Скачать "Кризис недвижимости накрывает всех // Почему стоит прямо сейчас задуматься о продаже квартиры"

Обложка аудиозаписи

Подождите немного, мы готовим ссылки для удобного просмотра видео без рекламы и его скачивания.

Предыдущее видео: В Москве начинается перезастрой? | Что будет, если темпы реализации новостроек не вырастут?Следующее видео: Обзор дома за 500 000 000 руб. на Рублевке. Элитный дом 950 м2 в современном стиле

0:00

Вступление

0:37

Индекс стоимости жилья зависит от ставки ЦБ

3:54

Что сейчас делают инвесторы?

4:38

План на эфир

6:08

Конференция 16 декабря

7:26

Почему нужно продавать неликвидную недвижимость до конца года?

14:08

Цены растут, а спрос снижается

19:23

Почему для продажи первичной недвижимости важно поддержание продаж?

25:09

Почему вы не продаёте плохой актив?

29:59

Рыночная оценка квартиры и рекомендации по продаже

33:03

Стратегия реинвестиции

34:44

Почему нужно выходить из МО?

38:18

Мой кейс по ЖК Прибрежный парк, САМОЛЕТ

46:51

Что делать инвестору, который оказался в сложной ситуации?

48:20

Что такое Реинвестиция по версии Смарент?

52:40

Как работает Smarent в пакете "Реинвестиция"?

55:45

Ответы на вопросы

1:20:05

Заключение

Обзор дома за 500 000 000 руб. на Рублевке. Элитный дом 950 м2 в современном стиле

Обзор дома за 500 000 000 руб. на Рублевке. Элитный дом 950 м2 в современном стиле

Канал: VDT l Влог о недвижимости и строительстве

В Москве начинается перезастрой? | Что будет, если темпы реализации новостроек не вырастут?

В Москве начинается перезастрой? | Что будет, если темпы реализации новостроек не вырастут?

Канал: Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость

Поделили подвал 270 метров на 124 кладовки! Деление большого на малое

Поделили подвал 270 метров на 124 кладовки! Деление большого на малое

Канал: Nikolay Mrochkovskiy

недвижимость

квартира

продать квартиру

купить квартиру

недвижимость 2023

рынок недвижимости

новостройки москвы

инвестиции

инвестиции в недвижимость

недвижимость в москве

недвижимость москвы

новостройки для инвестиций

куда вложить деньги

куда инвестировать деньги

какие квартиры нельзя покупать

покупка квартиры

как купить квартиру

плохие инвестиции

цены на недвижимость

зиларт

пик

выгодный объект недвижимости

инвест стратегии

смарент

зубик виктор

фск

стартпродаж

инвестициивнедвижимость

новостройки

рынокнедвижимости

купитьквартиру

ипотека

smarent

зубиквиктор

00:00:00

почему же Стоит продавать недвижимость в

00:00:01

конце двадцать третьего года и почему

00:00:04

однозначно будет снижение спроса на

00:00:07

вторичном и первичном рынке на рынке

00:00:08

недвижимости в России в Москве и в

00:00:10

санкт-петербурге во всех городах я решил

00:00:12

сделать более подробный эфир потому что

00:00:14

я считаю что если у вас есть активы на

00:00:17

рынке недвижимости то вы должны сейчас

00:00:18

задуматься и детально посмотреть а

00:00:20

точнее их проанализировать Стоит ли мне

00:00:23

что-то сейчас продать потому что если

00:00:25

чтобы вы понимали по факту если вы не

00:00:27

успеете продать до конца этого года то

00:00:30

скорее всего вам придётся Либо вы

00:00:32

откажетесь от продажи в двадцать

00:00:33

четвёртом году либо придётся продавать с

00:00:35

более большим дисконтом Почему я про это

00:00:38

говорю Потому что если мы посмотрим на а

00:00:40

график индекса рынка недвижимости то у

00:00:42

нас ситуация действительно очень сильно

00:00:44

повторяется А и мы с вами знаем что у

00:00:47

нас цены были на хаях где-нибудь как

00:00:49

раз-таки в апреле 2022 года а как раз

00:00:53

когда у нас в момент

00:00:59

ситуация потому что скорее всего график

00:01:02

пойдёт куда-то а Вниз А у нас ставка

00:01:05

сейчас 15% и если вы читали заявление

00:01:08

Эльвиры на блино то она нам чётко

00:01:11

намекает что скорее всего ставку ещё

00:01:14

могут поднять и в конце года мы увидим

00:01:16

15 или 15,5 про почему вот такая

00:01:20

ситуация происходит Всё зависит от

00:01:22

ключевой ставки на рынке недвижимости То

00:01:24

есть если мы смотрим на рынок

00:01:26

недвижимости то у нас 2/3 рынка недвижи

00:01:30

это 60 65 70% в зависимости какой период

00:01:34

мы взяли какой рынок но это ипотека не

00:01:38

80 не 90 Да не 100% у нас 2/3 - это

00:01:43

ипотечные сделки 1/3 я думаю это

00:01:44

альтернативные сделки либо богатые люди

00:01:47

которые покупают в кэш мы с вами в

00:01:48

основном в ипотеку И если мы смотрим на

00:01:52

рынок с вами

00:01:54

недвижимости сейчас секундочку Если мы

00:01:56

смотрим как раз-таки на ключевую ставку

00:01:58

то мы прекрасно понимаем 20% и 17% - это

00:02:03

два момента из-за которых цены на

00:02:05

недвижимость у нас падали То есть вы

00:02:07

прекрасно понимаете что Чем выше

00:02:10

Ключевая ставка тем сложнее ситуация на

00:02:13

рынке недвижимости Будет ли ставка расти

00:02:16

мы не знаем да но в какой-то момент

00:02:18

соответственно ставка может уйти да и

00:02:20

ставка соответственно может наверное и

00:02:24

снижаться И в этот момент начинается

00:02:26

рост на рынке недвижимости но Давайте

00:02:29

попробуем более детально по порядку

00:02:30

обсуждает текущая ситуация потому что

00:02:33

многие сейчас скажут что нас будет

00:02:35

спасать с вами рынок первичный льготная

00:02:38

ипотека И вообще застройщики будут все в

00:02:40

шоколаде это на самом деле не так Я

00:02:42

показывал На прошлом эфире Но для

00:02:44

понятия всего все контекста давайте

00:02:47

посмотрим на график связанных с

00:02:49

новостройками и как раз-таки новостройки

00:02:52

они у нас тоже потихоньку снижаются

00:02:55

действительно У нас потихоньку снижается

00:02:57

нас интересует вот вот эта вот ситуация

00:02:59

а-а у нас спрос был активный в сентябре

00:03:02

Почему Потому что у нас с вами была аэ

00:03:06

был отложенный спрос люди побежали и

00:03:08

стали думать что льготную ипотеку и

00:03:10

любые другие ипотеки отменят некоторые

00:03:12

даже пошли в рыночную ипотеку брать и

00:03:14

чтобы вы не удивлялись даже на одном из

00:03:16

эфире меня спрашивали Виктора А стоит ли

00:03:17

там какую новостройку мне быстренько

00:03:19

купить с ранее одобренной ипотекой 14,5

00:03:22

Потому что сейчас ипотека 18% но у нас

00:03:25

ситуация идёт на снижение и скорее всего

00:03:27

дружно мы вот какие-то такие качели а

00:03:30

будем играть на уровне соответственно

00:03:32

средней цен нужно понимать что если

00:03:35

снижается спрос на рынке недвижимости

00:03:37

Значит у нас в любом случае будет

00:03:39

снижаться а снижаться и цены Почему

00:03:41

Потому что застройщикам важны продажи

00:03:43

если нет продаж то соответственно

00:03:45

застройщики просто-напросто

00:03:47

сидят без продаж и нужно делать

00:03:50

определённый дисконт на некоторые лоты

00:03:52

для того чтобы поддержать свой

00:03:53

замечательный икро счёт и а инвесторы же

00:03:55

сами что сейчас делают когда высокая

00:03:57

ставка и я такой же и вы такой же и вы

00:04:00

такие же И что же мы делаем с вами в

00:04:02

нашем чатике там для спонсоров на бусте

00:04:04

мы с вами обсуждаем А в каком банке

00:04:06

открыть депозит либо там как правильно

00:04:08

сейчас инвестировать деньги на фондовом

00:04:09

рынке наверное для специалистов на

00:04:11

фондовом рынке сейчас действительно

00:04:13

ажиотаж потому что конечно же облигации

00:04:16

акции там дивидендные либо те же

00:04:18

депозиты они замечательны Наш

00:04:20

замечательный там Росбанк Газпром ВТБ в

00:04:22

среднем дают около 15% Да есть

00:04:24

определённые нюансы но в целом вот я

00:04:27

смотрел по вкладам 14 141 на 3 месяца

00:04:31

можно легко разместить не покупая

00:04:33

недвижимость не бежа на рынок Как всегда

00:04:36

это делали в конце год поэтому какой у

00:04:38

нас сегодня план на

00:04:40

эфир первый у нас будет две части первое

00:04:44

Почему нужно продать неликвид ную

00:04:46

недвижимость до конца года и В некоторых

00:04:48

случаях лучше зафиксировать убыток

00:04:50

потому что иначе убыток будет больше

00:04:51

особенно если она у вас в ипотеке и

00:04:53

второй момент - это стратегия

00:04:59

в Московской области у меня были активы

00:05:02

я их часть продал Потихоньку Сейчас тоже

00:05:04

как бы продаю Хотя пару лет назад где-то

00:05:06

3 года назад в 2020 году я говорил что

00:05:09

нужно инвестировать в область Да это не

00:05:11

значит что Виктор дал заднюю или там был

00:05:13

неправ Нет просто рынок меняется и я

00:05:15

попробую детально объяснить почему в

00:05:17

какой-то момент это было хайпом

00:05:19

правильно А в какой-то момент сейчас

00:05:20

стоит фиксировать Ну и в конце нашего

00:05:22

эфира как всегда

00:05:28

поотрываю то пишите ваши вопросики в

00:05:31

нашем закрытом чате Короче если вы не

00:05:33

спонсор то самое время это исправить мне

00:05:35

кажется это лучшее что я придумал в

00:05:37

рамках канала срн потому что у нас есть

00:05:40

закрытый чатик интересные подборки мы

00:05:42

обмениваемся мнениями а обсуждаем

00:05:45

приходим на разные конференции каждый

00:05:47

квартал и у нас ещё небольшие закрытые

00:05:49

эфиры плюс Я делюсь своими мнениями

00:05:51

размышлениями портфелями прочим прочим

00:05:53

моментами вся эта история на бусте

00:05:55

третьего уровня стоит 990 руб короче на

00:05:57

мой взгляд классная история и многие

00:06:00

действительно благодарны что мы сделали

00:06:01

такое маленькое сообщество поэтому

00:06:03

рекомендую обязательно стать спонсором

00:06:05

там кучу полезных материалов разные

00:06:06

уровни посмотрите но самое важное 16

00:06:10

декабря будет большая конференция а

00:06:13

будет тот же зал в районе получается это

00:06:15

у нас метро на нагатинское Да метро

00:06:18

нагатинское 16 декабря большая у фланг

00:06:21

конференция у нас ограничение 250 мест у

00:06:23

нас уже 150 регистраций есть 50 у нас

00:06:27

пригласительных билетов осталось всего

00:06:28

лишь 50

00:06:30

билетов Как попасть на конференцию стать

00:06:32

спонсором четвёртого уровня Если вы не

00:06:34

раньше не спонсировали либо купить билет

00:06:36

он стоит 6900 плюс в рамках покупки

00:06:38

билета вы получаете тридцати ТНУ оффлайн

00:06:40

консультацию на сайте там всё описано

00:06:42

либо если вы спонсор на бусте больше 3

00:06:44

месяцев то есть то вам доступен

00:06:47

бесплатный билет Как получить Заходите

00:06:49

на сайт вставляете заявку вас проверяют

00:06:52

ваши вот эти ваш Кати уровни проверяют и

00:06:55

высылают на почту всё или WhatsApp всё

00:06:59

всё максимально просто и круто Ну и если

00:07:02

вы новичок на ранке недвижимости Я

00:07:03

всегда Рекомендую вам посмотреть Два

00:07:05

больших видео про а то как часто люди

00:07:08

инвестируют в недвижимость и остаются

00:07:09

без квартиры и действительно так а и я

00:07:12

думаю в ближайшее время появится видео

00:07:14

про самолёт про то как самолёт пытается

00:07:17

сейчас впаривать людям допник с

00:07:19

односторонней подписью актирование и

00:07:21

прочим моментом а тоже Поэтому следите

00:07:23

видео это выйдет в а вторник Ну а

00:07:26

давайте к нашей теме эфира Да потому что

00:07:29

Я думаю что много моментов

00:07:33

соответственно которые стоит

00:07:35

действительно обсудить и детально

00:07:37

порассуждать пока нам планшет не надо мы

00:07:39

с вами идёт по презентации почему же

00:07:42

нужно продавать неликвид ную

00:07:43

недвижимость до конца года на самом деле

00:07:45

огромное количество людей почему-то

00:07:47

считает что правильнее подождать пока

00:07:50

достроится дом а там уже решим да то

00:07:52

есть многие люди стараются оттягивать

00:07:55

такой момент принятия решения такие

00:07:57

подождите Да всё нормально дом

00:07:59

достроится там решим Да ипотека платится

00:08:02

вроде всё нормально вроде инфляция

00:08:05

большая вроде и квартира подросла захожу

00:08:07

на сайт застройщика купил там за 5 млн

00:08:10

Ана у застройщика уже 6 с поно Я уже

00:08:12

супер гипер умамы инвестора заработал

00:08:14

полтора миллионы и так далее но на самом

00:08:17

деле всё не так просто именно в тот

00:08:19

момент когда вы принимаете решение

00:08:20

продать объект недвижимости либо сдать

00:08:22

объект недвижимости чтобы получать с

00:08:23

него доход вы сталкиваетесь с огромным

00:08:25

количеством трудностей как же понять что

00:08:28

нужно недвижимо продавать и не попасть в

00:08:30

просак с определёнными дисконта на самом

00:08:33

деле я бы многим сейчас рекомендовал это

00:08:36

проанализировать текущий расход То есть

00:08:38

например Сколько у вас ипотека Какое у

00:08:41

вас обслуживание квартиры потому что

00:08:43

есть объекты особенно апартамент очень

00:08:44

дорогие в рамках ежемесячного

00:08:46

обслуживания либо ипотека а не забывайте

00:08:49

что к ежемесячному платежу по ипотеке

00:08:51

вам нужно заплатить страховку

00:08:54

страхование

00:08:56

жизни а если у вас есть уже готовая

00:09:00

недвижимость которую вы сдаёте то нужно

00:09:01

ещё заплатить кроме обслуживания

00:09:03

страхования имущество иначе банк вам

00:09:06

повысит ставку на 1% нет точек роста

00:09:09

низкая арендная доходность То есть вы

00:09:10

понимаете что купили актив будут

00:09:13

приносить копейки но будут чистыми там

00:09:15

20-25 000 приносить Ну что это такое

00:09:17

200-250 долларов Нет никакого дохода Да

00:09:20

при этом куча возни с ним Да ну и в

00:09:22

целом метро уже достроили дома заселили

00:09:25

нет никакого смысла неудобно

00:09:28

обслуживать

00:09:29

мелировка аренда продажа просто всегда

00:09:32

слышу историю Ой что там сложно заме

00:09:34

белиро квартиру а вы Представьте у вас

00:09:36

квартира где-нибудь там в лински лугах

00:09:38

или мы сегодня будем говорить про

00:09:39

самолёт Прибрежный парк Да вот он

00:09:41

находится там в 10 кмх там 10-15 км от

00:09:45

МКАДа вы заказываете какой-нибудь там

00:09:47

Озон Яндекс сидите ждёте кукуе там или

00:09:51

курите не знаю че что угодно делаете А

00:09:53

потом вам говорит ой извините мы приедем

00:09:55

не в 16:00 а в 18:30 о Извините мы не

00:09:59

едем Ой извините а мы не всё Привезли Да

00:10:01

ну окей завтра мы вам довезём да Понятно

00:10:03

Когда вы живёте в этой квартире вопросов

00:10:05

нету А когда вы не живёте это

00:10:07

инвестиционный лот под аренду Ну как бы

00:10:09

тратить несколько своих выходных или

00:10:11

рабочих дней на приёмку мебели не

00:10:13

хотелось бы самый слабый актив в вашем

00:10:15

портфеле я про это подробнее расскажу

00:10:17

ещё есть понимание куда реинвестировать

00:10:19

капитал То есть вы понимаете о продам

00:10:21

эти ильинские Луга и ложу там вжк всё

00:10:25

всё понятно фиксация прибыли смена

00:10:27

стратегии то есть В некоторых случаях

00:10:29

лучше зафиксировать маленькую прибыль Да

00:10:31

особенно если мы понимаем что объект

00:10:33

кушает много там расходов и не сильно

00:10:35

ликвидный чем сидеть у моря погоды и

00:10:38

ждать что случится что сейчас происходит

00:10:40

Ну вот с фсш квартирами к нам сейчас

00:10:42

много приходит в продажу квартир

00:10:45

приходят дольщики которые столкнулись с

00:10:46

проблемами с шные квартирами и мы

00:10:49

понимаем не знаю например рынок 30 млн

00:10:51

Они купили его за 35 там у застройщика

00:10:54

она там тоже не знаю там не знаю 37

00:10:56

стоит например и мы говорим нужно

00:10:58

продавать за 30 говорит Как это так мы

00:10:59

будем фиксировать убыток мы будем ждать

00:11:01

у мор погоды пока найдётся покупатель

00:11:03

который хотя бы выкупит нашу квартиру в

00:11:05

ноль Да ну О'кей Давайте ждать Ну и

00:11:07

подходит подойти и семейную ипотеку

00:11:09

почему это важно потому что если у вас

00:11:11

сейчас строящийся объект недвижимости то

00:11:14

вы можете его перепродать в семейную

00:11:15

ипотеку то есть по договору уступки

00:11:17

права требования что же случилось У нас

00:11:19

вот несколько интересных кейсов было это

00:11:22

с нашими клиентами они пришли в сман в

00:11:24

подбор В мае месяце и мы одному купили

00:11:26

студию в э новый очаг в районе 6 млн руб

00:11:30

И мои знакомые купили у него в семейную

00:11:33

ипотеку и брали два Лота это level

00:11:35

Нагатинская взяли и а сигнали 16 в Пике

00:11:38

тоже в районе 6 млн руб там 5900 что-то

00:11:40

поло 5970 наверное и я говорю Слушай

00:11:43

Давайте продавать эти объекта

00:11:45

недвижимости по той причине что

00:11:47

а у застройщика ценник Там ближе к 7,58

00:11:51

млн руб да А мы с клиентами купили

00:11:54

несколько лотов и по факту можно от

00:11:57

одного избавиться и сделать ре

00:11:58

инвестицию перепродать его где-нибудь в

00:12:00

начале перепродать и купить что-нибудь в

00:12:03

январе-феврале двадцать четвёртого года

00:12:04

почему я тоже сейчас про это расскажу и

00:12:06

получилось очень здорово То есть

00:12:08

например условно лоты были куплены по 6

00:12:09

млн взнос 1.200 продали он 7300 другой

00:12:13

7800 то есть 1.300 1.800 грязная прибыль

00:12:17

О'кей там и там где-то расходы на

00:12:19

продажу составили по 100.000 за сман

00:12:21

получилось 1.200 и 1.700 а и по ипотеке

00:12:26

в среднем там в районе 30.000 про то

00:12:28

есть среднем люди переплатили по ипотеке

00:12:30

по 200.000 То есть получается с одной

00:12:32

квартиры там заработали где-то 900.000

00:12:35

на вложенный 1.2 за 6 месяцев а с другой

00:12:37

квартиры получается заработали там 1н

00:12:40

400 как я правильно понимаю а ой 1 500

00:12:43

заработали на вложенные 1.2 за 6 месяцев

00:12:46

Классно классно но если бы они почему

00:12:49

это рассказывают важную эту историю Но

00:12:50

если бы они решили остаться в активе и

00:12:53

там продать в начале двадцать четвёртого

00:12:55

года то они столкнулись бы с проблемы

00:12:57

что застройщики в этот момент начнут

00:12:59

снижать свои цены и на самом деле когда

00:13:02

Многие спрашивают меня что такое плохой

00:13:04

там актив Я считаю что А сейчас метро и

00:13:08

мцд замка тамм Да они говорят что

00:13:10

подожди Зачем продавать какой-то актив

00:13:12

Да там достроится метро откроет станции

00:13:14

мцд Я считаю что это плохая история и

00:13:19

допустим всё что за МКАДом особенно

00:13:20

открытый станции мцд сильно не влияет на

00:13:23

активы и сейчас самые основные точки

00:13:26

роста - это внутри МКАДа то есть условно

00:13:28

если мы хотим избавляться от объектов

00:13:30

недвижимости то соответственно я бы

00:13:32

наверное избавляться бы от объектов

00:13:34

которые находятся в области то есть по

00:13:37

факту если мы смотрим на Москву то в

00:13:39

Москве действительно большой точек роста

00:13:41

и арендная ставка и спрос на квартиру

00:13:44

внутри МКАДа больше Многие говорят

00:13:45

Подождите Но зачем вам эта московская

00:13:48

прописка Зачем нужна эта квартира Я

00:13:50

говорю всё всё максимально просто люди

00:13:53

хотят жить с хорошей инфраструктурой они

00:13:56

готовы наверное пожертвовать экологии но

00:13:58

жить в городе именно поэтому они и

00:14:01

Переехали из своего города в Москву

00:14:03

Именно поэтому огромное количество людей

00:14:04

переезжает в Москву они хотят жить в

00:14:06

Москве а не в Подмосковье и есть очень

00:14:09

классный график этим графиком часто

00:14:11

делится Telegram канал инсайды в

00:14:13

недвижимости часто на них подписан и они

00:14:15

соответственно нам показывают очень

00:14:17

интересную статистику которая сейчас

00:14:18

происходит на рынке почему же цены

00:14:20

растут а спрос уже снижается и почему

00:14:23

сейчас самый последний вагон забежать

00:14:26

чтобы попробовать что-то продать про на

00:14:29

рынке недвижимости до конца года всё

00:14:30

довольно просто смотрите у нас уже идёт

00:14:34

определённое снижение да то есть

00:14:35

соответственно мы видим на рынке

00:14:37

недвижимости У нас есть небольшое

00:14:38

снижение это как раз-таки у нас продажи

00:14:40

в штуках То есть если вот мы смотрим это

00:14:42

продажа Это цена за метр цена за метр

00:14:46

невероятными темпами растёт Но на самом

00:14:48

деле это нормально Посмотрите вот на эту

00:14:50

ситуацию да то есть у нас цена за метр

00:14:53

Да она Постепенно У нас вот она росла а

00:14:56

продажа у нас по Да и потом вот они

00:14:59

опять стали и снижение оно было Ну то

00:15:02

есть понятно что это среднее по больнице

00:15:04

то есть мы видим лак Да вот здесь

00:15:06

получается у нас условно август здесь у

00:15:08

нас в графике там апрель да то есть у

00:15:10

нас получается лак в районе там 3-6

00:15:12

месяцев и получается у нас здесь ещё

00:15:14

будет раз два условно вот где-нибудь на

00:15:17

январь Да месяц у нас соответственно

00:15:19

будет здесь кое-какое там условно

00:15:22

снижение на рынке недвижимости При этом

00:15:24

если мы посмотрим в целом на статистику

00:15:27

по рынку вторичному то Пока

00:15:29

соответственно здесь у нас только

00:15:31

небольшое снижение И к сожалению ещё

00:15:33

Октябрьской статистики мы полной не

00:15:35

видим Но на самом деле я нашёл для вас

00:15:38

очень интересную статистику

00:15:40

с рекордами про которые говорит нам

00:15:43

сейчас Росреестр Я попробую её более

00:15:46

детально

00:15:49

объяснить Итак смотрите сейчас Почему

00:15:53

нужно продавать сейчас Просто многие

00:15:55

сейчас скажут Подождите ну как бы сейчас

00:15:57

рекорды цены растут Я считаю что нужно

00:16:01

продавать недвижимость тогда когда в

00:16:03

сознании людей рекорд мы смотрим на

00:16:05

динамику зарегистрировано до горо в

00:16:07

Москве ипотечного жилищного кредитования

00:16:09

вот ипотека у нас здесь и первичка и

00:16:11

вторичка То есть получается у нас здесь

00:16:13

иду и дуб Да и дкп и мы смотрим двадцать

00:16:18

первый год двадцать Второй год я бы

00:16:19

вообще бы не сравнивал бы и двадцать

00:16:21

третий год и смотрите у нас показывают

00:16:23

что на 13% больше зарегистрировано

00:16:26

ипотечных договоров нужно брать

00:16:29

люди сейчас как раз таки идут и берут

00:16:31

ипотеку Почему большая инфляция высокий

00:16:34

спрос и они идут и берут бегут быстрее

00:16:37

взять ипотеку Именно поэтому набрали в

00:16:39

Москве 116.000 ипотек а за аналогичный

00:16:42

период это получается за 9 месяцев было

00:16:45

соответственно 103 но двадцать первый

00:16:48

год он был тоже определённо аномальный и

00:16:50

я решил дальше покопаться статистику и

00:16:53

вот что очень интересно я бы на самом

00:16:55

деле посмотрел бы на вторичный рынок

00:16:57

который на самом деле очень интересный

00:17:00

для вторичного рынка нужна дешёвая

00:17:03

рыночная ипотека а её на текущий момент

00:17:06

нету да и с октября 2023 года её нету И

00:17:10

я нашёл интересный график у нас был

00:17:13

абсолютный рекорд месячный рекорд в

00:17:17

2022 году да это у нас строга статистика

00:17:20

за октябрь то есть мы смотрим каждый

00:17:22

месяц и вот наш двадцать третий год и

00:17:24

двадцать первый год и действительно Да

00:17:27

мы немножко условно а как сказать

00:17:29

двадцать первый год был по А лучше да то

00:17:33

есть условно Ну то есть двадцать первый

00:17:34

год был пониже но я в плане того что

00:17:36

смотрите в октябре 2020 года когда вели

00:17:38

льготную ипотеку был довольно большой

00:17:40

спрос и на самом деле заявлять про то

00:17:43

что на вторичном рынке у нас всё

00:17:45

замечательно нету потому что А если мы

00:17:48

смотрим Хотя бы даже с двадцатым годом с

00:17:50

октябрём то у нас есть определённая

00:17:52

снижение по рынку и меня на самом деле

00:17:55

это очень сильно волнует Я думал Давайте

00:17:57

посмотрим по каждому месяцу что же

00:17:59

происходит недвижимость не дешевеет

00:18:01

спрос будет расти про это соответственно

00:18:03

заявляет огромное количество блогеров

00:18:06

агентов в основном агенты всегда говорят

00:18:08

недвижимость всегда растёт но есть

00:18:10

интересный момент у нас спрос по

00:18:14

договорам купли-продажи за двадцать

00:18:16

третий год Да у нас медленно снижается

00:18:19

то есть мы понимаем что мы аккуратно

00:18:22

идём к среднемесячном показателю и все

00:18:24

эти рекорды они потихоньку начинают

00:18:26

спадать Почему Потому что что вот тут

00:18:28

вот у нас в августе образовался

00:18:31

отложенный спрос вот здесь у нас

00:18:33

началось снижение на рынке недвижимости

00:18:35

да то есть у нас здесь соответственно с

00:18:37

июня начало снижение потому что у нас

00:18:39

здесь ставка стала 8 с по А здесь у нас

00:18:42

ставка стала 12 здесь у нас ставка стала

00:18:45

15% и люди ломанулись Да чтобы получить

00:18:49

ипотеки и сделки по ранее одобренным

00:18:51

ставкам и по факту мы должны были ну

00:18:54

наверное Вот так как-то вот Вот так

00:18:55

куда-то в в это в этот коридор уйти

00:18:58

Почему так жёстко потому что вот в

00:19:00

январе и феврале было по 10.000 сделок и

00:19:03

вполне нормально Всё в рамках рынка

00:19:05

недвижимости если кто-то заметил Именно

00:19:07

поэтому нужно понимать что действительно

00:19:10

спрос на вторичном рынке У нас

00:19:12

потихоньку снижается и окна для того

00:19:15

чтобы продать рынок продать недвижимость

00:19:18

на самом деле всё сложнее и сложнее На

00:19:20

текущий

00:19:22

момент почему же для продажи первичной

00:19:25

недвижимости важно поддержание высоких

00:19:27

цен то есть вроде бы вы сейчас как бы

00:19:29

скажете что да Ладно всё Мы продадим всё

00:19:32

без проблем На самом деле а во-первых а

00:19:35

мы понимаем что на вторичном рынке

00:19:36

недвижимость у нас идёт небольшое

00:19:38

снижение Да и мы это видим по графику А

00:19:41

есть другой момент что для того чтобы Вы

00:19:43

могли выйти из своей покупки если выйти

00:19:46

соответственно из своей квартиры Вы

00:19:47

должны ориентироваться и вы

00:19:49

ориентируетесь на сайт застройщика То

00:19:52

есть получается что если застройщики

00:19:54

чтоб нам не нравилось А когда они

00:19:56

раскручивают цены на свои квартиры

00:19:58

Почему многим нравится там инвестировать

00:20:00

в ФСК в самолёт они любят Вот вот так

00:20:03

чтобы взлетела цена и росла и многие

00:20:05

говорят Вот наши клиенты купили квартиру

00:20:07

а и посмотрите что с момента покупки

00:20:10

цена выросла на миллион но это не значит

00:20:12

что вы можете выйти из этого актива и

00:20:14

зафиксировать прибыль так вот для того

00:20:16

чтобы вам выйти из актива вам важно

00:20:19

чтобы застройщик тоже поддерживал цены и

00:20:22

не давал дисконт и получается что цена

00:20:25

сейчас вторички уступки - Это дисконт на

00:20:27

сайте 15 25% от сайта застройщика я

00:20:30

покажу пример проще продать так как

00:20:32

можно соответственно продать в уступку в

00:20:35

семейную it ипотеку Да и соответственно

00:20:38

иллюзия что завтра будет дороже

00:20:39

покупатель быстро примет решение как

00:20:41

было в августе попробую структурировать

00:20:43

эту кашу которую я наговорил сейчас

00:20:47

важно чтобы застройщики поддерживали

00:20:49

цены на рынке недвижимости их не снижали

00:20:51

и скорее всего это будет но они не будут

00:20:55

их повышать возможно какие-то застро в

00:20:58

ближайшее время из-за того что ипотеки

00:21:00

дорогие начнут потихоньку цены снижать

00:21:03

это уровень 2%

00:21:05

4%

00:21:07

но вы Если вы хотели купили недвижимость

00:21:10

для спекуляций или вы хотите её продать

00:21:12

То есть вы думаете о у меня есть

00:21:13

квартира она стоит 5 млн я её выручу там

00:21:16

получу 5 млн руб Вы должны понимать что

00:21:19

если у застройщика квартира стоит 10 то

00:21:21

в лучшем случае вы её продадите за де и

00:21:24

в лучшем случае если ещё она подходит

00:21:26

под семейную или it ипотеку чтобы

00:21:28

кому-то её продать в Семейку тогда ещё

00:21:30

более-менее нормально но если

00:21:32

застройщики сейчас начнут цены снижать и

00:21:34

с 10 упадут до дев то вы в лучшем случае

00:21:37

сможете продать свою квартиру за

00:21:38

миллионов во и получается что вместо

00:21:41

того что вы сидите сейчас на одном месте

00:21:43

ровно и не выходите из своего активы Вы

00:21:45

можете потерять 1 млн руб Плюс

00:21:47

Дополнительные расходы которые

00:21:50

соответственно у Вас могут быть Давайте

00:21:53

сравним Я люблю сравнивать сейчас

00:21:55

реальные показатели потому что у нас в

00:21:58

экспозиции у сман есть сейчас много

00:21:59

объектов в продажа к нам много приходит

00:22:02

горе инвесторов и хороших инвесторов Но

00:22:04

много горе инвесторов приходит в продажу

00:22:06

отдел вторички сман и возьмём мой

00:22:08

Нелюбимый пригород Лесной от

00:22:11

самолёта студия да Видите снижение

00:22:13

началось по объекту недвижимости то есть

00:22:15

мы начали потихоньку по нему снижение

00:22:17

цен А и соответственно если мы посмотрим

00:22:20

то вообще цена была 435 То есть клиент

00:22:24

хотел заходим на сайт застройщика

00:22:26

сколько стоит студия студия стоит 5,5

00:22:30

млн руб какая-нибудь побольше 5800

00:22:32

представляете вот вы сейчас вот

00:22:34

поставьте за это лайк Ну просто это

00:22:36

очень важная информация вы например

00:22:37

купили квартиру в пригороде Лесной за

00:22:40

4,5 млн руб например вы её купили за

00:22:42

4.500 Да 4.500 и вы такие Ох Я у мамы

00:22:48

инвестор заработал миллион купил её со

00:22:51

взносом там не знаю 1 млн руб могу

00:22:54

продать на миллион дороже то есть

00:22:56

получается за год там я работал 100

00:22:58

годовых А вот Виктор какие-то

00:23:00

новостройка какие-то объекты впаривает

00:23:02

непонятные на какие-то дорогие там

00:23:05

соответственно внутри МКАДа вон я пошёл

00:23:08

к самолёту и купил классный актив но

00:23:10

реальная выход цена у тебя Уважаемый

00:23:12

друг четыре То есть получается убыток Да

00:23:16

минус 0,5 млн руб То есть получается вы

00:23:19

убыток можете фиксировать это без учёта

00:23:22

расходов по ипотеке и получается что

00:23:24

если Уважаемый самолёт а он сейчас

00:23:26

начинает делать сдела ценник на квартиру

00:23:29

5 млн руб а может быть ему нужно продать

00:23:31

и он вообще сделает 4 с поно застройщик

00:23:34

легко это сделать за сколько вы сможете

00:23:36

выйти из этой квартиры нени за сколько

00:23:38

вы скорее всего откажетесь от неё

00:23:40

выходить оставить этот актив и будете

00:23:42

всем говорить что вы долгосрочный

00:23:43

инвестор который инвестирует под аренду

00:23:46

под сохранение капитала да То есть вы

00:23:48

будете искать определённые оправдания И

00:23:51

застройщики на самом деле конечно же не

00:23:54

будут снижать цены как многие говорят

00:23:56

так как сделки поду бьют рекорды то есть

00:23:58

смотрите и многие сейчас скажут Виктор

00:24:00

ты опять ничего не прав да А я просто

00:24:03

ваши комментарии часто читаю поверите я

00:24:06

огромное количество времени трачу на

00:24:07

ваши комментарии Мне очень интересно

00:24:08

когда будет ваша обратная связь вы

00:24:10

говорите застройщики цены не будут

00:24:11

снижать Посмотри в двадцать первом году

00:24:14

у нас соответственно количество сделок

00:24:16

по сравнению с двадцать третьим выросло

00:24:17

на 18% для рынка недвижимости это очень

00:24:20

много но я же всегда говорю что давайте

00:24:23

посмотрим отдельную статистику по

00:24:25

каждому месяцу и Бинго то я узнал

00:24:28

оказывается если мы возьмём Сентябрь и

00:24:31

октябрь наши два замечательных месяца то

00:24:33

у нас уже началось снижение и ровненько

00:24:36

мы где-нибудь придём к показателям мая

00:24:38

июня то есть скорее всего если мы придём

00:24:41

к показателю Мая и июня к этим ценам А

00:24:44

здесь Было Классное время закупка Да

00:24:46

напишем

00:24:47

за купка Да вот здесь была классная

00:24:50

закупка на самом деле по лотам то мы

00:24:52

наверное вернёмся и получается те

00:24:54

инвесторы которые думают что они классно

00:24:56

закупились в мае в июне скорее всего не

00:24:59

смогут выйти из своих активов Да и

00:25:01

скорее всего перейдут в какую-нибудь

00:25:02

долгосрочную

00:25:04

стратегию поэтому Давайте пройдём дальше

00:25:07

и есть причины почему вы не продаёте

00:25:10

плохой актив То есть вы сейчас скажете

00:25:12

Виктор ты всё правильно рассказал Мы

00:25:14

видим что цены снижаются а то есть

00:25:17

снижается спрос скорее всего будут

00:25:18

снижаться цены но многие из вас всё

00:25:20

равно не будут продавать соответственно

00:25:23

свои активы пишете пик будет снижать пик

00:25:25

100% будет снижать

00:25:29

и соответственно Какие причины почему вы

00:25:31

не продаёте плохой актив например Вы

00:25:33

купили в дешёвую ипотеку или ипотеку 01

00:25:36

купили тот же пригород Лесное в дешёвые

00:25:39

деньги Скорее всего вы не будете

00:25:41

продавать и не надо да то есть нужно

00:25:43

понимать что если у вас квартира куплена

00:25:44

там в ипотеку 01 1 2 3% я бы не дёргался

00:25:48

вот на 10 лет и забудьте вы не знаете

00:25:51

Сколько реально можно продать актив да

00:25:54

то есть многие из вас на самом деле не

00:25:56

знают За сколько могут выйти акти кто-то

00:25:58

будет приятно удивлён а кто-то огорчён

00:26:01

риски остаться с деньгами а не с активом

00:26:03

вот это вот самый основной риск потому

00:26:04

что многие действительно могут остаться

00:26:07

с деньгами и это тоже проблема потому

00:26:09

что была квартира и ты мог в ней либо

00:26:12

жить в неё переехать отдать детям

00:26:14

сдавать а тут у тебя деньги а у нас

00:26:17

страна с определёнными рисками Да в

00:26:21

рамках инвестиций мы это прекрасно

00:26:23

понимаем нет понимания Что делать после

00:26:25

продажи это факт продали не понимат вот

00:26:28

есть деньги да то есть поверьте есть две

00:26:30

проблемы есть деньги и нет денег

00:26:34

и то что вы часто Пишите в комментариях

00:26:36

что люди которые покупают недвижимость

00:26:38

идиоты на самом деле комментаторы и люди

00:26:41

которые часто рассуждают это те люди у

00:26:43

которых нет денег вот что нужно

00:26:44

прекрасный момент понимать потому что

00:26:46

были бы у них деньги вряд ли бы Вы 10

00:26:48

млн запили бы или запустили бы в

00:26:50

какой-нибудь Совкомбанк да под 12-13

00:26:53

годовых вряд ли вера в светлое будущее

00:26:56

То есть вы думаете что у вас Да плохой

00:26:58

актив Виктор сказал Да я понимаю сделал

00:27:00

ошибку но вот настанут времена и

00:27:03

когда-нибудь студии в пригороде Лесном

00:27:05

будут по 6 млн рубле стоить Ну и мне

00:27:07

сказали что я после получения ключей

00:27:09

смогу продать дороже то есть многие

00:27:11

действительно ждут и не выходят потому

00:27:13

что думают что могут продать дороже на

00:27:15

самом деле если вы думаете что может

00:27:16

продать дороже кстати пример самолётов

00:27:18

ской отделки Да если кто-то бывает

00:27:20

удивлён Это что за Ужас да это Вот

00:27:22

пример самолётов ской отделки кстати вот

00:27:24

можно я вот момент интересный посмотрел

00:27:27

здесь видите трубы Да понимаете как как

00:27:29

замечательно Да трубы которые видны да

00:27:31

То есть вы покупаете новый дом квартиру

00:27:34

у вас очень красивая раковина Вот такая

00:27:36

Да А у вас инсталляция да то есть

00:27:39

сантехнический люк вот этот вот красивый

00:27:42

дешёвая классная ванная и душ вот этот

00:27:46

вот а здесь у вас нету плитки конечно же

00:27:49

вы столкнётся с большими проблемами в

00:27:51

рамках квартиры с большим количеством

00:27:53

косяков и почему я часто говорю что

00:27:56

лучше продать квартиру до получения

00:27:58

ключей особенно если в ней есть

00:28:00

определённые риски особенно если нужно

00:28:02

принимать заниматься ездить это где-то в

00:28:05

картофельных полях потому что ну вы

00:28:06

просто-напросто Извините но вы не наезде

00:28:09

с туда а бумажную недвижимость можно

00:28:11

продать по формате там Ду в формате ПТА

00:28:15

договор уступки требования и не ездить и

00:28:17

почему вот в рамках всей логики моей Я

00:28:20

считаю что нужно продать недвижимость до

00:28:21

конца двадцать третьего года сейчас

00:28:24

будет снижение спроса на первичную

00:28:25

недвижимость заставит застройщиков

00:28:27

делать акции то есть всё что я говорю мы

00:28:30

видим что спрос снижается это факт

00:28:33

Давайте не не как сказать не перечит Да

00:28:36

это факт это заставит некоторых

00:28:39

застройщиков особенно по плохим проектам

00:28:42

второй момент сезонность первый квартал

00:28:44

двадцать четвёртого года - это сложное

00:28:46

время для продажи недвижимости и на

00:28:48

первичном и на вторичном рынке Сейчас

00:28:51

хорошее время для

00:28:57

мотивирует не покупать автомобили и

00:28:59

недвижимость сейчас будет замедление

00:29:01

экономики и до конца года будут давить

00:29:05

сейчас через льготную ипотеку что её

00:29:08

закроют повысят и люди какие-то будут

00:29:10

искать варианты покупки недвижимости и

00:29:13

те у кого семейка it - это идеальные

00:29:16

ваши клиенты которые могут выкупить вашу

00:29:18

квартиру ниже цены застройщика ещё до

00:29:22

получения ключей и даже если у вас сроки

00:29:24

нарушают вы также соответственно можете

00:29:27

продать свою квартиру так как вы не

00:29:29

получили ключи Именно поэтому я многим

00:29:31

рекомендую выйти соответственно из

00:29:34

плохих активов график Уже показывает

00:29:37

ближайшую коррекцию то есть условно Если

00:29:39

вы там начали стрима чуть проспали то вы

00:29:42

должны понимать что график он вот такой

00:29:45

то есть условно Мы точно Да конечно он

00:29:47

не такой вниз Да не резкий но в любом

00:29:50

случае график показывает определённую

00:29:52

коррекцию на рынке недвижимости это факт

00:29:56

и оправдываться здесь не надо именно

00:29:59

поэтому у нас есть очень классная услуга

00:30:02

за 99 руб которая сделают оценку вашей

00:30:04

квартиры и рекомендации по продаже то

00:30:06

есть по факту продавать или не продавать

00:30:08

Да тут не продают свои услуги просто я

00:30:10

понимаю что вы сейчас начнёте мне в

00:30:12

комментариях писать Виктор А у меня ЖК

00:30:14

ромашка ЖК домик что стоит мне с ним

00:30:16

делать продавать не продавать Вот всегда

00:30:18

нужно детально разбираться и нужно

00:30:20

понять что кому-то надо продавать а

00:30:23

кому-то не надо это тоже нормально То

00:30:26

есть у рынка недвижимости не существует

00:30:28

вот этого чёрного или белого Ну Красная

00:30:30

там условно либо чёрная как в казино

00:30:33

нету у рынка недвижимости есть ситуация

00:30:35

Какая у вас ипотека Какой объект какие

00:30:38

сроки сдачи Какая планировка Какой этаж

00:30:40

отделка не отделка расположения

00:30:43

застройщик много-много разных факторов

00:30:46

Именно поэтому Я рекомендую Кстати я

00:30:48

Рекомендую вам избавляться сейчас от

00:30:50

квартиры Севан Сан потому что я писал

00:30:52

про это в телеграме застройщик убегает

00:30:54

вместе со своими монатка но к сожалению

00:30:56

сма не берёт на продажу на вторичной

00:30:59

недвижимости квартиры 7 Sun это наша

00:31:01

такая позиция к нам много приходит на

00:31:03

самом деле людей с оценкой с активами

00:31:06

просят продать мы эти активы не берём

00:31:08

потому что мы считаем что потенциальный

00:31:10

покупатель который столкнётся с нашей

00:31:12

компанией Ну купит у вас эту квартиру он

00:31:14

негативно будет воспринимать нашу

00:31:16

компанию после оценки соответственно Вы

00:31:18

можете передать в продажу можете не

00:31:20

продавать в продажу абсолютно Разницы

00:31:23

нету то есть мы пока в рамках акции до

00:31:25

конца года делаем Что за 99 руб можете

00:31:27

соответственно получить ответ на ваш

00:31:29

вопрос мне кажется что это очень круто и

00:31:31

здорово вообще у нас очень растёт отдел

00:31:33

вторички У нас сейчас больше 6 во

00:31:34

предложений и довольно хорошая продажа

00:31:37

активов бонусы все наши клиенты получают

00:31:40

классные бонусы потом кто-то будет

00:31:42

делать ремонт кто-то будет кому-то надо

00:31:43

будет подобрать кому-то нужна

00:31:45

консультация И кстати самое важное

00:31:47

всегда забываю сказать что все клиенты

00:31:49

smarent которым мы продали недвижимость

00:31:52

имеют право на бесплатную консультацию

00:31:54

отдельного налогового консультанта У нас

00:31:57

есть есть профессиональный налоговый

00:31:58

консультант с который мы работаем и

00:31:59

получается вы Продали или перед продажей

00:32:01

вы можете ознакомиться взять

00:32:03

консультацию потому что брокеры или я

00:32:06

или там у нас в компании Мы мы не

00:32:07

консультанты по налогам но есть

00:32:09

отдельный проф Ребята с которыми Мы

00:32:10

работаем И это тоже очень важно и плюс

00:32:14

можем подготовить ваш объект ссылка есть

00:32:15

в описании Ну а давайте мы продолжим наш

00:32:18

эфир и как раз-таки поговорим про мои

00:32:20

замечательные активы Я кстати буду рад

00:32:23

от вас получить обратную связь Нравится

00:32:24

ли вам вот такая подача то что мы

00:32:26

отдельно используем планшет я рисую свои

00:32:28

кривые загогулина какие-то то есть буду

00:32:31

рад чтобы вы написали в комментариях

00:32:32

стоит Не стоит так продолжать Ну и в

00:32:34

целом Поставьте лайк если вам заходит

00:32:36

Такой формат что сванн они не достроили

00:32:39

Да они ничего не достроили они

00:32:42

потихоньку выходят они убежали из Питера

00:32:45

это погуглить просто в Яндексе погуглить

00:32:48

в Яндексе ну видимо так сейчас можно

00:32:49

говорить погуглить и посмотрите что

00:32:51

происходит с Сен S то есть Сен S скорее

00:32:53

всего и дома в Питере сейчас не до сдаёт

00:32:55

и соответственно вряд ли сдаст

00:32:57

московские

00:33:01

дома Итак вторая часть стратегия ре

00:33:05

инвестиции выхожу из активов Московской

00:33:06

области Я всегда представляю я всегда

00:33:10

играю в игру Слабое звено Я очень любил

00:33:12

эту игру в детстве А смотрел по

00:33:15

телевизору у нас меня не было жико

00:33:16

кристаллической Это большой у нас был

00:33:18

телек какой-то огромный смотрел по нему

00:33:19

эту игру и вот сейчас когда мне нужно

00:33:21

выйти из каких-то активов я

00:33:23

соответственно а представляю себя а

00:33:26

ведущим да то есть в рамках игры и

00:33:28

получается что когда я допустим

00:33:29

расписываю свои какие-то активы я

00:33:33

выбираю самый плохой то есть многие

00:33:34

сейчас спрашивают А Виктор О'кей всё

00:33:36

понятно что нужно выйти из активов Как

00:33:39

правильно понять какой актив стоит

00:33:41

продать даже если нужно по нему

00:33:43

фиксировать Упы ток Вот например там я

00:33:45

Расписал какие-то свои там примерно

00:33:47

активы например вот у меня был там

00:33:49

замечательный Одинцова о вышел из этого

00:33:51

актива продал да то есть я его продал

00:33:54

дальше какие-то активы там докупи я

00:33:55

понимаю что у меня есть

00:33:58

мне не нужно с ними ничего делать Да там

00:34:00

соответственно хороший актив ВС

00:34:01

замечательно Уно головинские пруды дом

00:34:04

достраивается растёт спрос с учётом того

00:34:07

что рядом строится Северный Порт

00:34:09

наверное ценник будет расти в этой

00:34:11

локации нало я взял несколько активов

00:34:14

там всё замечательно нужно даже

00:34:16

достроится и я буду делать там ремонт

00:34:18

отделку То есть я не вижу смысла

00:34:20

допустим продавать и передавать

00:34:25

азто чу говорить и получается что самый

00:34:29

плохой актив вот этот вот пухлый парень

00:34:32

Да вот вот этот это Прибрежный парк То

00:34:35

есть это то что соответственно стоит а

00:34:39

продать и выйти из этого актива и

00:34:41

Давайте разбираться почему я так считаю

00:34:43

на самом деле А почему нужно выходить из

00:34:46

Московской области это большое

00:34:48

количество объектов недвижимости сейчас

00:34:51

в Подмосковье их тонны и тоннами эти

00:34:55

объекты загружают брокеры Почему

00:34:57

Представьте что вы живёте в каком-нибудь

00:34:59

замечательном российском городе очень

00:35:01

люблю ездить по российским городам вы

00:35:03

живёте вы не в Москве живёте и вы

00:35:05

накопили пару миллионов рублей и хотите

00:35:07

купить квартиру но у вас миллион или два

00:35:09

и вы хотите купить обязательно квартиру

00:35:11

с отделкой Почему Потому что у вас нету

00:35:13

опыта и возможности А эту квартирку

00:35:16

сделать сделать отделку Если вы будете

00:35:18

её там сдавать либо будет какой-то актив

00:35:20

вы может думаете Может там сын будет

00:35:22

жить ещё кто-то и по итогу А вы в любом

00:35:25

случае где-то оставляете заявку

00:35:27

оставляете свой цифровой след и вам к

00:35:30

вам конечно подсаживают брокеры и мене

00:35:32

сейчас кстати очень удивительно слушать

00:35:33

потому что у нас в нашем здание Где мы

00:35:35

работаем Нам на второй этаж заселился

00:35:37

тренд агентство недвижимости тренд я быт

00:35:39

подслушиваю как они рассказывают что вот

00:35:41

вы купите у ДСК вот рядом с молжаниново

00:35:44

там условно классный дом с отделкой всё

00:35:47

замечательно ипотеку скоро заберут

00:35:49

Воспользуйтесь дешёвой ипотекой вам

00:35:51

нужно всего лишь 1-2 млн руб и Квартира

00:35:53

ваша ваша люди идут и покупаю и

00:35:57

получается что мамаркет сейчас в большей

00:35:59

степени он покупает квартиры где он

00:36:02

покупает квартиры в области огромное

00:36:05

количество покупает квартир в области и

00:36:07

там сейчас самая дикая конкуренция при

00:36:10

этом арендатор потенциальный который тем

00:36:12

или иным причинами переехал в Москву не

00:36:14

хочет жить в области он хочет жить

00:36:16

где-нибудь в Москве возле станции метро

00:36:18

с нормальной хорошей инфраструктурой то

00:36:20

есть Представьте что вы хотите переехать

00:36:22

в какой-то другой город не знаю в

00:36:24

лисабон Да соответст хотите переехать в

00:36:27

вряд ли вы думаете что вы будете жить в

00:36:29

под Лиссабон да То есть вы хотите жить в

00:36:31

Лиссабоне и почему нужно выходить с

00:36:34

Московской области на текущий момент

00:36:36

низкая

00:36:37

аренда высокая конкуренция огромное

00:36:39

количество активов в области для

00:36:41

перепродажи и в целом Их много и из

00:36:44

области сложнее выйти сложность в

00:36:46

продаже самой да то есть квартиру нужно

00:36:49

ездить показывать Если Вы получили ключи

00:36:52

Тем более Да заливать квартиру - это ещ

00:36:55

тот квест большая конкуренция как мы

00:36:57

видим гипотеза с удалёнка не сработала

00:37:00

То есть если раньше пару лет назад нам

00:37:02

предлагали говорили смотрите люди будут

00:37:04

жить удалённо они не хотят жить в Москве

00:37:07

они хотят чтобы у них был свежий воздух

00:37:09

небольшая территория А им не нужна ваша

00:37:12

Москва гипотеза с удалённой не сработала

00:37:15

это факт и получается что люди хотят

00:37:17

жить внутри МКАДа Именно поэтому сейчас

00:37:20

арендная ставка за Студию

00:37:25

пиковский чтобы вы понимали 50-60 000

00:37:29

сейчас даётся пиковка студия внутри

00:37:31

МКАДа возле нормальной станции метро

00:37:33

типа там какой-нибудь Второй

00:37:35

Нагатинский это факт низкое качество

00:37:38

строительства нет инфраструктуры А я

00:37:40

очень хочу чтобы ребята например с дска

00:37:43

Это дочка компании ФСК дали нам интервью

00:37:45

и рассказали как они из палок и ещё

00:37:48

одного момента строят свои дома И почему

00:37:50

они говорят я бы никогда в жизни не

00:37:52

купил бы ДСК то есть вообще люди которые

00:37:55

продают ДСК говорят что никогда в жизни

00:37:57

мы не купили потому что это мосмаркет

00:38:00

это дешёвое жильё которое соответственно

00:38:02

Они продают условным инвесторам либо тем

00:38:04

кто решает жилищный вопрос и цена в

00:38:07

многих моментах она на уровне цены

00:38:09

квартир в Москве особенно если вы это

00:38:11

покупаете с ипотекой то есть ну это факт

00:38:13

то есть в этот момент это действительно

00:38:16

факт который нужно с вами рассматривать

00:38:18

и Давайте разберём мой кейс Я не хочу

00:38:21

знаете там сейчас а кого-то там

00:38:23

оскорблять Я Давайте на себя поругать Да

00:38:26

у меня выт видео про то как самолёт мне

00:38:28

пытается сейчас впарить допник да по

00:38:31

этой квартире это отдельная как бы

00:38:32

история и возьмём мой замечательный кейс

00:38:35

там по квартире а зайдём на сайт

00:38:37

застройщика А если мы зайдём на сайт

00:38:40

застройщика То есть у меня кстати был

00:38:41

неплохой кейс потому что у меня было

00:38:43

первые 2 года нулевая ставка То есть это

00:38:45

не нулевая ипотека первые 2 года нулевая

00:38:47

ставка А по де что-то там 300 или 9600 я

00:38:50

забыл посмотреть Ну не суть так точная

00:38:52

сумма сейчас платёж там 24.000 руб в

00:38:54

месяц 80% и я хотел купить квартиру под

00:38:58

аренду чтобы сдавать её возле после

00:39:00

открытия cd5 и я захожу на сайт

00:39:02

застройщика этого цена и цена на сайте

00:39:05

застройщика за Студию 23 М 62 А у меня

00:39:10

же там условно 26 почти метров там 25,5

00:39:13

и вот Прибрежный парк находится эта

00:39:15

область чтобы вы понимали здесь

00:39:17

километров Мак Сколько километров

00:39:21

15 вот от МКАДа до

00:39:25

прибрежного 10

00:39:28

ме 15 даже километров нужно добираться

00:39:31

Ну и вы понимаете что здесь постоянные

00:39:33

пробки и то есть вроде бы я смотрю на

00:39:35

свой актив и такой ну вроде бы неплохая

00:39:38

там инвестиция неплохая покупка А

00:39:40

давайте посмотрим реальность Да

00:39:42

соответственно Мы открываем и мы

00:39:44

понимаем что сроки помц D5 перенесли

00:39:47

потенциальная гипотеза с аренды она не

00:39:50

оправдалась и при этом застройщик сейчас

00:39:53

нарушают сроки по ключам При этом если

00:39:55

раньше ориентировался что у меня будет

00:39:56

платёж там 24.000 я буду сдавать в

00:39:58

аренду перекрывать аренду ипотеку

00:40:01

арендой то сейчас мне нужно платить за

00:40:03

ипотеку а застройщик нарушает сроки и в

00:40:06

лучшем случае где-нибудь в январе он мне

00:40:07

передаст эту замечательную квартирку и

00:40:10

Ленинская станция которая должна была

00:40:12

открыться она откроется не в следующем

00:40:14

году и не через год а где-нибудь в

00:40:17

двадцать седьмом двадцать восьмом или

00:40:18

двадцать девятом году а может быть и в

00:40:20

2030 году и получается оставлять мне

00:40:23

этот актив под аренду Ну просто-напросто

00:40:24

глупо и бессмысленно мне Я раньше

00:40:27

ориентировался что сроки сдачи мцд-5

00:40:29

будет там ну двадцать четвёртый Ну

00:40:30

двадцать пятый год это была официальная

00:40:32

информация которую раньше заявляли и

00:40:35

сроки мцд 5 перенесли и самолёт

00:40:38

соответственно сроки нарушает при этом

00:40:40

он мне сейчас подсовывает допник и если

00:40:42

вы инвестор или там покупатель

00:40:44

новостроек самолёт то я всегда

00:40:46

рекомендую зайти сейчас в личный кабинет

00:40:48

и проверить А есть ли какие-нибудь

00:40:49

уведомления да о задержке строительства

00:40:51

о предложениях подписания допсоглашения

00:40:54

и прочих моментов я про это писал у себя

00:40:56

в Telegram канале вы попросили сделать

00:40:59

про эту историю отдельный выпуск Я уже

00:41:01

записал этот выпуск он выйдет во вторник

00:41:03

поэтому не будем здесь застрять внимание

00:41:05

А как сказать следите в телеграме за

00:41:08

новостями в рамках этой ситуации То есть

00:41:10

получается что моя инвестиция она не

00:41:12

сильно до себя и оправдывается И тут я

00:41:15

думаю а дай-ка мы проверим реальность Да

00:41:17

мы же можем понять За сколько может

00:41:19

квартира сдаться продаваться и прочие

00:41:21

моменты Да и получается что реальная

00:41:23

цена этой квартиры это от пяти до п там

00:41:28

5300 максимум За сколько е можно продать

00:41:31

то есть смотрите Давайте ещё раз мы

00:41:33

вернёмся инвестор какой-нибудь да или

00:41:36

домохозяйка которая купила квартиру в

00:41:38

прибрежном она думает что её там студия

00:41:40

стоит где-нибудь 66300 и это 23 м да и

00:41:44

на низком этаже у меня там семнадцатый

00:41:46

классный этаж хорошее расположение А 25

00:41:49

м не 26 25 м у меня и я её даже за 5.500

00:41:54

не продам реальная её цена - это в

00:41:55

районе 5 млн руб Просто я уже как-то

00:41:58

принципиально хочу получить эту квартиру

00:42:01

снять видео про приёмку понять какого

00:42:05

качества будет отделка и прочие моменты

00:42:07

но ну честно я понимаю что это больше

00:42:11

наверное хотелки в реальности нужно

00:42:12

фиксироваться из этого объекта и

00:42:14

выходить и я понимаю что в лучшем случае

00:42:16

Продам там 5200 а соответственно это как

00:42:20

раз-таки там 100-130 000 налоги 100.000

00:42:23

за продажу за комиссию нужно заплатить

00:42:25

Итого у меня будет там на руках около 5

00:42:27

млн минус вычет по ипотеке А сейчас

00:42:30

соответственно я плачу по 24.000 в месяц

00:42:32

но я стал копаться по реальным самолётов

00:42:35

Ским ситуациям которые сейчас есть на

00:42:37

рынке А как люди заходили и получается

00:42:39

что у меня ситуация это не сильна и

00:42:41

плохая огромное количество людей в

00:42:43

рамках мой опыт то что я вижу сейчас по

00:42:45

тому же прибрежного потому что многие

00:42:46

приходят с оценкой в сман с просьбой

00:42:48

продажи Они купили эти квартира

00:42:50

где-нибудь по 4,5 млн руб они взяли со

00:42:53

взносом 15% там 700.000 либо миллион у

00:42:57

людей платёж не 24.000 а 29 и они сразу

00:43:01

платили проценты то есть по факту люди

00:43:05

где-то соответственно за 2 года ожидания

00:43:07

этой квартиры плюс сейчас переносятся

00:43:08

сроки они соответственно заплатят или

00:43:11

заплатили уже больше чем полмиллиона

00:43:13

процентов не считая тело долга

00:43:16

получается что если люди могут выйти в

00:43:18

районе 5 млн руб то получается Например

00:43:21

там 5 млн Да я считал что например если

00:43:24

люди по минималке даже например купили

00:43:26

на старте продажи где-то была 4100 и 50

00:43:30

550.000 А это расходы по ипотеке минус

00:43:33

100.000 за продажу у них в лучшем случае

00:43:35

останется

00:43:37

250.000 руб э от вложенных больше

00:43:40

миллиона плюс рисков То есть это

00:43:42

никудышная инвестиция А если они купили

00:43:44

за 4,5 млн эту квартиру то по факту у

00:43:48

них будет отрицательная история минус

00:43:51

200 там 150-250 000 руб получается что

00:43:55

отрицательный до ность То есть то что

00:43:57

сейчас происходит на рынке недвижимости

00:43:58

и Вам мало кто про это говорит но

00:44:01

огромное количество людей которые зашли

00:44:03

в область в такие небольшие

00:44:05

инвестиционные вот какие-нибудь вот

00:44:06

такие вот небольшие инвестиционные

00:44:08

квартирки Подождите откроется мцд

00:44:10

квартира сделки можете продавать а

00:44:13

возможно видно или вот Это Ленинские

00:44:15

горки присоединят к Москве И это будет

00:44:17

вообще территории короче Москвы цена

00:44:20

вырастет всё будет круто да в записи

00:44:23

можете все посмотреть это запись эфир

00:44:24

остаётся можете поставить лайк но нужно

00:44:27

понимать что ситуаций таких и с

00:44:30

учётом того что я говорил если вы просто

00:44:33

недавно подключились там на текущий эфир

00:44:34

с учётом того что я говорил что возможно

00:44:37

застройщик вот даже вернусь извиняюсь

00:44:39

опять он может эту квартиру продавать не

00:44:41

за 6300 а сделает 5900 или 5500 то вы

00:44:45

даже за п её не прода то есть скорее

00:44:47

всего если сейчас например я эту

00:44:49

квартиру или многих У кого есть там

00:44:51

небольшие эти студии мы не продадим в

00:44:53

ране 5 мл руб то в двадцать четвёртом

00:44:56

году мы их соответственно будем

00:44:58

продавать за 4.800 4900 нам придётся ещё

00:45:01

конкурировать и плюс в моменте в январе

00:45:03

феврале вылезет огромное количество

00:45:05

спящих инвесторов которые

00:45:07

просто-напросто

00:45:08

решат что вот надо же продавать

00:45:11

наконец-то Надо продавать квартиру Я

00:45:13

получил ключи наконец-то мне самолёт дал

00:45:15

ключи Я подписал с ним допник а взял на

00:45:19

себя все риски не получил неустойку это

00:45:21

как раз про это поговорим тоже А вот

00:45:23

соответственно и вылезет история Именно

00:45:26

поэтому я и объясняю что с учётом

00:45:28

текущей ситуации правильнее выходить из

00:45:31

таких г активов При этом если мы откроем

00:45:34

аналитику по тому же прибрежного парку

00:45:36

то можем соответственно посмотреть и Вы

00:45:39

на самом деле не сильно удивитесь но в

00:45:42

этом ЖК сейчас строится 4.500 квартир и

00:45:45

продано только где-то половина у нас

00:45:47

квартир Да есть ещё часть там нежилых

00:45:49

помещени знаю что туда как бы

00:45:50

инвестируют огромное количество кстати э

00:45:54

здесь однушек и двушек и здесь будет

00:45:56

супер дикая конкуренция по проекту то

00:45:59

есть в рамках аналитики по проекту я

00:46:01

точно понимаю что его рассматривать не

00:46:03

стоит а и видим что здесь официальное

00:46:06

отставание у нас по срокам Мы видим что

00:46:09

у нас была просадка да по деньгам в

00:46:13

двадцать третьем году да в двадцать

00:46:15

третьем году Да я понимаю что был старт

00:46:17

продаж Но по факту самолёт чучуть

00:46:19

просели определённо цены Да они продают

00:46:21

много Почему продают много по 100

00:46:24

квартир Да всё максимально просто Ани

00:46:26

продают много по той причине что люди

00:46:29

любят покупать дешёвую недвига в дешёвые

00:46:33

деньги а с отделкой им рассказывают про

00:46:37

сладкие сладкое будущее как вы будете

00:46:40

сдавать свою замечательную квартирку в

00:46:42

пригороде Лесной или прибрежном парке

00:46:44

ели сюда доедет арендатор и будете

00:46:46

кайфовать но в реальности Конечно же это

00:46:48

не так Правда она на самом деле

00:46:51

абсолютно другая Что же делать инвестору

00:46:53

который оказался в сложной ситуации на

00:46:56

самом деле Многие знают но мы в смарте

00:46:57

разработали такую историю как

00:47:09

реинвестирования объект недвижимости А

00:47:12

что ты купишь да то есть и это

00:47:13

называется реинвестировать сначала

00:47:16

стратегия Когда нужно понимать что в

00:47:18

некоторых моментах надо фиксировать

00:47:19

убытки но купить что-то классное и я

00:47:22

считаю что те которые сейчас пойдут в

00:47:25

прода до конца года и реинвестируются

00:47:27

что-нибудь в январе-феврале они окажутся

00:47:30

в плюсе то есть по факту Да вы например

00:47:31

продали свою квартиру на полмиллиона

00:47:33

дешевле чем хотели но зато вы с учётом

00:47:35

снижения рынка в январе-феврале

00:47:37

что-нибудь сможете купить лучше на

00:47:39

миллион понимаете то есть этот момент

00:47:41

кстати мы про именно это же говорили на

00:47:44

РБК вместе с Сергеем смирновым

00:47:46

получилась очень классная беседа там на

00:47:48

нас троих ведуще с Павлом и

00:47:51

соответственно с Сергеем смирновым и со

00:47:53

мной и мы как раз обсуждали что в

00:47:55

некоторых случаях правильно сейчас

00:47:57

воспользоваться улучшением жилищных

00:47:59

условий потому что да вы продали свою

00:48:01

квартиру не так как хотели но и ту

00:48:04

квартиру замечательную которую вы хотели

00:48:06

купить она соответственно станет дешевле

00:48:09

Если вы не смотрели это видео Ну это

00:48:10

просто видео на РБК инвестиции У меня

00:48:13

есть ссылочка в моём Telegram канале на

00:48:15

мой Telegram канал можно вот подписаться

00:48:17

и найти этот видос там короткое видео чу

00:48:19

полезно вы поймёте А что такое

00:48:25

Мне кажется уже пора видимо в словарь

00:48:27

делать с Ман это выгодная продажа

00:48:30

имеющегося объекта недвижимости с

00:48:32

последующим инвестирования в средств в

00:48:34

более перспективные проекты То есть то

00:48:37

что сейчас нужно делать огромное

00:48:39

количество инвестора А куда можно

00:48:42

вложить 2 млн руб после продажи например

00:48:44

того же прибрежного парка то есть

00:48:45

условно был у вас там первоначальный

00:48:47

взнос около миллиона и миллион там вы

00:48:49

заработали либо не знаю Вы два внесли то

00:48:51

есть ну мы берём в районе там двушки я

00:48:53

делал про это отдельный Стрим он есть у

00:48:55

меня на канале во вкладке трансляции то

00:48:58

есть Можете зайти на канал во вкладка

00:48:59

трансляции последний Ну вот уже

00:49:01

получается А предыдущий Стрим Что купить

00:49:03

в Москве имея 2-3 млн руб там очень

00:49:05

классная а подборка и аналитика и

00:49:08

получается что А как как из вариантов Я

00:49:11

думал что предложить Да как раз-таки в

00:49:13

рамках вот прошлого стрима и я лично

00:49:15

считаю что например действительно

00:49:16

продать Прибрежный парк и

00:49:18

реинвестировать в качестве актив

00:49:20

качественный актив типа ind towers

00:49:22

классная история Я чувствую что я ind

00:49:24

towers сейчас поднял продаж и сам хочу

00:49:27

там купить но видимо сейчас ему подниму

00:49:29

продажи они поднимут цены Короче не

00:49:31

нужно было про этот проект говорить но

00:49:33

ладно я постарался знаете я на канале

00:49:35

стараюсь делиться вот мыслями как хочу

00:49:37

То есть наверное я мог бы там как-то

00:49:39

зажать или сказать У нас есть супер

00:49:41

секрет на ЖК Приходите только в подбор

00:49:44

тогда мы подберём и не расскажу А я

00:49:45

подумал Да хрен с ним я расскажу как

00:49:47

есть Да вот если Аквилон не знаю придёт

00:49:50

и у Виктора купит пост в телеграме там я

00:49:52

уже даже порадую кам таким моментом но

00:49:55

на самом деле я уверен что если я приду

00:49:58

в Аквилон скажу Подождите это же мы вам

00:50:00

сделали продажи и скажет мальчик иди

00:50:02

отсюда вообще прям не нужен-то нам Да не

00:50:04

суть Короче это такие мои мысли а на мой

00:50:06

взгляд ind T классный проект находится

00:50:09

недалеко от метро получается там Сокол

00:50:11

либо ЦСКА Мы про него говорили отдельно

00:50:14

и я вот подумал что получается что можно

00:50:17

продать квартиру в ind Тау в районе Вот

00:50:20

Последнее предложение которое там студия

00:50:21

в районе 11 млн руб

00:50:24

и взнос 2 млн руб получается платёж

00:50:27

66.000 при обычной восьмипроцентного А

00:50:30

да проценты 60.000 в месяц будут съедать

00:50:33

но на мой взгляд это довольно А хороший

00:50:35

качественный актив который можно было

00:50:37

купить и сделать на мой взгляд неплохую

00:50:46

реинвестирования рекомендация и Я всегда

00:50:49

говорю что с каждым человеком в

00:50:51

зависимости его задач в портфеле нужно

00:50:53

рассматривать отдельно для меня вот

00:50:55

продать самолётов ское г и купить

00:50:58

классный актив на ЦСКА На мой взгляд

00:51:00

хорошая история например ипотечный

00:51:02

платёж и ситуация меня устроит Почему

00:51:05

Потому что для меня это хороший актив

00:51:06

доступны вход высокая редная ставка

00:51:09

студии будет сдаваться на выше чем

00:51:10

60.000 руб в месяц Потому что пиковский

00:51:12

сейчас студии не в самых лучших районах

00:51:15

сдаются по 50 цены ниже конкурентов

00:51:17

соответственно высокий спрос на локацию

00:51:19

это факт Сокол ЦСКА сдаётся всё очень

00:51:23

хорошо и это не для грёбаных спекуляций

00:51:26

Это

00:51:34

реинвестирования скорее всего у меня всю

00:51:36

мою прибыль съест моя ипотека это факт в

00:51:39

рамках долгой но по итогу д-3 лет у меня

00:51:42

будет хороший качественный актив который

00:51:44

я уже приму либо буду сдавать либо

00:51:46

соответственно перекладывать куда-то но

00:51:48

это не для заработка вот нужно понимать

00:51:51

это избавиться от ненужной хаты в

00:51:54

области и купить классную хату на ЦСКА

00:51:57

которую можно купить в льготную ипотеку

00:51:59

которая пока что действует как в

00:52:00

качестве инструмента но дохода здесь и

00:52:04

прибыли не будет И это не инвестиция

00:52:07

нужно это прекрасно понимать если вы

00:52:10

хотите делать качественные классные

00:52:23

реинвестировать вам инвестиционную

00:52:25

стратегию помогаем продать имущие се

00:52:27

объект и делаем инвестиции в несколько

00:52:29

объектов в рамках нашего опыта люди

00:52:31

когда вот у которых есть вторичка

00:52:33

сдавали за 30-40 000 руб мы продаём

00:52:35

актив инвестируем например в два объекта

00:52:37

эти деньги и они увеличивают свой доход

00:52:39

в два 2 с поно раза Что такое или как

00:52:42

работает срн в пакете ре инвестиции Мы

00:52:45

всегда первым этапом сначала делаем

00:52:46

подготовку к продаже то есть мы делаем

00:52:48

анализ рынка оценку вашего объекта

00:52:50

разрабатываем предложение сколько можно

00:52:52

продать что мы можем примерно купить вы

00:52:55

выезжаем делаем фотографии даже если это

00:52:57

стройка Мы тоже выезжаем делаем

00:52:58

фотографии для того чтобы было понятно

00:53:00

На какой стадии находится строительство

00:53:01

вашего объекта и соответственно

00:53:03

размещаем у нас очень классные аккаунты

00:53:05

нацио Авито с большим количеством там

00:53:07

отзывов с рейтингами с продвижением

00:53:10

прочим прочим моментами первый этап

00:53:11

стоит всего лишь 9.900 то есть по факту

00:53:13

если у вас есть объект и вы не знаете

00:53:15

продавать его не продавать что можно

00:53:17

купить куда реинвестировать то вам путь

00:53:20

в пакет ре инвестиции первый этап 9900

00:53:22

На мой взгляд очень адекватная цена и

00:53:24

дальше вы уже можете с нами продавать

00:53:27

либо самостоятельно пойти продавать в

00:53:28

рамках разработанной стратегии то есть

00:53:30

его уже второй этап - это продажа

00:53:32

недвижимости с сопровождением сделок все

00:53:34

сделки сопровождают профессиональные

00:53:36

юристы а не брокеры То есть она работает

00:53:38

брокер который продаёт и юрист и третьим

00:53:41

этапа мы подбираем объект недвижимости

00:53:43

помогаем одобрить ипотеку и делаем

00:53:44

сопровождение сделки и В некоторых

00:53:46

случаях наши клиент сначала приходит в

00:53:48

третий этап то есть мы соответственно

00:53:50

разработали стратегию потом мы подобрали

00:53:53

им объект недвижимости его купили за

00:53:55

фиксировали Да и зафиксировали например

00:53:56

ипотеку льготную и потом уже продаём Ну

00:53:59

понятно что второй и третий этап идут

00:54:01

параллельно более подробные условия

00:54:03

информации есть у нас на сайте расскажут

00:54:05

наши менеджеры расскажут наши

00:54:07

замечательные коллеги брокеры Я

00:54:09

рекомендую воспользоваться этим пакетом

00:54:11

иначе Вы можете потерять от полумиллиона

00:54:13

до миллион в среднем от текущих

00:54:15

стоимости от объекта недвижимости Я

00:54:17

надеюсь что вам понравился этот текущий

00:54:19

Стрим он довольно был большой и обширный

00:54:21

рекомендую поставить лайк подписаться на

00:54:23

канал А про самолёт про мою ситуацию с

00:54:25

прибрежным парком А с претензией и

00:54:28

прочими прочими моментами я буду вещать

00:54:30

в телеге и во вторник выйдет детальная

00:54:33

видео с юристом моими рассуждениями А

00:54:35

кстати Вы можете стать спонсором канала

00:54:37

и прийти на нашу большую конференцию у

00:54:40

нас 16 декабря будет конференция для

00:54:41

спонсоров спонсоры вообще получают

00:54:43

билеты бесплатно Если вы не спонсор то

00:54:46

рекомендую стать спонсором четвёртого

00:54:48

уровня либо оформить подписку от

00:54:50

третьего уровня Но вы должны быть

00:54:52

спонсором более 3 месяцев то есть по

00:54:53

факту те кто нас поддерживает это

00:54:55

небольшие донаты на уровне там

00:54:57

получается 1.000 руб в месяц каждый

00:54:59

квартал получает билеты на бесплатные

00:55:02

классные конференции где бесплатная еда

00:55:05

где куча полезной информации аналитики

00:55:07

можно пообщаться пофотографироваться

00:55:10

встретиться и классно провести время

00:55:12

ссылка есть в описании Если вы не хотите

00:55:14

заморачиваться со всеми этими историями

00:55:15

спонсорства прочими моментами есть билет

00:55:17

он стоит всего лишь 6900 но после

00:55:19

покупки билета вы получите консультацию

00:55:22

наших специалистов на 30 минут офлайн во

00:55:25

время мероприятия Либо вы можете уже

00:55:26

после мероприятия короче регистрируйтесь

00:55:29

жду всех у нас уже больше 150

00:55:32

регистраций я говорил у нас короче

00:55:34

осталось 50 мест у нас 50 приглашений

00:55:36

150 зарегистрировался осталось всего

00:55:38

лишь 50 мест уверен что мы в конце

00:55:40

ноября уже закроем регистрацию на данное

00:55:43

мероприятие Так что всех жду Ну а сейчас

00:55:46

давайте мы поотрываю

00:55:55

шаржи поделился своим мнением что я

00:55:57

Почему Купил что я не рассматриваю

00:55:59

Надеюсь что многим тоже понравится такой

00:56:01

формат А теперь давайте посмотрим

00:56:04

вопро сы вопросы сколько будет Сколько

00:56:08

будет эта ставка 15% полгода год а потом

00:56:11

пойдёт вниз хата подорожают Да абсолютно

00:56:14

верное рассуждение кстати очень

00:56:18

правильно смотрите я отвечаю на вопросы

00:56:21

наших спонсоров в первую очередь Давайте

00:56:24

по

00:56:26

так Были ли вопросы

00:56:29

какие-то кстати в нашем чатике обсуждали

00:56:32

вот для спонсоров ла Варшавская и лай

00:56:34

Варшавская на самом деле Действительно

00:56:36

это комфорт-класс а не бизнес-класс и я

00:56:40

не сильно верю что Нова очередь будет

00:56:41

прям топ так так

00:56:44

так

00:56:47

так давайте

00:56:53

посмотрим вопрос эфиру 370 м за евро2 в

00:56:56

нагать на ан норм ли цена слушайте В

00:56:59

целом норм Да а вот у айленда последняя

00:57:02

очередь она неплохая Надеюсь что её

00:57:04

построят хорошо но я бы всё равно

00:57:06

рассматривал бы соответственно

00:57:09

рассматривал бы хороший актив а то есть

00:57:12

какой-нибудь всё-таки какой-нибудь

00:57:14

шагал

00:57:15

[музыка]

00:57:18

так тут вопрос так А вопрос так так

00:57:23

так вопрос к эфиру пишет София София

00:57:26

Добрый день есть о добре найти ипотека

00:57:28

18 млн до 17 февраля есть возможность

00:57:31

вытащить первоначальный взнос 45 млн

00:57:33

нужна евро-3 для семьи нужна школа в

00:57:35

шаговая доступности какую стратегию

00:57:36

смотреть скать переуступки смотреть

00:57:38

акции после Нового года если ждать сдачи

00:57:40

ремонт то в это время придётся

00:57:42

оплачивать съём квартиру то есть 3 года

00:57:44

Примерно это 2,5 млн Да также важен рост

00:57:47

актива слушайте Ну я бы если мы берём

00:57:50

для себя то я бы наверное сразу бы искал

00:57:52

бы но для себя Если ну с небольшим ным

00:57:56

взносом я бы наверное смотрел бы там

00:57:57

Варшавская сигр Сити какие-нибудь такие

00:58:00

локации такие объекты у них довольно

00:58:02

неплохие цены может быть то же там

00:58:04

Фестиваль парк 2 то есть есть много

00:58:07

вариантов но когда мы говорим про

00:58:09

покупку для себя то здесь всё-таки надо

00:58:11

выбрать объект то есть в чём суть Вот вы

00:58:13

думаете например это многим очень важно

00:58:15

вы думаете что сейчас я там дождусь

00:58:17

лучшего времени цены упадут и пойду

00:58:19

куплю не случится Это почему потому что

00:58:22

вы будете ходить выбирать объект А вам

00:58:24

нужно выбрать объект понять какая

00:58:26

локация Или например там два ЖК которые

00:58:28

вам нравится смотреть например есть ЖК

00:58:31

который хочу купить я мне тоже нужна

00:58:33

евро-3 А 80 там где-то 80 м я смотрю

00:58:36

себе евро-3 хороший этаж и я выбрал

00:58:40

несколько ЖК и я за ними наблюдаю И как

00:58:42

только будет возможность У меня есть

00:58:45

одобренная ипотека единственное на 12

00:58:46

млн руб и как только будет какое-то

00:58:50

выгодное предложение я сразу побегу в

00:58:52

офис продаж и буду разговаривать с ними

00:58:54

обсуждать условия сделки то есть а не я

00:58:57

жду для того чтобы пойти и на падение

00:59:00

купить какой-то интересный проект Чем

00:59:02

вам нравится нравится левел

00:59:03

Нижегородская А почему не купили бронь

00:59:06

за 9,8 37 м короче а сейчас объясню А

00:59:11

мне на самом деле конечно за 9,8 30 м

00:59:14

хорошая цена Мне не нравится что там

00:59:15

третий этаж и я в своей стратегии не

00:59:18

понимаю зачем мне этот объект то есть в

00:59:20

короткие спекулировать Я не хочу им

00:59:22

потому что там сейчас выйдет ещё

00:59:23

брусника и ги застройщики и непонятно

00:59:26

какие будут цены в д чет году в целом

00:59:28

Можно попробовать Запели Но это довольно

00:59:31

рискованная история потому что у меня

00:59:32

только одна господдержка Вот то есть в

00:59:35

мою стратегию левел Нижегородской никак

00:59:37

не

00:59:38

укладывается хотя сам по себе района

00:59:41

точка роста большая я смотрю сейчас в

00:59:42

большие точки роста такие как ТПУ это

00:59:44

вот Рижская либо ТПУ Нижегородская

00:59:47

вопрос от Алексея Алексеева Алексей так

00:59:50

вопрос Можно ли при покупке вторички в

00:59:52

ипотеку сохранить старую ставку 8% от

00:59:54

пре собствени Это только банк решает

00:59:57

смотрите можно передать кредит старый То

01:00:00

есть например квартира продаётся за 10

01:00:01

млн человек внёс 5 млн взнос и 5 млн у

01:00:05

него кредит остался например кредит 4,5

01:00:08

млн со ставкой например 8% и вы можете

01:00:11

купить у него эту квартиру но вы можете

01:00:14

должны дать тот первоначальный взнос

01:00:16

чтобы остался кредит например на 45 млн

01:00:19

руб То есть Вам могут передать старый

01:00:21

кредит Да на эту квартиру Но если там

01:00:25

4,5 то только там всего лишь 4,5 и

01:00:27

почему эта часто история не работает

01:00:29

потому что вы хотите купить с маленьким

01:00:31

взносом квартиру а там например уже

01:00:33

значительно погашена ипотека в этом есть

01:00:35

сная проблема вопрос к эфиру от

01:00:38

Владимира ЖК Обручева 30 евро 240 М

01:00:41

какая по вашему мнению должна быть цена

01:00:43

для инвеста Сколько будет стоить на

01:00:45

ключах слушайте мне сложно гадать

01:00:47

Сколько стоит на ключах Я всегда считаю

01:00:49

что А квартира с отделкой бизнес-класса

01:00:51

на ключах сейчас в рынке это от 20 млн

01:00:55

руб возможно к д се году рыночная цена

01:00:58

на Обручева там 30 с отделкой с хорошей

01:01:00

будет в районе там наверное 25 млн руб

01:01:04

так Ксения есть одобренная it ипотека

01:01:06

под 5% рассматриваю по два объекта под

01:01:09

инвестиции под аренду мой приорити

01:01:10

Дубровка 18 млн или ЖК и Тау 18 млн Что

01:01:15

выбрать конечно взял бы и Тау вопрос к

01:01:18

эфиру Можно ли сейчас взять студию 7 мл

01:01:22

ипотеку 8% но Моск истории а слушайте ЖК

01:01:26

городские истории полная г как проект

01:01:28

низкое качество неликвидный вообще не

01:01:30

рекомендую он без отделки То есть вы

01:01:32

будете мучиться с управляющей компанией

01:01:34

там строил город достраивать он был как

01:01:36

долгострой какой-то период То есть это

01:01:38

то что я не рекомендую но в целом Вы

01:01:40

можете купить квартиру ипотеку 8% важно

01:01:43

чтобы продавал застройщик Да а не

01:01:45

физлицо тоже есть вопрос пойти ипотеки

01:01:49

Если нужен какой-то отдельный эфир по it

01:01:51

ипотеке или подборка на бусте Напишите

01:01:52

про это в комментариях чтобы я знал

01:01:55

соответственно есть отдельно так it

01:01:58

ипотека кстати Ребята у нас огромное

01:02:01

количество людей на эфире но очень мало

01:02:03

лайков и мне кажется что это как-то

01:02:05

несправедливо Давайте вот я сижу трачу

01:02:07

время отвечаю на ваши вопросы будет

01:02:09

здорово если вы добавите немножко нам

01:02:11

лайков А я потихоньку поотрываю

01:02:24

сека мину 4% компании где я работаю А

01:02:27

что лучше взять Евро 3 ind Tower или две

01:02:30

студии а ind Tower вряд ли будет

01:02:32

торговаться скорее всего подниму цену Я

01:02:33

бы наверное взял бы лучше две студии

01:02:35

Когда лучше приходить в СН за подбором

01:02:37

для IT ипотеки А лучше приходить

01:02:39

где-нибудь в начале декабря а конец

01:02:42

ноября начало декабря разработать

01:02:43

стратегию выбрать объекты и наблюдать в

01:02:46

Венере феврале как их нужно покупать как

01:02:47

я и делаю относительно своей стратегии

01:02:49

говорю я выбрал ЖК который мне нравится

01:02:52

и я монитор поним цены у меня есть

01:02:54

одобренная ипотека у меня лежит

01:02:55

первоначальный взнос Это мой

01:02:56

первоначальный взнос Я как раз сейчас

01:02:58

там положил на там короткие депозиты где

01:03:01

я смогу легко забрать А подскажите

01:03:04

пожалуйста брали ли вы загород

01:03:05

недвижимость берлога панорама что

01:03:07

думаете об этих объектах берлога Мне

01:03:09

нравится сам не брал по той причине что

01:03:11

вход только кэш ипотека не подходит и

01:03:14

немножко жалею но я очень надеюсь что я

01:03:17

инвестирую в загру недвижимости и сделаю

01:03:19

себе какой-нибудь небольшой holid hes То

01:03:21

есть мне лично точно нужен такой актив в

01:03:23

портфеле берлога Мне нравится панораму Я

01:03:25

не знаю берлога нравится потому что

01:03:27

качество хорошая цена хороший вход А вот

01:03:29

вчера был на чудесном мероприятии и там

01:03:32

впаривать шестидесяти трое каркасники по

01:03:34

16 млн рубле Ну Бред конечно То есть как

01:03:37

бы условно в берлоге там 90 меро 12 млн

01:03:40

стоит а и доходность лучше а там 16

01:03:44

просто впаривают потому что в ипотеку

01:03:46

вопрос к эфиру ой сегодня эфиров много

01:03:49

Какая по вашему мнению должна быть

01:03:50

нормальная цена за метро в евро-3 в

01:03:52

шагали слушайте ну Я бы брал бы вот

01:03:55

идеальная цена для покупки 350 и выход А

01:03:58

500 с отделкой Да вот я это типа вижу но

01:04:00

скорее всего будет 600 с отделкой выход

01:04:02

с учётом там инфляции текущего рынка до

01:04:06

какого момента можно воспользоваться ти

01:04:07

ипотекой по переуступке до получения

01:04:09

ключей то есть главное чтобы человек не

01:04:11

получил ключи А вопрос к эфиру Вячеслава

01:04:15

планирую брать ити ипотеку куча вопросов

01:04:17

про эти ипотеку видимо нужно какой-то

01:04:19

отдельный эфир а евро-3 сегер Сити

01:04:22

страна Озёрная оба варианта White Бо я

01:04:24

бы точно брал бы страну озёрную А скорее

01:04:27

всего то есть если Вам нужен хороший

01:04:29

актив а не вопрос локации Ну как бы но

01:04:31

страна Озёрная локация лучше А что лучше

01:04:34

взять в it ипотеку много что мы обсудили

01:04:37

уже вот вот эти варианты которые мы

01:04:38

обсуждали они подходят то есть от каких

01:04:42

принципов отталкиваться при покупке

01:04:43

жилья не для инвестиций для себя чтобы

01:04:46

это была покупка выгодно без семейной it

01:04:48

ипотеки блин классный вопрос но здесь же

01:04:51

очень силь субъективизм я наверно

01:04:55

качества управляющей компании и

01:04:58

от самого контингента соседей то есть

01:05:02

чтобы это был хороший дом хорошая

01:05:05

шумоизоляция там консьерж территория То

01:05:08

есть я бы про это Но понимаете когда мы

01:05:10

ходим в покупку для себя это вот как с

01:05:12

выбором машины да то есть как бы машина

01:05:15

которая даёт доход она самая дешёвая

01:05:17

комплектация А мы с вами берм там лучшую

01:05:19

акустику там диски Девятые двадцатые

01:05:22

прочее прочие моменты а вопрос К эфиру

01:05:25

какой налог платится в год за квартиру

01:05:27

при квартире стоимости 20 млн руб а

01:05:29

оптимизаций нет никаких э просто

01:05:32

кадастровая стоимость надо смотреть

01:05:33

Какая кадастровая стоимость если

01:05:34

квартира стоит

01:05:36

поддувом я думаю наверное она стоит

01:05:38

миллионов э ну наверное 10 Какая

01:05:42

оптимизация Если вы покупаете студию 20

01:05:44

м или 21 М то у вас налог будет там ноль

01:05:47

либо с одного квадратно мтра Почему

01:05:49

Потому что А налог рассчитывается как

01:05:51

площадь -20 то есть именно поэтому я

01:05:54

часто рекомендую покупать студии

01:05:55

двадцати для инвестиций потому что у вас

01:05:57

не будет

01:05:59

налога какую евро выбрать для себя в

01:06:01

переуступку Force на однозначно Ну из

01:06:05

всех этих акте объяснили символ 16

01:06:08

корпус выдают скоро евро2 без ремонта

01:06:10

реинвестировать продать сейчас да я бы

01:06:13

точно бы продал бы сейчас я понял про

01:06:14

Какой корпус Говорите символа Мне он

01:06:16

лично не нравится считаю что донстрой

01:06:18

опозорился Я бы из него

01:06:20

выходил так ребята у вас Милн вопросов

01:06:24

обяснить новая очакова лучше или

01:06:26

Амурский парк Я бы взял бы Амурский парк

01:06:28

подскажите пожалуйста какой стратегии

01:06:30

лучше начать инвестировать имея 34 млн

01:06:32

рублей Ну посмотрите предыдущий эфир там

01:06:35

всё детально Расписал на самом деле

01:06:37

ничего нового просто не скажу есть

01:06:39

двушка Андрей Приветствую двушка в

01:06:41

кирпичном доме пятый этаж метро

01:06:43

молодёжно сдаётся за 55.000 Конечно есть

01:06:45

смысл потому что я думаю что Эта двушка

01:06:47

наверное продаётся сейчас за миллионов

01:06:49

15 её можно продать и Вы точно можете

01:06:52

купить две студии и каждую давать по 50

01:06:54

и будет у вас 100.000 руб Нужно ли

01:06:56

выходить за озёрной А можно выйти и

01:06:59

ложиться но только если у вас семейка

01:07:02

МХ

01:07:04

А вам нравится Force для себя Мне

01:07:06

нравится Force для себя потолки 285

01:07:09

после White бокса там реальные потолки 3

01:07:11

м там будет стяжка и потолок

01:07:13

А так так-так

01:07:16

угу А какой дшк для себя выбрал Ну Ребят

01:07:20

давайте на конференции расскажу и

01:07:22

обсудим этот момент Так давайте

01:07:25

посмотрим ваши вопросы на эфире которые

01:07:28

вы задавали как относится клайм для

01:07:30

жизни очень хороший о очень плохой ЖК Ну

01:07:33

то есть а Имеет ли смысл Сейчас брать

01:07:35

квартиру строчку брусника Нет не имеет

01:07:37

смысла а зеларт хорошая история сегодня

01:07:41

лайков норм навалили будем сидеть до

01:07:43

полуночи Ну слушайте Я же смотрю

01:07:46

относительно сколько вас И сколько

01:07:47

лайков но в целом я вот я ж обещал пот

01:07:49

на вопрос поэтому я ещё пот на ваши

01:07:52

вопросы а есть давайте пишите ваши

01:07:56

вопросы в чат основной Да а не для

01:07:58

спонсоров я сейчас

01:08:00

[музыка]

01:08:11

поотрываю объектами у нас в управлении

01:08:14

около 300 объектов то есть мы их сдаём

01:08:17

управля у нас живёт около 1.000 человек

01:08:19

у нас есть отдельно отдел брокерский в

01:08:21

котором есть первичка вторичка мы свои

01:08:24

услуги по подбору делаем за деньги

01:08:26

потому что я считаю что нужно работать

01:08:28

не на застройщика А на инвестора У нас

01:08:30

есть отдельный отдел ремонтов меблировки

01:08:32

мы делаем ремонты

01:08:35

мебелированная

01:08:44

веду потому что мне нравится

01:08:46

инвестировать в недвижимость Я здесь

01:08:48

делюсь своим опытом и параллельно

01:08:50

рекламирую свой бизнес Мар не вижу

01:08:52

ничего в этом да то есть вот такая

01:08:55

история при этом я даю вам здесь

01:08:57

классную объективную аналитику

01:08:59

А есть 13 по миллионов компенсации для

01:09:03

многодетных плюс пол милна ипотеки

01:09:05

Подскажите пожалуйста где лучше взять

01:09:08

евротрешку с отделкой Ну какой-нибудь

01:09:10

условно Лайф Варшавское но просто за эти

01:09:12

деньги Вы не купите понимаете вы за эти

01:09:14

деньги Ну типа купите с отделкой евро

01:09:17

трёшку типа молжаниново от самолёта вот

01:09:20

что-то типа такое то есть вот это типа

01:09:22

реальная история вопрос Если упирается

01:09:24

лимит по доходу самозанятым разделение

01:09:26

сдачи совместных объектов между

01:09:28

супругами последующая сдача по

01:09:29

самозанятым будет ли считаться налоговы

01:09:31

как Уход от налогов будет считаться как

01:09:33

Уход от налогов но лучше

01:09:34

проконсультироваться с налоговым

01:09:36

консультантом то есть Есть момент

01:09:38

считаете ли вы район Черкизовская

01:09:40

Гольяново недооценённые Абсолютно верно

01:09:43

считаю недооценённый считаю что классный

01:09:45

район Именно поэтому я считаю что лучше

01:09:48

там амуров ский парк чем например новое

01:09:50

Очаково у нас в воскресенье следующее

01:09:52

выйдет большой выпу про реновацию и там

01:09:55

мы как раз поговорили про район

01:09:56

Гольяново метрогородок

01:09:58

и рекомендую его обязательно посмотреть

01:10:01

там будет прямо большое детальное моё

01:10:03

мнение по району

01:10:05

черкизовское есть it ипотека Что купить

01:10:08

мод или Руставели однозначно мод Я бы

01:10:11

Руставели не брал считаю что очень

01:10:13

дорого пятниц 58 не Инвест Стоит ли

01:10:15

сходить ври миклуха Маклая блин он

01:10:18

классный но не про Инвест То есть если

01:10:21

вам нужна квартира в этом ране для себя

01:10:23

яве зашёл бы выбираем меж для себя Эвер

01:10:27

или Вау а я бы взял бы Вау 100% потому

01:10:30

что Первая линия ближе к центру и больше

01:10:32

точек роста про левел Нижегородская Я

01:10:35

считаю что сейчас очень дорогие цены и

01:10:38

вот я рассказывал про это мне вот сейчас

01:10:40

предлагали за 9,7 млн руб однушку 37 м

01:10:43

левел Нижегородской я отказался а Виктор

01:10:46

Как вы считаете Митинский лес Надо

01:10:48

продавать вот у меня есть знакомая мы е

01:10:51

купили две однушки в митинском лесу по

01:10:53

хорошему услови хорошем ипотеки сейчас

01:10:55

выходим фиксируем по ним прибыль то есть

01:10:57

смотрите То есть то что эфиры сегодня

01:10:58

рассказывают Это не потому что Виктор

01:11:00

такой ой хочу услуги свои рекламировать

01:11:02

или что мне

01:11:08

похайпим недвига и что делают клиенты

01:11:12

смара и в этом и есть суть эфира что мы

01:11:14

даём вам аналитику здесь и сейчас прямо

01:11:16

с полей вот как есть Да как оно есть

01:11:19

aquilon бесай мне не нравится проект но

01:11:23

локация перспективная Виктор что с

01:11:26

флиппинга всё хорошо идут в работы я

01:11:29

знаю что вот мы недавно запустили

01:11:30

продукт флиппинг у нас сейчас в работе

01:11:32

два или три клиента А всё замечательно и

01:11:36

почему мы не активно рекламируем продукт

01:11:38

потому что А я считаю что я хочу ещё

01:11:41

лучше его доработать а и я считаю что с

01:11:44

учётом текущего рынка вот как раз-таки

01:11:47

декабрь январь-февраль Когда будут

01:11:48

появляться интересные условия Именно

01:11:50

поэтому эфир про флиппинг будет где-то

01:11:52

через месяц най Лофт классный проект но

01:11:56

мне кажется что ценник уже подрос А на

01:11:59

убили на дело говорит Абсолютно верно

01:12:01

считаю что Эльвира ну блина это тот

01:12:03

человек который не допустил пузыря на

01:12:07

рынке недвижимости в России прокшины или

01:12:10

лучи Ну наверное даже лучи Я бы ну это

01:12:13

так на смотреть

01:12:15

м Почему режиссёры достижения такие

01:12:18

дорогие А смотрите Я кстати А про их

01:12:21

разбирал же недавно на в предыдущих

01:12:24

эфирах мы смотрели аналитику и смотрите

01:12:27

режиссёры достижения у них хорошая

01:12:29

распродано То есть у них продано больше

01:12:31

% квартир конкурентов нету Зачем

01:12:34

застройщику продавать дёшево то есть всё

01:12:37

максимально просто Как вы думаете Какая

01:12:39

нормальная цена для покупки студии

01:12:41

Мангазея на метра бульвара косовского Не

01:12:43

знаю Я думаю что Мангазея будет

01:12:45

продавать очень дорого то есть по факту

01:12:47

вот если вы возьмёте всех конкурентов

01:12:49

которые сейчас есть добавите 10% и по

01:12:51

этим ценам выйдет магази для себя евро

01:12:54

трёшка символ или шагал шагал потому что

01:12:57

в символе не хватает набережной

01:12:59

однозначно я жил в символе и могу как бы

01:13:01

дать обратное мнение Виктор Что делать

01:13:03

если есть кэш 8 млн положить на короткий

01:13:05

депозит под

01:13:07

14-15 Ну как бы вот что скажу ле банская

01:13:11

отговорили брать На старт сейчас стана

01:13:13

улетело 25% Стоит ли сейчас брать Нет ну

01:13:15

как бы My приорити ещё Дубровка неплохой

01:13:17

проект Приори басма но баун он зажат я

01:13:22

вообще не вижу как качественный то есть

01:13:24

мне сам по себе проект не нравится его

01:13:26

расположение Почему взяли N Loft а не

01:13:28

Highway по той причине что NT

01:13:31

бизнес-класс

01:13:32

а классный застройщик хороший проект два

01:13:36

ледовых катка Я знаю как строит колди

01:13:39

как строит гранель То есть я знаю что

01:13:40

колди построит классный проект а гранель

01:13:42

построит кусок г и всё

01:13:45

А новый котельник застройщик ру Стоит ли

01:13:48

брать студию или нет Вот я сегодня весь

01:13:49

эфир рассказывал Почему не нужно

01:13:51

покупать в области особенно в

01:13:52

Котельниках

01:13:54

так

01:13:57

А вопрос к эфиру Евгения писала про

01:14:00

перенос ставки в каких банках кроме

01:14:02

сбера есть перенос Я только со сбером

01:14:04

сталкивался потому что другие банки не

01:14:06

внедрили только

01:14:08

Сбер Каким образом можно и проще

01:14:11

мониторить цены на несколько

01:14:19

[музыка]

01:14:22

понравившийся

01:14:23

выходить можно кстати зафиксировать Я

01:14:26

думаю что да будет ли инвест в районе

01:14:28

шаболовки Нет конечно потому что там нет

01:14:30

точек роста Юрий пишет юри Добрый вечер

01:14:34

слышали что-нибудь о новой новостройке

01:14:36

рядом с Нагатино слушайте Я слышал но

01:14:40

пока нету детальной информации это

01:14:42

только Рендеры То есть это не

01:14:43

официальный Старт раз говорили про

01:14:45

режиссёра то как думаете За сколько

01:14:47

можно будет продать евро2 со отделки

01:14:49

после выдачи ключей Я думаю что выше 30

01:14:51

млн руб ну то есть как бы

01:14:54

понимаете просто проблема что вот было

01:14:57

бы это Евро 3 55 м было бы проще но я

01:14:59

думаю что около 30 млн рублей я думаю

01:15:02

что можно дорого продать правда но

01:15:05

конечно же я бы не рекомендовал режиссёр

01:15:07

покупать Технопарк или шагал шагал

01:15:10

Матвеевский парк и Лосиноостровский

01:15:13

Лосиноостровский консультировать или по

01:15:15

городу Тюмень Пока что нет дом Малевича

01:15:19

очень плохой проект отст Не

01:15:22

рекомендую большая семёрка Преображенка

01:15:24

- это проекты для себя точно не про

01:15:26

Инвест Особенно с их ценами и условиями

01:15:28

Люблинский парк Инвест

01:15:31

Да я не верю в Скай Горшина потому что

01:15:34

это дом комфорт-класса завышенные цены

01:15:36

плохая доступность до метро и прочие

01:15:38

моменты

01:15:40

А Виктор что думаете большая семёрка для

01:15:43

себя 60 м 20 млн хорошая цена Павелец

01:15:46

Сити не про Инвест какой рост будет в

01:15:48

районе Южного порта Первый Дубровский

01:15:51

хороший но первы Дубровский от к очень

01:15:53

сечас То есть он даже Скорее всего будет

01:15:55

дешевле студия Пятницкий Луга точно нет

01:15:58

смердов сделал обзор на Нау смотрел

01:16:00

качество сказал проект максимум тянет на

01:16:01

Комфорт вы говорили что это очень

01:16:02

качественный актив Что скажете я

01:16:05

подтвержу свои слова потому что я считаю

01:16:07

что проект действительно хороший хорошо

01:16:10

построили хорошее качество правильная

01:16:12

локация мне у Нау не нравится мопы

01:16:16

особенно вот ну именно моп на этажах то

01:16:18

есть есть определённые минусы но

01:16:20

понимаете Ну как бы хорошо А тогда пика

01:16:23

это это эконом минус а лай фарша вя от

01:16:26

пионера - это прямо Комфорт там минус

01:16:29

какой-то тоже да Или эконом то есть Это

01:16:31

же очень субъективная история у Now есть

01:16:34

очень сильно разносол с точки зрения

01:16:36

разных корпусов и какой-то корпус

01:16:38

классный какой-то Нет есть определённые

01:16:40

нюансы но я свои слова Как сказать

01:16:43

Подтверждаю мне лично проект Нау

01:16:44

нравится И если бы можно было бы взять

01:16:48

что-то там за адекватные деньги для себя

01:16:49

я бы также до сих пор бы взял проект для

01:16:52

себя

01:16:55

так так

01:16:57

так рассказываю для инвестиции Нет

01:17:00

здравствуйте могу позволить себе только

01:17:01

квартиру за 5 млн цветочная поляна

01:17:03

середневский лес А ну если из этих двух

01:17:06

вариантов Возьмите середневский лес но я

01:17:08

бы лучше на ваше месте взял бы этот

01:17:13

молжаниново так Аля лучше головинских

01:17:16

прудов Нет я считаю что головинки пруда

01:17:18

лучши показаний Нет пока не консультирую

01:17:21

скажите сколько вас стоит ус побо ЖК для

01:17:23

себя думаю между символом достижением У

01:17:25

нас есть отдельный индивидуальный подбор

01:17:27

он стоит

01:17:28

259000 руб в него включено три подбора

01:17:31

Лота или вы можете запросить скидку 20%

01:17:34

Если вы хотите купить один лот для себя

01:17:36

то есть по факту услуга подбора будет

01:17:37

стоить там 210.000 руб более детально

01:17:40

менеджеры могут рассказать Можете просто

01:17:42

ставить заявку на сайте sm.com и вас

01:17:44

детально проконсультируют lev Порто

01:17:47

точно плохой

01:17:50

Инвест

01:17:52

Армс м нравится Кстати я его думал себе

01:17:54

купить а элитка находится не в самой

01:17:57

лучшей ситуации Почему не рекомендуете

01:18:01

а сейчас такую квартиру можно купить за

01:18:04

26 млн сделке А мы обсуждали на закрытом

01:18:07

эфире что мне не нравится у режиссёра м

01:18:11

этот планировки да то есть в этот момент

01:18:13

как бы нужно понимать то есть и всё то

01:18:16

есть понимаете здесь можно купить вы

01:18:18

понимаете хотите купить за 26 и за

01:18:19

спекулировать за 30 я не могу давать

01:18:21

гарантии Но я считаю что например

01:18:23

реально можно дорого продать такую

01:18:24

квартиру а когда будет условно там дом

01:18:27

сдан инфраструктура и там на вторичке

01:18:30

могут быть высокие цен а представьте не

01:18:31

знаю не продадите за 30 будете продавать

01:18:33

за 25 и вы потом скажете Виктор же мне

01:18:35

сказали что за 30 продадите Я не видел

01:18:37

ни планировку ни квартиру Ни этаж ни

01:18:40

прочие прочие как бы моменты ни качество

01:18:42

там отделки но глобально Я считаю что

01:18:44

там реально можно будет продавать дорого

01:18:46

а рассматриваю для себя покупки квартиру

01:18:48

в it ипотеку метрополия кстати хороший

01:18:51

вариант я считаю что Да действительно

01:18:53

хороши но я бы посмотрел бы ещё другие

01:18:55

моменты так ребята Давайте тогда

01:18:58

завершать наш эфир Мне кажется

01:18:59

получилось сегодня полезное и круто

01:19:01

Давайте добьём хотя бы до 1.000 лайков У

01:19:04

нас их сегодня 628 вас 1.00 человек в

01:19:07

эфире и мне кажется что было бы здорово

01:19:08

если вы немножко добили бы лайками это

01:19:10

было бы мне очень приятно А мне с вами

01:19:13

кайфово приятно разговаривать но есть

01:19:16

время эфир у меня завтра съёмки рано с

01:19:18

утра мне нужно ещё доехать домой и

01:19:20

прочий прочий момент я думаю что вы

01:19:22

прекрасно понимаете А давайте а всё

01:19:25

максимально Просто если у вас есть

01:19:27

вопросы то становитесь спонсором берите

01:19:29

там второй третий уровень попадаете в

01:19:31

наш закрытый чатик у нас в четверг будет

01:19:33

тоже закрытый эфир на котором я смогу

01:19:35

ответить на ваши вопросы Вот либо

01:19:38

соответственно приходить нашу большую

01:19:39

конференцию 16 декабря ссылочка в

01:19:42

описании либо можно купить билет либо

01:19:44

стать спонсором четвёртого уровня

01:19:46

получите классные полезные видосики

01:19:48

аналитику подборку доступ в чат и ещё

01:19:50

билет на конфу Мне кажется Ну просто

01:19:52

кайф

01:19:53

Вот

01:19:54

и логос или бас конечно же Барс но в

01:19:58

целом и то и то дорого шагал или Али я

01:20:01

считаю что шагал из-за расположения Итак

01:20:05

На мой взгляд что мы сегодня знаете

01:20:07

подвести определённые итоги мы понимаем

01:20:09

что из части активов стоит сейчас

01:20:11

выходить и нужно продать Почему до

01:20:14

ключей можно продать в it ипотеку либо

01:20:16

семейную

01:20:18

ипотеку люди верят пока в рост цен на

01:20:20

рынке недвижимости но мы понимаем что

01:20:22

снижает спрос и за счёт этого в конце

01:20:25

года можно немножко

01:20:27

заспе мнением и продать актив выйти из

01:20:30

него хорошо чего я сам Надеюсь вот очень

01:20:33

надеюсь что с самолётом разрулит

01:20:35

ситуация про это как раз-таки во вторник

01:20:37

будет выпуск Если вы не понимаете что

01:20:39

делать у нас есть отдель услуга ре

01:20:41

инвестиции Да ну и в целом Если вы не

01:20:43

понимаете что делать Как правильно

01:20:44

подобрать объект недвижимости Стоит

01:20:47

покупать либо продавать и прочий момент

01:20:48

Можете зайти на сайт sm.com во-первых

01:20:50

Там куча полезной информации там есть

01:20:52

раздел блог и у нас есть ещё отдельный

01:20:54

раздел консультации То есть вы можете

01:20:56

оформить тридцати ТНУ

01:20:58

онлайн-консультацию либо полутора

01:20:59

часовую есть консультации со мной либо с

01:21:02

нашими брокерами То есть если у вас

01:21:03

какие-то вопросы можете прийти

01:21:04

консультации личные я с 1 января

01:21:07

отключаю это факт То есть как бы

01:21:09

немножко другие приоритеты в рамках

01:21:10

компании YouTube канала и хочу побольше

01:21:13

сконцентрироваться на бизнес задачах а

01:21:15

не на задачах по юбу или

01:21:17

консультированию людей надеюсь что вы

01:21:20

лайк поставили обязательно проверьте и

01:21:22

проверьте Стоит ли у вас подписка и

01:21:23

Стоит ли колокольчик Почему Потому что

01:21:25

во вторник будет очень классный выпуск

01:21:28

который вас очень удивит Ну а с вами был

01:21:31

зубик Виктор канал смар прон движимость

01:21:33

надеюсь вам понравился эфир Напишите про

01:21:35

это в комментариях можете поделиться

01:21:37

этим эфиром Кстати да Если вы хотите

01:21:39

поддержать нас то Поделитесь эфиром либо

01:21:41

подпишитесь на мой Telegram канал прон

01:21:43

там я записываю кружочки делюсь мнением

01:21:46

ссылочка на мой Telegram канал где-то

01:21:48

есть она везде вот да да немножко

01:21:51

получилось может быть не то сильно

01:21:52

позитивно но и не сильно грустно я уже

01:21:55

видимо подустал Всё Всем спасибо

01:21:58

инвестируйте в недвижимость

01:22:01

умом

01:22:15

[музыка]

01:22:21

пока

01:22:23

[музыка]

01:22:51

M

01:22:54

[музыка]

01:23:07

по

Описание:

✅ Мой телеграмм: https://t.me/Pro_smarent ✅ Стать спонсором и задать вопрос - https://smarent.com/boosty ✅ Регистрация на конференцию - https://smarent.com/conference16dec Оценить стоимость квартиры за 99 рублей - https://dplnk.ru/ocenka19-11-strim Подробнее про реинвестицию - https://dplnk.ru/reinvest19-11-YTstrim Кризис недвижимости уже наступил? Почему стоит прямо сейчас нужно продавать квартиру, а кому стоит пока повременить с продажей. Сегодня в 21:00 мы разберем, что сейчас происходит с рынком недвижимости и как продать квартиру максимально дорого. ✅ Подбор недвижимости https://smarent.com/podbor/invest-pod-kluch ✅Продажа недвижимости https://smarent.com/prodazha-nedvizhimosty ✅ Меблировка: https://smarent.com/meblirovka ✅ Реинвестиция со Smarent: https://smarent.com/podbor/reinvest ГЛАВНЫЕ РАССЛЕДОВАНИЯ: 1. ФСК против Дольщиков: https://www.youtube.com/watch?v=5JH3S5u6oj8 2. Скандал с недвижимостью в Москве: https://www.youtube.com/watch?v=ER3AOIK3JDI Какую недвижимость приобрести в Москве с первоначальным взносом 3 млн рублей? Как не нарваться на некачественный проект и не потерять свои деньги? Сегодня мы подробно разберем лучшие новостройки Москвы, чтобы найти лучшие варианты для Вас. Разберем эти и другие вопросы сегодня на эфире в 21:00 💰 БУСТИ — СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ – https://boosty.to/smarent 🆗 МЫ ЗДЕСЬ: https://smarent.com/multitab Яндекс.Дзен: https://dzen.ru/smarent ✔️ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР — https://smarent.com/podbor/individualnii ✔️ Пакет РЕИНВЕСТИЦИЯ — https://smarent.com/podbor/reinvest ✔️ Найти квартиру В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ — https://t.me/smarent_arenda ✔️ Оперативно ответим на вопросы — https://t.me/smarentcom_bot 🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ: 1. Вся правда про Самолет: https://www.youtube.com/watch?v=PRG-q5AtpeA&t=801s 2. Вся правда про ПИК: https://www.youtube.com/watch?v=LTTBeikUo0M 3. Гетто за 5 млн. Новая Москва: https://www.youtube.com/watch?v=0LUgkso7qSk О КАНАЛЕ: Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов. Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость — это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости. 🔔Расписание эфиров: ▪ 10 новостей за 10 минут – обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам ▪ Аналитический подкаст – подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда — кандидат экономических наук, эксперты-практики — отбираем из массива данных самое главное. По четвергам ▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям ▪ Стрим — стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00 💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - https://boosty.to/smarent 00:00 Вступление 00:37 Индекс стоимости жилья зависит от ставки ЦБ 03:54 Что сейчас делают инвесторы? 04:38 План на эфир 06:08 Конференция 16 декабря 07:26 Почему нужно продавать неликвидную недвижимость до конца года? 14:08 Цены растут, а спрос снижается 19:23 Почему для продажи первичной недвижимости важно поддержание продаж? 25:09 Почему вы не продаёте плохой актив? 29:59 Рыночная оценка квартиры и рекомендации по продаже 33:03 Стратегия реинвестиции 34:44 Почему нужно выходить из МО? 38:18 Мой кейс по ЖК Прибрежный парк, САМОЛЕТ 46:51 Что делать инвестору, который оказался в сложной ситуации? 48:20 Что такое Реинвестиция по версии Смарент? 52:40 Как работает Smarent в пакете "Реинвестиция"? 55:45 Ответы на вопросы 1:20:05 Заключение

Готовим варианты загрузки

Популярные

HD видео

Только звук

Все форматы

* — Если видео проигрывается в новой вкладке, перейдите в неё, а затем кликните по видео правой кнопкой мыши и выберите пункт "Сохранить видео как..."

** — Ссылка предназначенная для онлайн воспроизведения в специализированных плеерах

Вопросы о скачивании видео

Как можно скачать видео "Кризис недвижимости накрывает всех // Почему стоит прямо сейчас задуматься о продаже квартиры"?

Сайт http://unidownloader.com/ — лучший способ скачать видео или отдельно аудиодорожку, если хочется обойтись без установки программ и расширений. Расширение UDL Helper — удобная кнопка, которая органично встраивается на сайты YouTube, Instagram и OK.ru для быстрого скачивания контента.
Программа UDL Client (для Windows) — самое мощное решение, поддерживающее более 900 сайтов, социальных сетей и видеохостингов, а также любое качество видео, которое доступно в источнике.
UDL Lite — представляет собой удобный доступ к сайту с мобильного устройства. С его помощью вы можете легко скачивать видео прямо на смартфон.

Какой формат видео "Кризис недвижимости накрывает всех // Почему стоит прямо сейчас задуматься о продаже квартиры" выбрать?

Наилучшее качество имеют форматы FullHD (1080p), 2K (1440p), 4K (2160p) и 8K (4320p). Чем больше разрешение вашего экрана, тем выше должно быть качество видео. Однако следует учесть и другие факторы: скорость скачивания, количество свободного места, а также производительность устройства при воспроизведении.

Почему компьютер зависает при загрузке видео "Кризис недвижимости накрывает всех // Почему стоит прямо сейчас задуматься о продаже квартиры"?

Полностью зависать браузер/компьютер не должен! Если это произошло, просьба сообщить об этом, указав ссылку на видео. Иногда видео нельзя скачать напрямую в подходящем формате, поэтому мы добавили возможность конвертации файла в нужный формат. В отдельных случаях этот процесс может активно использовать ресурсы компьютера.

Как скачать видео "Кризис недвижимости накрывает всех // Почему стоит прямо сейчас задуматься о продаже квартиры" на телефон?

Вы можете скачать видео на свой смартфон с помощью сайта или pwa-приложения UDL Lite. Также есть возможность отправить ссылку на скачивание через QR-код с помощью расширения UDL Helper.

Как скачать аудиодорожку (музыку) в MP3 "Кризис недвижимости накрывает всех // Почему стоит прямо сейчас задуматься о продаже квартиры"?

Самый удобный способ — воспользоваться программой UDL Client, которая поддерживает конвертацию видео в формат MP3. В некоторых случаях MP3 можно скачать и через расширение UDL Helper.

Как сохранить кадр из видео "Кризис недвижимости накрывает всех // Почему стоит прямо сейчас задуматься о продаже квартиры"?

Эта функция доступна в расширении UDL Helper. Убедитесь, что в настройках отмечен пункт «Отображать кнопку сохранения скриншота из видео». В правом нижнем углу плеера левее иконки «Настройки» должна появиться иконка камеры, по нажатию на которую текущий кадр из видео будет сохранён на ваш компьютер в формате JPEG.

Сколько это всё стоит?

Нисколько. Наши сервисы абсолютно бесплатны для всех пользователей. Здесь нет PRO подписок, нет ограничений на количество или максимальную длину скачиваемого видео.