в стоимости

00:07:13

порядка в полтора раза

00:07:16

но самим управляющим этот факт не был

00:07:20

учтён то есть что фактически данное

00:07:22

доказательство не могло быть

00:07:24

использовано в данном деле

00:07:26

поскольку стоимость квартиры должна быть

00:07:28

указана на момент

00:07:30

совершения сделки то есть на 2019 год в

00:07:35

2019 году данная квартира стоило

00:07:38

10.300 сся это

00:07:41

приблизительно но также был здесь нюанс

00:07:43

что 8 млн это были деньги банка

00:07:49

которые наш покупатель взял в ТБ банке

00:07:53

приобрёл данную квартиру погасил долг

00:07:57

кредитора фактически за дан квартиру и 1

00:08:01

200 дал денежными средствами наличными и

00:08:05

оформил

00:08:06

расписку в данном случае мне пришлось

00:08:09

Приобщить данные расписки для того чтобы

00:08:11

показать что фактически среднерыночная

00:08:14

стоимость данной квартиры Ну и покупка

00:08:18

размер покупки был 9. 200 и фактически

00:08:23

было доказано что вот она попала в тот

00:08:28

интервал рыночной стоимости ведь в этом

00:08:31

деле именно занижение стоимости сыграло

00:08:34

свою роль это стало симптомом для того

00:08:37

чтобы конкурсная управляющая

00:08:38

предоставила в суд информацию о том что

00:08:41

ущемлены права интересы кредиторов что

00:08:44

считается нормальным занижением

00:08:46

стоимости что уже выходит за рамки вот

00:08:50

из практики адвокатской Что можете

00:08:52

посоветовать в нашем случае по делу была

00:08:55

стоимость 10 л 300 это ценки но

00:09:01

фактически денежные средства были даны

00:09:04

по сделке 9.2 то вот он попал вот в этот

00:09:08

предел То есть это 20% попадания

00:09:11

от фактической стоимости да по оценке

00:09:15

если мы в данном случае за 8 млн

00:09:19

естественно это является занижением

00:09:21

стоимости по сделке и действительно

00:09:24

здесь понятно что управляющий пошл по

00:09:31

по признанию данной сделки

00:09:33

недействительно попала под подозрение Но

00:09:35

вот тут не было учтено что фактически

00:09:39

ещё и наличными денежными средствами

00:09:40

было передано ещё мин 200 то есть

00:09:43

фактическая стоимость составила 92

00:09:46

миллионов и в принципе вот на таких

00:09:50

обстоятельствах вот было построена

00:09:53

работа ваш Клиент не пол бы на это то

00:09:56

тогда у конкурсно

00:09:58

управляющего не было бы основания чтобы

00:10:01

обратиться в данном случае да это

00:10:05

послужило таким критерием для оценки и

00:10:09

Основанием для

00:10:11

выхода

00:10:13

управляющего с таким вот заявлением да

00:10:15

То есть фактически занижение

00:10:19

[музыка]

00:10:23

было в случае Натальи продавец попал под

00:10:26

принудительное банкротство инициатором

00:10:28

выступил банк суд открыл конкурсное

00:10:31

производство назначил управляющего

00:10:33

который проверяет Какое имущество есть у

00:10:35

должника и можно ли с помощью него

00:10:38

покрыть долги Если да то имущество

00:10:41

уходит с торгов также человек может сам

00:10:43

подать заявление на банкротство если у

00:10:46

него Долгов свыше чем 500.000 если он не

00:10:49

может сам их оплатить и просрочка по

00:10:52

долгам составляет больше 3

00:10:58

месяцев

00:11:04

когда всё произошло куда вы обратились

00:11:06

что вы стали делать в первую очередь мы

00:11:09

пошли консультироваться с юристами

00:11:11

юристы посоветовали чтобы муж как

00:11:14

единственный собственник допустим

00:11:16

подарил по доле

00:11:18

детям один ребёнок несовершеннолетний и

00:11:21

это как бы сыграло Ну немножечко оттянул

00:11:24

бы всё Мы быстренько подарили доли детям

00:11:28

и получилось 1/3 у мужа 1/3 у Старшей

00:11:31

дочери 1/3 у младшей младшей 15 лет и ну

00:11:35

как бы это начало бы уже препятствовать

00:11:38

прям быстрому там забираю квартиры потом

00:11:42

юристы сказали Нам что судиться

00:11:44

и пытаться там что-то доказывать ну как

00:11:48

бы это всё долго никаких гарантий дорого

00:11:52

и результат Никто не обещал единственный

00:11:55

был выход - это выкупать квартиру

00:11:57

конкурсных управляющих 500.000 мы вносим

00:12:01

конкурсную массу своих личных средств я

00:12:03

пытаюсь донести как среднестатистический

00:12:06

покупатель размышляет он совершает

00:12:09

сделку продавец ему предлагает Ну

00:12:12

занизить там на пару миллионов стоимости

00:12:14

договоре потому что Так делают все ведь

00:12:17

покупателю то это не нужно и какие

00:12:19

последствия потом могут быть Но в данном

00:12:22

случае в делах по банкротству для

00:12:23

конкурсного управляющего - это основание

00:12:26

для того чтобы представить в суд

00:12:28

информацию что

00:12:29

ущемлены интересы кредиторов да то есть

00:12:32

по большому счёту человек может этого

00:12:34

покупатели могут это не делать и в

00:12:36

дальнейшем не будет проблем которые

00:12:39

возникают с этим Ну конечно лучше не

00:12:41

соглашаться на такое занижение стоимости

00:12:44

потому что в какой-то период времени

00:12:46

есть вероятность что вот такой такое

00:12:49

заявление поступит в суд Да от

00:12:53

Арбитражного управляющего или от других

00:12:55

третьих лиц по признанию данной сделки

00:12:58

недействительно То есть тут будет

00:13:01

усматривать определённые моменты

00:13:04

по сомнительно данной сделки вообще в

00:13:08

данном случае был добропорядочный

00:13:10

покупателем вы смогли это доказать что

00:13:12

не было сговора никакого между

00:13:14

покупателем продавцом ещё было

00:13:16

представлено в суд документы по их

00:13:20

платежеспособности и о состояние

00:13:23

денежных счетов и о зарплате о том что

00:13:26

подтверждается что денежные средства 200

00:13:29

которые они наличными денежными

00:13:30

средствами отдали Они могли

00:13:33

самостоятельно накопить представить их

00:13:35

То есть другими словами покупатели

00:13:37

вполне состоятельный финансовый человек

00:13:40

у него не было интереса входить с говора

00:13:42

с продавцом если конкурсный управляющий

00:13:45

доказывает что покупатель был в сговоре

00:13:48

с продавцом и они вместе действовали в

00:13:51

ущерб интересам кредиторов вот тогда как

00:13:54

развиваются события если доказан

00:13:56

фактический умысел

00:13:59

сторон на проведение вот этой сделки в

00:14:02

ущемления прав то

00:14:05

тогда квартира возвращается в конкурсную

00:14:08

массу и стороны не приводят в то

00:14:11

состояние в которое они были то есть не

00:14:14

происходит возврат там денежных средств

00:14:17

а это просто такой как случай

00:14:21

когда никто ничего не получает Наталья

00:14:25

вот конкурсно управляющий ваш разговор

00:14:28

что она сказала вообще про ситуацию и

00:14:31

что бывает обычно если люди попадают в

00:14:34

такие истории и в вашем случае Какое она

00:14:39

нашла решение вообще конкурсные

00:14:41

управляющие не

00:14:43

заинтересованы в решении вот таким

00:14:45

способом проблемы потому что конкурсные

00:14:47

управляющие получают процент от продажи

00:14:50

каждого арестованного

00:14:52

имущества процент Прим неплохой и искать

00:14:56

выходы для пострадавшей ны в её

00:14:59

интересах но женщина попалась очень

00:15:01

хорошая и подсказала выходы сказала что

00:15:05

так бывает очень редко какую сумму она

00:15:07

предложила доплатить в конкурсную массу

00:15:09

Ну сначала она предложила доплатить до 6

00:15:12

млн получается пол милна мы начали

00:15:16

объяснять ей что денег таких у нас нет

00:15:18

Она сказала Тогда нужно искать оценщика

00:15:20

который сделает самую минимальную оценку

00:15:23

вашей квартиры рыночную нашли оценщика

00:15:26

который Оценил квартиру в 5 млн по

00:15:28

договор купли продажи она стоила 4 с по

00:15:31

и мы донесли в конкурсную массу 500.000

00:15:34

своих денег получается дальше все

00:15:36

действия всё всё полностью делает

00:15:38

конкурсный управляющий А сколько процесс

00:15:40

длится с момента получения иска и До

00:15:43

сегодняшнего дня ну процесс длится

00:15:45

наверное уже года полтора потому что

00:15:48

сначала Мы пытались сопротивляться и

00:15:51

всё-таки искали какие-то пути что можно

00:15:54

там судиться можно там что-то доказывать

00:15:57

прикрываться детьми

00:15:59

несовершеннолетними но поняли что эта

00:16:02

нервотрёпка никому не нужна судиться

00:16:04

Можно конечно годами можно и год и два и

00:16:06

три судиться и всё время ты будешь жить

00:16:08

как на вулкане То есть ты в любой момент

00:16:11

проиграешь суд и останешься на улице

00:16:14

поэтому было принято решение что проще

00:16:17

заплатить деньги и остаться в своей

00:16:19

квартире и жить дальше спокойно вам на

00:16:22

самом деле повезло что конкурсная

00:16:24

управляющая

00:16:26

оказалась на вашей стороне и предложила

00:16:30

сама предложила схему возможную схему

00:16:34

решения вопроса Да потому что она

00:16:35

понимала что так как доли поделены

00:16:39

ребёнок несовершеннолетний Что всё это

00:16:41

будет длиться очень долго и она как бы

00:16:45

ничего не получат и не продаст дело не

00:16:48

закрыто их также наказывают за то что

00:16:50

они долго дело

00:16:52

ведут Да Нам повезло да потому что

00:16:55

попался человек ну кого наше положение и

00:17:00

понимал что мы

00:17:02

реально пострадавшая страна и никакого

00:17:05

отношения не

00:17:11

[музыка]

00:17:12

имеем Но каких усилий это стоило Сколько

00:17:16

денег времени и нервов было затрачено на

00:17:18

всё это если у человека без его согласия

00:17:23

изымают имущество то ему должны вернуть

00:17:26

или деньги или хотя бы право требовать

00:17:28

эти деньги и обратно в реальности на

00:17:30

практике что получается если продавец

00:17:33

банкротится то покупатель остаётся и без

00:17:35

квартиры и без денег потому что по

00:17:37

закону конечно Он может требовать деньги

00:17:39

обратно у банкрота но мы прекрасно

00:17:42

понимаем что это практически

00:17:51

невозможно Я бы хотела поговорить про

00:17:55

практическую сторону вопроса Ведь мы

00:17:57

понимаем что есть закон и вы его

00:17:59

защищаете защищаете своих клиентов

00:18:01

которые к вам обращаются Ну вот в

00:18:03

действительности по закону Если

00:18:06

покупатель был добропорядочный и он

00:18:10

может потребовать деньги за квартиру

00:18:13

которая ушла обратно в конкурсную массу

00:18:15

на погашение Долгов он может потребовать

00:18:17

у банкрота деньги за неё порядок

00:18:20

возврата таких денежных средств

00:18:23

предусмотрен также законом денежные

00:18:25

средства по данной ситуации

00:18:29

по Ну сначала ему нужно стать в очередь

00:18:32

Сначала ему нужно встать в очередь в

00:18:34

реестр этих кредиторов и потом он уже и

00:18:38

потом определяется что в первая очередь

00:18:39

у нас гасятся долги налоги и так далее

00:18:44

да банковские долги налоги Ну и все

00:18:46

остальные коммунальные услуги алименты и

00:18:48

так далее То есть первым он там точно не

00:18:51

будет конечно То есть тут попадает что

00:18:53

он просто будет ждать вот подготавливая

00:18:56

к этой сделке На что нужно обратить

00:18:59

вни нужно посмотреть вообще кто продаёт

00:19:01

эту квартиру

00:19:03

да уточнить как бы это странно не

00:19:06

звучало да Перед совершением сделки

00:19:09

какой Какое финансовое составляющее у

00:19:12

данного человека нужно запросить хотя бы

00:19:14

справку за

00:19:16

год о его доходах второе - это смотреть

00:19:21

по какой стоимости он продаёт эту

00:19:22

квартиру и не просят ли занизить эту

00:19:24

стоимость по каким-то обстоятельствам

00:19:26

зани на соглашение конечно не стоит Но в

00:19:29

случае если вдруг данная ситуация

00:19:32

происходит то вот как в моём

00:19:34

вышеуказанном случае с практики

00:19:36

необходимо указать фактическую стоимость

00:19:39

квартиры То есть по какой стоимости

00:19:42

пройдёт сделка зачем это покупатель я

00:19:44

понимаю зачем продавцу проц покупатель

00:19:47

может вообще не ити на эту историю Но мы

00:19:50

же понимаем с вами Лена

00:19:52

что захотелось покупателю именно эту

00:19:55

квартиру продавец не уступает продавец

00:19:57

не уступает нужно хоть на какие-то

00:19:59

условия идти чтобы продавить эту

00:20:01

ситуацию я конечно не должен может быть

00:20:03

такого говорить но так или иначе Коль у

00:20:05

нас жизненные Да моменты то можно пойти

00:20:08

на эту ситуацию но с подтверждением

00:20:11

других обстоятельств которые показывают

00:20:13

что фактически стоимость квартиры будет

00:20:15

ну и следите чтобы это было не выше 20%

00:20:18

Совершенно верно чтобы мы попадали в

00:20:19

этот критерий Вот 20% вот что мы можем

00:20:23

порекомендовать ещё нашим зрителям То

00:20:24

есть это Финан за логи данное имущество

00:20:28

запросить данные из

00:20:30

Росреестра если это действительно

00:20:33

квартира приобретённая

00:20:36

в законном порядке

00:20:39

М это естественно документы либо

00:20:41

купли-продажи либо свидетельство ну и

00:20:43

сейчас это егрн да в электронном формате

00:20:47

по росреестру на все эти документы

00:20:50

должны быть представлены перед сделкой

00:20:53

знать средне рыночную стоимость данной

00:20:55

квартиры ещё возможно можно проверить

00:20:58

была ли инициирована раньше процедура

00:21:01

банкротства по Дан можно запросите

00:21:03

данную информацию Да по арбитражному

00:21:09

[музыка]

00:21:14

суду друзья выбирая продавца Будьте

00:21:18

осторожными риск потерять и квартиру и

00:21:21

деньги вполне реален поэтому ещё до

00:21:25

совершения сделки важно внимательно

00:21:27

проверить не только финансовое состояние

00:21:29

продавца но и посмотреть как составлен

00:21:32

основной документ договор купли-продажи

00:21:35

главная опасность - это занижение

00:21:38

стоимости в договоре не стоит идти на

00:21:41

поводу у продавца потому что можно

00:21:43

остаться без квартиры и второй момент

00:21:46

если всё-таки деньги вернут то это будет

00:21:50

ровно та сумма которая указана в

00:21:52

договоре купле продажи а не та

00:21:54

фактическая сумма которая была оплачена

00:21:57

за квартиру

00:21:59

покупатель который потерял право

00:22:01

собственности из-за отмены сделки может

00:22:03

заново купить свою квартиру есть три

00:22:06

варианта до торгов по рыночной цене ещё

00:22:09

до того как она попадёт на торги

00:22:11

во-вторых Можно участвовать в торгах

00:22:14

также покупатель может выкупить жильё

00:22:16

если его не купил Никто

00:22:18

другой Наталь

00:22:20

сколько денег вы потратили на то чтобы

00:22:24

получить консультации юристов чтобы с

00:22:26

этим что-то сделать консультация юриста

00:22:29

стоила 5.000 оценка квартиры 10.000

00:22:32

юристы сказали что за каждый выход в

00:22:35

суд будет стоить

00:22:38

дорого называли суммы Кстати по выходу

00:22:41

чуть ли не в 60.000 плюс траты нервов

00:22:44

она

00:22:45

вообще Угу не из не может оцениваться да

00:22:49

в деньгах и поэтому Да и гарантии не

00:22:51

было я не было юристы сказали что да

00:22:55

деньги будут вкладываться во-первых

00:22:57

каждый иск стоит написать иск стоит

00:23:00

денег какие-то доверенности стоят денег

00:23:03

новые оценки ещ что-то всё стоит денег

00:23:07

сидишь ждёшь назначенной даты

00:23:10

суда не знаешь чем закончится суд суд

00:23:14

заканчивается не в твою пользу Ты

00:23:16

понимаешь что всё было потрачено зря и в

00:23:19

итоге всё равно Ну как бы Выход из этой

00:23:23

ситуации один выкупать

00:23:27

квартиру

00:23:29

[музыка]

00:23:36

друзья но всё-таки есть хорошие новости

00:23:38

в июле 2023 года были внесены изменения

00:23:42

в закон о несостоятельности банкротстве

00:23:44

И теперь у нового собственника забрать

00:23:47

жильё стало существенно сложнее но это

00:23:50

если оно у него единственное для него и

00:23:53

для его семьи Хотя процедура возврата

00:23:55

остаётся сложной и

00:23:57

запутанной

00:24:01

[музыка]

00:24:02

По каким критериям можно понять что был

00:24:05

умысел что был заговор между покупателем

00:24:08

и продавцом во-первых это

00:24:10

а фактическое занижение стоимости без

00:24:13

иных обстоятельств то есть что последнее

00:24:16

рыночные э это не попадает вот в

00:24:19

критерий 20% Да от рыночной второе - это

00:24:23

нарушить права третьих лиц имеется

00:24:26

кредиторов кредиторов да

00:24:28

Вот и собственно иные обстоятельства

00:24:31

которые также могут послужить основанием

00:24:33

То есть это Например покупатель продавец

00:24:36

были знакомы уже да и это видно из

00:24:39

истории что они знают друг друга Да там

00:24:43

не знаю может быть семейные какие-то

00:24:44

есть связи в данном случае тогда будет

00:24:48

всё свидетельствует о том что это не

00:24:50

только Уход от налогов А это сделка

00:24:53

совершается в связи с тем что хотят

00:24:55

нарушить права других людей просто и всё

00:24:57

А вообще насколько это

00:24:59

распространено вот насколько много таких

00:25:02

дел такие дела имеют место быть сейчас

00:25:06

особенно начиная с момента действия

00:25:09

закона о

00:25:10

банкротстве такие дела приобретают более

00:25:13

широкий формат потому что сразу у людей

00:25:16

Ну поскольку последствия банкротства

00:25:19

одно из это списание долга и

00:25:22

впоследствии Человек может его не

00:25:25

возвращать то конечно же вот вот схема

00:25:29

про которую мы с вами говорили да что

00:25:31

во-первых выйти на такую сделку заранее

00:25:34

перед банкротством и потом обанкротиться

00:25:38

и не возвратить Она имеет место быть

00:25:40

достаточно сейчас

00:25:43

[музыка]

00:25:47

часто всегда нужно проверять историю

00:25:50

покупаемой жилплощади если бывшие

00:25:52

собственники стали быстро перепродавать

00:25:54

недвижимость это Повод задуматься о

00:25:57

покупке особенно опасно сделки с

00:25:59

родственником продавца есть вероятность

00:26:01

что он готовится к банкротству перед тем

00:26:04

как совершать сделку проверьте

00:26:06

информацию в открытых источниках которые

00:26:08

заслуживают доверия например во-первых а

00:26:12

портал газ правосудия это база данных о

00:26:15

решениях судов общей юрисдикции и выбрав

00:26:19

фамилии имя отчества продавца можно

00:26:21

узнать Являлся ли он участником

00:26:23

какого-либо судебного производства и

00:26:25

инициировала ли в отношении него

00:26:27

процедура бан

00:26:29

во-вторых на сайте единого Федерального

00:26:31

реестра сведений о банкротстве

00:26:33

публикуются все актуальные данные о

00:26:36

банкротстве граждан и организаций это

00:26:38

один из первых источников которые стоит

00:26:41

посетить чтобы не приобрести квартиру у

00:26:44

несостоятельного лица Посетите

00:26:46

обязательно официальный сайт Федеральной

00:26:49

службы судебных приставов здесь можно

00:26:52

узнать инициировало ли когда-нибудь в

00:26:54

отношении продавца какое-либо

00:26:57

исполнительное

00:26:58

производства и обязательно проверьте

00:27:01

кредитную историю продавца сделать это

00:27:04

можно на

00:27:05

госуслугах кредитная история владельца

00:27:08

покажет все долговые обязательства перед

00:27:10

финансовыми

00:27:11

организациями Что нужно делать человеку

00:27:14

который получил уведомления Первое - это

00:27:17

начать действовать это конечно

00:27:19

представить

00:27:20

все свидетельствующие о том материалы

00:27:23

что сделка была совершена надлежащим

00:27:26

законным образом и что умысла у данного

00:27:30

лица на совершение сделки как

00:27:32

подозрительной и недействительной просто

00:27:34

не было смотрите наши выпуски промос

00:27:38

промос предупреждён

00:27:40

вооружён пройдя всё это находясь уже

00:27:43

практически на стадии

00:27:46

ожидания решения вопроса Что бы вы

00:27:48

посоветовали нашим зрителям Ну

00:27:51

посоветовать не в этой ситуации ничего

00:27:55

не могу Единственное что нужно конечно

00:27:57

выходить конкурсных управляющих

00:27:59

разговаривать

00:28:02

пытаться решать эти вопросы с ними

00:28:05

потому что они в это в этой ситуации

00:28:07

главные документы все готовые отзывы

00:28:11

написаны всё всё как бы уже готово

00:28:14

деньги в конкурсную массу будут внесены

00:28:16

в ближайшее время Мы надеемся конечно на

00:28:19

положительное решение и что квартира

00:28:23

останется за нами и ВС и мы будем дальше

00:28:25

хорошо прекрасно

00:28:27

жить

00:28:28

нервов и пусть справедливость

00:28:31

восторжествует Спасибо большое Наталья с

00:28:34

семьёй не сдавались и с помощью юристов

00:28:37

им удалось вернуть квартиру обратно на

00:28:40

данный момент прошёл суд Он согласился с

00:28:42

предложением потерпевшей

00:28:45

[музыка]

00:28:53

страны в теме банкротства всегда есть

00:28:56

доля творчества ирети никогда не знаешь

00:28:58

как пойдёт процесс друзья если у вас

00:29:01

есть интересные примеры из вашей

00:29:03

практики Вы готовы о них рассказать и

00:29:05

может быть даже сняться в программе

00:29:07

Напишите нам про это с вами была Елена

00:29:09

благодарите сердечками и до новых

00:29:11

познавательных

00:29:13

[музыка]

00:29:24

[музыка]

00:29:27

встреч

00:29:30

H

Описание:

Правда ли что можно купить квартиру, жить в ней, сделать ремонт, забыть как выглядит продавец. И через три года получить иск о признании сделки недействительной по причине банкротства продавца. Физического лица. И остаться и без квартиры и без денег за неё? В реальной действительности такие истории случаются. Подробно обсудили с адвокатом важные моменты. Программа про последствия занижения стоимости в Договоре купли-продажи https://www.youtube.com/watch?v=VG7ejaQ9Nw8&t=305s Перед тем как совершать сделку, проверьте информацию о нем в официальных источниках, которые заслуживают доверия Портал ГАС «Правосудие» - это база данных о решениях судов общей юрисдикции. https://sudrf.ru/ На сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве публикуются все актуальные данные о банкротстве граждан и организаций https://old.bankrot.fedresurs.ru/?attempt=2 Официальный сайт Федеральной службы судебных приставов https://fssp.gov.ru/ Портал государственных услуг Российской Федерации https://www.gosuslugi.ru/ Тайм-коды: 00:00 Вступление 01:03 Мы встретились с женщиной из Самары. Их продавец квартиры попал под принудительное банкротство 02:03 Какая квартира и как покупали 02:30 через 2,10 года и получили письмо - Решение о признании продавца банкротом и введении процедуры реализации имущества 03:12 Покупатели узнали что их квартира возвращается в конкурсную массу на погашение долгов продавца-банкрота 03:35 Случаев было много, обставляли даже детей несовершеннолетних без жилья 03:13 Занижение стоимости квартиры в договоре 04:22 Какую сумму выплатили фактически и какую указали в договоре 05:08 Программа на нашем канале про последствия Занижения стоимости в договоре купли- продажи 05:42 интервью с адвокатом Ленинградской коллегии адвокатов Дмитрием Некрасовым 05:51 В течение какого времени конкурсный управляющий может подать в суд заявление об оспорено сделки 06:35 случай из практики адвоката 08:50 Процент «допущения» занижения стоимости в договоре Бесплатная консультация по вопросам приобретения недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге, Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ), Турции, Таиланде и Индонезии (о.Бали) тел: 8-800-600-30-33 (Бесплатно по РФ) WhatsApp 8 (981) 888-62-11 (только сообщения) Наш сайт: https://dss-realty.ru/ Инстаграм: https://www.facebook.com/unsupportedbrowser Телеграмм: https://t.me/dss_realty ВК: https://vk.com/dssrealty Яндекс дзен: https://zen.yandex.ru/id/62399a3d741fdc292fdf3bf9 Почта: [email protected] https://dssrealty.taplink.ws/ Работаем в Москве, Санкт-Петербурге, Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ), Турции, Таиланде и Индонезии (о.Бали) Услуги : - Помощь в переезде в Москву или Санкт-Петербург, ОАЭ, Турцию, Таиланд и Индонезию (о.Бали) - Подбор любой недвижимости "под ключ" - Ипотечное кредитование и рефинансирование - Поиск и анализ лучших предложений по новостройкам - Поиск и анализ лучших предложений "вторички" - Приемка квартир в новостройках, технический надзор за строительством домов и осмотр дома перед покупкой - Подбор лучших земельных участков для строительства дома - Юридическое сопровождение сделок - Любая недвижимость и переезд в ОАЭ - Любая недвижимость и переезд в Турцию - Любая недвижимость и переезд в Таиланд - Любая недвижимость и переезди в Индонезию (о.Бали)

Готовим варианты загрузки

Популярные

HD видео

Только звук

Все форматы

* — Если видео проигрывается в новой вкладке, перейдите в неё, а затем кликните по видео правой кнопкой мыши и выберите пункт "Сохранить видео как..."

** — Ссылка предназначенная для онлайн воспроизведения в специализированных плеерах

Вопросы о скачивании видео

Как можно скачать видео "Продавец банкрот. ВАШУ квартиру МОГУТ ОТОБРАТЬ через 3 года после покупки!"?

Сайт http://unidownloader.com/ — лучший способ скачать видео или отдельно аудиодорожку, если хочется обойтись без установки программ и расширений. Расширение UDL Helper — удобная кнопка, которая органично встраивается на сайты YouTube, Instagram и OK.ru для быстрого скачивания контента.
Программа UDL Client (для Windows) — самое мощное решение, поддерживающее более 900 сайтов, социальных сетей и видеохостингов, а также любое качество видео, которое доступно в источнике.
UDL Lite — представляет собой удобный доступ к сайту с мобильного устройства. С его помощью вы можете легко скачивать видео прямо на смартфон.

Какой формат видео "Продавец банкрот. ВАШУ квартиру МОГУТ ОТОБРАТЬ через 3 года после покупки!" выбрать?

Наилучшее качество имеют форматы FullHD (1080p), 2K (1440p), 4K (2160p) и 8K (4320p). Чем больше разрешение вашего экрана, тем выше должно быть качество видео. Однако следует учесть и другие факторы: скорость скачивания, количество свободного места, а также производительность устройства при воспроизведении.

Почему компьютер зависает при загрузке видео "Продавец банкрот. ВАШУ квартиру МОГУТ ОТОБРАТЬ через 3 года после покупки!"?

Полностью зависать браузер/компьютер не должен! Если это произошло, просьба сообщить об этом, указав ссылку на видео. Иногда видео нельзя скачать напрямую в подходящем формате, поэтому мы добавили возможность конвертации файла в нужный формат. В отдельных случаях этот процесс может активно использовать ресурсы компьютера.

Как скачать видео "Продавец банкрот. ВАШУ квартиру МОГУТ ОТОБРАТЬ через 3 года после покупки!" на телефон?

Вы можете скачать видео на свой смартфон с помощью сайта или pwa-приложения UDL Lite. Также есть возможность отправить ссылку на скачивание через QR-код с помощью расширения UDL Helper.

Как скачать аудиодорожку (музыку) в MP3 "Продавец банкрот. ВАШУ квартиру МОГУТ ОТОБРАТЬ через 3 года после покупки!"?

Самый удобный способ — воспользоваться программой UDL Client, которая поддерживает конвертацию видео в формат MP3. В некоторых случаях MP3 можно скачать и через расширение UDL Helper.

Как сохранить кадр из видео "Продавец банкрот. ВАШУ квартиру МОГУТ ОТОБРАТЬ через 3 года после покупки!"?

Эта функция доступна в расширении UDL Helper. Убедитесь, что в настройках отмечен пункт «Отображать кнопку сохранения скриншота из видео». В правом нижнем углу плеера левее иконки «Настройки» должна появиться иконка камеры, по нажатию на которую текущий кадр из видео будет сохранён на ваш компьютер в формате JPEG.

Сколько это всё стоит?

Нисколько. Наши сервисы абсолютно бесплатны для всех пользователей. Здесь нет PRO подписок, нет ограничений на количество или максимальную длину скачиваемого видео.