Скачать "Как гарантированно ПОТЕРЯТЬ ДЕНЬГИ в недвижимости Дубая. Дмитрий Черёмушкин"

Обложка аудиозаписи

Подождите немного, мы готовим ссылки для удобного просмотра видео без рекламы и его скачивания.

Предыдущее видео: Японский Спорткар.Восстановление.Машину Не Узнать.Тачка Из NFS Следующее видео: ЭЛИТНЫЙ китайский ИНСТРУМЕНТ на кантонской ярмарке

ЭЛИТНЫЙ китайский ИНСТРУМЕНТ на кантонской ярмарке

ЭЛИТНЫЙ китайский ИНСТРУМЕНТ на кантонской ярмарке

Канал: Папа Карло

Японский Спорткар.Восстановление.Машину Не Узнать.Тачка Из NFS

Японский Спорткар.Восстановление.Машину Не Узнать.Тачка Из NFS

Канал: MM CARS резерв

Как Я Купил Бентли Без Двигателя.Мечта Рухнула.Мой Новый Проект.

Как Я Купил Бентли Без Двигателя.Мечта Рухнула.Мой Новый Проект.

Канал: MM CARS

Купил Мерседес После Лобового Удара. Ремонт в Идеал. Любой Ценой

Купил Мерседес После Лобового Удара. Ремонт в Идеал. Любой Ценой

Канал: MM CARS

Битый BMW X5M С Америки.Попал В ДТП.Ремонт Кузова.Меняем Внешний

Битый BMW X5M С Америки.Попал В ДТП.Ремонт Кузова.Меняем Внешний

Канал: MM CARS

дубай

недвижимость

купить

покупка

аппартамент

dubai

черемушкин

кселиус

xelius

апарт

аппарт

цена

стоимость

обзор

квартира

новостройка

плюсы

анализ

выбор

вариант

жизнь

life dubai

жизнь дубай

аренда

снять

сдать

продажа

апартамент

доход

кредит

ипотека

рассрочка

доходность

перепродажа

стратегия

инвестирование

оаэ

xeliusestate

варианты

лучшие

консультация

внж

вид на жительство

релокация

переезд

деньги

пляж

вид

локация

квартиры

апартаменты

цены

апарты

инвестиции

премиум

черёмушкин

эмираты

недвижимостьдубай

00:00:00

я имею право не поднимать я не буду

00:00:02

поднимать всё Идите со мной судиться там

00:00:03

успешный успех Роликс на руках они

00:00:06

договорились что все платят 10 и вроде

00:00:08

не надо выделяться платить 10 что ж вы

00:00:10

хотели рынок на конъюнктура на ещ не так

00:00:13

как бы в инвестиционных продуктах

00:00:14

по-другому не бывает

00:00:16

да я покупаю по Хаям недвижимость в

00:00:19

Дубаи захожу потом рубль укрепляется до

00:00:22

60 в Дубаи обрушение цен и как

00:00:28

бы друзья Всех приветствую Сегодня у

00:00:31

меня в гостях Алексей Шевлягино а

00:00:33

является собственником и управляет Стоун

00:00:36

3 холдинг это компания которая

00:00:37

занимается управлением недвижимостью

00:00:39

более чем 450 объектов недвижимости

00:00:42

сейчас под управлением совокупной

00:00:43

стоимостью более чем 200 млн долларов и

00:00:46

я позвал Алексея чтобы задать ему

00:00:47

каверзные вопросы относительно того что

00:00:49

же сейчас происходит на рынке

00:00:51

Объединённых Арабских Эмиратов Какие

00:00:53

доходности какие риски В общем что вот

00:00:55

сейчас на вторую половину 2023 года у

00:00:58

нас есть Алексей приветствую Да

00:00:59

приветствую Дмитрий Спасибо что

00:01:00

пригласили Да рад видеть снова снова Да

00:01:03

спасибо да и у нас много вопросов таких

00:01:05

интересно я простые вопросы для людей

00:01:08

которые вот только прицениваются смотрят

00:01:09

Вообще интересно неинтересно рынок

00:01:11

недвижимости потому что про дуба сейчас

00:01:13

очень много рекламы даже мне она честно

00:01:15

говоря уже

00:01:16

надоело поэтому я хочу задать вопросы

00:01:19

конкретные конкретный вопрос самый

00:01:21

первый самый интересный Какая сейчас

00:01:23

доходность от сдачи в аренду квартир в

00:01:26

Дубае и

00:01:28

значит Коко срочно долгосрочно

00:01:32

А я на этот вопрос всегда достаточно

00:01:35

одинаково отвечаю это самый самый часто

00:01:37

задаваемый вопрос Вообще индекс цены и

00:01:39

индекс доходности от аренды Ну типа Рой

00:01:43

они как

00:01:44

бы будто бы привязаны друг другу и они в

00:01:47

Дубае как бы ходят Ну один за другим то

00:01:49

есть условно если растёт цена растёт

00:01:51

стоимость аренды и поэтому как бы здесь

00:01:54

вопрос точки входа То есть сейчас

00:01:57

относительно там скажем так дву лет Ну 2

00:02:00

года назад того момента Да как бы цены

00:02:03

выросли но цены выросли и на покупку и

00:02:05

на аренду то есть соответственно как бы

00:02:07

те кто входят сейчас будут получать те

00:02:10

же самые условно 5 тире 8% годовых

00:02:14

чистого Роя это уже за вычетом всех

00:02:16

расходов То есть за вычетом сервис шаржи

00:02:17

Там и так далее каких-то скрытых на

00:02:19

управление и так далее

00:02:21

а-а понятно что те кто вошли там 2 года

00:02:24

назад так Как рынок капитализму по

00:02:26

некоторым районам там на 50 где-то там

00:02:28

на 100% где-то меньше Да там то есть то

00:02:31

соответственно их доходность Она как

00:02:33

раз-таки на капитализацию Ну то есть на

00:02:35

увеличение стоимости она увеличилась Ну

00:02:37

то есть соответственно те кто входили

00:02:39

тогда могут уже сейчас 1013 где-то

00:02:41

получать Да процентов от инвестиционной

00:02:43

ёмкостью которую они вложили Но если

00:02:45

сегодня покупать это будет в любом

00:02:47

случае там ну вот эти самые там 5-8 про

00:02:50

А в зависимости от того Где вы покупаете

00:02:53

с учётом того что цена будет на

00:02:55

доходность меняться с на протяжении

00:02:57

времени с учётом какой будет тренд То

00:02:59

есть если тренд будет продолжать расти

00:03:00

то скорее всего там в течение времени вы

00:03:02

тоже в своём доходе аренды будете расти

00:03:05

Ну примерно так вот мы с тобой говорили

00:03:07

что вот краткосрочная аренда и

00:03:08

долгосрочная аренда там плюсы минусы

00:03:10

по-моему обсуждали что краткосрочная

00:03:12

хороша когда ты сдаёшь в короткий срок

00:03:15

но при этом ты можешь сам туда заезжать

00:03:16

она у тебя свободная недвижимость ты её

00:03:18

можешь продавать потому что жильца нету

00:03:20

А когда ты сдаёшь долгосрок в Дубае

00:03:22

например да то человек живёт год и не

00:03:24

так просто его выселить да то есть либо

00:03:26

надо ему денежку отдать чтобы он там

00:03:28

куда-то выселил либо за го уведомить что

00:03:31

ты собираешься сам заселяться туда да Ну

00:03:33

видимо ты и продать можешь её да то есть

00:03:36

ну да то есть смотри Отвечая на этот

00:03:38

вопрос В долгой короткой есть свои плюсы

00:03:41

минусы на определённых особенно стадиях

00:03:43

конъюнктуры рынка То есть сейчас кстати

00:03:45

очень интересная точка вообще с точки

00:03:47

зрения как бы оценки Да там то есть что

00:03:50

хорошо долгосрочно или

00:03:59

рост рынка то есть рост цен на аренду на

00:04:03

покупку Да там и всё остальное То есть

00:04:05

соответственно

00:04:08

долгосрок Тор доходности это фиксация

00:04:10

цены То есть когда ты заселяет

00:04:13

арендатора У тебя есть этот самый ри и

00:04:16

как бы повышение стоимости будет

00:04:17

достаточно сложно Ну то есть там по рер

00:04:19

калькулятору на моей практике там

00:04:21

максимум на 15% мне удавалось повышать И

00:04:24

то это когда там ещё арендатор с этим

00:04:26

соглашается Да идёт навстречу вот у меня

00:04:28

сечас пол что цены сейчас рыночно где-то

00:04:30

75.000 дирхам на объект который я сдаю А

00:04:34

я смог поднять только с 55 до 6 Ну вот

00:04:37

да Ну ну то есть это такая знаешь

00:04:39

моральная такой шаг на который тебе

00:04:40

скорее всего арендатор идёт навстречу

00:04:42

что типа ну что-то надо поднять Да ну

00:04:44

вот какую-то минимальную планку он там

00:04:45

выдерживает И то это ну у нас часто то

00:04:48

есть особенно у англосаксов скажем так у

00:04:51

европейцев То есть у них часто есть

00:04:53

такое Строго по букве закона всё

00:04:55

страданий нет Да я имею право не

00:04:57

поднимать я не буду поднимать всё Идите

00:05:00

со мной судиться я типа там как бы всё

00:05:02

это знаю не не обманывайте меня

00:05:05

инвестора Да там то есть Поэтому с точки

00:05:08

зрения доходности долгосрочный - это

00:05:10

фиксация цены и как бы получается что те

00:05:12

кто понятно что там в двадцатом году

00:05:13

фиксировали цену то сейчас они супер

00:05:16

недо получают потому что рынок

00:05:19

приличные такого арендатора который

00:05:21

тогда Зашёл с такой ценой То есть он

00:05:23

сейчас смотрит ой всё подрос Зачем мне

00:05:25

выходить то есть это будет очень тяжело

00:05:27

и соответственно понятно что при продаже

00:05:28

у вас тоже это будет обременение вы

00:05:30

продаёте вместе с арендатором и сейчас

00:05:32

есть такая определённая Ну в Дубае

00:05:34

вообще есть вот эти клинче по законам

00:05:35

часто Ну типа как

00:05:37

А да там при открытии компании ты не

00:05:40

можешь сделать ири контракт без печати а

00:05:42

печать ты не можешь получить без жари

00:05:43

контракта Да там то есть ну вот бывают

00:05:45

такие вилки Да там то же самое сейчас

00:05:46

происходит с допустим законом про аренду

00:05:50

Потому что есть тако так называемый noce

00:05:52

eviction noce о том что ты продаёшь

00:05:53

квартиру нуно как бы ничего не значит

00:05:55

потому что

00:05:57

А если ты не продал ты опять даёшь новый

00:05:59

eviction notice То есть он через год Не

00:06:01

выезжает это арендатор А по новому зако

00:06:03

То есть раньше было как ты типа даёшь за

00:06:04

год да вот этот eviction noce вот то что

00:06:06

квартира должна быть освобождена и ты

00:06:08

должен в течение года продать и как бы

00:06:10

покупателю Остаётся только вот этот вот

00:06:12

срок который он не Дожил этот арендатор

00:06:14

и он Соответственно по окончанию

00:06:15

контракта имеет право его выселить

00:06:17

сейчас но новое законодательство о чём

00:06:19

говорит давай не давай Этот eviction

00:06:21

noce новый покупатель должен дать новый

00:06:23

eviction noce на на на один год и только

00:06:26

через год да там то есть ты уже сре

00:06:29

прощаешься и самое интересное что тоже

00:06:32

там есть сам факт физического выселения

00:06:34

вам всё равно придётся

00:06:36

договариваться он может быть с этим не

00:06:38

согласен у него может быть там не быть

00:06:40

средств куда-то переезжать То есть Вам

00:06:42

Возможно придётся пойти опять в суды Да

00:06:44

там и так далее То есть соответственно

00:06:45

долгосрочная она действительно снижает

00:06:47

ликвидность и она как бы э ну

00:06:51

ээ там разные методы дисконтирования Да

00:06:54

там за счёт того чтобы как-то привлекать

00:06:57

инвестора на то чтобы на вторичке с

00:06:58

долгосрочный продавать

00:07:00

у

00:07:06

краткосрочную огромное количество

00:07:08

бизнесов Да там то есть и

00:07:16

краткосрочным столом сидим занимаемся

00:07:18

оба недвижимостью

00:07:20

Да ну я очень отдалённо

00:07:25

дам не менее я тоже вро

00:07:29

вроде бы стандартный как я себя считаю

00:07:31

то есть Real Estate агентство но тем не

00:07:33

менее мы где-то рядом то есть

00:07:36

и статистика Holiday hes компании это

00:07:39

именно лицензии которые могут сдавать на

00:07:41

шорт и статистика получается что сейчас

00:07:44

4.300 компаний было на момент начала

00:07:48

двадцатого года 500 то есть

00:07:50

представляешь рынок предложения Holiday

00:07:52

хомса увеличивается во раз то есть и

00:07:54

самое интересное что информацию это все

00:07:57

черпает практически с одних и тех же

00:07:59

источников они идут ровно в те же самые

00:08:01

районы они

00:08:03

создают колоссальную не профессиональную

00:08:06

конкуренцию А что это значит То есть как

00:08:08

бы стандартный игрок заходит у него

00:08:11

небольшое количество апартаментов он её

00:08:13

выставил в аренду такой думает Ну всё

00:08:15

сейчас буду как бы стричь капусту раз

00:08:17

нет А почему-то леды как бы да Там они

00:08:20

не идут и то есть ему потому что большой

00:08:22

большая конкуренция как бы лидген Часто

00:08:25

у них стандартный то есть на

00:08:27

определённых платформах и нная

00:08:29

возможность как бы ускорить какой-то

00:08:32

рычаг нажать это посмотреть А что делает

00:08:34

конкуренты и сделать цену ниже Потом

00:08:36

такие же конкуренты которые были там

00:08:38

тоже не так давно на рынке смотрят на

00:08:41

них И думают так у этих цена ниже мы

00:08:43

сделаем ещё цену ниже Да там и вот и

00:08:45

начинается вот такая как как знаешь там

00:08:47

кто кого переди пингует Да там то есть и

00:08:50

по итогу как бы это очень смешно потому

00:08:54

что у нас есть

00:08:55

Прямо король департмент который

00:08:58

проверяет конкурентные предложения на

00:09:00

рынке и там знаешь Ну такой абсурд

00:09:02

доходит то есть какой-нибудь объект на

00:09:05

Дубай Марина мы присылаем просто

00:09:07

запрашиваем типа Сколько сколько мы

00:09:10

получим как собственники нам присылают

00:09:12

просто плюс 50 долгосрочным ребят

00:09:15

фиксируйте нам Ну то есть хотя бы хотя

00:09:18

бы там 70% того что вы обещаете Вот

00:09:21

давайте вы зафиксируйте остальное всё

00:09:23

что сверху сделайте Ну как бы Ваше да

00:09:25

забирайте пожалуйста Нет не можем мы

00:09:27

говорим Сколько можете зафиксировать 50%

00:09:30

от

00:09:32

долгосрочний Ну то есть как бы это такая

00:09:35

агрессивная немножко грязная конкуренция

00:09:38

сейчас идёт и она конечно идёт не на

00:09:39

пользу рынка

00:09:41

А поэтому сейчас скажем если говорить

00:09:44

про именно фактор доходности то

00:09:46

краткосрочная они равны и при этом

00:09:48

Почему долгосрочные мнение она немножко

00:09:50

раздутая Я считаю что а будет коррекция

00:09:53

цены

00:09:54

э немного Ну я не думаю что это будет

00:09:57

глобально Но немного то есть потому что

00:09:59

по определённым районам опять же потому

00:10:01

что очень многим нужно было сейчас

00:10:04

показать открыть банковские счета и те

00:10:07

кто не могут купить объект недвижимости

00:10:08

То есть им необходимы джари контракт с

00:10:10

коммунальными услугами оформленными на

00:10:12

тебя то есть и условно это возможно

00:10:14

только при долгосрочном контракте то

00:10:16

есть соответственно многие брали

00:10:17

долгосрочную даже там где она им не

00:10:19

нужна но просто им необходимо налоговое

00:10:21

резидентство Эмиратов им необходим

00:10:22

банковский счёт И где-то это даже Ну

00:10:25

какой-то немного искусственный спрос То

00:10:27

есть у нас очень часто просто идут

00:10:28

запросы там 6 месяцев И джари пожалуйста

00:10:31

мы Ну мы там можем оформить да там по

00:10:33

определённым объектам Ну люди даже не

00:10:35

хотят там жить о Им просто нужно вот

00:10:37

именно закрыть эти потребности Да там и

00:10:38

так далее но при этом как бы плюс

00:10:40

огромный наплыв резидентов то есть опять

00:10:42

же все эти бизнесы открываются Да а

00:10:43

резиденты - это больше про долгосрочную

00:10:45

есть соответственно как бы а рынок

00:10:47

немного

00:10:58

переразложение в том что долго срочки вы

00:11:00

скорее всего зафиксирует эту цену будете

00:11:02

понимать её заранее

00:11:08

краткосрочный сезон сейчас приносит

00:11:10

где-то 70% от Тотал всего годового

00:11:13

дохода А ну и при этом как бы год

00:11:15

поделился на там некие условные 66

00:11:18

месяцев то есть Ну примерно вот такая

00:11:20

ситуация но в

00:11:29

улочка и как бы в длинном тренде То есть

00:11:31

тут

00:11:32

вопрос Если как бы фактор доходности

00:11:34

ключевой человек не хочет выходить из

00:11:36

объекта там п-10 лет возможно ему имеет

00:11:39

смысл действительно подумать про

00:11:41

долгосрочным даже там в объект не

00:11:43

вкладывать просто на Марафет косметики

00:11:45

Да там и Сдать сдать в долгую

00:11:48

зафиксировать арендатора просто самое

00:11:50

главное тоже правильно выбрать оператора

00:11:53

потому что опять же работа с

00:11:54

долгосрочным ну с долгосрочным

00:11:55

арендатором это тоже ну как бы

00:11:56

определённого рода работа то есть а-а

00:11:59

лучше поменьше чеков А лучше опять же

00:12:02

там - скажем так сразу по Диш ланду

00:12:06

прописать все там чёрные лебеди которые

00:12:08

только могут произойти А ну и всё то

00:12:11

есть вот просто произвести там

00:12:12

определённые безопасные меры

00:12:14

э почему меньше чеков опять же потому

00:12:17

что значит платёж способный арендатор то

00:12:18

есть чем больше чеков тем как правило

00:12:20

больше геморроя А ну а как бы Когда

00:12:22

начинается ше это много это сколько

00:12:24

четыре чека Это хорошо ну четыре - это

00:12:27

типа такая знаешь это медиана это типа

00:12:29

как бы стандарт который вот сложился на

00:12:30

рынке А ну вроде как поквартально

00:12:32

платить типа типа норм А если больше вот

00:12:35

уже это уже

00:12:38

сигнальна Да там всё в таком духе часто

00:12:40

же как сделайте дороже но сделайте

00:12:43

больше чек вообще не соглашаетесь на это

00:12:45

Это значит что человек живёт Там вот

00:12:46

ровно у него подушки хватает вот на этот

00:12:48

период Да там что он там аренду платит

00:12:50

то есть там на 2-3 месяца то есть и

00:12:51

соответственно часто будут там задержки

00:12:53

баунс чеки беготня суета созвон с ним

00:12:56

там да там и так далее два чека вообще

00:12:58

это идеаль арендатор

00:13:00

А как правило с такими вообще у нас

00:13:02

статистически вот когда один-два

00:13:04

человека ни один не с одним арендатором

00:13:06

долгосрочно проблем никогда не было То

00:13:08

есть лучше чуть-чуть

00:13:10

дисконтную Вот вот я когда заселял со

00:13:12

свою квартиру мне говорят Ну типа четыре

00:13:15

чека Я говорю давайте два но вы мне

00:13:17

5.000 дирхам скидку сделаете Да я бы

00:13:19

сделал и они такие давай ну да да мне

00:13:23

мне всё равно платить этот год как бы да

00:13:24

Ну я заплачу раз в полгода Да два как бы

00:13:26

или не Ну а вдруг бы ты на фондовом

00:13:28

рынке вот на эти 5.000 сделал 10

00:13:30

дополнительных понимаешь Слушай давай

00:13:32

5.000 дирхам умножаем сейчас курс 20 там

00:13:34

6 да получается Сколько стоит 100

00:13:37

150.000 Да экономия там получается Ну да

00:13:40

Не ну тоже да США два

00:13:43

Айфона Ладно

00:13:45

один хорошо Да кстати ещё краткосрочно

00:13:48

краткосрочно ты же можешь не везде

00:13:50

краткосрочно сдать вот такие нищие как я

00:13:52

не могут купить в самых центровых частях

00:13:55

типа Марины это на самом деле ты знаешь

00:13:57

это это ошибочное мнение и я тебе скажу

00:14:00

что даже по туристическим районам часто

00:14:03

из-за как раз вот этой вот стратегии

00:14:06

огромного огромное количество

00:14:07

конкуренции мы Практически везде перешли

00:14:09

на B2B контракты То есть это так

00:14:11

называемая средняя средняя аренда То

00:14:13

есть у нас по сути живут в

00:14:16

краткосрочная но у нас живут просто по

00:14:18

месячные арендаторы то есть в основном с

00:14:20

юрлицами причём мы там делаем эти а

00:14:22

контракты то есть и это на сегодняшний

00:14:25

момент это как бы знаешь такая

00:14:26

диверсификация То есть почему я говорю

00:14:28

что равно Потому что если ты пойдёшь в

00:14:30

эту игру по Дели ты скорее всего будешь

00:14:31

ниже то есть Почему эти игроки Да ну как

00:14:34

бы новички они могут 50% проран Ну

00:14:37

потому что по статистике у них там

00:14:39

скорее всего результаты по году такие

00:14:41

получаются и поэтому Сейчас как бы вот

00:14:44

это вот Пропаганда Да на которую не

00:14:46

стоит вестись то есть когда вам говорят

00:14:49

типа не 20% то что среднее по рынку Да

00:14:52

там типа на holid хос управляющая

00:14:54

компания комиссия а 15 типа то есть

00:14:57

вообще Бегите от этого потому что

00:14:58

маржинальность бизнеса не позволяет

00:15:00

вообще там то есть 20% - это на самом

00:15:02

деле практически себестоимость в

00:15:04

последние годы основой моих инвестиций

00:15:06

является недвижимость и не просто так

00:15:09

во-первых она гораздо менее волатильная

00:15:12

рынки фондовые рынки вы знаете могут

00:15:14

ходить плюс минус 5-10 про за оди день в

00:15:17

то время как недвижимость такого себе

00:15:20

позволить не может ну и второй момент -

00:15:22

это денежный поток А в 2022 году многие

00:15:26

акции отказались выплачивать дивиденды В

00:15:28

то время как недвижимость и доход от

00:15:30

недвижимости продолжал поступать каждый

00:15:32

месяц тем самым ещё раз дал мне

00:15:35

уверенности в том что половина моего

00:15:37

портфеля находится в недвижимости не

00:15:39

просто так на сегодняшний день На мой

00:15:42

взгляд рынок Объединённых Арабских

00:15:44

Эмиратов с точки зрения инвестирования в

00:15:46

недвижимости является одним из лучших в

00:15:49

мире и Вы наверняка уже Про это много

00:15:51

раз слышали Дубай абу-даби ряд других

00:15:55

Эмиратов которые привлекают средства

00:15:56

инвесторов Почему действительно сюда

00:15:58

столько людей инвестируют деньги первая

00:16:01

причина - это то что местная валюта

00:16:02

дирхам привязана к доллару Это означает

00:16:05

что ваши инвестиции защищены от

00:16:07

девальвации сейчас большинство а валют

00:16:11

развивающихся стран девальвировать к

00:16:13

доллару Это означает что когда вы

00:16:14

инвестирует в недвижимость в этих

00:16:16

странах то ваша недвижимость в долларах

00:16:18

дешевеет В то время как здесь она

00:16:20

дорожает Посмотрите последние годы с

00:16:22

притоком большого количества населения

00:16:24

недвижимость здесь только-только

00:16:25

дорожает второй момент - это а денежный

00:16:29

поток в Объединённых Арабских Эмиратах

00:16:31

один из самых высоких уровней доходности

00:16:34

на капитал при вложении например сейчас

00:16:36

средняя доходность в Дубае или в

00:16:38

абу-даби составляет порядка

00:16:40

78% такую доходность вы не получите ни в

00:16:42

одной крупной столице в мире третий

00:16:45

момент - это то что рынок здесь очень

00:16:48

зарева таким образом что позволяет

00:16:50

защитить как инвестора так и того кто

00:16:52

будет снимать у него квартиру то есть

00:16:54

полностью регулируемый рынок безопасный

00:16:56

для инвесторов вот эти три причины

00:16:58

которые позволяет в том числе мне

00:17:00

инвестировать в рынок Дубая абу-даби и

00:17:03

других Эмиратов сейчас у меня платформа

00:17:06

Wall Street Estate которая позволяет

00:17:08

подобрать для вас инвестиционное жильё

00:17:10

Как с точки зрения получения пассивного

00:17:12

дохода так и с точки зрения в будущей

00:17:14

перепродажи рынок этот будет расти по

00:17:17

притоку населения потому что

00:17:18

Объединённые Арабские Эмираты На текущий

00:17:20

момент стараются привлечь максимальное

00:17:23

количество людей квалифицированного

00:17:25

труда прежде всего чтобы развиваться и

00:17:27

расти ВП растёт активными темпами А это

00:17:30

означает что и недвижимость здесь будет

00:17:31

в ближайшие годы только расти и дорожать

00:17:33

Поэтому если вам интересны инвестиции в

00:17:36

недвижимость в Объединённых Арабских

00:17:38

Эмиратах мы вам с этим поможем ссылка

00:17:40

внизу переходит на нашу инвестиционную

00:17:43

платформу Wall Street Estate которая

00:17:45

специально Создана для того чтобы

00:17:46

подбирать такие инвестиционные объекты

00:17:49

для инвесторов как с целью получения

00:17:51

пассивного денежного потока при том вам

00:17:53

ничего делать не надо всем занимается

00:17:55

управляющая компания так и в дальнейшем

00:17:57

перепродажей этой недвижимости на рынке

00:18:00

поэтому переходите по ссылке ниже и

00:18:02

получите более подробную информацию

00:18:04

Хорошо скажи ты вот я видел в Турции

00:18:07

бываешь на Бали бываешь какие там

00:18:12

доходности моё мнение это немножко

00:18:16

разные рынки то

00:18:17

есть давай так у инвестора который

00:18:20

вкладывается в недвижимость Дубая или

00:18:23

вообще в любую недвижимость у него могут

00:18:25

быть разные цели то есть здесь я разделю

00:18:28

на две глобальной цели это моё

00:18:29

субъективное мнение я могу ошибаться

00:18:31

конечно А ну вот я смотрю по по

00:18:33

собственно по нашей аудитории с которой

00:18:34

мы работаем то есть если кто-то хочет

00:18:36

зарабатывать некие иксы Ну то есть на

00:18:39

недвижимости то это всегда

00:18:40

профессиональная игра то есть вот как

00:18:43

а мы с тобой недавно Да Общались

00:18:46

ээ у нас в студии да то есть есть

00:18:49

трейдер есть инвестор а вот наверное это

00:18:51

где-то что-то такое схожее То есть если

00:18:53

ты как бы типа активный игрок который

00:18:55

хохочет на неком флиппинг активно

00:18:57

держать ру руку на пульсе о том куда

00:18:59

Куда идёт рынок Там и так далее Будь

00:19:01

готов к тому что это вообще не пассивная

00:19:03

история и будь готов к тому что скорее

00:19:04

всего тебе риэлтор конечно никакую

00:19:05

стратегию тебе не подскажут потому что

00:19:07

ну среднестатистический риэлтор Да на

00:19:09

рынке потому что тебе дают информацию о

00:19:13

маркетинговых материалов от застройщика

00:19:15

и вряд ли кто-то там ну какие-то

00:19:18

глубинные анализы делает Да там стаканы

00:19:20

смотрит и так далее ну выражаясь твоими

00:19:21

словами Ну не конечно конечно да то есть

00:19:24

это как ты наш брокеру позвонил по

00:19:25

акциям Да и он тебе там что-то

00:19:26

рекомендует Да Дада какой он аналитик

00:19:29

Кай теволи инвестор Да он просто брокер

00:19:31

он тут работает на зарплате и всё Ну да

00:19:32

его задача комиссию срубить То есть со

00:19:34

сделки то есть его задача чтобы и

00:19:37

психологические тренинги обычно здесь

00:19:38

вот эти вот знаешь там сейчас коучинг

00:19:40

вообще такая распространённая тема они

00:19:42

Чему учат Они учат а неким селс поинтам

00:19:46

расположить клиента к себе чтобы он

00:19:48

вызвать Доверие на то чтобы он легче

00:19:50

потратил деньги Ну как бы ну по факту

00:19:53

так то есть как бы типа там Не спорьте

00:19:56

там с клиентом там да там он уже что-то

00:19:57

выбрал не не не дайте ему передумать Да

00:20:00

там то есть вот такие вот сос поинты то

00:20:02

есть и как бы там ну вот это вот всё там

00:20:03

успешный успех Роликс на руках те деньги

00:20:06

тянутся к деньгам часы беру их Ну то

00:20:10

есть понимаешь сама сама природа сама

00:20:12

природа вообще вот это вот этих э ну как

00:20:14

бы неких манипуляций то есть оно идёт на

00:20:16

не на не про какой-то анализ не про

00:20:19

аналитику не про там какие-то циклы да

00:20:22

Или какие-то закономерности оно идёт про

00:20:24

то что есть сильный Бренд у бренда есть

00:20:26

определённая маржа брокерская Да там У

00:20:28

тебя есть клиент с деньгами твоя задача

00:20:30

либо ты либо какая-то другая либо кто-то

00:20:33

другой твой конкурент ровно продающий то

00:20:36

же самое

00:20:37

состряпать максимальную конверсию часто

00:20:40

один и тот же объект Ну да да то есть ну

00:20:43

это как бы теперь возвращаемся к твоему

00:20:45

вопросу Бали Турция Да Дубай э

00:20:48

вот в моём понимании для консервативной

00:20:51

стратегии то есть правильная юридическая

00:20:53

оболочка пассивный доход э то есть то

00:20:56

что достаточно хорошая ликвидность

00:20:58

инфраструктура которая будет расти опять

00:21:00

же как деньги заходят выходят как как

00:21:03

как образованы правила игры вот Эмираты

00:21:06

в этом плане это впереди планеты всей То

00:21:08

есть мне я я Изучая все международные

00:21:11

рынки То есть я не нашёл на сегодняшний

00:21:13

момент более привлекательного э скажем

00:21:16

так рынка

00:21:17

э может быть только вот ну что-то

00:21:20

Таиланд там для меня где-то чуть-чуть

00:21:21

схож но там тоже своих нюансов хватает

00:21:24

фиг туча но

00:21:27

э вот с точки зрения там опять же там

00:21:29

арендного бизнеса Да там то есть

00:21:31

насколько он здесь хорошо организован

00:21:34

насколько есть спрос потому что

00:21:35

маленькая территория Дубай вот маленькая

00:21:37

территория и Сравни с Турцией да где там

00:21:39

есть там от Стамбула там до какой-нибудь

00:21:42

юга там алани и Мармариса Да там куча

00:21:44

вообще в принципе предложения э нет

00:21:47

вообще профессиональных игроков с точки

00:21:48

зрения сдачи в аренду Ну там вообще

00:21:50

этого рынка Нет очень короткий сезон То

00:21:52

есть в принципе туристический огромная

00:21:54

сетя Да огромная конкуренция с отелями

00:21:57

То есть она гораздо больше чем чем здесь

00:21:59

Потому что ну то есть там вообще

00:22:00

отельный бизнес он там и покон веков Да

00:22:01

там то есть чуть ли не основную долю

00:22:04

рынка

00:22:05

занимает соответственно как бы как

00:22:07

инвестиция это очень такая достаточно

00:22:09

сомнительная штука плюс ты входишь в

00:22:11

объект Легко но выходишь то есть деньги

00:22:13

зависают в банковском счёте А там есть

00:22:15

ограничения по выводу средств там для

00:22:18

тех же россиян Да там с банковских

00:22:19

аккаунтов по свифту а потом кстати

00:22:20

выведешь из из Турции деньги за продаж

00:22:22

кварти Если только ты же понимаешь

00:22:25

как да как это делает то есть это Рива

00:22:28

конечно Ну всегда Ну однозначно

00:22:31

однозначно ты же не можешь Там везде

00:22:32

иметь супер надёжных партнёров то есть

00:22:34

ну либо надо их искать то есть это есть

00:22:36

в этом свои нюансы А поэтому

00:22:39

а скажем так и Плюс вход то чек по входу

00:22:43

на самом деле я-то ожидал что в Турции

00:22:44

как бы будет чек по входу там в разы

00:22:46

ниже но я не скажу что он настолько в

00:22:48

разы ниже ти 100.000 там евро они гово

00:22:49

типа 80.000 евро Да 8 100.000 евро Это

00:22:52

типа некий стартовый вход Слушай ну с

00:22:54

этими деньгами и здесь можно в принципе

00:22:56

как бы э в дери Ну почему дера Ну

00:23:00

какой-нибудь apz да там на вторичке то

00:23:03

есть gvc Sport City то есть вот такие

00:23:05

вот

00:23:06

районы студии Да студии Они они будут

00:23:08

давать тот же самый Рой Я бы поспорил

00:23:10

где ликвидность будет хуже на самом деле

00:23:12

то есть что-то что-то в Турции за эти

00:23:15

деньги или здесь Но при этом О'кей ты

00:23:17

получишь как бы все все вот эти вот

00:23:19

хорошие плюшки Бали - это вообще про

00:23:21

другое моё мнение то есть Бали это

00:23:23

вообще Лис хол супер не устоявшийся

00:23:28

скажем так юридической оболочкой

00:23:30

А И налоговое самое главное тоже то есть

00:23:33

для меня до сих пор непонятно как там

00:23:34

платит налоги Потому что ты приходишь

00:23:36

там говорят тебе э по закону 20% А вы

00:23:40

сколько платите мы 10 платим А почему

00:23:42

так решили ну потому что все 10 платят

00:23:43

потому что здесь есть местный какой-то

00:23:45

вот там как они их называют Ну пусть там

00:23:46

будет некий король вот этой провинции Он

00:23:49

вроде как э они договорились что все

00:23:52

платят 10 и вроде не надо выделяться

00:23:54

платить 10 то есть ну то есть ты

00:23:55

понимаешь какой там что там происходит

00:23:57

то есть всё

00:23:58

очень построено на какой-то личной вот

00:24:01

этой вот монархии иерархии Там и так

00:24:04

далее То есть на личных неких связях то

00:24:06

есть юридическая конструкция очень

00:24:07

жидкая как туда деньги заходят это

00:24:09

вообще там отдельные отдельная история

00:24:11

Да там банковская система Тоже имеет

00:24:13

определённые изъяны объекты - это Холд

00:24:17

на земле То есть ты покупаешь Не объекты

00:24:19

покупаешь землю Ну право аренды земли то

00:24:21

есть всё что у тебя стоит над этим То

00:24:22

есть это тоже имеет определённую немного

00:24:24

другую структуру и куда это всё пойдёт и

00:24:27

как это всё Пойдёт у этого кна нет то

00:24:29

есть у этого нет истории у

00:24:32

этого все понятно говорят о том что

00:24:34

конечно договоримся всё будет хорошо

00:24:36

типа какие-то продления и цена там

00:24:38

вообще на самом деле даже привязывается

00:24:39

к остатку вот этого Лис холда То есть

00:24:41

если ты посмотришь Ну как на вторички

00:24:43

скажем так цена образовывается То есть

00:24:45

если там пик пик стоимости объекта это

00:24:47

типа 5 лет Ну вот там прямо рекомендуют

00:24:49

местные эксперты продавать объект до там

00:24:53

Если хотите в принципе из него выходить

00:24:54

до 5

00:24:55

лет а всё остальное время то есть цена

00:24:59

объекта это по большому счёту она очень

00:25:00

сильно привязана как раз таки к остатку

00:25:02

времени контракта Ну типа того да то

00:25:05

есть природа на самом деле похожа

00:25:08

да И при этом на всём этом фоне там 2

00:25:12

года назад у Бали был очень дешёвый вход

00:25:14

на на рынок то есть там можно бы вилы Ну

00:25:16

типа виллы как бы то что там ну там

00:25:19

действительно красивая стройка правда

00:25:20

качество стройки такое сомнительное

00:25:23

часто но вилы стоили дёшево А и давали

00:25:26

поэтому хорошее агрессивный Рой сейчас

00:25:28

как бы посмотри чек Да блин тоже самое

00:25:32

схоже очень схожей на самом деле чек

00:25:34

входа то есть да где-то можно найти

00:25:36

подешевле но по большому счёту за эти же

00:25:38

деньги можно инвестировать в Эмираты

00:25:41

поэтому там можно зарабатывать и

00:25:43

соответственно как бы мы немножко просто

00:25:45

в другую стратегию идём и мы там смотрим

00:25:48

именно локации с взаимодействие с

00:25:50

застройщиками То есть через коллективное

00:25:52

инвестирование Да там через фонд Там и

00:25:54

так далее

00:25:55

А И это как раз таки рынки где просто

00:25:59

вот как раз-таки Дубай в этом плане

00:26:00

сложнее потому что там 10 млн долларов

00:26:02

для Дубая это практически ничего А ну

00:26:05

типа как бы да ну то есть ты не ты в

00:26:07

Дубае у серьёзного застройщика скорее

00:26:09

всего не выбье прямо супер льготных

00:26:11

условий при коллективном инвестировании

00:26:13

Да с такой суммой там 5 млн долларов

00:26:16

например для или 2 млн доллара даже для

00:26:19

этих регионов это будет уже существенная

00:26:20

сумма где ты можешь прям получить

00:26:22

хорошую классную локацию Да и как бы

00:26:24

выиграть какие-то ну какие-то

00:26:27

конференции то есть соответственно как

00:26:29

бы получается что эти рынки они нам

00:26:31

интересны больше Как как раз-таки такой

00:26:34

некий спекулятивный характер Да там то

00:26:35

есть хорошие флиппинг сделки в которых

00:26:38

дешёвый вход хороший выход но не

00:26:40

долгосрочная история Эмираты То есть это

00:26:42

единственная страна в которой У нас есть

00:26:44

управляющая компания потому что здесь

00:26:45

очень хорошая инфраструктура для как

00:26:48

раз-таки припарковывает

00:26:53

соответственно поэтому так

00:26:54

инфраструктура сделана хорошо вопрос

00:26:57

такой первый очень важный это

00:26:58

девальвация Угу часто в странах СНГ и в

00:27:02

России происходит девальвация валют и в

00:27:04

прошлом году когда курс рубля был там в

00:27:05

районе 6ти я говорил ребята Если у вас

00:27:07

есть там в Москве в Питере квартиры

00:27:08

инвестиционные Угу продавайте их Ну хотя

00:27:11

бы одну если у вас их там пять точно

00:27:13

надо одну а то и две продать и Ну как

00:27:15

минимум купите в Дубае потому что не

00:27:17

потому что я да там в Дубае там купил а

00:27:20

потому что действительно вот ты говоришь

00:27:21

и я полностью согласен с этим потому что

00:27:23

я инвестор и Для меня главное что это

00:27:25

была защита капитала понятный денежный

00:27:27

поток

00:27:28

понятное законодательство все этого

00:27:30

процесса заход денег действительно

00:27:32

перевод сюда вывод этих денег потому что

00:27:34

из Турции как мы уже поняли да это серые

00:27:36

схемы вывода это проблема отсюда деньги

00:27:38

уходят уходят и в Гонконг уходят и в

00:27:40

Европу это проверено мной лично как бы и

00:27:43

заходы и выходы всё в порядке и вот

00:27:45

сейчас у нас рубль девальвировать

00:27:53

недвижимости там порядка 40 то сейчас

00:27:56

смотря к чему считать от 100 там курс к

00:27:58

там 6 или наоборот Да там получается все

00:28:00

80% Ида Вот и денежный поток то есть в

00:28:04

прошлом году ты получал условно говоря

00:28:06

1000 долларов со сдаче в аренду здесь

00:28:09

это там 60.000 руб сейчас ты получаешь

00:28:11

там под 100.000 То есть у тебя аренда Да

00:28:14

приносит тебе в России ты живёшь в

00:28:16

России Тем более Да сдаёшь 10 приносит

00:28:18

хороший доход но други с другой стороны

00:28:21

это получается закрывает возможность

00:28:23

людям которые раньше могли купить там за

00:28:25

15 млн руб тогда 2 бы здесь прилично там

00:28:30

это называется B да то есть как

00:28:32

правильно односпальную кровать

00:28:34

односпальную квартиру можно было купить

00:28:37

15 млн руб Это примерно стоимость Но

00:28:39

скажу это край Москвы какие-то последние

00:28:42

станции метро в каких-то панельках Вот

00:28:44

примерно столько стоили то есть а здесь

00:28:46

у тебя и бассейн и ражный зал и там

00:28:48

хорошая территория до где я брал Вот и

00:28:51

соответственно сейчас такая квартира в

00:28:53

рублях стоит уже 25

00:28:55

млн подорожание просто 10 млн

00:28:58

прибавилось в связи с этим

00:29:00

вопрос как ты считаешь Может есть данные

00:29:04

насколько спрос со строны как минимум

00:29:06

российских клиентов упал сейчас в Дубай

00:29:09

Или наоборот они такие Вау как классно

00:29:11

ещё покупаем Ты знаешь очень классный ты

00:29:15

момент затронул потому что смотри давай

00:29:18

ещё немножко

00:29:19

вернёмся как раз таки к рассуждению а

00:29:22

что большинство риэлторов продаёт на

00:29:25

местном рынке и как эта ситуация

00:29:28

повлияла как раз-таки на это большинство

00:29:30

то есть потому что то о чём ты говоришь

00:29:33

это когда человек вошёл купил вторичку и

00:29:36

получает ридный доход 100% согласен про

00:29:39

вторичное жильё То есть ты

00:29:42

фиксанутые

00:29:46

и почему я говорю про эти

00:29:48

психологические некие курсы то есть

00:29:51

приходит человек Допустим с миллионом

00:29:54

дирхам а на миллион дирхам можно купить

00:29:58

хороший вторичный объект то есть там в

00:29:59

отличной

00:30:00

локации очень ликвидной то есть

00:30:03

ликвидность с точки зрения сдачи в

00:30:05

аренду и выхода потом его

00:30:06

последствия Но если ты как Агент

00:30:10

поведёшь на вторичку э то ты получишь 2%

00:30:13

Ну 2% с именно с этого клиента при этом

00:30:16

это будет сложная сделка тебе нужно на

00:30:18

вторичном рынке найти кто что предлагает

00:30:20

тебе нужно найти это среди предложения

00:30:23

либо это низкое либо высокое либо

00:30:24

среднее Ведь оно не стандартное как у

00:30:26

застройщика То есть тебе надо ещё как бы

00:30:27

там не по низу А если у тебя ещё

00:30:30

долгосрочные отношения с клиентом тебе

00:30:32

Ты вообще заинтересован купить по низу

00:30:34

наиболее ушатан ная чтобы у тебя Рой как

00:30:36

бы который ты будешь обеспечивать он у

00:30:38

тебя был максимально высокий Потому что

00:30:39

если ты ну как бы купишь дорогое то тебе

00:30:42

сложно будет вообще тут Рой который ты

00:30:44

прогнозирует в принципе заинтересовать

00:30:45

клиента а ээ и тут у тебя возникает

00:30:49

психология вин-вин То есть ты пытаешься

00:30:50

для клиенты как раз искать то что э ну

00:30:53

чтобы играть в долгую Да там то что ему

00:30:55

будет действительно приносить и ты О'кей

00:30:57

вошёл купил получаешь доход всё как ты

00:30:59

рассказал то есть всё я с этим абсолютно

00:31:01

согласен долларовый доход с долларовым

00:31:04

активом Ну потому что дирхам доллару

00:31:06

привязан Да и практически не водится Что

00:31:08

происходит в большинстве других ситуаций

00:31:10

ты с миллионом дирхам приходишь в

00:31:12

агентство тебе говорят слушайте У нас

00:31:14

тут такие классные объекты всего 200.000

00:31:18

стартовый взнос А давайте мы вам купим

00:31:21

пять разных они все вырастут

00:31:24

А да и как бы э зачем вам покупать один

00:31:29

сейчас же все зарабатывают сейчас же всё

00:31:30

растёт и как бы я причём смотрел эти

00:31:36

и наш с тобой общий знакомый да Виктор

00:31:39

зубик у него там под некими выпусками

00:31:41

там какая-то риэлтор Такая прямо

00:31:43

активная и она там прямо комментарии

00:31:44

фигачит по 15 штук я там на продавала

00:31:47

Это да Сейчас только лохи покупают

00:31:48

вторичку там знаешь всё в таком духе Ну

00:31:50

то есть она в статике вот этого бурного

00:31:52

роста Да на рынке и вот получается

00:31:55

психология Какая ты ты продаёшь п

00:31:57

объектов по

00:31:58

200.000 и получается ты 5% с каждого

00:32:02

объекта зарабатываешь представляешь с

00:32:03

миллиона 25% при лёгком цикле тебе ты

00:32:06

приводишь к застройщику пьёшь кофе

00:32:07

застройщик всё за тебя сделает никакого

00:32:09

геморроя с переводами никакого геморроя

00:32:11

с документами Ну Нафига то есть и

00:32:13

поэтому как бы Когда я вот в этом в этих

00:32:16

кругах встречаюсь мне часто эти ребята

00:32:18

как бы у Виска крутят типа Нафига ты

00:32:19

вообще-то вторичкой занимаешься Да там А

00:32:21

ещё и управляющий компания там вообще

00:32:23

микроменеджмент столько типа заче Зачем

00:32:25

тебе всё это надо но потом вдруг

00:32:27

случается такая ситуация то есть и

00:32:29

представляешь у них payment план это

00:32:31

тоже в в тех же самых долларах то есть в

00:32:35

Ну как бы то есть рассрочка Да в тех же

00:32:37

самых долларах при этом А рост рынка так

00:32:40

как они вошли в Новострой на неком пике

00:32:42

Да там то есть не факт что там

00:32:43

ликвидность очень хорошая потому что

00:32:46

кто-то не может тянуть эту рассрочку и

00:32:48

то есть для кого-то теперь это вместо

00:32:50

там 50.000 руб в месяц стало 100.000 руб

00:32:53

в месяц Ну условно Да там то есть и

00:32:55

соответственно у него уже нет

00:32:56

возможности погашать эту рассрочку и

00:32:58

соответственно он обращается к этому же

00:32:59

риэлтору Слушай перепродать и

00:33:01

представляешь вот эта вот переуступка

00:33:02

сейчас вот такие пачки ходят просто по

00:33:04

рынку и понятно что это Избыточное

00:33:06

предложение оно как бы снижает спрос

00:33:08

вообще в принципе На эту переуступку и

00:33:09

как бы получается человеку Ну входя в

00:33:12

такую модель Ну по Ну это классическая

00:33:14

схема с плечом Да когда у тебя нет

00:33:16

ликвидности условно Да там то есть ну

00:33:18

или там в принципе вообще баланса

00:33:19

какого-то Да там то есть это в принципе

00:33:21

обеспечить Да там и переждать там это ну

00:33:23

все эти моменты то ну как бы плечо может

00:33:25

играть 100% плюс 100% минус то есть Ман

00:33:28

Колы могут сейчас пойти Ну о по факту по

00:33:31

моим наблюдениям по многим объектам

00:33:33

которые Ну как бы не имеет такой

00:33:35

ликвидности быстрого выхода да Или

00:33:36

такого Ну как бы такой

00:33:37

заинтересованности то рынок начинает

00:33:40

перенасыщен на этими переуступок А что

00:33:43

будет Кстати если человек вот он пять

00:33:45

купил квартир но они же понимаешь не

00:33:46

знают риск-менеджмент да И послушали

00:33:49

каких там товарищей получается он купил

00:33:51

пять квартир сейчас он не может Ну

00:33:53

допустим рубль У нас в два раза

00:33:54

практически девальвировать

00:33:57

тянуть он говорит продай не продаётся

00:33:59

месяц два-три А что делать Ну тут есть

00:34:02

тут есть отдельное прямо

00:34:03

законодательство вплоть до того что

00:34:04

конечно у него могут этот объект в

00:34:06

принципе через какое-то время отобрать

00:34:08

там есть там определённые пени опять же

00:34:10

да Там и так далее То есть опять же есть

00:34:12

там право возврата Ну то есть выкупа

00:34:15

если то есть договора у всех примерно

00:34:16

разные но есть Прямо отдельный прям ну

00:34:19

слой скажем так текста в

00:34:21

законодательстве по отношению как

00:34:23

раз-таки к как если дольщик нарушает

00:34:28

Ну не то что дольщик здесь же не долевое

00:34:30

строительство как покупатель если

00:34:32

нарушает Да свои правила по пому плану

00:34:35

так и если застройщик как бы нарушает

00:34:36

свои правила по сдаче в эксплуатацию или

00:34:39

в принципе не достраивает то есть там

00:34:41

прям искру аккаунтом это всё

00:34:43

регулируется но тем не менее ничего

00:34:45

приятного там понятно не будет то есть

00:34:47

СПО поте Ну могут отнять да то есть

00:34:49

особенно если ты на ранних стадиях То

00:34:51

есть если ты заплатил Ну то есть там как

00:34:52

бы знаешь в обе стороны то есть там как

00:34:56

застройщик у тебя условно говоря там

00:34:58

какую-то часть тебе денег вернуть Ну

00:35:00

небольшую а либо выставить это там на

00:35:02

какой-то перепродажу Да там и так далее

00:35:03

если у тебя там прямо длинная задержка

00:35:05

но сначала идут пени Там и так далее да

00:35:07

Ну там там много нюансов на самом деле и

00:35:09

опять же застройщик застройщику рознь

00:35:11

Поверь мне вот эти правила например того

00:35:13

же имара или там какого-нибудь Даню то

00:35:15

есть они там очень сильно разнятся И чем

00:35:18

крупнее застройщик тем тем скорее ты как

00:35:20

бы как раз-таки в этих в этих ситуациях

00:35:22

там более уязвим то есть с тобой будут

00:35:25

менее считаться то есть всё время мо

00:35:27

потерять было всё э ну ты перестал

00:35:29

платить и всё Ну если прямо совсем на

00:35:31

ране не то что прямо всё ты получишь

00:35:33

какую-то выплату компенсацию скорее

00:35:34

всего Но Да там это будет типа Аля там

00:35:37

вообще как ну схоже с марн колом Да там

00:35:39

то есть Но это же Новострой это же ещё

00:35:41

не ну только 20% владеешь Да вот поэтому

00:35:44

друзья никаких пятых плечей Я просто я

00:35:46

был свидетелем того как мы когда я там

00:35:49

смотрел квартиры Мне сказали что человек

00:35:51

купил на этаже там чуть ли не весь этаж

00:35:53

тоже заплатил там 10 или 20% и сейчас

00:35:56

распродаёт

00:35:57

потому что цена Повезло ему вырос но он

00:35:58

всё время платил как бы за это вот

00:36:01

просто если видите у вас рубль деваль У

00:36:02

вас доход рублёвый то это проблема

00:36:04

становится Видишь как мы я рассказал

00:36:07

хорошую историю типа ты покупаешь там за

00:36:09

15 млн он там врастает до ДП у тебя ш

00:36:11

Фло там 6де до 100.000 вырастает всё

00:36:13

классно когда у тебя нет кредитных линий

00:36:16

даже если было кредитный у тебя доход

00:36:17

был бы долларовый ещё Ладно но когда у

00:36:19

тебя рублёвый доход и ты покупаешь

00:36:20

валютную недвижимость ещё и в кредит Вот

00:36:22

это проблема Ну да здесь же никто не

00:36:24

называет это кредитом понимаешь здесь же

00:36:26

все это говорят без процентная рассрочка

00:36:27

от застройщика да то есть ты такой это

00:36:30

то есть опять же психологические

00:36:31

немножко моменты но давай вот по сути

00:36:33

Где где происходит ошибка Потому что ты

00:36:35

просто начинаешь путать свою природу То

00:36:37

есть если ты идёшь за иксами

00:36:39

в недвижимость Ну блин в любом продукте

00:36:42

инвестиционном Если ты хочешь

00:36:44

зарабатывать иксы

00:36:45

А ну да то есть ты выиграешь только в

00:36:48

том случае если всё растёт Ну как это

00:36:50

было там с двадцатого по двадцать второй

00:36:53

год да там то есть вот этот промежуток

00:36:56

времени

00:36:58

что ты не Купи в двадцать первом в

00:37:00

двадцать втором ты её продашь Ну как бы

00:37:03

с выгодой и поэтому все вдруг стали

00:37:06

считать себя экспертами Ну потому что я

00:37:08

же типа даю победную стратегию Блин ну

00:37:10

когда рост рынка идёт Да там ты вообще

00:37:13

какие бы грибы не купил но они у тебя

00:37:15

отрастают А в этом в этом вопросе как

00:37:18

раз-таки и есть да там момент А когда же

00:37:20

это А когда начинается коррекция все

00:37:21

такие сразу рынок Да вот это вот

00:37:25

стандартная такая рыно

00:37:28

конту как бы в инвестиционных продуктах

00:37:30

по-другому не бывает да Поэтому да мы

00:37:33

смеёмся сбой они-то Нет уже ну это опять

00:37:37

же Да это про трейдера и про инвестора

00:37:39

то есть Поэтому природа Если всё-таки вы

00:37:41

про консервативны Если всё-таки вы

00:37:43

принимаете решение для того чтобы это

00:37:45

было безопасно не конечно не нужно идти

00:37:48

в историю с плечом То есть во-первых у

00:37:51

вас там сразу на входе переплата идёт и

00:37:53

вы должны это понимать то есть

00:37:54

соответственно Вы должны Значит вы уже

00:37:56

понимаете что то есть новострои с с

00:37:58

рассрочкой А когда говорят вам Агента не

00:38:02

надо платить когда говорят вам что это

00:38:04

всё бесплатно но это понятно что не

00:38:05

бесплатно потому что сравнивая цены со

00:38:07

вторичным рынком в той же локации вы в

00:38:09

любом случае платите дороже то есть это

00:38:11

просто у вас внутри то есть

00:38:12

соответственно вы понимаете что вы уже

00:38:14

заходите с некой переплатой и вы значит

00:38:16

считаете себя настолько профессиональным

00:38:18

что вы ээ понимаете Куда идёт рынок и вы

00:38:22

обыграет рынок то есть вот если как бы

00:38:24

вы в этом уверены О'кей как бы вперёд Да

00:38:27

там зарабатывать э Либо вы знаете точку

00:38:29

выхода Да там в которой у вас точно

00:38:31

появится та маржа но если вы про

00:38:33

консервативное про безопасное вложение

00:38:36

то ну как бы берите по рынку хотя бы без

00:38:40

переплаты А лучше вообще ещё с найти

00:38:42

объекты и где-то чтобы можно было

00:38:44

чуть-чуть дисконтирование сделать Да там

00:38:45

то есть за счёт состояния классическая

00:38:48

схема там приведения в порядок это за

00:38:50

счёт просто хорошего косметического

00:38:51

ремонта Угу желательно измерять факторы

00:38:55

то есть что у вас за локация чтобы опять

00:38:56

же подумать о выходе заранее то есть

00:38:58

потому что если будет где-то Совсем

00:39:00

далеко то Ну будет не будет

00:39:02

конкурентного преимущества и

00:39:04

спокойненько получайте свой пассивный

00:39:05

доход это идеальная идеальная как бы да

00:39:07

Там модель безопасная Вот вот и всё то

00:39:09

есть ошибка происходит здесь и поэтому

00:39:11

здесь вот в этой второй стратегии вот

00:39:13

изначально твой вопрос однозначно твой

00:39:15

прогноз Ну тво Ну твой как бы скажем

00:39:17

некий офер или предположение

00:39:20

А ну диверсифицировать с рубля в на

00:39:23

валютный рынок причём Супер классно

00:39:26

юридическая оболочка безопасной Ну моё

00:39:28

мнение Да это это это кстати и

00:39:31

определяет Ну как бы тренд почему сейчас

00:39:33

в том числе рынок растёт потому что ну

00:39:36

как бы есть куча инвесторов которые

00:39:38

только про вторичку и только про

00:39:39

консервативные инвестиции Ну кстати

00:39:40

Заметь я говорю Кстати не только из

00:39:42

России здесь очень много из Пакистана из

00:39:44

Индии и я общался с людьми там с релми

00:39:46

обычными людьми которые из Индии и даже

00:39:48

Пакистан даже больше а в Пакистане живёт

00:39:51

сейчас по-моему 200 Если не ошибаюсь 40

00:39:53

млн человек Это больше чем в России да в

00:39:55

полтора раза и те же самые разговоры их

00:39:58

там рупи не помню что сейчас находится в

00:40:00

Пакистане Ну рупи это в Индии там она

00:40:02

дешевеет

00:40:03

беспорядок какой-то политический хаос

00:40:06

люди деньги вытаскивают куда самое

00:40:08

ближайшее Здесь через пролив ОАЭ где

00:40:11

спокойно хорошо законы есть всё это

00:40:13

действует работает поэтому огромное

00:40:15

количество даже не из России денег да А

00:40:17

из Азии идёт с Южной Азии сюда спасают

00:40:19

капитал в том числе согласен единственно

00:40:21

знаешь какую ремарку бы хотел сказать

00:40:23

потому что меня часто за это тоже

00:40:24

критикуют типа якобы я новостроя

00:40:26

Новострой это вообще там типа Ну якобы

00:40:29

это ошибочное как бы действие ни в коем

00:40:31

случае это не так даже в длинной

00:40:33

консервативной стратегии Новострой тоже

00:40:35

может быть хорошим инструментом просто

00:40:38

Ну например там знаешь как когда сантри

00:40:42

строился вот это пам Тау Да там на

00:40:44

Пальме То есть это первое здание оно

00:40:47

высотка на Пальме которая в центре стоит

00:40:48

прямо пака покажем картинку Да вот

00:40:51

где-то картинка должна появиться так

00:40:54

вот на тот момент допустим для меня это

00:40:57

я однозначно понимал что это это очень

00:40:59

классная инвестиция то есть на на стадии

00:41:01

новостроя это уникальный проект У тебя

00:41:03

глаз уже

00:41:07

насмотренность здесь есть ряд инвесторов

00:41:09

которые ээ Ну опять же да Там мы всегда

00:41:13

идём от бюджета если понятно Там мы

00:41:14

говорим про какие-то хорошие бюджеты то

00:41:17

э вот с когда ты понимаешь что есть

00:41:21

уникальный объект когда ты понимаешь что

00:41:23

там есть уникальная абилити это тоже про

00:41:25

безопасность по-русски пожалуйста Ну я

00:41:27

имею в виду абилити - это предложение то

00:41:30

есть потому в прошлый раз она у меня

00:41:31

режиссёр запустился звёздочки оставлять

00:41:34

переводы Ну я имею виду что предложение

00:41:36

То есть у застройщика же то есть там

00:41:38

тоже есть свои нюансы тебе приходишь те

00:41:40

как правило там сразу не ликвид если ты

00:41:42

там как бы с улицы зашёл Да тебе там

00:41:44

какой-нибудь там угловое нижний этаж и

00:41:46

там в три дорога Да там то есть и

00:41:48

понятно что здесь тоже есть определённые

00:41:51

ценность специалиста риэлтора Так

00:41:53

называе ну брокера Я предпочитаю слово

00:41:55

то есть

00:41:56

в том что он понимает где абилити

00:41:59

которые предлагается оно там как бы типа

00:42:01

доступность Да это ну да да это ну это

00:42:03

да это вот ну типа вот как это по-русски

00:42:07

сетка сетка Да сетка юнитов которые тебе

00:42:09

могут предложить апартаментов которые

00:42:11

могут предложить которые ты можешь за

00:42:12

типа свободный апартаменты Да по карте

00:42:14

кото ты можешь здесь же все понимаешь

00:42:16

маркетологи ты приходишь с улицы типа у

00:42:18

тебя нет шипа с застройщиком тебе

00:42:21

говорят у последние два отношения да

00:42:24

отношения с застройщиком сразу буду чтоб

00:42:26

режиссёр Не переводи тебе говорят вот

00:42:30

два два два только Юнита всё последние

00:42:32

надо забирать сейчас ближайшие там 3

00:42:34

месяца ничего точно не будет да там и

00:42:36

вот только вот вот который только вот

00:42:38

смотрит там в забор и только который вот

00:42:42

знаешь там у входа в мол там да там да

00:42:44

то есть вот других нету всё уже скупили

00:42:46

покупайте потому что этого тоже не будет

00:42:48

да там а потом оказывается что А И вот

00:42:50

здесь вроде есть И вот здесь есть да Там

00:42:51

и так Дале Да я сам с этим столкнулся у

00:42:53

нас типа тут в это только осталось два

00:42:55

Юнита Выбирайте оказывается их там было

00:42:57

20 Ну конечно да то есть и поэтому я гою

00:43:02

потому что конфликт интереса потому что

00:43:04

у этого человека Один интерес у этого

00:43:05

другой Поэтому если вы выбираете себе

00:43:07

брокера Ну если вы выбираете себе

00:43:09

специалиста на на местном рынке то есть

00:43:12

Изучите их модель то есть что ему нужно

00:43:14

ему нужно как бы в моменте вам что-то

00:43:17

впихнуть или он про с вами про игру в

00:43:19

долгую Да там он с вами про некую

00:43:20

стратегию Вот и поэтому когда вот

00:43:22

допустим в этом новострое это один из

00:43:24

примеров Их достаточно много на самом

00:43:26

деле по эмиратам один из примеров то что

00:43:28

когда анонсируют такой объект как sres

00:43:31

или там когда анонсировали mgl то есть

00:43:33

это тоже напротив бужа араба то есть для

00:43:35

меня это сразу были понятные объекты в

00:43:37

которые Ну как бы нужно нужно вкладывать

00:43:39

и это будет даже в длинную Даже если ты

00:43:43

зашёл и ты не хочешь продавать как

00:43:45

флиппинг и ты выходишь на вторичный

00:43:47

рынок э в любом случае это будет очень

00:43:50

классный объект с хорошей капитализацией

00:43:52

и очень хорошим Рой то есть ну просто

00:43:54

второго такого потому что нет и или там

00:43:56

его локация и район Они настолько

00:43:59

выигрышные что ну как бы при вот всей

00:44:01

этой как бы формуле ну вряд ли ты

00:44:03

проиграешь

00:44:04

хорошо вопрос такой касаемо управления

00:44:07

Смотри я видишь я задаю практические

00:44:09

вопросы которые наверное появляются у

00:44:11

инвесторов потому что я работаю с

00:44:12

инвесторами очень много и себя всегда я

00:44:15

тоже инвестор знаешь многи говорят что я

00:44:17

блогер Но на самом деле я инвестор Да

00:44:19

там трейдер всегда не говор что ты

00:44:20

блогер Если честно я всегда тебя

00:44:22

инвестором считал нет А я просто ну

00:44:24

рассказываю получается что ну ты стал

00:44:26

рассказывать Всё Стал блогером

00:44:28

сейчас поправим так вот вопрос

00:44:32

заключается в том что смотри Ну вот я

00:44:34

живу в Москве к примеру Да я всё убедил

00:44:38

ты меня инвестировать в Дубай наконец-то

00:44:40

при курсе 100 или 120 будет кто будет

00:44:42

смотреть когда этот ролик смотря И вот я

00:44:46

по Хаям Да продаю рубли покупаю доллары

00:44:50

покупаю по Хаям недвижимость Дубаи

00:44:53

захожу потом рубль укрепляется до в дуба

00:44:56

обрушение цен и как бы Ладно шутка вот

00:45:00

Убедили вот я смотри я вхожу в какой-то

00:45:02

объект B купил вот у меня прямо реально

00:45:06

сейчас есть люди там инвесторы скажем

00:45:08

так которые сейчас хотят вот ближайшей

00:45:10

там осенью купить уже они сейчас готовят

00:45:12

деньги вот они купили здесь One бедрум

00:45:15

односпальную двуспальную улетели обратно

00:45:18

кто в Петербург Кто в Москву Кто в

00:45:20

Казани Кто здесь этим будет заниматься

00:45:24

Может ли быть вот допустим просто к тебе

00:45:26

обращаюсь поскольку у тебя компания Да

00:45:28

которая занимается всем этим под ключ

00:45:30

это может быть сделано так что ремонтик

00:45:32

где-то подделать Ну там стены Да

00:45:34

покрасить там сантехнику заменить а

00:45:36

людей выселить людей заселить денежку

00:45:39

перевезти Как говорится слюнявчик дать

00:45:42

Ну то есть есть такое знаешь вот я

00:45:44

приехал даже хорошо я приехал я

00:45:45

посмотрел я купил ключи тебе отдал Ну

00:45:47

условно тебе уехал обратно в Питер сижу

00:45:50

в своём Питере занимаюсь своими делами и

00:45:52

вообще не хочу даже вздуть что там

00:45:53

происходит с мое недвижка в Дубае то

00:45:55

есть всё весь гемор вот весь вот прямо

00:45:58

весь Угу отдаю тебе угу Раскажи Можно ли

00:46:02

так сделать И только получать от тебя

00:46:04

кэш

00:46:05

и отчёты смотри 90% людей даже не

00:46:10

приезжает 90% Ну допустим наших клиентов

00:46:14

они покупают дистанционно То есть им

00:46:16

важно Они возможно приезжают только один

00:46:18

раз познакомиться с тем портфелем

00:46:21

который мы им хотим собрать но не на

00:46:23

конкретных объектах А на примерах потому

00:46:25

что хорошие объекты они не ждут долго то

00:46:27

есть на них есть очередь то есть

00:46:29

скорость освоения денег Она тоже сейчас

00:46:31

немножко замедлилась потому что просто

00:46:33

хороших объектов их меньше и меньше

00:46:34

становится на рынке а хорошее - это как

00:46:36

бы сочетание цена качество Да там и его

00:46:39

в принципе доступность и юридическая

00:46:40

оболочка которая в нём есть потому что

00:46:42

мы тоже в последнее время к сожалению

00:46:44

уже начали брать с долгосрочный понимая

00:46:46

что уже лучше мы там с Теном там по

00:46:49

воюем и дисконт ём на покупке просто

00:46:52

потому что абилити уже свободных

00:46:54

объектов практически ну его очень мало

00:46:56

становится Вот то есть

00:46:59

соответственно даже приезжать иногда не

00:47:01

надо то есть нужно просто понимать свою

00:47:03

стратегию есть доверенности на покупку

00:47:05

они ограничиваются только покупкой и

00:47:06

управлением недвижимостью тодо очень

00:47:08

верить вам пря очень очень очень

00:47:11

ну как говорится Мы русские друг другу

00:47:13

доверяем знаешь вспоминаю брадва Да

00:47:16

молодой человек мы Узкие не обманываем

00:47:20

друг друга то есть люди боятся Что также

00:47:24

Они же не знают тебя да и они думают что

00:47:26

ты такой же брокер Ага как и все

00:47:29

остальные Нет мы определили стратегию

00:47:30

уже Мы стратегию то определили Да но ты

00:47:33

потом купишь потому что там больше

00:47:34

процентов тебе застройщик даст не так Я

00:47:36

у застройщика не беру мы смотри мы с

00:47:38

тобой и допустим говорим Нам нужен там

00:47:42

не знаю mgl мы

00:47:44

приезжаем Мадина др ливинг это район

00:47:48

который напротив бужа араба сейчас то

00:47:49

есть там есть вторичная недвижимость мы

00:47:51

определяемся что нам нужна только

00:47:52

вторичка мы определяемся что вот

00:47:54

примерно такие типы там там либо два

00:47:56

бедрум либо один бедрум мы берём Ну по

00:47:58

тем районам мы д два бедрум советуем а

00:48:01

потому что отельная конкуренция идёт

00:48:04

дальше мы говорим что нам по цифрам вот

00:48:07

в этом диапазоне Ну то есть стоимость

00:48:10

покупки нам интересно дороже уже не

00:48:12

интересно то есть потому что экономика

00:48:14

будет уже немножко

00:48:16

другая мы показываем кейс уже купленного

00:48:19

такого объекта то есть Сколько будет

00:48:21

стоить ремонт сколько будет вообще весь

00:48:23

цикл накладных расходов то есть какая

00:48:24

сложно инве ёмкость мы получаем условно

00:48:28

говоря доверенность на покупку только на

00:48:32

только покупку объектов недвижимости то

00:48:33

есть мы не не имеем права её продавать и

00:48:36

соответственно нам нужно на первой

00:48:37

стадии хотя бы 10% иметь на счету чтобы

00:48:40

быстренько его за ну как бы заходить да

00:48:43

то есть условно дать депозитный чек на

00:48:44

то чтобы у нас был месяц на перевод

00:48:47

основных средств всё и дальше мы просто

00:48:48

по уже этим параметрам которые Ну то

00:48:50

есть а часто это бывает портфельные

00:48:52

инвесторы понимаешь то есть мы с ними

00:48:54

уже определяем стратегию заранее там на

00:48:55

миллионы вперёд то есть мы говорим вот

00:48:57

мы Здесь купим такие-то объекты здесь

00:48:59

такие-то у нас есть определённые

00:49:01

вероятности потому что вот допустим glt

00:49:03

сейчас я очень люблю этот район потому

00:49:06

что он ну для меня это сейчас на

00:49:08

сегодняшний момент даже лучше чем Марина

00:49:10

потому что Марине стала куча конкуренции

00:49:12

просто вот это и там Шур ём На

00:49:14

сегодняшний момент К сожалению ломает

00:49:17

э поэтому он стал чуть хуже по

00:49:20

доходности но glt а вообще голубая фишка

00:49:23

э но студии там так улетели то есть мы

00:49:26

то что покупали за за 400.000 сейчас э

00:49:28

800 8850 то есть э и это просто

00:49:31

случилось Там за буквально там полтора

00:49:34

года А вот то есть что-то может не

00:49:36

срабатывать но допустим не Уходя в мясо

00:49:39

Да там то есть мы определили Стратегию и

00:49:40

дальше мы высылаем пря фотография с

00:49:42

инспекции что вот мы там были есть такой

00:49:43

объект надо срочно брать причём Часто у

00:49:45

нас не Один покупатель У нас под эту

00:49:47

стратегию есть сразу там четыре-пять

00:49:48

которые просто перевели определённый

00:49:51

депозит либо перевели уже полную сумму и

00:49:53

они просто ждут объектов потому что

00:49:54

лучши не торопясь осваивать Именно под

00:49:57

необходимые стратегии То есть это не

00:49:59

Новострой Куда ты пришёл застройщику он

00:50:01

высосал там все деньги Да там быстренько

00:50:03

впитал тебе дал там абилити все довольны

00:50:06

все получают там комиссию через какое-то

00:50:07

время здесь надо всё-таки искать то есть

00:50:09

здесь нужно именно прямо смотреть по

00:50:12

рынку иногда бывает что-то сразу но

00:50:14

честно говоря хорошие объекты Они

00:50:16

реально не ждут то есть И когда вот это

00:50:18

у тебя появляется объект его сразу

00:50:19

выставляешь вот эти вот Кому по

00:50:22

параметрам подходят понятно что те кто

00:50:24

подольше ждут мы стараемся

00:50:25

закрывать вопрос чтобы долго не висели и

00:50:28

как бы ну цикл сделки на вторичке это от

00:50:31

о до 3 месяцев то есть быстрее Сейчас

00:50:35

вряд ли получится самое главное ЛФ такой

00:50:39

Ты в Питере едешь на работу и ты не

00:50:41

паришься Что у тебя в Дубае или там в

00:50:43

абу-даби У тебя есть квартира и там прок

00:50:46

какой-нибудь Ты знаешь как у нас это

00:50:48

происходит это ты получишь уведомление

00:50:51

Что у тебя прок кран ты получишь

00:50:53

фотографию о том что у тебя прот кран а

00:50:56

там будет написано о том что мы об этом

00:50:58

знаем мы делаем такие-то действия Если у

00:51:02

вас есть какие-то возражения Дайте о них

00:51:04

знать пожалуйста в течение 24 часов то

00:51:06

есть но опять же это случается только

00:51:08

если это происходит по вине там ну то

00:51:10

есть так называемые неотделимые

00:51:12

улучшение типа за которые несёт

00:51:13

ответственность собственник То есть

00:51:14

например вот архите сломался Да но то

00:51:17

есть ну вот арендатор здесь не при чём

00:51:19

действительно по законодательству То

00:51:20

есть это как бы ну неотделимое улучшение

00:51:22

апартаментов то есть собственник обязан

00:51:23

восстановить то есть соответственно

00:51:25

приходит сломан этот хитер и он видит

00:51:28

что эти ремонтные работы идут и для чего

00:51:30

это сделано что для него не будет

00:51:31

сюрпризом что в конце по окончанию

00:51:33

месяца когда он получит отчёт о доходе

00:51:35

там будет этот хитер по той цене которую

00:51:37

мы обозначили плюс у него будут

00:51:39

фотографии уже нового восстановленного

00:51:41

хите Да там и так дахи давай переведём

00:51:44

водонагреватель Извини водонагреватель

00:51:46

который Да там который в Дубае часто

00:51:48

имеет свойство ломаться

00:51:50

да да но тем не менее как бы на новую

00:51:52

это будет гарантия Да там понятно что

00:51:54

это не не

00:51:56

Ну как

00:51:59

бы обычно это застройщик сначала ставит

00:52:02

дешёвые эти нагреватели а потом не

00:52:04

обязательно дешёвые разные разные делают

00:52:07

Да просто просто это факт что когда Ну у

00:52:10

них есть реально вот по нашей статистике

00:52:12

2-3 года Они служат И через 2-3 года их

00:52:14

каждый раз нужно менять к этому нужно

00:52:16

Быть готовым последний вопрос сколько вы

00:52:18

за это возьмёте

00:52:20

денег мы берм стандартную комиссию 20%

00:52:24

от ental R но когда мы считаем мы

00:52:29

учитываем Ну то есть когда мы формируем

00:52:30

стратегию мы формируем её сразу по нету

00:52:33

то есть мы заранее говорим это Ну то

00:52:36

есть мы не не закладываем её куда-то не

00:52:38

прячем там да там то есть мы заранее

00:52:40

показываем всю математику От любой

00:52:41

краткосрочной долгосрочной 20 берёте нет

00:52:43

от долгосрочный мы берём 7% за

00:52:45

управление пото что там по сути особо Ну

00:52:48

как правило больши особо делать ничего

00:52:50

не надо кроме как Ну не совсем там

00:52:52

знаешь там есть свои опять же юнс у

00:52:55

кого-то нет счёта например То есть тебе

00:52:57

нужно там по доверенности либо по

00:53:00

лицензии то есть лицензия только на

00:53:01

управление долгосрочный 5 млн ты

00:53:03

морозишься

00:53:15

Э что-то потекло он ну обычно

00:53:18

управляющий компания внизу о найдёт я

00:53:19

обычно посылаю говорю вни вниз Спустись

00:53:22

И попроси чтобы тебе пришли починили

00:53:24

видишь

00:53:25

как

00:53:27

бы ну он он скорее всего что-то сделает

00:53:29

потом тебе выставит какой-то инвойс

00:53:31

начнёт

00:53:32

тебя спрашивать А как ты мне этот Инвойс

00:53:35

покроет тебе дирхам так это ты а ты в

00:53:38

Питере едешь

00:53:39

сейчас

00:53:42

забе нет Есть Питер - это

00:53:45

геморрой Нет там не то что там конечно

00:53:47

меньше транзакций потому что у тебя

00:53:50

большей части вообще наличие управля это

00:53:53

же как раз таки менемен то есть основ

00:53:55

вообще функция как бы управляющей

00:53:56

компании в шорт рме это э это ну как

00:53:59

раз-таки умение правильно найти Лид э

00:54:02

сдать его по правильной цене не

00:54:03

продешевить и есть формула простая цена

00:54:05

на окун То есть ты можешь цифру Ну да

00:54:09

извини Да цена на на заполняемость на на

00:54:11

на на то как как апартаменты работают То

00:54:14

есть ты можешь получить цифру восемь

00:54:15

разными способами 1 у наво или 2х на 4

00:54:19

или там ну как бы да там э где-то там

00:54:22

ещё какие-то минуса будут то есть

00:54:24

условно смысл В чём что

00:54:25

А ты можешь по 1.000 сдать одну ночь и

00:54:29

получить 1.000 А можешь там по 200

00:54:32

дирхам сдать Восемь ночей Да там Но у

00:54:35

тебя при этом неделя будет работать и

00:54:37

вот этот баланс между ценой и occupancy

00:54:39

то есть это как раз-таки некой ревенью

00:54:41

менеджмент и если у тебя квартира стоит

00:54:43

хоть день То есть если ты допустил что

00:54:45

она попадает в абилити то Ты каждый раз

00:54:48

Ну то есть давай так что такое

00:54:53

заселяет месяца это 3 дня если у тебя 3

00:54:56

дня квартира простояла Ты уже получил

00:54:59

90% то есть соответственно это вот та

00:55:01

норма которой ты по идее должен ити

00:55:03

сейчас мы там где-то по среднем по полу

00:55:04

до во п опустились но до всех этих там

00:55:08

4.400 компаний и вот этого демпинга цены

00:55:11

на рынке то есть наша норма была 93 по

00:55:13

по в среднем по пулу А поэтому мы сейчас

00:55:18

идём понимая что если если рынок пингует

00:55:21

цену Ну очень жёстко пингует цену то нам

00:55:23

надо просто идти в окупа то есть мы

00:55:25

просто

00:55:28

усреднять собственнику находим idle

00:55:31

арендаторов то есть делая практически

00:55:33

стопроцентную Опан и помесячно получаем

00:55:36

свои ну как бы дивиденды Поэтому вот

00:55:38

Отвечая на твой вопрос типа там

00:55:40

какие-нибудь районы типа gvc подадут под

00:55:43

шорт конечно это та же самая юридическая

00:55:45

оболочка просто там не будет этой вилки

00:55:47

между Daily и midle Rent там будет

00:55:51

только midle Rent а Хорошие объекты типа

00:55:53

высокой ликвидности Ну сейчас 2 года

00:55:55

года этот Треш потвори на рынке через 2

00:55:57

года всё опять вернётся но на пути своя

00:55:59

сильная останутся слабое уйдут рынок

00:56:02

немножко окрепнет Да очистится от вот

00:56:05

этого вот недобросовестной конкуре ну

00:56:07

непрофессиональной конкуренции и можно

00:56:09

будет опять включать стратегию как бы да

00:56:11

там некой Дели и так далее хотя мы её

00:56:13

всё равно мы её включаем но там точно Я

00:56:15

просто не хочу все свои как бы карты

00:56:17

фишки раскрывать Да там потому что я

00:56:19

часто замечаю что-то скажешь где-то Блин

00:56:22

конкурентов опять это появилось или там

00:56:23

знаешь там в каком-то интервью гон майлы

00:56:25

покупаем в жизни Годен Майла шурма не

00:56:28

было

00:56:31

появился

00:56:33

совпадение Ну да Ну ну как

00:56:35

бы поэтому так поэтому мы берём Да

00:56:38

стандартный очень стандартный для рынка

00:56:40

20% опять же стандартом это стало Ты

00:56:44

знаешь мы эти 20% брали ещё когда вообще

00:56:46

лицензии не было мы начали Ну я начал

00:56:48

вообще этой деятельностью заниматься в

00:56:50

двенадцатом году там не было вообще

00:56:52

такого явления как краткосрочная

00:56:55

Я помню мы сидели и думали Сколько за

00:56:57

это вообще надо брать то есть знаешь и

00:56:59

мы просто начали смотреть американские

00:57:00

компании там на Казахстан в Казахстане

00:57:02

была там развитая та сфера там по

00:57:04

суточной сдачи то есть мы на них

00:57:06

смотрели мы прям брали их модели и

00:57:08

копировали их к себе и интересно что

00:57:11

когда шрн как явление уже начал

00:57:13

появляться Ну прям начали давать

00:57:15

лицензию на самом деле игроки появлялись

00:57:17

40% 35% 10% То есть это был дикий рынок

00:57:21

и потом оно как-то устало всё в эти 20%

00:57:24

То есть я не знаю Имею ли я право так

00:57:26

говорить но в какой-то степени Мне

00:57:27

кажется на правила игры на этом рынке Мы

00:57:29

тоже повлияли там знаешь там создавая

00:57:30

там эти условия даже контракты которые

00:57:33

ходят по по по по рынку то есть

00:57:35

собираюсь конкурентов вообще наши драфты

00:57:39

понимаешь

00:57:41

ещё Ну да Понятно Алексей спасибо за

00:57:44

ответы действительно приятно общаться с

00:57:46

профессионалом в своём деле как раз и

00:57:48

про аренду и про сдачу Я даже не знаю

00:57:50

кому ещё можно было обратиться в Дубай

00:57:51

чтобы этот вопрос как для себя

00:57:53

урегулировать поэтому рад был ещё раз

00:57:55

видеть в своём можно сказать подкасте на

00:57:57

нашем канале Надеюсь в прошлый раз

00:57:59

комментарии к нашему видео где ты

00:58:01

отвечал на вопросы очень много было что

00:58:03

ты понравился публике Что они говорят

00:58:05

что ты профессионал действительно своего

00:58:06

дела поэтому я не удержался и второй раз

00:58:09

снял этот ролик вот поэтому спасибо что

00:58:11

пришёл Да спасибо что пригласили ди да

00:58:18

спасибо

Описание:

Экспертные инвестиции в недвижимость Дубая! 📱 БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ по недвижимости в ОАЭ и ВНЖ! https://xelius.estate/free-consultation/?rs=youtube_xelius_dscr_071123 📙 Актуальный КАТАЛОГ недвижимости в Дубае: https://xelius.estate/?rs=youtube_xelius_dscr_071123 🔵 XELIUS Telegram: https://t.me/+yuo-NMT-J-45MTBi ❗️ БЕСПЛАТНЫЙ КУРС «Основы инвестирования в акции»: https://xelius.pro//special/#investing-in-stocks-basics 🔸 XELIUS Дзен: https://dzen.ru/id/60d18af6bb646d2ee5d39fd1 🔸 XELIUS ВКонтакте: https://vk.com/xelius 🔸 XELIUS RuTube: https://rutube.ru/channel/698880/ 🔹 Веб-сайт: https://xelius.pro Подпишитесь на наш канал: https://www.youtube.com/user/xeliusgroupinc?sub_confirmation=1 Бесплатные фишки трейдинга: https://xelius.pro/special/ Обучающие программы: https://xelius.pro/courses/ Анонсы и записи вебинаров: https://xelius.pro/webinars/ Торговые роботы и роботы-помощники: https://shop.xelius.pro/

Готовим варианты загрузки

Популярные

HD видео

Только звук

Все форматы

* — Если видео проигрывается в новой вкладке, перейдите в неё, а затем кликните по видео правой кнопкой мыши и выберите пункт "Сохранить видео как..."

** — Ссылка предназначенная для онлайн воспроизведения в специализированных плеерах

Вопросы о скачивании видео

Как можно скачать видео "Как гарантированно ПОТЕРЯТЬ ДЕНЬГИ в недвижимости Дубая. Дмитрий Черёмушкин"?

Сайт http://unidownloader.com/ — лучший способ скачать видео или отдельно аудиодорожку, если хочется обойтись без установки программ и расширений. Расширение UDL Helper — удобная кнопка, которая органично встраивается на сайты YouTube, Instagram и OK.ru для быстрого скачивания контента.
Программа UDL Client (для Windows) — самое мощное решение, поддерживающее более 900 сайтов, социальных сетей и видеохостингов, а также любое качество видео, которое доступно в источнике.
UDL Lite — представляет собой удобный доступ к сайту с мобильного устройства. С его помощью вы можете легко скачивать видео прямо на смартфон.

Какой формат видео "Как гарантированно ПОТЕРЯТЬ ДЕНЬГИ в недвижимости Дубая. Дмитрий Черёмушкин" выбрать?

Наилучшее качество имеют форматы FullHD (1080p), 2K (1440p), 4K (2160p) и 8K (4320p). Чем больше разрешение вашего экрана, тем выше должно быть качество видео. Однако следует учесть и другие факторы: скорость скачивания, количество свободного места, а также производительность устройства при воспроизведении.

Почему компьютер зависает при загрузке видео "Как гарантированно ПОТЕРЯТЬ ДЕНЬГИ в недвижимости Дубая. Дмитрий Черёмушкин"?

Полностью зависать браузер/компьютер не должен! Если это произошло, просьба сообщить об этом, указав ссылку на видео. Иногда видео нельзя скачать напрямую в подходящем формате, поэтому мы добавили возможность конвертации файла в нужный формат. В отдельных случаях этот процесс может активно использовать ресурсы компьютера.

Как скачать видео "Как гарантированно ПОТЕРЯТЬ ДЕНЬГИ в недвижимости Дубая. Дмитрий Черёмушкин" на телефон?

Вы можете скачать видео на свой смартфон с помощью сайта или pwa-приложения UDL Lite. Также есть возможность отправить ссылку на скачивание через QR-код с помощью расширения UDL Helper.

Как скачать аудиодорожку (музыку) в MP3 "Как гарантированно ПОТЕРЯТЬ ДЕНЬГИ в недвижимости Дубая. Дмитрий Черёмушкин"?

Самый удобный способ — воспользоваться программой UDL Client, которая поддерживает конвертацию видео в формат MP3. В некоторых случаях MP3 можно скачать и через расширение UDL Helper.

Как сохранить кадр из видео "Как гарантированно ПОТЕРЯТЬ ДЕНЬГИ в недвижимости Дубая. Дмитрий Черёмушкин"?

Эта функция доступна в расширении UDL Helper. Убедитесь, что в настройках отмечен пункт «Отображать кнопку сохранения скриншота из видео». В правом нижнем углу плеера левее иконки «Настройки» должна появиться иконка камеры, по нажатию на которую текущий кадр из видео будет сохранён на ваш компьютер в формате JPEG.

Сколько это всё стоит?

Нисколько. Наши сервисы абсолютно бесплатны для всех пользователей. Здесь нет PRO подписок, нет ограничений на количество или максимальную длину скачиваемого видео.