Скачать "Цены на квартиры падают - ждем скидок // Что купить в Москве до 30 млн // Недвижимость 2023"

Обложка аудиозаписи

Подождите немного, мы готовим ссылки для удобного просмотра видео без рекламы и его скачивания.

Предыдущее видео: Кризис недвижимости накрывает всех // Почему стоит прямо сейчас задуматься о продаже квартиры Следующее видео: Ипотека в 2024 году без первоначального взноса — в чем подвох?

0:00

Тема прямого эфира

1:51

План на эфир

4:44

Инвестиции до 30 млн рублей

6:33

Рост рынка за счет ипотеки

7:33

В какую площадь сегодня инвестировать

9:31

Как сейчас инвестируют в недвижимость

9:55

Спрос на квартиры свыше 20 млн рублей

12:15

В какие сроки сдачи инвестировать

13:52

Почему собственники не продают квартиры

16:55

ТОП-10 новостроек для инвестиций до 30 млн руб.

17:38

ЖК MOD, MR-Group

27:15

ЖК Will Towers, Минские холмы

37:01

ЖК Level Южнопортовая, Level Group

45:24

ЖК Обручева, ЛСР

50:31

ЖК UNO Головинские пруды, ГК ОСНОВА

54:46

ЖК Level Селигерская 2, Level Group

57:45

Как найти выгодный объект

1:01:22

Ответы на вопросы

1:24:29

Заключение

Ипотека в 2024 году без первоначального взноса — в чем подвох?

Ипотека в 2024 году без первоначального взноса — в чем подвох?

Канал: Зара Назарян

Кризис недвижимости накрывает всех // Почему стоит прямо сейчас задуматься о продаже квартиры

Кризис недвижимости накрывает всех // Почему стоит прямо сейчас задуматься о продаже квартиры

Канал: Smarent Pro недвижимость

Начнутся ли ГОЛОДНЫЕ ИГРЫ на рынке недвижимости?

Начнутся ли ГОЛОДНЫЕ ИГРЫ на рынке недвижимости?

Канал: Владимир Недыхалов [Сэкономил - ЗАРАБОТАЛ!]

новостройки

рынок недвижимости

инвестиции в недвижимость

инвестиции в москве

недвижимость

куда инвестировать деньги

как инвестировать

квартира в москве

квартира

купить квартиру

недвижимость москвы

новостройки москвы

инвестиции

цены на недвижимость

квартира в ипотеку

ипотека

мр групп

застройщик левел

жк life варшавская

жк ever

инград

жк shagal

жк символ донстрой

жк

москва

риелтор

риэлтор

смарент

смарент про недвижку

smarent

виктор зубик

рынокнедвижимости

инвестициивнедвижимость

инвестициивмоскве

кудаинвестироватьденьги

какинвестировать

квартиравмоскве

купитьквартир

00:00:00

в среднем бюджет покупки квартиры для

00:00:03

семьи в Москве это 20-25 миллионов

00:00:05

рублей и сегодняшнем эфире Как раз таки

00:00:07

решил разобрать такие объекты а точнее

00:00:10

немножко разобрать и заглянуть чуть

00:00:12

больше то есть мы посмотрим что же можно

00:00:14

купить до 30 миллионов рублей но так

00:00:16

чтобы это знаете было формате хочу

00:00:18

сделать инвестицию возможно буду жить

00:00:20

сам и хочу купить этот объект ниже

00:00:23

рыночной стоимости чтобы он еще подрос в

00:00:26

цене несмотря на всевозможные сложности

00:00:28

ипотеки и другие моменты Именно поэтому

00:00:30

сегодня у нас будет подборка что же

00:00:32

купить в Москве до 30 миллионов рублей

00:00:34

Но самое важное мы посмотрим

00:00:36

выгодные объекты в которых есть внешние

00:00:38

точки роста в целом у нас за последние

00:00:41

несколько

00:00:42

недель поменялось очень сильно Ключевая

00:00:45

ставка она сейчас находится на уровне 12

00:00:47

процентов и конечно же купить квартиру

00:00:49

до 30 миллионов особенно в

00:00:51

субсидированную ставку стало сложнее и

00:00:53

мне кажется что именно вот этот вот доля

00:00:56

квартир от 20 до 30 млн она сейчас

00:00:59

значительно она должна просесть либо эти

00:01:02

объекты вообще не будут расти у

00:01:04

застройщиков рынок сам может расти и

00:01:07

развиваться но у застройщиков эти

00:01:09

объекты будут пользоваться меньше

00:01:10

популярности потому что

00:01:12

льготная ипотека до 12 миллионов А будет

00:01:14

ли застройщик субсидировать вам еще 18

00:01:16

миллионов там со ставочкой там 5,3 либо

00:01:19

условно там 7,3 я думаю что не будет при

00:01:23

этом если уже мы зайдем на сайт дом.рф и

00:01:25

посмотрим данный по ипотеке то рыночная

00:01:28

ипотека растёт и рыночная ипотека

00:01:29

составляет

00:01:31

14,5%. Да дом РФ показывает 12.2 потому

00:01:34

что это они так сказать месяц назад по

00:01:36

данным собирает Но в среднем Я думаю что

00:01:39

за а-а условно август сентябрь месяц мы

00:01:42

перейдём к 14%. а это значит что

00:01:45

доступность на вторичном рынке станет

00:01:47

хуже и за счёт этого вторичный рынок

00:01:50

будет корректировать

00:01:53

Привет Сегодня у нас эфир Да я многие

00:01:56

думаю смотрят записи И у нас две темы

00:01:59

Какие же квартиры стоит инвестировать

00:02:01

при условии повышения ипотеки и текущей

00:02:04

рыночной ситуации мы посмотрим подборку

00:02:07

это будет топ-5 новостроек с бюджетом до

00:02:09

30 миллионов рублей оговорюсь это бюджет

00:02:11

от 15 до 30 миллионов рублей даже до 27

00:02:15

миллионов рублей Ну и в конце у нас

00:02:17

третья часть я отвечаю на вопросы наших

00:02:20

зрителей важный момент я отвечаю на

00:02:22

вопросы в первую очередь наших спонсоров

00:02:23

на бусте вы также можете стать спонсором

00:02:25

на бусте ссылочка в описании поддержать

00:02:27

нас получить классный подборки сметы

00:02:30

закрытые материалы аналитические видео и

00:02:33

также получать возможность чтобы я во

00:02:35

время прямого эфира отвечал на ваш

00:02:36

вопрос и также я еще отвечаю на ваши

00:02:38

вопросы в чате и во время закрытых

00:02:41

эфирах По четвергам 21:00 та же больше

00:02:44

информации также есть аналитики у меня в

00:02:46

телеграме Я пишу свои мысли если вы

00:02:49

случайно на канале не смотрели видео вся

00:02:51

правда про пиксе правда самолёт Велком

00:02:53

получаете новые знания это действительно

00:02:55

два больших независимых аналитических

00:02:57

видео которые мы сделали со своей

00:02:59

командой Ну а сейчас мы с вами попробуем

00:03:02

разобрать тему В какие же квартиры стоит

00:03:05

инвестировать Какие и в какие не стоят в

00:03:08

целом мне кажется это я сегодня

00:03:10

вспоминал этот мультик Двое из ларца

00:03:12

одинаковые с лица и мне кажется что вот

00:03:15

инвесторы сейчас на рынке недвижимости

00:03:17

не выдадут замечательный мальчик не знаю

00:03:19

как его зовут если вы знаете вдруг из

00:03:21

сказки можете вспомнить Но в целом

00:03:24

сейчас Знаете застройщики банки Да в

00:03:27

большинстве случаев они делит весь

00:03:29

текущий рынок и зарабатывают основные

00:03:31

деньги потому что банки зарабатывают на

00:03:33

огромных процентах и сейчас я делал как

00:03:37

раз в телеграме аналитику что на 12 млн

00:03:40

кредита 12 при рыночной ипотеке ваш

00:03:43

платеж будет составлять 125.000 руб в

00:03:46

месяц из 125.000 из них 4.000 тело долго

00:03:49

и

00:03:51

121.000%. То есть если ты умножите 18

00:03:54

месяцев то вы получите миллион четыреста

00:03:56

А еще добавим страховку вы получите

00:03:57

полтора миллиона рублей Вы будете просто

00:03:59

платить банку космических процентов

00:04:01

всего лишь за 12 миллионов рублей

00:04:04

застройщики же пожимают плоды потому что

00:04:06

как вы знаете Минфин сказал что льготную

00:04:09

ипотеку менять не будут И следовательно

00:04:11

застройщики стали повышать цены Вы

00:04:13

удивитесь но только за там сколько

00:04:16

неделю или две с момента повышения

00:04:18

ключевой ставки цены новостройки выросли

00:04:21

на 2-3 процента на первичном рынке и для

00:04:25

того чтобы вы не были вот этим вот чудо

00:04:28

инвесторам от которого убегают все

00:04:30

прелести рынка да потому что на растущем

00:04:33

рынке видимо инвесторы не зарабатывают и

00:04:35

теряет либо просто со стороны смотрят я

00:04:37

и сделал сегодняшний небольшой

00:04:40

эфир Да соответственно чтобы вы не были

00:04:42

школьником Вовы а были инвестором вообще

00:04:45

инвестиции до 30 миллионов рублей на мой

00:04:47

взгляд это самый сложный и рискованный

00:04:49

инвестиции потому что это большая сумма

00:04:51

денег и

00:04:53

основная выборка объектов потому что до

00:04:56

20 миллионов рублей это в основном

00:04:57

однушки и от 10 до 20 это вообще Алла

00:05:00

океан по квартирам А с 30 это вот как

00:05:03

раз основные квартиры которые сейчас

00:05:05

покупают приобретаются то есть ну к

00:05:07

примеру даже какая-нибудь там

00:05:08

классическая трёшка в старом доме в

00:05:10

Крылатском она будет стоить тоже 25-30

00:05:12

миллионов рублей То есть нужно смотреть

00:05:14

и при этом я считаю что выбрать очень

00:05:17

сложно Конечно вы скажете что просто что

00:05:20

легкого что сложного извиняюсь что

00:05:23

сложного то есть подборка открыли Циан

00:05:27

вы выбрали до 30 миллионов рублей и

00:05:29

начинаем как бы смотреть и купили

00:05:32

квартиру занимаются бесплатные

00:05:34

подборочкой уверен что многим из вас

00:05:36

часто кто-то звонил по телефону

00:05:38

Здравствуйте ему вот команда X подберём

00:05:41

вам новостройку бесплатно вы говорите ну

00:05:42

окей подберите мне что-нибудь до 10 млн

00:05:44

руб и они просто открывают Циан или

00:05:46

выборку свою из своих там застройщиков

00:05:49

которых продают и показывают Что

00:05:50

продаётся Да без какой-либо аналитики то

00:05:53

есть теперь сейчас Если вы пойдете На

00:05:55

рынок имея 30 миллионов то скорее всего

00:05:59

вы во-первых купите неликвидный проект

00:06:01

Скорее всего вы купите дороже рынка

00:06:04

скорее всего Выберите неликвидную

00:06:06

планировку и в перспективе потеряете

00:06:08

деньги и я еще очень важно объясняю что

00:06:10

я говорю про инвестиции говорите Виктор

00:06:12

А почему ты не расскажешь как купить

00:06:14

квартиру для себя ты все время про

00:06:16

инвестиции про инвестиции ребята покупка

00:06:19

квартиры для себя это самое важное и

00:06:22

нужная инвестиция которую вы делаете в

00:06:25

своей жизни для своей семьи То есть вы

00:06:27

собрали деньги работали их инвестируете

00:06:31

в объект недвижимости в котором будете

00:06:33

жить Давайте разбираться в целом сейчас

00:06:36

рост рынка все равно идет за счет

00:06:38

увеличения спроса на льготную ипотеку

00:06:41

льготная семейная it как раз таки

00:06:43

последняя выгрузка дом.рф второй квартал

00:06:45

23 года Мы видим что выдачи ипотеки с

00:06:48

господдержкой Обновила исторический

00:06:50

максимум то есть мы видим что у нас

00:06:53

спрос во втором квартале 22 года плюс

00:06:57

два с половиной раза по сравнению с 23

00:07:00

годом если мы посмотрим в миллиардах

00:07:03

рублей то примерно такая же история то

00:07:05

есть количество и миллиард опять же если

00:07:07

мы смотрим сравниваем рынок да то у нас

00:07:10

23 год Практически везде в два в три

00:07:13

раза больше чем 2022 год за счет этого

00:07:16

конечно же мы видим что каждый месяц цен

00:07:18

на недвижимость растут но застройщик их

00:07:21

поднимает не из-за того что рынок растет

00:07:22

а за счет того что вы часто допускаете

00:07:26

Ту самую ошибку и покупаете объект

00:07:28

недвижимости выше рыночной стоимости чем

00:07:31

действительно он может стоить при этом

00:07:34

доля квартир самое важное то что часто

00:07:37

показываю доля больших квартир сейчас на

00:07:39

уровне доли квартир студии их выделил и

00:07:42

мы с вами часто говорим что правильно

00:07:44

как раз нужно инвестировать вот основной

00:07:47

приток это 45-55 метров Да и

00:07:50

соответственно где-то не 0,25 Да я

00:07:52

считаю что это где-то 20-25 именно

00:07:55

поэтому часто говорю что стоит

00:07:56

инвестировать в студии и когда мы

00:07:58

рассматриваем не большой бюджет

00:07:59

действительно студии ликвидный Хуже

00:08:01

всего самая плохая инвестиция это 35-45

00:08:05

метров то есть то куда вы инвестируете

00:08:08

то есть что я пытаюсь добиться всегда в

00:08:11

видео в аналитике что сейчас

00:08:14

инвестировать в однушке не надо вы все

00:08:18

равно берете выбираете квартиры однушки

00:08:20

квартиры однокомнатная 35 45 метров

00:08:24

самая плохая инвестиция На текущий

00:08:27

момент

00:08:28

и даже 25-35 на мой взгляд это прям ни

00:08:32

туда ни сюда то есть это и не студия и

00:08:34

не однушка то есть мы тоже попадаем И я

00:08:37

считаю что 45 55 и вот где-то вот это

00:08:41

вот тоже зона ближе к 70 метрам это тоже

00:08:44

соответственно зона которая очень

00:08:46

интересная при этом выборка опять же

00:08:48

Посмотрите Вот она выборка Москва

00:08:50

Краснодар ский край

00:08:52

область санкт-петербург в Питере вообще

00:08:55

куча однушек То есть если мы посмотрим

00:08:56

например вообще на трехкомнатные

00:08:58

квартиры наверное евро-3 то евро-3

00:09:01

практически вообще нету в этой доли

00:09:04

рынка

00:09:06

При этом когда вы покупаете объект

00:09:08

недвижимости вы смотрите Ну студия она

00:09:13

маленькая кому она нужна это будка

00:09:15

собачья там жить не буду двушка это

00:09:18

дорого Да там-то семейный вариант и

00:09:20

соответственно вы идете покупаете

00:09:21

однушку и попадаете в самый опасную

00:09:24

самую опасную зону Именно поэтому

00:09:26

сегодня в аналитике мы как раз таки

00:09:28

посмотрим больше евро трехкомнатной

00:09:30

квартиры конечно же сейчас инвестируют в

00:09:33

недвижимость как мы знаем с помощью трех

00:09:35

инструментов это льготная ипотека

00:09:37

рыночная ипотека кэша строчка

00:09:38

сегодняшней подборки аналитики мы

00:09:40

сегодня будем рассматривать вариант

00:09:42

льготной ипотеки льготной семейной АйТи

00:09:44

те инструменты которые остались и

00:09:47

которые позволяет нам покупать

00:09:49

недвижимость значительно дешево

00:09:51

действительно

00:09:52

оно значительно дешевле чем это рыночная

00:09:55

ипотека при этом спрос на квартиры выше

00:09:58

20 миллионов рублей на мой взгляд после

00:10:00

Октября 23 года будет ниже чем сейчас

00:10:03

Почему Потому что например вы захотите

00:10:06

купить квартиру и вы так думаете так но

00:10:09

приходите к застройщику она стоит

00:10:11

миллионов 25 а у вас есть миллиона три

00:10:14

всего Ну то есть его раньше приходили к

00:10:17

застройщику и смотрите так получается 10

00:10:19

миллионов там 12 миллионов идут в

00:10:21

льготную ипотеку а 10 миллионов вам

00:10:23

добавляли в рыночную ипотеку Так вот

00:10:25

сейчас 10 миллионов рыночную ипотеку со

00:10:27

ставкой 14,5 составляет

00:10:30

122.455 рублей без учета вообще покупки

00:10:33

страховки А если вы захотите 18

00:10:35

миллионов взять то это будет

00:10:38

220000 рублей уважаемые мои подписчики

00:10:41

Надеюсь лайк поставили то есть

00:10:44

220 тысяч рублей из них основной долг

00:10:48

2920 руб всего лишь на 18 миллионов

00:10:51

Именно поэтому квартиру стоимость выше

00:10:53

20 млн руб у них скорее всего резко

00:10:56

снизится спрос то есть по студии Ничего

00:11:00

не поменяется потому что ну она стоила

00:11:04

10 млн они будут стоить 10 миллионов

00:11:07

рублей То есть там сильно по рынку

00:11:08

ничего не поменяется А вот на дорогие

00:11:10

квартиры скорее всего очень сильно

00:11:12

поменяются цены и соответственно для

00:11:15

того чтобы в них инвестировать Вы должны

00:11:17

быть заранее готовы То есть Суть в том

00:11:20

что например представим октябрь месяц

00:11:22

цены корректируются действительно

00:11:24

появляется классный выгодные варианты по

00:11:26

объекту недвижимости и я делаю подборку

00:11:28

игры ребята квартира стоила 25 миллионов

00:11:31

сейчас она стоит 22 надо брать такие

00:11:35

надо разобраться с рынком почему зачем и

00:11:38

все вот эти вот моменты и здесь основная

00:11:41

ошибка Я сегодня покажу лот но год назад

00:11:45

ну чуть больше получается май месяц

00:11:48

2022 года level Мичуринский бизнес-класс

00:11:53

евро-3 75 метров угловая

00:11:59

19-20 второй этаж стоила 18 миллионов

00:12:03

рублей сегодня покажу ее в анализе

00:12:06

конкурентов она стоит 30 миллионов

00:12:08

рублей То есть нужно понимать никакая

00:12:10

однушка не дала такую доходность и при

00:12:16

этом Конечно же если Вы сейчас хотите

00:12:18

делать инвестиции то опять же выгрузка

00:12:20

аналитика дмрф показывает что нужно и

00:12:22

делать инвестиции со сроками сдачи 25 26

00:12:26

27 год Потому что основные объекты

00:12:30

сдаются в ближайшее время и в эти

00:12:33

объекты в основном инвестируют конечники

00:12:35

их покупают для себя для того чтобы

00:12:37

инвестировать в льготную какую-то

00:12:39

программу они выбирают То есть если мы

00:12:42

хотим куда-то инвестировать то к

00:12:44

сожалению у нас мало того что мало

00:12:46

объектов так еще и это довольно поздние

00:12:49

сроки то есть основная проблема текущего

00:12:51

рынка и почему цены растут вы вспомните

00:12:53

Посмотрите мои ягодичные видео давно

00:12:56

годичной давности я говорил основная

00:12:58

проблема будет рынка в том что нечего

00:13:01

покупать застройщики за последний год Ничего

00:13:04

нового не вводили то есть год назад все

00:13:08

боялись стартовать как бы вообще на

00:13:10

рынке недвижимость стартовали в марте в

00:13:13

апреле в мае в июне только те кто уже

00:13:15

запланировал старт и не мог его

00:13:17

перенести все остальные отказались от

00:13:20

стартов продаж исследовательно рынок

00:13:22

действительно сейчас имеет

00:13:26

недостаточное количество объектов на

00:13:29

рынке недвижимости в продаже что мы с

00:13:33

вами обсуждаем обсуждаем одно и то же Ну

00:13:35

честно то есть мы одни и те же проекты у

00:13:38

кого-то новая очередь появилась еще

00:13:40

что-то но большинстве случаев мы

00:13:42

обсуждаем одно и то же эти моменты

00:13:44

действительно нужно понимать Нужно

00:13:47

обязательно понимать поэтому тоже опять

00:13:49

же будем смотреть 26 27 год при этом я

00:13:54

как всегда повторяюсь что собственники

00:13:56

квартир не избавляются в инвестиционных

00:13:58

квартир как это вам говорят или песочек

00:14:00

мозг какие-то псевдоаналитики потому что

00:14:03

огромное количество людей купили

00:14:05

несколько лет назад объект недвижимости

00:14:07

в дешевую ипотеку средняя там ставка по

00:14:10

ипотеке она у многих в районе пяти- там

00:14:13

пяти с половиной процентов многие

00:14:15

квартиру купили с отделкой действительно

00:14:17

до кризиса был определенный тренд на

00:14:19

квартиры с отделкой застройщики

00:14:20

предлагали готовые решения сейчас просто

00:14:22

просто не понимают Сколько будет стоить

00:14:24

отделка там в двадцать седьмом году

00:14:26

Зачем им рисковать в этой истории Именно

00:14:29

поэтому сейчас люди не выставляют

00:14:32

квартиры на рынке и плюс снова ипотекой

00:14:35

которая будет 14-15 процентов они

00:14:38

выставят свою замечательную квартиру на

00:14:40

вторичном рынке А никто ее не купит

00:14:43

потому что ну возвращаемся Да например

00:14:46

выставили свою замечательную за 12

00:14:49

миллионов рублей пик отделочка и вы

00:14:52

купили хотите продать человек такой

00:14:54

подождите

00:14:55

122 тысячи платить за пик панельку 32

00:14:59

метра и еще я должен 2-3 миллиона

00:15:01

сделать первоначальный взнос И еще я

00:15:03

должен

00:15:04

оформить страховку и еще ежемесячно

00:15:07

оплачивать коммуналку Да нафиг Это надо

00:15:10

именно поэтому люди сейчас большинстве

00:15:12

случаев оставляют эти объекты

00:15:14

недвижимости не продают их и

00:15:16

соответственно делают их мебелировку

00:15:18

соответственно делают меблировку и

00:15:21

подготавливают их под аренду либо уже

00:15:23

возможно под последующих продажах кто

00:15:25

покупает эти квартиры в кэш Именно

00:15:27

поэтому я считаю что сейчас Если у вас

00:15:30

есть актив и часто приходят на

00:15:32

консультациях актив если например это

00:15:34

одна квартира

00:15:35

и вы купили дешевые деньги то в

00:15:38

большинстве случаев не стоит заниматься

00:15:40

фигней А лучше эту квартиру

00:15:43

действительно оставить в аренде за

00:15:45

мебелировать Вот и создать

00:15:47

дополнительную ценность именно этой

00:15:49

услугой занимается моя компания смаром

00:15:51

если вам нужна качественная классная

00:15:53

меблировка под ключ а с дизайн-проектом

00:15:56

с понятной задачей то у нас есть

00:15:58

отдельные три тарифы эконом Инвест

00:16:00

Премиум в рамках наших тарифов Мы

00:16:02

подготавливаем полностью квартиру то

00:16:04

есть по факту Мы берем вот такую

00:16:06

квартиру взяли у вас ключи и через 40

00:16:08

дней отдаем такую классную за

00:16:10

мебелированную квартиру без вашего

00:16:12

участия с вами принимаем закупаем

00:16:14

контролируем наша услуга она фиксирована

00:16:17

есть цена на сайте и дальше Вы отдельно

00:16:19

оплачиваете по смете если вам интересно

00:16:22

услугам меблировки Если вы понимаете что

00:16:24

не нужно вам вашу замечательную квартиру

00:16:26

продавать лучше замибировать и сдавать в

00:16:29

том числе сдачи квартиры и управлением

00:16:31

мы поможем ссылочка в описании

00:16:32

оставляйте заявку у наших менеджеров на

00:16:35

мы продолжаем все услуги доступны для

00:16:38

наших подписчиков вот начиная от приемки

00:16:41

квартиры хоумстейджинга сборки полировки

00:16:43

То есть все под ключ ссылочка в описании

00:16:45

А мы как раз переходим к нашей основной

00:16:48

части Надеюсь что как раз все собрались

00:16:50

Вот и соответственно с вами детально

00:16:53

посмотрим а что же можно купить сейчас в

00:16:56

Москве мне кстати карта это не карта

00:16:58

новостроек это карта комплексного

00:17:01

развития территорий потому что в большей

00:17:03

степени объекты сегодняшние мы будем

00:17:05

смотреть там есть точки роста Да что

00:17:09

соответственно нужно отдельно

00:17:11

покупать Почему подборка до 100

00:17:14

миллионов рублей потому что до 100

00:17:15

миллионов рублей мало кто покупает

00:17:17

объект недвижимости А до 30 миллионов

00:17:19

рублей примерно средняя покупка квартиры

00:17:22

для семейного проживания

00:17:27

поэтому мы соответственно отдельно будем

00:17:30

смотреть так

00:17:32

соответственно Давайте тогда переходить

00:17:34

к подборке Я надеюсь что лайк Вы

00:17:36

поставили правильный комментарий лайк

00:17:38

поставили Итак первый Объект который мы

00:17:41

сегодня разберем это мод от Mr Group

00:17:43

давно мы не говорили про этот проект Мне

00:17:45

кажется что мод он найти такой немножко

00:17:48

качающийся проект у него цена то растут

00:17:51

то падают и конечно же в моде очень

00:17:53

сильно выросли цены на студии однушки то

00:17:56

есть большинстве случаев Этот проект

00:17:57

активненько продавался крупными

00:18:00

агентствами Ну и Следовательно Они

00:18:02

инвесторам рассказывали про сказки и

00:18:05

доходы в целом мод неплохой проект при

00:18:07

этом это мр-групп мы понимаем что МР

00:18:09

действительно строит хороший

00:18:10

качественные проекты близко к центру и

00:18:13

они обещают что он будет премиальные

00:18:15

важно Я помню этот проект стартовал в

00:18:18

двадцать первом году и в двадцать первом

00:18:19

году он заявлялся как проект

00:18:22

бизнес-класса вот типа бизнес-плюс но

00:18:25

сейчас как для того чтобы обозначить

00:18:26

свои цены заявляется больше как

00:18:28

действительно

00:18:30

соответственно больше как

00:18:33

проект под примилку для того чтобы

00:18:35

действительно обозначить свои цены Так

00:18:40

давайте итак по проекту этажность

00:18:44

примерно 44 этажа сроки сдачи они

00:18:47

обещают вот в эксплуатацию 4 квартал 24

00:18:49

года но по моей информации по дду

00:18:52

застройщика То есть у них еще где-то год

00:18:54

на передачу ключей однушки Нам обещают

00:18:57

18 миллионов рублей что На мой взгляд не

00:19:00

есть хорошо и мы сегодня однушки не

00:19:01

будем смотреть но при этом довольно

00:19:03

несколько хороших симпатичных проектов

00:19:05

если мы посмотрим на расположение то Вот

00:19:07

как раз таки я думаю что основное

00:19:09

преимущество Мода это расположение То

00:19:11

есть у нас с вами это не за МКАДе это

00:19:13

прям недалеко это проект находится

00:19:15

недалеко возле Третьего транспортного

00:19:17

кольца то есть Марьина роща и район

00:19:20

Марьиной роще довольно активный

00:19:22

проект действительно активный с точки

00:19:25

зрения развития

00:19:27

на территории при этом есть у нас

00:19:29

станция метро У нас есть станция мцд мцк

00:19:33

Ну то есть все вот эти моменты все есть

00:19:35

Ну и в целом вот северная часть такая

00:19:37

северо-восточная где Алексеевская она

00:19:40

действительно очень сильно недооценена

00:19:41

то есть начиная того что есть рядом там

00:19:43

парк Сокольники есть куча классной

00:19:45

инфраструктуры И последнее время все

00:19:48

равно люди активнее инвестировали на

00:19:49

запад за счет этого там все эти шелепиха

00:19:51

все эти проекты очень сильно разрослись

00:19:53

по цене самое важное что видим что это

00:19:57

большая зона ридевалки в районе Рижского

00:19:59

вокзала то есть мы опустим наверное

00:20:00

развитие там РЖД Сити но базовым мы

00:20:04

понимаем что вот кусочек пробки вот на

00:20:06

самом деле Вот он даже до сюда он будет

00:20:08

полностью развиваться не ошибаюсь А сам

00:20:10

МР тоже возле капитолия здесь купил еще

00:20:13

одну площадку он будет соответственно

00:20:14

здесь строить проект

00:20:17

отдельно нет лишь комментариях мод сразу

00:20:19

не был премиум это сто процентов и

00:20:21

получается да у нас вот здесь еще есть

00:20:24

mcd 2 станция Марьина роща то есть И при

00:20:27

этом у нас где-то здесь а его

00:20:29

соответственно станция bkl Марьина роща

00:20:31

То есть у нас есть станция метро и

00:20:33

станция бкл это вот Большая Кольцевая

00:20:35

ветка и соответственно станция Рижская и

00:20:38

вот что самое преимущественно на мой

00:20:40

взгляд в рамках проекта понятно что

00:20:41

здесь еще есть рядом парк то есть

00:20:44

Парковая зона как бы все замечательно

00:20:46

самая классная в проекте - это развитие

00:20:49

само район Рижской То есть если мы

00:20:51

перейдем на карту то мы видим что здесь

00:20:54

будет довольно большая комплексная

00:20:56

территория и соединяется получается у

00:20:59

нас пять станций метро То есть у нас

00:21:01

есть диаметр четвёртый диаметр

00:21:04

или он пятый будет Ну это диаметр второй

00:21:08

а диаметр третий у нас здесь станция

00:21:11

Рижская получается у нас Рижская

00:21:13

Радиальная Рижская Кольцевая то есть

00:21:15

видите у нас здесь куча Франции

00:21:17

пересекаются наверное конечно сложно

00:21:19

будет кажется как-то разобраться но с

00:21:22

другой стороны здесь будет большой

00:21:24

транспортный хаб Да здесь пишут что

00:21:25

будет РЖД сети но мы пока не понимаем

00:21:27

будет не будет он строится То есть если

00:21:29

будет то это будет действительно большим

00:21:30

плюсом И как я понимаю это вот переход в

00:21:33

эту сторону он идет знаете он идет в

00:21:35

сторону сокольнического А1 то есть

00:21:37

помните многие часто говорили вернулись

00:21:38

вот на карту

00:21:39

Сокольнический вал пиковский он где-то

00:21:42

вот тут получается расположен и многие

00:21:44

там переживали А вот как люди будут

00:21:46

добираться плохая транспортная

00:21:48

доступность но зато там рядом парку Пика

00:21:50

очень классный апартаменты были Ну так

00:21:53

вот как раз таки и объяснял что когда

00:21:55

достроится Рижский вокзал здесь будет

00:21:57

прямой переход в сторону Сокольников и

00:22:00

для тех кто брали пик Сокольнический вал

00:22:01

оказались большими молодцами Вот поэтому

00:22:04

я думаю что действительно

00:22:07

проект действительно будет активно

00:22:09

развиваться то есть хорошее расположение

00:22:12

к центру и у проекта довольно хорошая

00:22:15

стадия строительства

00:22:18

То есть это у нас небоскребы Ну я думаю

00:22:22

что их можно называть небоскребами вряд

00:22:24

ли их нельзя хороших клатч и

00:22:26

качественный подрядчик хороший девелопер

00:22:28

то есть есть все плюсы Ну и в целом

00:22:30

видовые характеристики по факту здесь

00:22:32

будет везде хорошее наверное только

00:22:34

часть квартиры которые идут сейчас в

00:22:37

сторону ж/д пути и по факту непонятно

00:22:39

будет не будет строить соответственно

00:22:40

РЖД Сити то есть мы видим высокую

00:22:43

степень готовности напомню они обещают

00:22:46

это конец

00:22:47

24 года вот в эксплуатацию но я думаю

00:22:51

что реальные сроки получения ключей Это

00:22:53

где-то середина 25 года плюс ремонт

00:22:56

отделка то есть в лучшем случае это 26

00:22:58

год это нужно тоже учитывать

00:23:03

цену

00:23:04

Что можно купить на самом деле я

00:23:07

последний раз анализировал проект и мне

00:23:09

на самом деле цены очень порадовали то

00:23:11

есть если мы смотрим Что у нас классный

00:23:15

премиальный проект который находится

00:23:17

недалеко от центра недалеко от Третьего

00:23:19

транспортного кольца это большая-большое

00:23:22

такое серьезный хаб и сейчас в нем 66

00:23:24

метров можно купить в районе 25

00:23:26

миллионов рублей При этом это МР хороший

00:23:28

Классный планировкой whitebox то это не

00:23:32

Чистовая отделка предчистовая отделка то

00:23:34

на мой взгляд Действительно это хорошее

00:23:36

качественный проект который можно

00:23:38

инвестировать долго потому что ну

00:23:40

глобально Если вы посмотрели бы

00:23:41

что-нибудь в районе Сити в районе Сити

00:23:43

вы конечно же по 400 тысяч за метр не

00:23:46

сможете купить то есть есть даже

00:23:48

смотреть текущий рынок Я понимаю что

00:23:49

если бы это было готовое недвижимость то

00:23:52

где-то рыночная цена на такую квартиру

00:23:55

была бы в районе 500 тысяч за метров То

00:23:58

есть даже базово по этому проекту Я

00:24:00

понимаю что где-то потенциальный прирост

00:24:01

он идет где-то на уровень 100 тысяч

00:24:04

рублей за метр то есть не супер

00:24:05

космические деньги но они соответственно

00:24:07

существуют при этом Мне нравится хороший

00:24:09

качественные планировки и адекватные

00:24:12

сроки сдачи Да здесь конечно нужно

00:24:14

выбирать этаж вид То есть например вот

00:24:16

есть квартира у них сейчас есть пул

00:24:18

квартир по переуступке которую они

00:24:19

выложили отдельно переуступка важно

00:24:22

опять же it ипотека либо семейный

00:24:24

подходит то есть на мой взгляд найти

00:24:26

какой-нибудь классный переуступке то

00:24:27

есть многие пишут что купить войти

00:24:29

ипотеку То есть у вас там хороший бюджет

00:24:32

то почему бы мод по переуступке не

00:24:34

посмотреть те же там студии однушки То

00:24:36

есть я не говорю что обязательно нужно

00:24:38

заходить на сайт мрф смотреть по

00:24:40

переуступке то есть про сам проект

00:24:41

хороший То есть если мы посмотрим

00:24:44

переуступки то в проекте довольно

00:24:45

большое количество есть переуступок и я

00:24:48

думаю что их тоже можно смотреть в

00:24:49

семейную либо it ипотеку

00:24:53

если мы посмотрим наши конкуренты по

00:24:58

району то здесь очень интересная

00:25:00

статистику нас образуется во-первых У

00:25:02

нас есть недалеко I love который воздает

00:25:05

куртроз с нарушениями где-то с

00:25:08

нарушением где-то в один год и вот

00:25:10

давайте к ценам смотреть например тот же

00:25:12

Pride от пионеры который тоже

00:25:14

премиум-класс если мы смотрим на

00:25:17

характеристики то есть Пионер строит

00:25:20

тоже премию пионера евро-2 если не

00:25:23

называть никакой там условно

00:25:26

евро трешкой с текущей там планировкой

00:25:28

да там переделывать на 58 метров сейчас

00:25:30

продается за 33 миллиона рублей То есть

00:25:34

мне кажется что я знаю что многие агенты

00:25:37

говорят что же капрайд классный объект

00:25:39

для инвестиций Я не могу понять при этом

00:25:42

мод конкурировать с тем же серебряным

00:25:45

фонтаном и в Серебряном фонтане по

00:25:46

период уступки в среднем 68 метров как

00:25:48

раз таки продается а там в районе 65

00:25:51

метров продается в районе 30 тысяч

00:25:53

рублей То есть это вот средняя рыночная

00:25:55

цена То есть если вы хотите сейчас на

00:25:57

рынке купить квартиру бизнес-класса

00:25:59

метров там 60-70 евро трешку в

00:26:03

нормальном доме то в среднем вам

00:26:05

придется выложить 30 миллионов рублей

00:26:07

такая же ситуация пайлам I love На мой

00:26:10

взгляд ужаснейший проект от которого

00:26:11

стоит избавляться и в нем сейчас Вы

00:26:14

готовы корпусах цена в районе 30

00:26:16

миллионов рублей конкурента моды по

00:26:18

факту является симфонии 34 который тоже

00:26:22

не пойми это условно бизнес-класс или не

00:26:24

бизнес-класс или Премиум класс 64 метра

00:26:28

площадь Чуть поменьше очень схожая

00:26:30

планировка то есть схожая планировка как

00:26:33

раз таки здесь 25 миллионов рублей здесь

00:26:34

она у нас 28 миллионов рублей

00:26:37

При этом на мой взгляд очень просто в

00:26:40

Марьиной роще больше но ценник очень

00:26:42

схож да у них схожие сроки сдачи

00:26:44

единственное конечно симфонии 3-4

00:26:45

обещают 25 год сдать то есть в

00:26:47

реальности это будет не знаю конец 26

00:26:49

начала двадцать седьмого Когда вы

00:26:50

делаете ремонт

00:26:53

Поэтому базово если мы рассматриваем

00:26:55

вообще весь этот район то мог выглядеть

00:26:59

один из самых перспективных проектов

00:27:00

которые стоит сейчас рассматривать с

00:27:03

адекватными сроками сдачи поэтому я

00:27:07

думаю действительно На мой взгляд

00:27:08

неплохое решение которое можно

00:27:10

соответственно взять на текущий момент

00:27:12

Давайте дальше смотреть следующий проект

00:27:16

у нас минские холмы строят застройщик

00:27:18

вилтауэрс Мы про него говорили в прошлом

00:27:21

эфире Я показывал вариант как раз таки

00:27:23

по переуступке мы смотрели однокомнатные

00:27:25

квартиры То что можно взять в Семейку но

00:27:27

я часто анализирую разные объекты и я

00:27:32

по-прежнему убежден А что этот проект

00:27:34

действительно прострелит по цене просто

00:27:36

знаете это вот я часто вспоминаю разные

00:27:38

варианты условно не на что мы часто

00:27:41

говорили те же байерса парты много

00:27:43

разных проектов которые я говорю что они

00:27:45

недооценены в них нужно рассматривать

00:27:47

инвестировать покупать и вы часто

00:27:50

говорите Виктор это понятно это прям все

00:27:53

хорошо а что делать это понятно А что

00:27:56

еще вот рынок недвижимости такой что вам

00:27:58

не нужно вообще ничего придумать вообще

00:28:00

ничего не нужно придумывать вам нужно

00:28:02

брать соответственно

00:28:04

как есть симфония не с отделкой с

00:28:07

отделкой еще дороже объекты то есть

00:28:08

симфонии есть Часть мрэддина в основном

00:28:10

также это мрбейсдается

00:28:15

и вот вилтаурус мне нравится тем что у

00:28:17

них вообще сдача это второй квартал 24

00:28:19

года

00:28:21

и

00:28:23

соответственно проект действительно

00:28:24

много быстрее То есть у них ключи до

00:28:27

конца 24 года То есть если мы смотрим

00:28:30

тот же мод

00:28:32

с текущей степенью готовности то у мода

00:28:35

у нас с вами ключи

00:28:37

будут в конце 25 года в этом плане

00:28:41

проект очень сильно отличаются

00:28:42

Именно поэтому я считаю что вилтавр

00:28:45

довольно интересный проект и у него

00:28:47

все-таки хорошее расположение более

00:28:49

зеленая часть То есть это классический

00:28:51

спальник то есть многие говорят здесь

00:28:53

далеко до станции метро Да есть Только

00:28:55

вот сейчас mcd 4 Матвеевское которое

00:28:57

откроется в ближайшее время проект

00:29:00

находится на шоссе Дорога Там отдельный

00:29:03

съезд сделан клубный в этот ЖК То есть

00:29:06

можно добраться только на машине Я

00:29:07

считаю что целевой портрет Если мы

00:29:09

смотрим повел тауэрс и по ценнику этого

00:29:11

проекта это именно действительно

00:29:13

такая же ситуация То есть

00:29:17

я думаю что проект действительно

00:29:19

интересный и он сейчас выглядит со

00:29:21

стороны такой непонятно строящийся

00:29:24

проект К сожалению забыл добавить вам

00:29:25

фотографию

00:29:26

по проекту фотографию в формате на его

00:29:29

текущей стадии строительства

00:29:33

и что очень интересно по проекту если мы

00:29:35

посмотрим то

00:29:37

вилтаурус также как условно и мэровские

00:29:40

проекты они обещают соответственно до

00:29:43

30 миллионов рублей соответственно вам

00:29:45

ипотеку То есть если мы посмотрим а у

00:29:49

левела У мэра не знаю То есть условно и

00:29:52

вот тоже на сайте Will towers это на

00:29:54

текущий момент Они еще обещают Что можно

00:29:56

взять в господежку квартиру до 30

00:30:00

миллионов рублей они сами субсидируют Да

00:30:02

конечно не будет скидки но в многих

00:30:04

случаях это тоже хорошее решение то есть

00:30:06

когда условно вас стоит задача просто я

00:30:08

в чем разъясню у меня частная

00:30:11

консультация приходят люди и они смотрят

00:30:13

объекты себе для проживания там на 30-40

00:30:15

миллионов рублей по стоимости и многие

00:30:17

не знают что не обязательно условно

00:30:20

брать рыночную ипотеку под 12 13 процентов на

00:30:24

там большую сумму а можно соответственно

00:30:26

взять квартиру от застройщика со ставкой

00:30:29

там допустим шесть половиной или там

00:30:31

условно там 7 и 3 до 30 миллионов рублей

00:30:35

знаете с тех моментов смотрите когда вы

00:30:37

берете здесь Примерно там 25 миллионов

00:30:40

ипотеку вас платеж 158 тысяч в месяц но

00:30:43

если вы взяли бы соответственно в

00:30:47

ипотеку 12 миллионов по рыночной ставке

00:30:49

Да на какую-нибудь хрущевку Кто у вас

00:30:51

примерно Такая же история

00:30:53

застройщик 20 процентов скидку

00:30:55

предлагает но все это очень относительно

00:30:59

Давайте посмотрим на цены по проекту мы

00:31:02

с вами смотрели прошлом На прошлом

00:31:04

стриме Это переуступки и по переуступка

00:31:07

Мы видим что цена вообще 330 за метр Но

00:31:10

это соответственно подходит для тех кого

00:31:12

есть только семейные ипотека А это как

00:31:16

раз таки не высокий этаж А вот если мы

00:31:18

посмотрим реальные цены сейчас сайты

00:31:20

застройщик как раз таки со скидками то а

00:31:23

сейчас предлагается 70 метров то есть

00:31:26

что мне нравится например Здесь

00:31:27

нормальная площадь 71 метр и желая 50

00:31:32

метров большая видовая квартира на

00:31:35

хорошем этаже потолки 3.1 до на без

00:31:38

отделки идет за 343 за метр

00:31:41

не 330 Конечно есть моменты но при этом

00:31:46

мы понимаем что цена за квартиру 24

00:31:49

миллиона рублей я сейчас покажу вам

00:31:53

конкурента чтобы вы понимали по моменту

00:31:55

по конкурентам мне конечно если смотреть

00:31:57

вилтару с мне нравится больше такие

00:31:59

квартиры То есть это примерно 80 85

00:32:02

метров большая угловая квартира в

00:32:05

которой есть в которой есть

00:32:08

соответственно огромное количество окон

00:32:09

и цена у нее чуть-чуть дороже вот она

00:32:12

как раз идет примерно 330 за метр не

00:32:15

зарядку поставить можешь

00:32:18

а просто Увеличь экран

00:32:21

и как раз таки на мой взгляд чем

00:32:24

интересен проект то что если вы в целом

00:32:26

Посмотрите сейчас на рынке недвижимости

00:32:28

и поставите себе задачу Так а что можно

00:32:31

купить чтобы метров 80 найти квартиру у

00:32:35

главу бизнес-класса и при этом где-то не

00:32:37

в за МКАДе то есть условно или там в

00:32:39

нормальном районе не на селигерской

00:32:41

где-то или там не Южнопортовая то на

00:32:44

самом деле я не думаю что вы найдете

00:32:46

много вариантов вилл Тауэр очень

00:32:49

недорогие На мой взгляд потому что они

00:32:52

имеют продавать и дело в локации то есть

00:32:55

мы посмотрим сам по себе проект то в

00:32:57

рамках локации

00:32:59

вернусь что было понятнее

00:33:02

здесь нету метро Этот проект в целом не

00:33:05

популярен его никто толком не

00:33:07

рекламирует Да какие-то есть там

00:33:08

билборды он не выделяется и его не

00:33:12

строят не МР ни пик нинград то есть его

00:33:16

строят не те ребята которые умеют

00:33:17

продавать то есть я ничего плохого не

00:33:20

могу сказать но действительно проекты

00:33:21

считаю не умеют продавать плюс чтобы вы

00:33:24

понимали почему проект не умеет

00:33:25

продавать у них должно быть шесть башен

00:33:27

6 сейчас только три они не могут никак

00:33:31

вывести в продажу вторую очередь потому

00:33:33

что здесь проект состоит из шести домов

00:33:35

потому что огромное количество у них

00:33:37

квартир не находится в продаже Я считаю

00:33:40

что это такая темная лошадка для рынка

00:33:43

недвижимости и вот как раз таки студии и

00:33:46

однушки там не подходят для инвестиций А

00:33:49

как раз подходит большие классные

00:33:50

квартиры То есть это примерно хороший

00:33:52

формат для нормальной двухкомнатной или

00:33:55

словно тубы-друм то есть евро трешка

00:33:57

квартиры Когда в ней нормальная кухня

00:33:59

гостиная большая и есть две спа льни

00:34:04

вопрос вилтавр ипотеку цена на 30

00:34:07

процентов выше чем показывается

00:34:09

Если вы хотите

00:34:12

купить в ипотеку больше чем 12 миллионов

00:34:15

рублей сможет не падают тоже принести

00:34:16

вот если вы хотите соответственно купить

00:34:19

квартиру больше чем 12 миллионов рублей

00:34:21

то конечно цена у вас будет эта квартира

00:34:24

не 24 миллиона рублей а 30 миллионов

00:34:26

рублей То есть да то есть как раз когда

00:34:29

вы берете ставкой 6,5 которая

00:34:32

субсидирует застройщик Если же вы

00:34:35

например берете квартиру 12 миллионов

00:34:37

взнос и 12 миллионов вас ипотеки то в

00:34:40

этом случае у Вас будет цена та которую

00:34:42

соответственно предлагает вам застройщик

00:34:44

поэтому На мой взгляд это хороший

00:34:48

правильное решение но опять же если

00:34:50

стоит задача купить квартиру в

00:34:52

субсидированную ипотеку А в долгу не

00:34:55

продавать воспользоваться вот этими

00:34:57

льготными программами то я считаю что

00:34:58

тоже довольно хорошее решение И если мы

00:35:02

посмотрим на конкурентов по винтауэрсу

00:35:06

то здесь на самом деле становится все

00:35:08

более-менее Понятно Потому что мне

00:35:10

кажется что

00:35:12

являются проекты как настоящие

00:35:14

вестгарден события и Мичуринский и самое

00:35:19

интересное Я в начале стрима вам

00:35:21

рассказывал Почему я рассматриваю

00:35:23

например евро а сейчас 3 вот эта

00:35:27

квартира это тоже евро-3 просто ее

00:35:30

распилили поактивнее соответственно чем

00:35:32

по другим проектам и вот эту квартиру

00:35:36

level продавал в мае 22 года за 18

00:35:41

миллионов рублей понимаете за 18

00:35:45

миллионов рублей продавалось это

00:35:48

квартиры рыночная стоимость ее на мой

00:35:51

взгляд день там миллионов 2628 то что

00:35:53

они 32 хотят это их определенные

00:35:55

фантазии хотел соседние например в

00:35:58

асгарден сейчас 30 миллионов а за

00:36:00

однушку которую вот находится в асгар А

00:36:03

вот у вас вилл тауэрс настоящая однушка

00:36:06

23 миллиона рублей

00:36:08

события

00:36:10

70 метров 38 миллионов рублей То есть

00:36:14

когда вы мне говорите что до 30

00:36:16

миллионов это большая подборка Почему не

00:36:19

соответственно до 100 миллионов рублей

00:36:21

Да и прочие моменты чтобы меня

00:36:23

потроллить Посмотрите в рынок и

00:36:25

посмотрите То есть если Вы сейчас

00:36:28

пойдете На рынок пойдете купите

00:36:29

настоящая события level Мичуринске

00:36:33

бизнес-класс либо Вест Гарден то скорее

00:36:36

всего если мы смотрим эти площади то

00:36:39

скорее всего вы потеряете свои деньги

00:36:45

и в этом и заключается основные ошибки и

00:36:48

проблема текущего рынка недвижимости что

00:36:50

вроде бы мы смотрим примерно одни и те

00:36:53

же объекты в одном и том же районе но по

00:36:55

итогу мы с вами допускаем ошибку и

00:36:58

теряем стоимость и теряем свои деньги

00:37:01

третий объект вот на мой взгляд он

00:37:04

Фаворит сегодняшний подборки и вы можете

00:37:06

за это поставить лайк вы поймете сейчас

00:37:08

почему а в целом мне не сильно нравится

00:37:11

level Южнопортовая то есть в рамках

00:37:13

концепции проекта есть у меня

00:37:15

определенный вопрос потому что это

00:37:17

Комфорт класс но сейчас давайте

00:37:20

разберемся и поймем Почему этот проект

00:37:22

очень интересен для инвестиций вы

00:37:25

поймете Соответственно что

00:37:27

почём Я говорю

00:37:31

лайк поставили тогда продолжаем ловил

00:37:34

уже Портовая level находится возле метро

00:37:36

Кожуховская вот эта часть Дубровка и вот

00:37:40

здесь будет еще станция метро

00:37:43

Южный порт

00:37:45

плюс Печатники здесь замечательный

00:37:48

Портленд

00:37:53

И если мы посмотрим то по факту у нас

00:37:57

проект находится на второй или второй

00:37:59

береговой линии ну и соответственно

00:38:01

Здесь большая точка развития в чем вот

00:38:04

то есть это как раз скриншот с

00:38:06

телеграм-канала Сергея Семеновича

00:38:08

Собянина

00:38:09

Кстати я много полезной информации

00:38:11

нахожу на этом Telegram канале и мы как

00:38:14

раз если посмотрим развитие всего района

00:38:16

вот он Волгоградский проспект вот у нас

00:38:19

здесь Портленд если понимаем вот здесь

00:38:21

на рендерах здесь Наверное где-то вот он

00:38:25

ловил Южнопортовая в этой части то есть

00:38:27

находится Вот она Кожуховская Да вот

00:38:30

наверное часть Портовая огромное

00:38:32

количество проектов то есть проект

00:38:34

транспортного развития территория бывших

00:38:36

промзона ну и соответственно будет

00:38:37

проект большого развития в целом

00:38:39

строительство новых домов вот эта часть

00:38:41

кстати пробки она не сносится почему-то

00:38:43

да то есть если мы вернемся вот пробочка

00:38:45

у нас не сносит трогается только вот эта

00:38:47

часть Ну и Следовательно Здесь большая

00:38:50

вообще количество точек роста то есть

00:38:53

начиная от волгоградки от клетников Да

00:38:56

там до Печатников Южный порт Это вся

00:38:59

информация находится на сайте

00:39:00

правительства Москвы не нужно быть там

00:39:02

каким-то ученым чтобы найти

00:39:03

действительно большую точку роста при

00:39:06

этом проект действительно находит

00:39:07

довольно близко к центру то есть вот на

00:39:09

Крестьянская застава Вот она Павелецкая

00:39:10

А вот у нас там level Южнопортовый

00:39:13

добраться до центра довольно близко и

00:39:15

сейчас

00:39:16

53 метра в Новую очереди на 36 этаже

00:39:20

предлагает 16 миллионов 500 А если мы

00:39:24

еще возьмем скидку пять процентов

00:39:25

которую они дают Да сейчас при оплате в

00:39:30

ипотеку То есть это кэш либо ипотека без

00:39:32

субсидированной ставки то цена за

00:39:34

квартиру обходится 15 миллионов 600 то

00:39:37

есть

00:39:38

вот Игорь правильно пишут что делать 500

00:39:40

лайков то есть квартира не однушка

00:39:45

53 метра евроформата очень классная

00:39:49

планировка на самом деле потому что

00:39:50

Посмотрите у нас кухня гостиная То есть

00:39:52

у нас вот зона кухне гостиная нас две

00:39:55

спальни и санузел Я обожаю эти

00:39:58

планировки честно они очень крутые как

00:40:00

раз когда у нас гостиная по центру и

00:40:02

идет выход Там две комнаты Да у нас

00:40:04

выдача ключей это второй квартал 27 года

00:40:07

То есть это вот в эксплуатацию начала 27

00:40:12

Но мы с вами в действительно начале

00:40:13

эфира обсудили при этом да цена конечно

00:40:16

она ближе как вилтауэрсу вот но при этом

00:40:20

если вы хотите сделать себе классную

00:40:23

инвестицию если вы смотрите себе я бы

00:40:26

купил квартиру чтобы возможно буду жить

00:40:28

сам нужна не однушка и тем более не

00:40:31

студия и при этом чтобы можно было

00:40:34

купить в льготную ипотеку то мне кажется

00:40:36

что это классный вариант Потому что если

00:40:38

мы возьмем Вот как раз у нас 15

00:40:40

миллионов 600 стоимость этой квартиры

00:40:42

первоначальный взнос

00:40:45

3 600 вполне вот он комфортный который

00:40:48

мы с вами говорили 12 миллионов стоит

00:40:50

квартира и там ставка у нас 7,3 то есть

00:40:54

у вас в семейке еще будет ниже например

00:40:56

вас платеж 82000 он довольно комфортно

00:41:00

Понятно платеж и при этом там часть

00:41:02

долго гасится то есть платеж не 125

00:41:05

тысяч рублей

00:41:08

Вот и соответственно здесь действительно

00:41:11

хороший Классный лот то есть на мой

00:41:12

взгляд это очень хорошая решение то есть

00:41:16

если частная даже когда готовил Стрим я

00:41:18

такой Блин а я в этом году не

00:41:20

пользовался льготной ипотекой может быть

00:41:22

мне level Южнопортовая добавить потому

00:41:23

что я этот проект очень хотел добавить

00:41:25

себе На старт продаж если бы взять

00:41:28

что-то побольше площадью то есть

00:41:30

нормальная квартира уже там условно 70

00:41:32

метров от классическая квартира для там

00:41:34

проживания

00:41:35

девятый этаж взял цена за метр 268 тысяч

00:41:40

70 метров 18 500 То есть получается

00:41:43

вычтем 5 процентов это еще 900 тысяч То

00:41:47

есть она там 17,5 миллионов рублей на

00:41:50

мой взгляд действительно очень крутой

00:41:53

лот то есть понимаете по цене однушки

00:41:56

можно купить нормальную евро-3 и то есть

00:42:01

здесь ее можно даже сделать как бы левел

00:42:03

ее там разделил бы не 4 то есть условно

00:42:05

здесь может быть две комнаты то есть

00:42:07

кабинет

00:42:08

комната кабинет вообще классная квартира

00:42:10

то есть знаете такая небольшая евро-4 то

00:42:13

есть кухня гостиная Вот она зона у нас

00:42:16

Вот соответственно узел здесь

00:42:17

соответственно гостевой санузел есть и у

00:42:19

нас там три маленьких комнаты классный

00:42:22

вариант тоже на мой взгляд действительно

00:42:23

классный вариант который может смотреть

00:42:26

а также если посмотреть побольше 76

00:42:29

метров планировка На мой взгляд тоже

00:42:32

классная цена 275 за метр двадцать

00:42:36

миллионов рублей за квартиру балкона нет

00:42:39

они здесь не нужны

00:42:41

То есть если мы смотрим ни в однушке и

00:42:46

Мы попытаемся чуть-чуть как бы глубоко

00:42:48

отойти Чуть подальше найти хорошие

00:42:51

варианты То я считаю что это очень

00:42:53

оптимально и правильная покупка Давайте

00:42:56

посмотрим цену Вопрос сколько она может

00:42:58

стоит на ключа Я считаю что самый все

00:43:01

равно сильный конкурент это метрополия у

00:43:05

метрополии на самом деле сейчас тоже

00:43:06

довольно неплохие цены я не могу

00:43:08

утверждает что это те цены которые не

00:43:10

дают потому что например сейчас там 19

00:43:12

миллионов они предлагают третий этаж 60

00:43:15

метров угловая классная квартира

00:43:18

и соответственно в портленде конечно

00:43:21

вообще Космос цены То есть когда меня

00:43:23

портил портму про инвестиции спрашивают

00:43:25

то я вот так вот рукой закрываю ревер

00:43:28

парк Коломенская тоже ценник неплохой но

00:43:31

не самый там выгодный

00:43:33

единственный самый выгодный то шагал Да

00:43:35

если мы смотрим переуступки вот этой

00:43:36

части шагал но на мой взгляд

00:43:39

такая квартира на ключа например она

00:43:42

будет стоить 30 миллионов рублей

00:43:44

спокойно и она очень хорошо продастся

00:43:46

потому что будет хороший район это

00:43:49

вторая очередь там часть достроена куча

00:43:51

будет развивающиеся инфраструктуры там

00:43:53

бизнес-центры там метро Ну то есть

00:43:56

близко к центру то есть объективно это

00:43:58

будет очень хорошая проект

00:44:02

и например вот если мы вернемся к этой

00:44:04

тем самым выгодной Ну давайте глобальным

00:44:06

вот минимально подойдем минимальный эта

00:44:09

квартира Может ближе к ключам стоит

00:44:10

около 20 миллионов рублей скорее всего

00:44:13

такая квартира будет стоить около 25

00:44:16

миллионов рублей То есть с учетом

00:44:18

инфляции с учетом текущего рынка запрос

00:44:21

и с учетом что это сейчас стремный район

00:44:24

Я бы ругнулся бы матом здесь Но это

00:44:26

стрёмно район который сейчас многие не

00:44:29

готовы рассматривать Именно поэтому

00:44:31

level Нужно допинговать когда вы ищете

00:44:34

инвестицию то вам нужно искать

00:44:35

инвестицию именно в таких районах и

00:44:38

других вариантов на самом деле я не вижу

00:44:41

то есть особенно когда вы хотите и у вас

00:44:44

есть возможность не покупать студию Да

00:44:47

там со взносом 2-3 миллиона рублей там 7

00:44:49

ипотеки а действительно Вы можете взять

00:44:51

кредит на 12 миллионов сделал взнос в

00:44:54

районе там 3-4-5 миллионов рублей купить

00:44:56

себе хорошую квартиру которую по итогу

00:44:58

вы перепродадите и сделаете хорошую

00:45:01

доходность перепродажи либо на сдачу в

00:45:04

аренду Вот это на мой взгляд довольно

00:45:05

хороший комфортный вариант который можно

00:45:07

было бы рассматривать еще как конкурент

00:45:10

точно Дубровка Да и я соответственно

00:45:13

тоже бы еще для сравнения добавлял бы

00:45:15

Дубровку потому что вот здесь вот строят

00:45:16

моя priority granel и соответственно его

00:45:19

тоже может вот вот эта вот часть я

00:45:22

соответственно бы сравнивала бы и

00:45:23

смотрел хороший вариант 4 место как бы

00:45:27

так сказать ЛСР никогда в жизни бы не

00:45:29

подумал Но действительно ЛСР

00:45:33

ЛСР Интересный вариант который можно

00:45:36

купить Потому что если вы рассматриваете

00:45:38

что-то на западе ищите неплохой проект

00:45:40

то ЛСР неплохой вариант важный момент

00:45:43

даже если мы здесь говорим про

00:45:44

инвестиции то никто не заставляет вас

00:45:47

покупать квартиру и ждать получение

00:45:50

ключей чтобы ее продать на ключах это

00:45:52

вот я часто тоже момент замечаю что вы

00:45:55

оцениваете что вы должны продать

00:45:57

квартиру на ключах Зачем И много раз

00:45:59

делал проект эфиры можете посмотреть что

00:46:01

не обязательно ждать получение ключей

00:46:04

для того чтобы продать вашу квартиру

00:46:06

потому что особенно когда вы пройдете

00:46:08

квартиру на ключах то вы продаете только

00:46:10

в рыночную ипотеку А когда вы продаете

00:46:12

квартиру по переуступке то вы можете

00:46:14

перепродать ее человеку который может ее

00:46:16

купить в семейную ипотеку и это

00:46:19

соответственно довольно выгодное решение

00:46:21

Итак ЖК Обручева Т ЛСР визуально

00:46:24

неплохой проект что происходит построят

00:46:27

ЛСР вот хрен знает Извините то есть мы

00:46:32

видим довольно прикольный проект который

00:46:35

находится вот у нас метро Калужская вот

00:46:37

у нас как я понимаю Эвер вот у нас туда

00:46:41

ту часть у нас где-то должен был этот

00:46:43

вот он афе строит здесь у нас это внизу

00:46:47

получается должен быть ФСК в целом у нас

00:46:50

классический Наш зеленый спальник на

00:46:54

юго-западе Москвы в целом район

00:46:56

Калужской очень активно сейчас продается

00:46:58

и активно застраивается если мы

00:47:01

посмотрим на карте

00:47:02

у нас с вами Вот он Обручева 30

00:47:04

Калужская метро Воронцовская и офигенно

00:47:06

Воронцовский парк рядом то есть мы

00:47:08

понимаем что у нас новостроечка возле

00:47:11

метро и возле парка вот при этом хороший

00:47:16

Классно Вот он рядом архитектор от ФСК и

00:47:20

если тянуть и перейти сразу к ценам то

00:47:23

например сейчас евро-3 все-таки евро-3

00:47:29

евро квартиры но тоже как бы ту бы друг

00:47:31

правильно сейчас продается по цене 19

00:47:35

миллионов рублей То есть бизнес-класс 50

00:47:37

метров топовая планировка То есть у нас

00:47:41

здесь кухня гостиная не знаю как они

00:47:42

сюда стояк почему-то вынесли но не суть

00:47:44

вот у нас кухни гостиная спальня коридор

00:47:48

еще одна спальня и соответственно здесь

00:47:50

санузел даже гостевой соответственно еще

00:47:52

на санузел то есть очень классный

00:47:54

вариант сейчас цена 19 миллионов рублей

00:47:56

При том что было траншеяпотека тоже

00:47:58

классные варианты были и двухкомнатная

00:48:00

квартира

00:48:04

здесь у нас площадь чуть побольше 55

00:48:07

метров на мой взгляд она даже более

00:48:10

интересна То есть у меня ну то есть она

00:48:12

чуть больше и она как раз вот здесь не

00:48:14

хватает как раз таки вот этих там

00:48:15

четырех метров она 19 миллионов 700 То

00:48:19

есть если мы смотрим для Запада то

00:48:21

довольно классная выгодное предложение

00:48:22

которое можно соответственно там сейчас

00:48:24

рассмотреть проект понятно что сдают в

00:48:27

двадцать седьмом году То есть срок сдачи

00:48:29

карт второй квартал 27 года но и его

00:48:32

раньше ты никак не построишь этот момент

00:48:34

тоже нужно понимать При этом если мы

00:48:36

смотрим конкуренты вот афе Воронцовский

00:48:38

парк это на мой взгляд жуткий неликвид

00:48:41

в которой ни в коем случае не надо как

00:48:43

бы покупать инвестировать потому что вот

00:48:45

смотрите вы пойдете Вы такие Виктор

00:48:48

инвестиции в недвижимость не выгодные

00:48:50

конечно Если вы пойдете купите афе

00:48:52

Воронцовский парк однушку за 23 миллиона

00:48:55

рублей за 24 45 метров Когда можно 55

00:49:00

метров купить за 19 миллионов рублей

00:49:02

конечно да Эвер вообще сейчас 60 метров

00:49:05

от евро-3 стоит в районе 30 миллионов

00:49:07

рублей однушки 50 метров в районе 21

00:49:10

миллиона рублей единственная конкурент

00:49:12

сейчас у ЛСР - это архитектор то есть

00:49:17

действительно сейчас огромное количество

00:49:19

квартир по переуступке в целом самое

00:49:21

большое количество квартир по

00:49:23

переуступке сейчас дам барабанная

00:49:25

дробьск и вот как раз проект архитектор

00:49:27

То есть если у вас есть семейка эти

00:49:31

ипотека то вот архитектор на западе

00:49:33

Москвы это топовый вариант для того

00:49:35

чтобы купить его в качестве небольшой

00:49:38

консервативной инвестиции то есть

00:49:40

именно смотреть в переуступке потому что

00:49:42

например двушка 76 м а возможно ещё

00:49:46

свайтбоксом каким-то на пятнадцатом

00:49:48

этаже с ключами в следующем году То есть

00:49:51

вводят в эксплуатацию в этом году 24 млн

00:49:54

рублей на мой взгляд очень комфортная

00:49:55

цена

00:49:57

и вот качество альтернативы то есть

00:49:59

условно вы такие Так ну вот 27 год

00:50:02

Виктор Запад все нормально ЛСР классный

00:50:05

проект на обруча все замечательно не

00:50:06

устраивает сроки Идите покупайте по

00:50:08

переуступке фаскашных проектов такие о

00:50:11

Не ну это переуступку у меня нет

00:50:13

семейной ипотеки тогда ЛС обручу мне

00:50:16

сроки большие То есть вы определитесь

00:50:17

вам инвестиция да Или сроки большие или

00:50:21

сроки пораньше сдаваться то есть этот

00:50:24

момент тоже очень важно понимать потому

00:50:25

что одновременно купить классную

00:50:28

инвестицию со сроками сдачи в следующем

00:50:30

году невозможно

00:50:31

5 проект Мы давно не говорили про Умно

00:50:34

головинские пруды потому что на мой

00:50:36

взгляд это очень крутой проект есть

00:50:38

конечно ставочка ну как бы мы не

00:50:40

понимаем что по итогу построят основа но

00:50:42

нужно тоже смотреть

00:50:44

Калужская не запад юго-запад и это даже

00:50:47

ещё лучше намного если вернёмся Вот как

00:50:50

раз к локации потому что на юго-западе

00:50:52

как раз таки самая маленькая конкуренция

00:50:55

не хватает проектов и небольшой спрос на

00:50:59

недвижимость вот а другие все эти

00:51:01

фантазии засунуть себе в одно место

00:51:03

головинские пруды это основа сейчас

00:51:06

проект идет активным строительстве то

00:51:09

есть они обещают вести в эксплуатацию в

00:51:10

следующем году по дду у них ключи в

00:51:13

двадцать пятом году но я думаю дадут

00:51:15

пораньше то есть идет активный проект

00:51:16

Мне прям очень интересно какого качества

00:51:18

и что по итогу отдаст основа Ну то есть

00:51:20

как бы для меня такая тоже как бы дом

00:51:23

загадка Я бы так сказал проект сдают в

00:51:27

24 году студии соответственно сейчас там

00:51:30

уже ближе к 10 миллионам рублей но

00:51:32

сегодня хотел бы как раз таки поговорить

00:51:33

Вот про там евро трешечки по метр

00:51:36

семьдесят которые идут в районе 23

00:51:38

миллионов рублей и на мой взгляд

00:51:39

довольно тоже классная решение знаете

00:51:42

Это тоже основа любит как и все

00:51:43

застройщики там короче вот локация наш

00:51:46

дом и никого нету да Вот у них также То

00:51:50

есть то что здесь рядом Михалковский

00:51:52

апарт и короче никого рядом нет так вот

00:51:55

что мне понравилось Мне понравилось

00:51:57

маленькие двушки То есть это как раз

00:52:00

очень крутой формат для квартиры там

00:52:03

соответственно для семьи небольшая

00:52:05

квартира бизнес-класса 52 метра 18 700 На мой

00:52:10

взгляд очень хорошая цена с учетом

00:52:11

сроков опять же у нас с вами здесь

00:52:13

Четыре окна угловая планировка

00:52:17

кто-то может эту квартиру использовать

00:52:19

как нормальную большую евродвушечку да

00:52:22

то есть по факту у нас здесь несколько

00:52:24

окон кто-то Может ее зонировать то есть

00:52:27

на мой взгляд довольно хорошее решение и

00:52:29

есть Мы возвращаемся к нашей подборке то

00:52:31

большая классная семейная квартира евро

00:52:34

трех формат 75 метров

00:52:39

опять же у нас не маленькая квартира 25

00:52:43

миллионов рублей При рыночной цене в

00:52:45

районе 30 миллионов рублей То есть срок

00:52:48

сдачи следующем году бизнес-класс с

00:52:51

балконом все как вы хотели спальня два

00:52:54

санузла то есть угловая планировка

00:52:57

довольно классное предложение которое

00:52:59

сейчас есть на рынке при этом если мы

00:53:02

посмотрим в целом рынок который сейчас

00:53:04

есть то

00:53:07

нужно понимать что вот вам пиковский

00:53:10

Кронштадтский который мне вообще никак

00:53:12

не нравится 49 метров со своей

00:53:14

псевдоотделкой 20 миллионов рублей То

00:53:17

есть возвращаемся Да у нас дом

00:53:19

бизнес-класса 52 метра 18 миллионов

00:53:23

рублей здесь там 20 миллионов рублей за

00:53:27

49 метров от Пика

00:53:29

при том не самом лучшем доме и здесь

00:53:31

расположение вас прям дом на кладбище

00:53:33

находится тоже нужно понимать вот Enjoy

00:53:36

от ingrada тоже однушка 15 миллионов

00:53:40

рублей 42 метра уважаемые представители

00:53:43

инграда Вы что там охренели Ну как бы

00:53:46

что за цены Вы сами их придумали То есть

00:53:49

это действительно прям реально какой-то

00:53:51

бред при том что бред даже планировка То

00:53:53

есть если можно увеличить планировку То

00:53:56

есть это самое ужасная планировка

00:53:59

которую я видел вот этого да то есть у

00:54:03

нас да типа кухни гостиная какая-то

00:54:05

спальня кривая сюда запихнули санузел и

00:54:08

вот так вот через коридор проходить То

00:54:10

есть у нас из мало того что 42 метра

00:54:12

квартира Так у нас коридор 7 метров

00:54:14

съедает который никак не эффективен то

00:54:16

есть инград не научился делать

00:54:18

планировки знаете такие мы делаем евро-2

00:54:21

но стояк сделаем один но как бы удачи

00:54:24

вам дальше с этими проектами

00:54:26

вот поэтому здесь нужно как раз этот

00:54:29

момент учитывать опять же конкурент ряда

00:54:31

Михалковский михалковке 55 метров 17

00:54:34

миллионов рублей То есть Что взять в

00:54:37

комфорте от RG Да за 17 миллионов рублей

00:54:40

либо в бизнес классе от основы и

00:54:42

докинуть миллион полтора Ну как бы выбор

00:54:43

очевиден то есть на мой взгляд это точно

00:54:45

понятная история Ну и бонусный проект

00:54:48

который я добавил то что я обещал что у

00:54:50

нас будет 5 проектов я добавил еще

00:54:51

шестой проект это как раз таки левел

00:54:53

Селигерская вторая очередь на мой взгляд

00:54:56

неплохой проект будет по итогу

00:54:58

соответственно как я понимаю будет еще

00:55:01

несколько дальше запусков в этом проекте

00:55:02

Да сдача опять же первый квартал 27 года

00:55:06

но у нас цены за студии от 7 миллионов

00:55:10

рублей и здесь как раз таки вот мелкая

00:55:12

нарезка на студии и евро трёшка видите

00:55:15

максимальная площадь 62 М И если мы

00:55:18

смотрим то у нас как раз таки район

00:55:20

селигерский верхний Лихоборы Да здесь

00:55:22

станции метро подальше чем например в

00:55:25

селигерь

00:55:26

эровский Да Селигер Сити

00:55:27

но в целом здесь как раз станция 3

00:55:31

которая сейчас открылась здесь две

00:55:34

станции метро и у нас большая точка

00:55:36

роста локации

00:55:40

то есть Посмотрите пробка вся на верхних

00:55:43

лихоборах вот эта часть она все

00:55:45

застраивается и переделать здесь по

00:55:46

итогу большой комплексно классный проект

00:55:49

Здесь идет то что же будет большая точка

00:55:52

развития то есть по итогу здесь

00:55:54

сформируется новых хороших кластер то

00:55:57

есть опять же здесь у нас камень далеко

00:55:58

Большая Академическая про которую мы

00:56:00

говорили то здесь все будет активно

00:56:01

развиваться промзона как раз таки

00:56:03

дегунина лихобора Дмитровское шоссе То

00:56:06

есть она соответственно водится и

00:56:08

доделываются полностью сейчас покататься

00:56:10

конечно Там прям Стрим на так но по

00:56:12

итогу я думаю будет хороший Классный

00:56:13

район

00:56:14

и вот как раз к евро-3 то есть мне тоже

00:56:17

скидывали наши брокер очень крутая

00:56:19

планировка level Молодцы по итогам и

00:56:23

смотрим смотрите скидка еще пять

00:56:24

процентов получается квартира за 1300

00:56:29

вот зачем брать однушки да где-то бывает

00:56:32

смотрю там типа там Селигер Сити в этом

00:56:34

однушке по 13 миллионов хотите Вот лучше

00:56:36

взять евро-3 55 метров шестой этаж до

00:56:41

Комфорт класс

00:56:42

250 за метр на евро трешку Ну то есть

00:56:46

это не 100 метров Красота то есть мы

00:56:48

заходим зона условный гардеробной

00:56:51

соответственно зона кухни санузел и две

00:56:56

комнаты Сюда можно шкаф Ну то здесь

00:56:57

очень хорошая планировка притом для

00:56:59

рядной то есть на мой взгляд и как раз

00:57:01

два стейка очень классное решение я

00:57:04

уверен что такая квартира сделкой будет

00:57:06

продаваться в районе 20 миллионов рублей

00:57:07

на ключах хороший вариант хороший

00:57:10

вариант то есть условно про то что если

00:57:12

чуть отойти от момента и не

00:57:14

рассматривать только студии и однушки то

00:57:16

мы видим очень интересное рынок

00:57:18

интересный рынок в формате инвестиции

00:57:21

которые нужно смотреть соответственно Да

00:57:24

ну то что они пишут трешка они могут

00:57:26

хоть семерёжка написать мы понимаем что

00:57:29

То есть это либо Евро 3 да то есть это у

00:57:32

нас кухня гостиная и две спальни самый

00:57:35

оптимальный формат который требуется

00:57:37

рынку а назвать это можно как угодно

00:57:40

хотите Называйте Это псевдодвушка я тоже

00:57:44

вам так разрешаю

00:57:46

Если вы хотите правильно выбрать

00:57:49

недвижимость действительно хотите найти

00:57:51

выгодный вариант с хорошими сроками

00:57:53

сдачи А вы там семейную ипотеку либо у

00:57:56

меня отпечатка всегда и по ипотекайте

00:57:57

ипотеку льготную то Я рекомендую прийти

00:58:00

к нам в подбор У нас есть очень крутой

00:58:02

продукт называется Инвест под ключ это

00:58:05

действительно продукт который позволяет

00:58:06

вам вот как раз таки формате вот если

00:58:08

найти там рынка да то есть оценить точки

00:58:10

роста вот этом попробую найти вот-вот мы

00:58:13

Разбираем смотрим Что там смотрится дом

00:58:15

какие есть конкуренты Почем продаются

00:58:18

конкуренты Почем продаются переуступка

00:58:20

Почём продаются вторичку мы делаем

00:58:22

большой анализ итогом анализа является

00:58:24

подборка то есть приток когда Приходите

00:58:26

к нам в подбор мы делаем подборку из 10

00:58:28

ло с конкретными ссылками и с

00:58:31

инвестиционной моделью и вот по итогу

00:58:33

Если вы хотите найти классный лоту у нас

00:58:35

есть пакет Инвест под ключ он подходит

00:58:37

для тех кто хочет сохранить капитал

00:58:39

найти выгодный вариант либо для

00:58:41

флиппинга да то есть этот пакет Инвест

00:58:43

под ключ в среднем подбор занимает около

00:58:45

двух месяцев Я рекомендую уже сейчас

00:58:47

начинает заниматься подбором изучать

00:58:49

вместе с нами рынок смотреть что

00:58:51

происходит сейчас с рынком Что

00:58:53

происходит с ипотекой подбор состоит из

00:58:56

двух частей это подбор он стоит 109

00:58:59

тысяч рублей То есть это консультация

00:59:01

три подборки аналитика рынка 3

00:59:04

дополнительных консультации есть день с

00:59:06

брокером да то есть в рамках брокера Вы

00:59:08

можете соответственно изучить объекты

00:59:10

посмотреть их Вот и мы смотрим объекты и

00:59:12

от застройщиков и от физических лиц ну

00:59:15

смотрим и переуступку да и застройщик и

00:59:17

второй этап уже это сопровождение сделки

00:59:19

это нужно Если вы хотите если покупаем

00:59:22

от застройщика Вы можете взять это опции

00:59:24

либо самостоятельно сопроводить сделку

00:59:26

либо если мы приобретаем ВТО его

00:59:29

переуступки мы подключаем наших

00:59:31

профессиональных юристов которые

00:59:32

занимаются полностью сопровождением

00:59:34

сделки под ключ и соответственно стоит

00:59:37

один процент от сделки но не менее чем

00:59:39

89 900 На мой взгляд это самый

00:59:41

оптимальный пакет при этом пакет стоит

00:59:43

значительно ниже чем берут в среднем

00:59:46

агентство которое просто впарит вам

00:59:48

какой-то там объект который Им выгодно

00:59:50

продать а не тот который подходит под

00:59:52

ваши инфекционные задачи Но если вы

00:59:54

хотите найти какой-то классный вариант

00:59:56

например до 30 миллионов рублей как

00:59:58

Инвест Но для личного проживания то у

01:00:00

нас есть пакеты индивидуальный подбор

01:00:02

Если вы покупаете одну квартиру в

01:00:05

основном подборе покупают две-три

01:00:07

квартиры то вы можете у менеджера по

01:00:09

запросу получить 20-процентную скидку То

01:00:11

есть например два запрос Хочу купить

01:00:13

квартиру евро трешку для себя возможно я

01:00:17

в ней буду жить но хочу сделать

01:00:18

инвестицию и мы тогда уже отталкиваемся

01:00:21

выбираем квартиру под ваши требования и

01:00:24

это большая отдельная работа при этом

01:00:27

учитываем инновационную составляющую вот

01:00:29

если вы хотите

01:00:30

купить квартиру для личного проживания а

01:00:33

не только как инвестицию то вам нужен

01:00:35

индивидуальный пакет и есть при покупке

01:00:38

одного Лота да то есть для себя будет

01:00:40

скидка 20 процентов подбор будет стоить

01:00:43

около 200 тысяч рублей плюс отдельно

01:00:45

один процент за сопровождение сделки на

01:00:48

этом наша лекционная часть подходит

01:00:50

концу вот я надеюсь что вы поставили

01:00:52

лайк Я думаю что сейчас я отвечаю на

01:00:55

ваши вопросы если вы не спонсор канала

01:00:57

то самое время исправить это да

01:01:00

во-первых поставить лайк эфиру А стать

01:01:02

спонсоров канала и добавиться в наш

01:01:04

закрытый Telegram чат в целом на бусте У

01:01:06

нас очень много контента У нас есть

01:01:08

отдельно еще рубрика это инвестиции в

01:01:10

зарубежную недвижимость и я вообще

01:01:12

Рекомендую вам детально тоже посмотреть

01:01:15

контент который мы потихоньку

01:01:17

выкладываем на бусть для наших спонсоров

01:01:22

Ну а сейчас мы соответственно переходим

01:01:23

к ответам на вопросы и будем отвечать на

01:01:28

них из Telegram фотка есть или ты

01:01:30

сделаешь

01:01:31

хорошо Так давайте тогда к ответам на

01:01:36

ваши вопросы

01:01:40

так так так

01:01:45

Так давайте начнем что-нибудь

01:01:52

овел кстати вопрос Подскажите выбираем

01:01:54

между двумя вариантаминграда войти

01:01:56

ипотеку Кутузовский вот 30 метров за 15

01:01:58

миллионов рублей или Enjoy не то не то

01:02:00

все плохо Ну то есть прям сто процентов

01:02:02

я бы не покупал

01:02:06

тоже видел Да кстати обсуждали в чате по

01:02:09

поводу бизнес-класса от новоданиловской

01:02:10

от самолета Действительно это комфорт

01:02:12

класса никакой не бизнес-класс

01:02:15

апсайт вопрос Татьяна абсайт 16,5

01:02:19

миллионов рублей Слушайте я бы не брал

01:02:22

то есть Неужели вы верите что апсайт

01:02:24

быстро дорастет до 20 миллионов рублей я

01:02:27

не буду плюс там будет новая очередь

01:02:28

поэтому я бы обстоять за 16500 не брал

01:02:32

бы то есть в этом плане На мой взгляд Ну

01:02:34

это прям очень дорого очень дорого

01:02:37

интеллигент 40 метров за 14600 намного

01:02:40

лучше чем обставить На мой взгляд в этом

01:02:42

плане я думаю да так так так

01:02:48

так так так Виктор еще Под какую

01:02:51

стратегию под соседу для флиппинга но

01:02:54

смотрите флиппинг с льготной ипотекой не

01:02:56

бывает это нужно как бы прекрасно

01:02:58

понимать потому что я объясню флиппинг

01:03:01

это короткая сделка вы купили квартиру

01:03:04

сделали в ней ремонт и продали и цикл у

01:03:08

вас должен занимать 6 месяцев от покупки

01:03:10

до продажи Когда вы хотите купить

01:03:13

квартиру в новостройке чтобы ее

01:03:15

перепродать то зачастую у вас цикл

01:03:18

Сейчас он в районе 2-3 лет особенно

01:03:21

когда вы берете в новостройку не в

01:03:22

короткую и там типа вопрос апсаид либо

01:03:25

интеллигент у вас там знаете ключи там

01:03:27

26 25 год это не флиппинг это инвестиции

01:03:30

с целью перепродажи эти моменты нужно

01:03:32

понимать но как бы не понятно что

01:03:34

вырастет больше но просто если выбирать

01:03:36

между абсайдом и интеллигентами взял

01:03:38

интеллигент конечно

01:03:42

Руслан пишет Руслан Привет мы с тобой во

01:03:44

вторник на консультации встречаемся

01:03:47

студия в кавказском Бульваре за 6,7 Я не

01:03:50

вижу вообще мне не нравится Кавказский

01:03:51

бульвар Я не вижу смысла его покупать и

01:03:54

тем более за 6,7 миллионов рублей дальше

01:03:57

вопрос Виктор как думаете линский Луга

01:03:59

четырехкомнатная квартира 12 миллионов

01:04:01

двадцать третий год с отделкой и квартал

01:04:04

Сабурова Ну как бы если вы для жилищной

01:04:07

жизни выбираете то я вам тут не помогу

01:04:09

Ну то есть как бы берите Что вам

01:04:10

нравится но собору нет самолета точно не

01:04:13

нравится какую арендную ставку

01:04:15

рассчитать при покупке евро-2 в Шампань

01:04:17

в целом Шампань Это точно не про Инвест

01:04:19

и для личного проживания тоже проект не

01:04:22

нравится я думаю что тысяч 80 будет

01:04:24

сдаваться квартирка Почему нет

01:04:27

в новых ЖК бизнес-класс установит

01:04:29

китайские лифты шворт нормальные лифты

01:04:31

Никто не знает точки зрения китайских

01:04:33

турецких лифтов никто ничего не знает

01:04:35

что и как будет

01:04:37

полар Неплохо полар неплохо вопрос к

01:04:41

эфиру смотрю симфонии 34 64 метра 46

01:04:44

этаж 28 миллионов смотрю для себя что

01:04:46

будущем хорошо перепродать то есть вот

01:04:49

смотрю для будущих хорошо перепродать То

01:04:51

есть вы скорее будете перепродать в 2030

01:04:53

году То есть если вы получите ключи

01:04:55

поживете в ней продадите вопрос купить

01:04:58

сейчас или подождать января Когда будет

01:05:00

дополнительная кэш взять льготную

01:05:02

ипотеку

01:05:03

Слушайте я бы не торопился Ну то есть

01:05:05

если мы говорим про для себя Если прям

01:05:07

не жмет то я бы не торопился но лот

01:05:09

который прислали в симфонии довольно

01:05:10

классно Хорошая квартира Вот то есть

01:05:14

если нравится и Все сходится то берите

01:05:16

Ну как бы то есть не сильно выиграете не

01:05:19

сильно проиграете То есть я не думаю что

01:05:21

новостройки которые сдаются 27 году Они

01:05:24

подешевеют то есть у них нет никаких

01:05:25

предпосылок рассматривать 20 миллионов

01:05:28

без

01:05:31

отделки однушку 40 метров левел

01:05:34

причально рассматриваю воды

01:05:36

цена норм или какой другой ЖК

01:05:39

рассмотреть Но если вы про инвестиции то

01:05:41

я бы смотрел бы что-то другое например

01:05:43

тот же МР будет выходить на силикатно да

01:05:46

то есть если вы для жизни то ну как бы

01:05:48

здесь другое здесь Наверное бы еще

01:05:51

посмотрел в качестве конкурентов

01:05:53

то есть мне сложно понять Виктор опрос

01:05:56

для эфира в середине октября станет

01:05:59

доступно найти ипотека Какой вариант

01:06:00

лучше рассмотреть бюджет небольшой

01:06:03

поэтому смотрю до 10 миллионов взять

01:06:05

переуступку а взять через застройщика

01:06:07

брать переуступку сто процентов Если у

01:06:10

вас есть it ипотека смотрите переуступки

01:06:13

и все особенно я думаю как раз таки

01:06:16

начало года будут какие-то классные

01:06:17

переуступки с учетом того что рыночная

01:06:19

ипотека подорожает то есть в целом Вот

01:06:22

посмотрите по подборке то что я делал На

01:06:26

прошлом стриме только Посмотрите в этих

01:06:27

проектах студии

01:06:31

а если инсоционный смысл Сейчас сдавать

01:06:33

квартиры а не продавать сразу и сразу

01:06:35

входить другой проект и лучше иметь две

01:06:37

стратегии лучше иметь две стратегии Я

01:06:40

считаю что лучше купить две студии одну

01:06:43

перепродать другую сдавать условно в

01:06:44

простом формате нужно и то и то То есть

01:06:47

как бы не должно быть момента что только

01:06:49

сдавать или только продавать

01:06:53

при евро-3

01:06:55

Я не думаю что будет отбиваться при

01:06:57

евро-3 все зависит от взноса понимаете

01:07:00

То есть просто мы говорим вот все что

01:07:02

евро-3 сегодня в подборке носом смотрим

01:07:04

это без субсидирования ставки то есть 12

01:07:07

миллионов а остальную часть вы вносите

01:07:09

уже наличными То есть если мы

01:07:13

рассматриваем аренду то аренда евро-3 в

01:07:15

среднем 100 тысяч ипотека на евро

01:07:19

12 миллионов рублей это где-то 70 тысяч

01:07:23

вот получается у вас отбивается

01:07:27

Что лучше башня лисицкого или

01:07:30

Южнопортовый

01:07:31

слушайте И то это круто Я просто по цене

01:07:35

как бы выбирал бы конкретные лоты то

01:07:37

есть этот проект хороший тот проект

01:07:38

хороший То есть я не могу сказать добрый

01:07:41

вечер Где можно большие апарты евро-2 В

01:07:44

бюджете до 16 миллионов рублей слов

01:07:46

Посмотрите ну здесь по партам Но вот Вот

01:07:49

кстати евро-3 добавлял эти вот bayers

01:07:54

Возьмите Для себя офигенно проект для

01:07:55

себя парты байерс вполне На мой взгляд

01:07:57

хорошая история

01:08:00

каждый раз моя сердечко страдает когда

01:08:02

Виктор не нравится Портленд а нравится

01:08:03

тот же левел Южнопортовая А смотрите мне

01:08:06

и ловили в Южнопортовая тоже не сильно

01:08:08

нравится вопрос цены а Portal точно по

01:08:11

себе по качеству проект действительно

01:08:13

будет крутой но текущая цена с учётом

01:08:16

сроков На мой взгляд до этого проекта

01:08:17

завышена то есть смотреть тоже форму то

01:08:20

лучше уже брать форст а-а соул либо

01:08:27

Виктор Посоветуйте застройщика который

01:08:30

строит жилые посёлки не знаю не могу

01:08:32

посоветовать То есть я немножко изучаю

01:08:34

параллельную тему но не могу

01:08:36

посоветовать

01:08:37

дальше я обожаю что стало очень много

01:08:40

вопросов то есть вообще спонсором

01:08:42

Огромное спасибо то есть вас стало

01:08:43

больше а мы Я думаю вы заметили что мы

01:08:46

стали делать больше качественного

01:08:47

контента и стали больше выкладывать

01:08:49

информации на почте И в целом Уважаемый

01:08:52

спонсоры для вас будет организована

01:08:54

бесплатная классная огромная конференция

01:08:56

30 сентября следите за новостями

01:08:59

[музыка]

01:09:01

Расскажите про афитауэр На мой взгляд

01:09:04

надо выбирать по цене то сейчас проект

01:09:06

задается в ближайшее время я знаю что

01:09:09

наши брокеры находили несколько

01:09:10

интересных там студий предложений

01:09:12

которые подходят под Инвест То есть если

01:09:15

стоит стратегия купить студию в

01:09:16

ближайшее время наверное даже подходит

01:09:18

но то есть я бы может быть смотрел

01:09:22

сроком сдачи там 25-27 год То есть от

01:09:24

задач зависит ЖК велтару успешно цены на

01:09:27

сайте не актуальны смотрите в чем суть

01:09:31

пишут на 7-10 миллионов дороже Да при

01:09:34

условии того что если вы хотите купить

01:09:36

это все сопсидированную комбинированную

01:09:38

ипотеку то есть квартира стоит 30

01:09:40

миллионов вы хотите там со взносом 5 млн

01:09:43

купить и 25 миллионов ипотеки тогда да

01:09:45

то есть в этом плане а-а

01:09:47

Электрозаводская 60 неплохо но 370 на

01:09:51

метр уже прям ну дороговато но неплохо

01:09:54

Виктор видите ли вы какие-то варианты до

01:09:57

15 миллионов

01:09:59

соответственно для себя Ну шагал в

01:10:01

переуступки Да шагалов переуступки либо

01:10:06

за 15 миллионов можно купить хороший

01:10:08

вариант берите Почему нет

01:10:12

цена на ремонт сейчас среднем 55 тысяч

01:10:14

за метр Я бы где-то так ориентировался

01:10:16

по Берзарина У меня нет пока информации

01:10:19

у меня нету А кстати про пар то еще

01:10:21

спрашивали что классно купить Зорге 9 я

01:10:23

сейчас хочу еще звучать Зорге 9 Зорге 9

01:10:25

очень сильно просели они вот прям где-то

01:10:27

год падали в цене все ниже ниже и прямо

01:10:30

они еще ниже стали Поэтому я думаю что

01:10:32

Зорге 9 довольно классный вариант Виктор

01:10:34

что думаете Кунцевская Сколько будет

01:10:36

стоить Я думаю что пик на кунцевской

01:10:38

будет стоить от 10 миллионов за студии и

01:10:40

я ну как бы там 10 миллионов студию на

01:10:43

кунцевской запик не буду отдавать Я

01:10:45

считаю что это довольно много так

01:10:49

давайте те кто сейчас в эфире И в чате

01:10:53

не спонсор Напишите еще раз ваши вопросы

01:10:55

в комментариях я сейчас найду и отвечу

01:10:57

на них заберу интересные варианты

01:11:00

Sky Garden fsk точно на мой взгляд

01:11:03

нельзя покупать

01:11:05

нет смысла шагал если подорожает конечно

01:11:09

подражает что им мешает поднять цены то

01:11:12

есть они на новую очереди могут

01:11:13

потихоньку поднимать цены

01:11:16

пишет Марк Виктор давно к себе не

01:11:19

заходил Подскажи архитектор двушка 24

01:11:22

миллиона 65 метров с отделкой это

01:11:24

хорошая цена А я думаю что нормально

01:11:27

евро-3 если это хорошая планировка 65

01:11:29

метров отделкой то это ближе к 30

01:11:31

миллионам рублей на ключах но нужно

01:11:34

понимать что сейчас рыночная ипотека

01:11:36

будет 14 15%. если это надолго то это

01:11:39

очень сильно

01:11:40

[музыка]

01:11:42

добавит

01:11:44

минуса к рыночной цене то есть при

01:11:48

ипотеке 14 15 процентов спекуляции не

01:11:51

работают это вот прям запомните

01:11:56

Republic он же очень уже дорогой Ну

01:11:58

Камон же вы о чем

01:12:00

а Ваше мнение ЖК Форест вид на реку 68

01:12:03

метров Евро 3 18 этаж whitebox 24

01:12:08

миллиона 350 за метр хороший вариант

01:12:10

почему Нет берите тот шанс написал Вот

01:12:13

если для себя то что 350 за метр хорошая

01:12:15

цена Почему нет я не думаю

01:12:19

level Селигерская

01:12:21

лыжнопортовая ну можете в Орёл и решка

01:12:23

сыграть Ну то есть глобально

01:12:26

Южнопортовая большую точку роста Ну и

01:12:29

сроки там позже и больше рисков Ну то

01:12:31

есть как бы скорее всего южнопортовой

01:12:33

больше вырастет в цене но Селигерская

01:12:35

более понятная инвестиция

01:12:37

enjoyage сказал полное ругнулся

01:12:40

ночью страшного им градовцы ничего

01:12:42

страшного есть сравнивать у на

01:12:44

Головинский партами с ними какие есть

01:12:47

минусов у парков Ну да мне сам по себе

01:12:50

проект там

01:12:52

Санс девелопмент строит мне сам все

01:12:55

застройщик не нравится я не сильно

01:12:56

доверяю господин и вязовскому поэтому

01:12:59

вот такой момент и всё

01:13:02

если студию за 9 800 веб-сайде дают то

01:13:06

неплохой вариант но опять же Для какой

01:13:08

цели то есть Окей купил ли я бы студию

01:13:10

веб-сайде за 10 миллионов рублей Нет не

01:13:13

купил бы я не понимаю зачем она мне

01:13:15

нужна Ну то есть я бы так бы отвечаю

01:13:18

[музыка]

01:13:19

Enjoy 500-600 за ключах слушайте по

01:13:22

поводу Enjoy такие смешные я прям

01:13:24

пытался найти Я даже нигде не нашел что

01:13:26

это бизнес-класс то есть скорее всего

01:13:28

инград построит что-то в стиле Top Hills

01:13:30

а то есть это псевдо бизнес-класс

01:13:32

построят комфорт-класс То есть кому кому

01:13:34

ingrado я не готов доверять то есть

01:13:37

должна быть прям выгодная цена и всё вот

01:13:40

по Enjoy должна быть классная цена Ну то

01:13:42

есть я смотрел но мне не понравился то

01:13:46

есть студию за миллионов восемь да

01:13:47

берите там условно там или однушку за

01:13:49

миллионов там не знаю там 12 13 14

01:13:52

наверное да берите как бы Ок о

01:13:56

чтобы посоветовали до Семи миллионов

01:13:57

рублей у нас будет отдельная подборки

01:13:59

они у нас есть на стримах может зайти в

01:14:01

разделы трансляции там есть подборки там

01:14:03

до Семи миллионов рублей до пяти до

01:14:05

десяти посмотреть проекты Вот но в целом

01:14:07

Я посмотрел какие-то парты намётки Tower

01:14:10

Например почему нет

01:14:12

Виктор Подскажите По какому принципу

01:14:14

застройщик повышает или понижает цены у

01:14:16

нас есть отдельный Стрим А если ошибаюсь

01:14:18

он был как раз две недели назад на

01:14:21

основании продаж то есть условно как

01:14:23

только у застройщика падают цены он

01:14:25

соответственно цены поднимает либо

01:14:28

только падают продажи он соответственно

01:14:30

снижает свои цены

01:14:33

Виктор до 30 сентября это финальная дата

01:14:36

да то есть Последняя суббота

01:14:38

соответственно мы просто ищем площадку

01:14:41

на эту дату Руставели или аффитауэр Я бы

01:14:45

лучше бы взял бы Руставели хотя ну

01:14:47

подождите но надо по цене Смотри я так

01:14:49

не скажу то есть Руставели очень сильно

01:14:51

вырос То есть мне Руставели не нравится

01:14:53

текущими ценами То есть если по фитола

01:14:55

хорошая цена Вот то я думаю что ок

01:14:59

Фестиваль Парк 56 метров

01:15:02

Фестиваль Парк неплохо Я кстати очень

01:15:04

жду конечно Северный речной вокзал старт

01:15:07

продаж если тем более Мангазея будет

01:15:10

строить Ну посмотрим так Добрый вечер

01:15:12

смотрю для себя Селигерская чтобы

01:15:14

тридцатом году не потерял в цене

01:15:17

12 800 со всеми скидками хороший вариант

01:15:19

мне планировка не нравится просто вижу в

01:15:22

чате то есть вот мне не нравится

01:15:25

планировка этой квартиры То есть если

01:15:27

вам она нравится то ОК но в целом

01:15:29

неплохая цена То есть она для себя Мне

01:15:32

не нравится Просто планировку потому что

01:15:34

проходная полностью комната То есть она

01:15:36

растянута огромный коридоры Мне не

01:15:38

нравится планировка Я бы взял бы другую

01:15:40

планировку

01:15:43

лайфхаршавская евродвушку 45 метров

01:15:46

Лайф Варшавская хороший проект мы вот

01:15:49

смотрели вот я знаю что нас в подборе

01:15:51

есть Клиенты мы анализировали ко мне

01:15:53

брокеры приходили там евро-3 за 20

01:15:57

миллионов рублей где-то Вот это классный

01:15:58

вариант то есть вот ну типа вот Денис

01:16:01

просто спрашивают То есть если есть

01:16:03

возможность взять евро 320 миллионов

01:16:05

рублей То лучше Возьмите евро 320

01:16:07

миллионов рублей в чем суть Просто

01:16:08

многие часто спрашивают Виктор А где вы

01:16:10

находите такие цены Да мы работаем очень

01:16:14

много работаем анализируем общаемся

01:16:16

застройщиками выбираем скидки объемы там

01:16:19

для того чтобы давать классное

01:16:21

предложение нашим подписчикам нашим

01:16:22

клиентам всё как бы максимально просто

01:16:24

То есть вы извините многие из вас

01:16:27

действительно как бы жмотятся там на

01:16:29

100.000 руб для того чтобы не я 100.000

01:16:32

с паром кто не заплачу за подбор я пойду

01:16:34

сам куплю и куплю на миллион дороже Но

01:16:36

зато сотку не заплатил Зато я Молодец

01:16:37

умный То есть тут как бы выбор то есть

01:16:39

на самом деле я искренне Если вы первые

01:16:42

делаете покупки Если вы профессиональный

01:16:44

инвестор вас там пятая шестая квартира

01:16:46

нас марант вам не нужен Ну то есть как

01:16:48

бы но если вы делаете первые покупки там

01:16:51

1 2 квартира или вы покупателю для себя

01:16:53

и не делали инвестиций докупить свой

01:16:55

опыт с маранта То есть я многим

01:16:57

рекомендую приходить в подбор чтобы

01:16:59

купить наш опыт и на основании этих

01:17:01

знаний дальше анализирует покупать

01:17:04

потому что многие Зачем курсы мы не

01:17:06

продаем курсы Мы продаем продукты и

01:17:08

лучше не курс купить А лучше купить

01:17:10

продукт А вас научат расскажут всё И

01:17:14

после этого вы уже Дальше сами будете

01:17:16

делать покупать классные инвестиции

01:17:19

страна Озерная хороший вариант я не

01:17:22

добавлял сюда потому что на мой взгляд у

01:17:24

стран девелопмент неплохие проекты

01:17:26

немножко как бы другие там нужна

01:17:28

отдельно смотреть у страна озёрные очень

01:17:30

крутые есть предложения на евро-3 просто

01:17:32

на сайте у них цены не актуальны их

01:17:34

нужно отдельно запрашивать

01:17:35

Соответственно по с отдельными скидками

01:17:38

отдельными условиями

01:17:40

шагал Или 15 себя хорошо Да почему нет

01:17:44

Виктор афипарк Эвер или архитектор Я

01:17:48

думаю что Эвер намного лучше Намного

01:17:50

лучше

01:17:52

15 метров я бы не брал

01:17:56

как застройщику пионер Мне он очень

01:17:58

нравится Мне очень нравится этот

01:18:01

застройщик

01:18:02

так так

01:18:08

сейчас проверим у нас сегодня вообще

01:18:10

лайков нет на эфире Так что я думаю что

01:18:12

будем тогда завершать его раз сегодня

01:18:14

небольшое количество лайков так

01:18:17

когда выгоднее брать переуступку

01:18:20

брать выгоднее преступ тогда когда

01:18:22

выгоднее Ну то есть как бы у преступки

01:18:25

нет таких моментов Потому что часто

01:18:26

продают конечники физики которые там я

01:18:29

купил за там 20 миллионов рублей меньше

01:18:31

чем за 23 не буду продавать его не

01:18:33

интересуют условно что с точки зрения

01:18:35

рынка

01:18:36

продаю свою квартиру Приходите к нам в

01:18:39

подбор мы лучше продадим и поможем вам

01:18:41

правильно инвестировать у нас в пакет

01:18:42

есть марок очень крутой который

01:18:43

позволяет вам продать объект

01:18:45

недвижимости и сразу подобрать с целью

01:18:47

реинвестиции в этом плане

01:18:51

Лайф Варшавская 20 миллионов этот

01:18:53

застройщика цена с вашей подборкой или

01:18:56

по переуступке Это вроде от x не помню

01:18:58

вот насчет момента я не скажу я знаю что

01:19:01

клиенту в ипотеку берем то есть Может

01:19:03

быть просто выгодная история

01:19:06

twelve Что рассказать хороший проект Вот

01:19:09

но дорогой я бы так сказал так спонсоры

01:19:14

если среди спонсоров еще какие-то

01:19:16

вопросы Просто если нет то мы будем

01:19:18

Потихоньку Сейчас завершать эфир как раз

01:19:19

полтора часа уже прошло вот чтобы не

01:19:22

растягивать Если кто-то спонсоров да то

01:19:25

в чатике Напишите ваши вопросы чтобы я

01:19:27

на него ответил и потихоньку будем

01:19:29

завершать

01:19:30

так

01:19:32

слушайте левел Нижегородская мне не

01:19:34

сильно нравится Ну то есть как бы 16,5

01:19:37

за евро 364 метра неплохая цена То есть

01:19:40

я не могу сказать что это плохо Вот но у

01:19:42

меня клавишгородский есть пока

01:19:43

определенные вопросы к проекту поэтому

01:19:45

не ну как бы не рассматриваю его студия

01:19:49

или однушка Евро однозначно студия это

01:19:51

сто процентов Сити б не интересно для

01:19:54

инвестиций уже Я считаю что он очень

01:19:55

дорогой

01:19:57

так так так

01:20:02

Виктор добрый день что посмотреть для

01:20:05

себя площадью 80 100 метров Комфорт или

01:20:07

бизнес Но если у вас деньги есть берите

01:20:09

бизнес Если денег нет берите Комфорт

01:20:11

Плюс вот сегодняшняя как раз подборка

01:20:13

потому что можно взять для себя

01:20:16

[музыка]

01:20:19

Академика Павлова это прям для себя

01:20:22

проект вот Sol дорогой На мой взгляд и

01:20:25

выше рынка цены от брусники знаете я

01:20:28

ожидаю вообще что они будут То есть я

01:20:29

уже сколько нашему каналу столько мы

01:20:31

ожидаем времени чтобы брусника выйдет в

01:20:33

Москву А зачем стройку летний проще ли

01:20:36

купить вторичку в новостройке сразу

01:20:37

перепродать смысл брать стройку когда

01:20:39

вторичка сверху полно это разные

01:20:40

стратегии есть стратегии флиппинга Вы

01:20:42

абсолютно правильно Говорите я говорю

01:20:44

что если флиппинг кто вы покупаете

01:20:46

квартиру в основном Вы должны покупать в

01:20:48

кэш

01:20:49

делаете ремонт и продаете замечательная

01:20:52

стратегия берете выгодную там кто-то

01:20:55

срочно продает подбираете классную

01:20:57

квартиру без отделки делаете ремонты

01:20:59

продаете классная стратегия это

01:21:01

отдельная стратегия есть стратегия

01:21:03

инвестирования в льготную ипотеку когда

01:21:05

мы покупаем выбираем объект с внешними

01:21:07

точками роста а соответственно с

01:21:09

потенциалами развития которые продаются

01:21:11

ниже рыночной цены то есть

01:21:13

это разные стратегия и стратегии Что вы

01:21:16

хотите купить квартиру под аренду чтобы

01:21:17

её сдавать отдельный ещё стратегия то

01:21:20

есть есть все эти отдельные моменты вот

01:21:22

поэтому

01:21:24

и то нормально и даже на вторичке

01:21:27

понимаете на вторичке не так важна

01:21:28

ипотека как важна цена То есть если

01:21:31

ценник хороший можно сделать короткую

01:21:34

спекуляцию за 6 месяцев то нет разницы

01:21:36

что ипотека 12 процентов что 14

01:21:40

Добрый вечер смотрю для себя и моя

01:21:41

priority басман есть эти ипотека лучше

01:21:44

однушка или евродвушка однозначно

01:21:46

евродвушка лучше либо студия либо евро-3

01:21:48

Ну то есть как бы я я не покупаю сейчас

01:21:51

принципиально не однушки не

01:21:54

соответственно евро двушки я покупаю

01:21:55

только либо студии либо евро-3 взял

01:21:58

форст однушку за 13,8 сейчас появилась

01:22:01

деньги хочу взять уже двушку За сколько

01:22:03

по текущим ценам можно слить однушку

01:22:05

учитывая что квартира не видовая я думаю

01:22:07

что за те же 13 миллионов 800 Ну то есть

01:22:10

в плане Почему вы думаете что Вы

01:22:13

продадите Ну как бы дороже чем купили То

01:22:16

есть у форста сейчас квартиры где-то в

01:22:19

среднем там 16 миллионов рублей это они

01:22:22

сейчас резко цены подняли потому что

01:22:24

продаж подросли но вычтите процентов там

01:22:27

15 минимум получается 2 миллиона рублей

01:22:29

те же 14 миллионов рублей То есть с

01:22:32

учетом рост еще ипотеки Я думаю что

01:22:34

может быть даже за миллионов 13

01:22:36

продадите то есть потому что ну как бы в

01:22:39

короткую спеку лировать так себе история

01:22:40

Ну в лучшем случае Вы за 14 продадите

01:22:44

twelve 60 метров неплохо Ну то есть как

01:22:47

бы

01:22:48

в этом плане то есть valve точно лучше

01:22:51

чем Life Варшавская То есть я здесь как

01:22:52

сказать не могу вас переубедить и я

01:22:55

точно в этом более чем уверен Могу ли

01:22:57

переправить рекомендации ЖК в Минске Я

01:23:00

кстати в Минске ни одного ЖК не знаю Ну

01:23:02

то есть вообще прям принципиально Я в

01:23:04

Минске даже не все станции метро знаю и

01:23:06

в Минске практически никогда не жил

01:23:08

поэтому точно не смогу

01:23:09

Какие Интересные проекты еще планируют

01:23:12

стартовать я специально выпускал видео

01:23:13

Она вышла на этой неделе Зайдите

01:23:15

Посмотрите то есть там про старта продаж

01:23:20

Виктор Какие размеры для себя

01:23:22

рассматриваете на студии

01:23:24

20-25 метров ну то есть как бы самый

01:23:27

оптимальный вариант ЖК лес апартаменты

01:23:30

точно Ну если для себя семьей вам

01:23:32

нравится берите но это не про Инвест

01:23:34

вообще ну как бы Фестиваль Парк эти

01:23:37

неплохие сейчас весь Фестиваль парк 2

01:23:38

там хорошую цену за студии На мой взгляд

01:23:40

неплохо

01:23:42

мне Павелецкой Сити не нравится в этом

01:23:45

плане

01:23:47

город например очень дорогой проект и

01:23:50

неликвидно так насколько у аффи плохая

01:23:52

отделка максимально То есть я бы точно

01:23:54

не брал бы Если брать аффи то без

01:23:56

отделки Виктор подскажите пожалуйста

01:23:58

господдержка два раза можно взять на

01:24:00

разные проекты нет Ну ребята миллион раз

01:24:03

повторяю Вы извините бывают подбешивает

01:24:05

льготная ипотека обычная которая не

01:24:08

семейная вот которая восемь процентов

01:24:10

она выдается один раз до середины 24

01:24:14

года потому что уже типа с 1 июля 24

01:24:18

года льготной ипотеки не будет я думаю

01:24:21

что это можно завершать наш эфир нужно

01:24:24

все такие подустали вот да ловилась

01:24:27

лидерской было сегодня эфире Я думаю что

01:24:29

сегодня появилась очень интересно

01:24:30

полезный эффект А я уверен что многим а

01:24:33

кому-то действительно могут подойти эти

01:24:35

лоты Лично я очень сильно пересмотрел

01:24:38

свой рынок когда готовился к этой

01:24:39

подборке и я понимаю что сейчас можно

01:24:43

взять бизнес-класс 330 за метр на евро-3

01:24:46

это очень хорошая классное предложение

01:24:48

которое стоит рассматривать поэтому

01:24:51

действительно наблюдайте за нами Мне

01:24:55

кажется что получился хороший эффект

01:24:56

если вам понравился эффект то Поставьте

01:24:58

лайк сегодня было мало лайков поэтому не

01:25:00

будем задерживаться надолго видимо

01:25:03

видимо не сильно вы хотите инвестировать

01:25:06

в недвижимость Вот я думаю что на этом

01:25:09

все Если вы хотите чтобы я обязательно

01:25:10

на следующий раз на эфире ответил детали

01:25:13

на ваш вопрос то Остановитесь спонсором

01:25:15

на бусте ссылочка она есть внизу и

01:25:17

закреплена в комментариях плюс все

01:25:20

спонсоры от третьего уровня получит

01:25:22

бесплатный билет на конференцию 30

01:25:24

сентября Ну а с вами был зубик Виктор

01:25:27

канал про недвижимость Огромное спасибо

01:25:29

за поддержку нас на канале 100000 Мне

01:25:32

кажется что это очень классная событие

01:25:35

которое с нами всеми свершилось И не

01:25:38

забываем инвестировать недвижимость Всем

01:25:40

спасибо

01:25:42

пока

Описание:

✅ Стать спонсором и задать вопрос - https://smarent.com/boosty ✅ Мой телеграмм- https://t.me/Pro_smarent/ Наши услуги для инвесторов: ✅ Подбор недвижимости Инвест под ключ - https://smarent.com/podbor/invest-pod-kluch ✅ Подбор недвижимости для личного проживания - https://smarent.com/podbor/individualnii ✅ Управление недвижимостью: https://smarent.com/upravlenie ✅ Консультация по недвижимости: https://smarent.com/consultation Куда инвестировать 30 млн руб. в Москве на падающем рынке? В этом эфире мы подготовили для Вас подборку самых интересных проектов в бюджете 30 млн и преумножить капитал Какие новостройки можно купить для инвестиции разберемся во время прямого эфира на канале Smarent в 20:00 (по МСК) 💰 БУСТИ — СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ – https://boosty.to/smarent 🆗 МЫ ЗДЕСЬ: https://smarent.com/multitab Яндекс.Дзен: https://dzen.ru/smarent ✔️ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР — https://smarent.com/podbor/individualnii ✔️ Пакет РЕИНВЕСТИЦИЯ — https://smarent.com/podbor/reinvest ✔️ Найти квартиру В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ — https://t.me/smarent_arenda ✔️ Оперативно ответим на вопросы — https://t.me/smarentcom_bot 🎥 ВИДЕО СМОТРЕТЬ ЗДЕСЬ: 🎥 🎥 ТОП-ИНТЕРВЬЮ в 2022: 1. АЛЕКСЕЙ МАРКОВ. Хулиномика: Когда мировой кризис / Почему Кийосаки мошенник / Ипотека — это зло или инструмент ? — https://www.youtube.com/watch?v=mvEmPkm8UVc1. 2. АРТЕМ ЦОГОЕВ: Дефолт, Рыбаков в недвижимости, отмена льготной ипотеки, падение вторички — https://www.youtube.com/watch?v=TfpymyKBpsk 3. ИНТЕРВЬЮ С МАСКОЙ: Когда рухнут цены на недвижимость, льготная ипотека на вторичку, апарты, куда инвестировать в Москве — https://www.youtube.com/watch?v=mLCNvt8ev90 4. ДМИТРИЙ ЧЕРЕМУШКИН: 3 сценария в кризис. Набиуллина без брошки. Техника финансовой безопасности — https://www.youtube.com/watch?v=Fw5Bx_NZjSY 🎥 Видео про ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР: 1. Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: СИМВОЛ. NOW. МЕТРОПОЛИЯ. LIFE-Варшавская — 1 серия — https://www.youtube.com/watch?v=u1MHram8Pb4 2. Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: ОНИКС ДЕЛЮКС. ОГНИ. ВЕСТЕРДАМ. WELLTON TOWERS – 2 серия — https://www.youtube.com/watch?v=q3D0Qmh5uMA 3. Индивидуальная подборка для Александры – https://www.youtube.com/watch?v=-9XUfRWphMc О КАНАЛЕ: Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов. Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость — это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости. 🔔Расписание эфиров: ▪ 10 новостей за 10 минут – обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам ▪ Аналитический подкаст – подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда — кандидат экономических наук, эксперты-практики — отбираем из массива данных самое главное. По четвергам ▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям ▪ Стрим — стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00 💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - https://boosty.to/smarent 00:00 Тема прямого эфира 1:51 План на эфир 4:44 Инвестиции до 30 млн рублей 6:33 Рост рынка за счет ипотеки 7:33 В какую площадь сегодня инвестировать 9:31 Как сейчас инвестируют в недвижимость 9:55 Спрос на квартиры свыше 20 млн рублей 12:15 В какие сроки сдачи инвестировать 13:52 Почему собственники не продают квартиры 16:55 ТОП-10 новостроек для инвестиций до 30 млн руб. 17:38 ЖК MOD, MR-Group 27:15 ЖК Will Towers, Минские холмы 37:01 ЖК Level Южнопортовая, Level Group 45:24 ЖК Обручева, ЛСР 50:31 ЖК UNO Головинские пруды, ГК ОСНОВА 54:46 ЖК Level Селигерская 2, Level Group 57:45 Как найти выгодный объект 1:01:22 Ответы на вопросы 1:24:29 Заключение

Готовим варианты загрузки

Популярные

HD видео

Только звук

Все форматы

* — Если видео проигрывается в новой вкладке, перейдите в неё, а затем кликните по видео правой кнопкой мыши и выберите пункт "Сохранить видео как..."

** — Ссылка предназначенная для онлайн воспроизведения в специализированных плеерах

Вопросы о скачивании видео

Как можно скачать видео "Цены на квартиры падают - ждем скидок // Что купить в Москве до 30 млн // Недвижимость 2023"?

Сайт http://unidownloader.com/ — лучший способ скачать видео или отдельно аудиодорожку, если хочется обойтись без установки программ и расширений. Расширение UDL Helper — удобная кнопка, которая органично встраивается на сайты YouTube, Instagram и OK.ru для быстрого скачивания контента.
Программа UDL Client (для Windows) — самое мощное решение, поддерживающее более 900 сайтов, социальных сетей и видеохостингов, а также любое качество видео, которое доступно в источнике.
UDL Lite — представляет собой удобный доступ к сайту с мобильного устройства. С его помощью вы можете легко скачивать видео прямо на смартфон.

Какой формат видео "Цены на квартиры падают - ждем скидок // Что купить в Москве до 30 млн // Недвижимость 2023" выбрать?

Наилучшее качество имеют форматы FullHD (1080p), 2K (1440p), 4K (2160p) и 8K (4320p). Чем больше разрешение вашего экрана, тем выше должно быть качество видео. Однако следует учесть и другие факторы: скорость скачивания, количество свободного места, а также производительность устройства при воспроизведении.

Почему компьютер зависает при загрузке видео "Цены на квартиры падают - ждем скидок // Что купить в Москве до 30 млн // Недвижимость 2023"?

Полностью зависать браузер/компьютер не должен! Если это произошло, просьба сообщить об этом, указав ссылку на видео. Иногда видео нельзя скачать напрямую в подходящем формате, поэтому мы добавили возможность конвертации файла в нужный формат. В отдельных случаях этот процесс может активно использовать ресурсы компьютера.

Как скачать видео "Цены на квартиры падают - ждем скидок // Что купить в Москве до 30 млн // Недвижимость 2023" на телефон?

Вы можете скачать видео на свой смартфон с помощью сайта или pwa-приложения UDL Lite. Также есть возможность отправить ссылку на скачивание через QR-код с помощью расширения UDL Helper.

Как скачать аудиодорожку (музыку) в MP3 "Цены на квартиры падают - ждем скидок // Что купить в Москве до 30 млн // Недвижимость 2023"?

Самый удобный способ — воспользоваться программой UDL Client, которая поддерживает конвертацию видео в формат MP3. В некоторых случаях MP3 можно скачать и через расширение UDL Helper.

Как сохранить кадр из видео "Цены на квартиры падают - ждем скидок // Что купить в Москве до 30 млн // Недвижимость 2023"?

Эта функция доступна в расширении UDL Helper. Убедитесь, что в настройках отмечен пункт «Отображать кнопку сохранения скриншота из видео». В правом нижнем углу плеера левее иконки «Настройки» должна появиться иконка камеры, по нажатию на которую текущий кадр из видео будет сохранён на ваш компьютер в формате JPEG.

Сколько это всё стоит?

Нисколько. Наши сервисы абсолютно бесплатны для всех пользователей. Здесь нет PRO подписок, нет ограничений на количество или максимальную длину скачиваемого видео.