Скачать "Инвестиции в недвижимость - 16 ипотек - Мой опыт"

"videoThumbnail Инвестиции в недвижимость - 16 ипотек - Мой опыт

Кто умнее? – МАРКОВ / АЛЕКСАНДРОВ / ТРЕМАСОВ - ROE от ума. Полуфинал 1

Кто умнее? – МАРКОВ / АЛЕКСАНДРОВ / ТРЕМАСОВ - ROE от ума. Полуфинал 1

Канал: InvestFuture

Как доллар стал основной мировой валютой? Крах доллара? Дедолларизация

Как доллар стал основной мировой валютой? Крах доллара? Дедолларизация

Канал: Nikolay Mrochkovskiy

ВЕЛИКАЯ РЕЦЕССИЯ 2022 ТОЛЬКО ЧТО НАЧАЛАСЬ

ВЕЛИКАЯ РЕЦЕССИЯ 2022 ТОЛЬКО ЧТО НАЧАЛАСЬ

Канал: Сложный Процент

Новые РЕКОРДЫ ИПОТЕКИ в России! Кто её берет? Экономические новости с Николаем Мрочковским

Новые РЕКОРДЫ ИПОТЕКИ в России! Кто её берет? Экономические новости с Николаем Мрочковским

Канал: Nikolay Mrochkovskiy

Что делать с долларами и евро? Куда вложить, во что инвестировать

Что делать с долларами и евро? Куда вложить, во что инвестировать

Канал: Никита Костанда Независимый финансовый советник

Конец движения FIRE. Началась настоящая жизнь!

Конец движения FIRE. Началась настоящая жизнь!

Канал: Александр Князев: Куда инвестировать деньги

Государственное регулирование экономики // Наталья Смирнова

Государственное регулирование экономики // Наталья Смирнова

Канал: Smirnova Capital

Печатный станок уже не остановить! Будет мировой обвал? Экономические новости с Николаем Мрочковским

Печатный станок уже не остановить! Будет мировой обвал? Экономические новости с Николаем Мрочковским

Канал: Nikolay Mrochkovskiy

Путин запретил покупать доли в иностранном бизнесе | Что будет с пенсиями в РФ?

Путин запретил покупать доли в иностранном бизнесе | Что будет с пенсиями в РФ?

Канал: Nikolay Mrochkovskiy

Инвестиции с нуля! / Куда вложить деньги прямо сейчас?

Инвестиции с нуля! / Куда вложить деньги прямо сейчас?

Канал: MaxCapital

николай мрочковский

мрочковский

инвестиции

куда инвестировать

куда инвестировать деньги

куда вложить деньги

пассивный доход

инвестиции в акции

куда вкладывать деньги

инвестирование

как инвестировать

финансы

фондовый рынок

куда инвестировать в 2021

деньги

инвестиции для начинающих

финансовая грамотность

investfuture

акции

куда инвестировать деньги в 2021 году

личные финансы

инвестиционный портфель

инвестиции в недвижимость

инвестиции в недвижимость 2021

00:00:02

большой и очень непростой теме которую

00:00:06

мы но по большому счету с вами лишь

00:00:09

затронем несколько поверхностно

00:00:11

потому что на самом деле есть ли глубоко

00:00:14

в это погружаться и это прям серьезная

00:00:18

огромная тема которой я сам лично

00:00:20

занимаюсь очень плотно и если вдруг вы

00:00:24

решите для себя действительно и и

00:00:27

изучать не поверхностно как мы сейчас

00:00:30

делаем а глубоко и решите что вам

00:00:34

интересно было бы это освоить то здесь я

00:00:38

вас направлю уже я дам а материалы

00:00:42

которые изучить на эту тему

00:00:43

плюс рекомендую посетить живой семинар

00:00:46

который я иногда провожу в москве на

00:00:49

котором я за два дня подробно разбираю

00:00:53

весь мой алгоритм как я работаю с

00:00:54

недвижимостью плюс я туда приглашаю всех

00:01:00

ключевых игроков кто необходим на этом

00:01:02

рынке перри планировщики проектировщики

00:01:06

и дизайнеры

00:01:08

ремонтники которые делают инвест ремонт

00:01:11

ипотечные брокеры управляющие компании и

00:01:15

так далее в общем все кто с кем я сам

00:01:18

работаю и там мы это более плотно уже с

00:01:22

вами будем все изучать потому что сейчас

00:01:24

мы только вот затронем эту тему чтобы у

00:01:27

вас было поверхностное понимание что

00:01:30

почему потому что все таки инвестиции в

00:01:32

недвижимость

00:01:33

это гораздо более дорогостоящая история

00:01:36

и это я бы сказал наверное не совсем для

00:01:38

новичков

00:01:39

ну то есть не первые шаги давайте так

00:01:44

поэтому первый шаг у нас будет больше

00:01:46

знак ознакомительной тем не менее

00:01:48

давайте начнем с самой простой идее

00:01:51

которая с одной стороны кажется что она

00:01:53

какая-то может быть совсем мелкая скучно

00:01:56

и там есть свои риски но для многих как

00:02:00

стартовый шаг с небольшой суммы

00:02:01

оказывается очень интересно это доходные

00:02:04

гаражи когда покупается гараж для сдачи в

00:02:07

аренду что здесь надо сделать вот

00:02:10

давайте тут очень много есть мифа

00:02:12

заблуждение иллюзии что да по такой цене

00:02:15

никогда нигде не купить да никогда так

00:02:18

не сдать и так далее здесь лучше не быть

00:02:23

голословным потому что иначе ну то есть

00:02:26

всегда можно легко найти миллион причин

00:02:28

почему это не работает что я вам

00:02:30

предлагаю

00:02:31

откройте ваш город сайт авито или ну а

00:02:35

вид например открывать и вбейте там

00:02:38

купить гараж и отсортируйте их начинать

00:02:43

самых дешевых и посмотрите почем самой

00:02:46

дешевой играх гаражи в вашем регионе

00:02:49

это с одной стороны но вот здесь вот

00:02:51

скриншот такой допустим астрахань киров

00:02:54

был город тюмень я специально взял а то

00:02:58

меня часто обвиняют вот в этом в москве

00:03:00

зажрались у себя вот специально регионы

00:03:03

этих дрожи вот примерно так они могут

00:03:05

выглядеть это кстати у нас один инвестор

00:03:07

наш есть алексей шмаков его зовут он

00:03:10

потихонечку с 14 года сделал себе так 80

00:03:13

гаражей в городе мурманск

00:03:14

каждый по 33 500 сдают то есть порядка

00:03:19

250 тысяч они ему пассивного дохода

00:03:22

приносят обслуживает все это один

00:03:24

человек у него нюансы а он там работника

00:03:27

нанял но теперь ваша задача посмотреть а

00:03:33

почем сдаются виражи

00:03:34

точно так же на тех же авито на циане на

00:03:39

юлия смотрим почем сдается гаражи

00:03:42

посмотрите цену сдачи 2003 тысячи 4000

00:03:47

почему сдаются гараже и ваша задача

00:03:51

будет

00:03:52

посмотрите кстати вот этот ролик очень

00:03:55

интересный я снимал пару лет назад правда уже он

00:03:59

уже повзрослел мало дно был очень яркий

00:04:03

пример в тот момент что молодой человек

00:04:04

19 лет студент первого курса высшей

00:04:08

школы экономики уже в тот момент у него

00:04:10

было семь доходных гаражей концу первого

00:04:13

курса мы записали видео он рассказывал

00:04:16

как все это дело запускал

00:04:18

потом он все это дело продал и уже

00:04:21

что-то более крупное запустил вот такой

00:04:24

боевой

00:04:25

молодой человек а что вам надо сделать

00:04:27

не надо тут верить на слово или пытаться

00:04:31

гадать сделайте небольшую работу

00:04:33

проведите опять же наша задача с вами

00:04:35

сейчас обучиться получить максимум об

00:04:38

этой на смотре насти открываем авито

00:04:42

заходим смотрим самые дешевые гаражи

00:04:45

сейчас для простоты потому что там есть

00:04:47

хитрость и как их правильно покупать как

00:04:50

находить дешево и так далее гараже можно

00:04:53

купить сильно дешевле чем они продаются

00:04:55

стандартно но тем не менее затем

00:04:57

открываем любой кредитный калькулятор в

00:05:00

интернете так и вбиваем кредитный

00:05:01

калькулятор и считаем а что если я этот

00:05:04

гараж куплю в кредит

00:05:06

например гараж стоит 50 тысяч рублей или

00:05:09

100 тысяч рублей или 80 или 120 неважно

00:05:12

вбиваете берете калькулятор допустим

00:05:15

семь лет ставка по кредиту 12 процентов

00:05:18

считаем сколько будет ставка аренды

00:05:21

сколько будет платеж затем смотрим

00:05:23

ставка аренды а денежный поток

00:05:26

ну например допустим платеж по кредиту

00:05:28

будет 1500 ставка аренды допустим 3 500

00:05:32

денежный поток в месяц будет + 2000 или

00:05:37

в год умножаем на 12 24 тысячи допустим

00:05:40

4000 уйдут еще на всякие расходы взносы

00:05:43

там местные

00:05:44

в местное товариществе

00:05:47

товарищества строю этот кооператив игра

00:05:51

гаражный но допустим плюс 20000 рублей

00:05:55

это просто для примера и случае с

00:05:58

заемными деньгами ваша задача посчитать

00:06:00

самостоятельно для очень многих людей с

00:06:05

небольшими суммами это эти гаражи

00:06:07

становится реально очень рабочим

00:06:10

инструментом и хорошим подспорьем

00:06:13

повторюсь для тех кто уже на более

00:06:18

высоком финансовом уровне находится

00:06:20

кто-то с каждым не там три тысячи в

00:06:23

месяц или даже 5000 и месяц это скучный

00:06:25

вторник ни о чем я даже не хочу

00:06:27

заморачиваться а кто-то наоборот

00:06:30

допустим с доходом в 30000 рублей плюс

00:06:35

3000 пассивного дохода оказывается очень

00:06:39

даже приятно поэтому изучить эту тему

00:06:42

сейчас мы лишь поверхностное и

00:06:44

затрагиваем посмотрите материалы в

00:06:46

интернете на эту тему много идем дальше

00:06:49

следующий шаг это уже более крупная

00:06:53

недвижимость квартиры апартаменты

00:06:55

а здесь я к этой теме начал

00:06:59

присматриваться как только прочитал

00:07:00

киосаки в 2005 году но долгое время не

00:07:05

понимал как это работает мне казалось

00:07:07

что все это как то у них там в америке

00:07:10

работает а у нас нет пока не освоил

00:07:12

технологию постепенно

00:07:13

которую мы называем отделение большого

00:07:16

на малой или деления на студии приведу

00:07:18

пример

00:07:19

обычно это делается либо в апартаментах

00:07:24

апартаменты то по документам нежилые

00:07:26

помещения для временного проживания

00:07:28

либо в квартирах но там много нюансов

00:07:31

как это сделать правильно чтобы не было

00:07:34

проблем с вы закаливанием это чаще

00:07:37

делается если квартир это либо на первом

00:07:39

этаже либо без переноса санузлов в общем

00:07:42

там есть хитрости с апартаментами

00:07:43

намного проще вот здесь вот апартаменты

00:07:46

допустим небольшие апартаменты

00:07:47

по идее это целая однушка вот тут вот

00:07:50

взяли сделали небольшую перепланировку и

00:07:53

превратили в 3 студии или вот еще один

00:07:55

пример такая исходно апарты двушка

00:07:58

которые тоже взяли и превратили вот в

00:08:01

такой в такие три студии и что мы таким

00:08:05

образом добиваемся

00:08:06

здесь будет сейчас очень упрощенная

00:08:09

модель не надо придираться цифрам что ты

00:08:12

где это за 30 тысяч до где за 35 это

00:08:16

очень многие любят вот к моделям мне

00:08:20

сейчас важно показать модель а потом вы

00:08:23

посмотрите большое количество реальных

00:08:26

кейсов на канале где представлена уже

00:08:28

реальные цифры сейчас мне важно донести

00:08:30

до вас модель допустим мы взяли ипотеку

00:08:33

и купили квартиру ипотеку нас 30 тысяч

00:08:36

сейчас не важно где и почем мы взяли

00:08:39

но пусть так вот допустим двушка с

00:08:41

некоторыми первым взносом взяли ее

00:08:44

ипотека 30000 ставка аренды допустим

00:08:48

если мы возьмем ближнее подмосковье то

00:08:50

двушка на вполне может сдаваться за 35

00:08:54

тысяч рублей в месяц сегодня это

00:08:56

абсолютно реальные цифры и опять же вот

00:09:00

я знаю что очень многие любят начнет

00:09:03

придираться а вот у нас в нашей деревне

00:09:06

никто из за 15 не сдаст ставьте ваши

00:09:09

цифры и разбирайтесь с вашими целями и

00:09:12

посмотрите кейсы из регионов давайте я

00:09:14

сейчас специально даже себе отмечу что

00:09:19

надо показать вам чтобы вы посмотрели

00:09:22

кейсы из регионов и ссылки вам дам так

00:09:25

вот возьмем здесь допустим 35000 рублей

00:09:28

это если бы мы целиком и издавали но мы

00:09:31

разделили на студии и сдаем студии

00:09:34

поменьше то есть если верхняя планка для

00:09:37

двушки 35 однушка значит верхняя планка

00:09:40

2830 мы делаем дисконт дисконт примерно

00:09:44

минус 10-15 процентов издаем допустим за

00:09:50

23000 рублей за студию это кстати

00:09:53

реальные цифры для подмосковья даже

00:09:54

низкие уже сейчас заметно дороже сдаем

00:09:58

умножить на 369 тысяч рублей то есть мы

00:10:01

уже если в первом случае у нас денежный

00:10:04

поток после выплаты ипотеки оставался плюс 5

00:10:07

тысяч рублей теперь уже плюс 39 тысяч

00:10:09

рублей

00:10:10

8 раз больше это огромная разница если

00:10:13

мы хотим зарабатывать больше мы можем

00:10:16

сдавать ее посуточно

00:10:17

посудка если мы работаем с ней сами

00:10:21

увеличивает нашу выручку примерно в два

00:10:23

раза то есть уже можно не 69а 128000

00:10:27

зарабатывать то есть в двадцать раз

00:10:28

больше денежной потока но тут встает

00:10:32

вопрос уже что самостоятельно управлять

00:10:35

и это уже скорее бизнес чем пассивный

00:10:38

доход в основном все начинают сдавать

00:10:41

через управляющие компании который под

00:10:44

ключ все это делают поиски жильцов сдача

00:10:48

мелкий ремонт выбивание денег и так

00:10:50

далее но тогда конечно они забирают свою

00:10:53

комиссию доходность заметно ниже тем не

00:10:55

менее мне сейчас важно объяснить вам

00:10:57

идею суть вот реальная моя квартира в

00:11:01

городе химки в подмосковье которая была

00:11:03

разделена на две студии всего в законе

00:11:06

на здесь санузел просто разбили на две

00:11:08

части и все и издавали там одну сначала

00:11:11

а целиком по 23 тысячи мелкой по 21 по

00:11:15

21 тысячи но это несколько лет назад

00:11:17

была потом мы перевели все на посудку

00:11:19

поскольку посудка стала приносить больше

00:11:21

денег вот очень интересный проект уже

00:11:24

мой

00:11:25

уже в москве это апартаменты

00:11:29

двухуровневые

00:11:30

то есть здесь был высокий потолок четыре

00:11:33

с половиной метра и за счет этого

00:11:35

сделали вот такой вот второй уровень

00:11:36

видите там лесенке такие

00:11:38

и они маленькие апартаменты 331

00:11:42

квадратный метр но они разбиты на три

00:11:44

студии вот так вот интересно сделаны

00:11:47

ярко сочно красиво второй этаж очень

00:11:51

многим интересно просто даже за счет

00:11:52

того что пожить в двухэтажных таких

00:11:55

небольших студиях

00:11:57

вот как примерно это может выглядеть

00:11:59

внутри тоже реальный пример при этом

00:12:02

площадь всего лишь 10 квадратных метров

00:12:05

в такой студии и как это все работает

00:12:07

как это все работает то есть мы с одной

00:12:11

стороны

00:12:12

недвижимость растет стоимости в рублях

00:12:15

правда сразу поправлюсь это в рубля

00:12:17

не в валюте в валюте там иначе но в

00:12:21

рублях в целом долгосрочным и видим что

00:12:23

цены растут

00:12:25

но как минимум они растут из-за инфляции

00:12:27

потому что обесценивается все

00:12:29

добывает спады вот кризис 2008 года

00:12:33

заметный спад затем 2014 15 год спад

00:12:38

сейчас ждем когда будет спад и очень

00:12:42

возможно и что после отмена льготной

00:12:46

ипотеки будет некий некая просадка

00:12:49

а в чем сила инвестирование вот это

00:12:51

важно понять в недвижимость 1 стоимость

00:12:54

квартиры растет второе вместе со

00:12:57

стоимостью квартиры постепенно растут

00:13:00

ставки аренды ипотека гасится

00:13:03

арендаторами то есть квартира все больше

00:13:05

и больше наша из месяца в месяц из года

00:13:08

в год все большая доля квартир и доля

00:13:10

ипотеки гасятся и квартира все больше

00:13:12

наша

00:13:13

а мы платим те же самые например но вот

00:13:16

как в этом примере 20 или 30 тысяч

00:13:19

рублей по ипотеке которые те же 30 тысяч

00:13:23

рублей при потёки который съедает

00:13:25

инфляция мы берем деньги сегодня по до

00:13:30

100 тыс сегодня пока еще весьма низкой

00:13:32

ставки по ипотеке

00:13:33

и эти деньги обесцениваются то есть мы

00:13:37

из года в год начинаем отдавать все

00:13:39

меньше и меньше по покупательной

00:13:40

способности денег и вот когда я все это

00:13:43

для себя сложил и понял то я понял что

00:13:46

недвижимость это золотое дно поэтому я

00:13:48

постепенно все больше наращиваю

00:13:50

количество объектов своих

00:13:51

за свою жизнь я взял 18 потёк две из них

00:13:57

были на моей собственной квартиры

00:14:00

одну а потом одну продали купили вторую

00:14:03

побольше а 16 это инвестиционные и постепенно

00:14:08

что-то правда самые выгодные которые

00:14:09

выросли просто безумно стоимости я

00:14:11

продал и закрыл часть других ипотек

00:14:15

постепенно многие потёки по гасились я

00:14:18

их в основном досрочно гасить

00:14:20

м на этом я сколотил очень серьезный

00:14:23

капитал здесь не призываю есть люди кто прям

00:14:26

критично относятся что ипотеки это

00:14:28

абсолютное зло

00:14:30

я не буду с вами спорить если это так то

00:14:32

может быть пропустить этот блок вообще

00:14:34

но я считаю что надо научиться работать

00:14:39

с этим инструментом если вы научитесь то

00:14:42

в этом заложен огромный потенциал для

00:14:43

вас ну вот кейс одного из моих учеников

00:14:46

кого я персональный ну то есть у меня

00:14:48

есть формат индивидуального коучинга

00:14:49

персональных консультаций

00:14:51

ко мне постоянно люди либо мы

00:14:54

дистанционно по зуму проводим

00:14:55

консультации и обращаются самых разных

00:14:59

стран ну естественно в основном с россии

00:15:01

но не только недавно буквально сегодня

00:15:04

утром я проводил консультацию из

00:15:06

голландии у меня ученики были а это из

00:15:11

москвы а те из андрея вы были

00:15:14

приобретены вот такие апартаменты

00:15:16

которые далее были разбиты вот так вот

00:15:18

на четыре студии очень красивый ремонт

00:15:21

смотрите это причем реальные фотографии

00:15:23

хорошие фотографии они прям решают вот

00:15:26

так вот симпатичном все сделал красиво

00:15:30

ярко срочно я думаю что вы догадываетесь

00:15:33

что в сравнении с большинством того

00:15:35

сварка который сдается на рынке эконом

00:15:38

квартиру эконом объектов это выделяется

00:15:42

да ну маленькое по площади но она очень

00:15:44

яркая вкусно и красиво еще и чуть

00:15:46

дешевле часто вот расчет что у него в

00:15:49

итоге получилось скажу сразу это не

00:15:52

сейчас это полтора года назад он

00:15:54

приобретал или даже уже два года назад

00:15:56

тогда цены были другие конечно и

00:15:59

объективно сейчас доходность снизилась

00:16:01

но сейчас получить доходность вот на

00:16:04

уровне как получил андрей сложно но мне

00:16:07

сейчас важнее показать вам идею то есть

00:16:09

доходность сейчас реальная доходность

00:16:11

если вы хорошо эффективно поработайте с

00:16:14

объектом выберите его качественно

00:16:17

хорошую ипотеку выгодную получите

00:16:19

эффективно разобьете на студии

00:16:22

все это опять же сделайте законно без

00:16:25

нарушений то это в пределах 10-15

00:16:28

процентов годовых но вместе с этим еще

00:16:32

идет рост стоимости краситься ипотека

00:16:34

это именно денежный поток

00:16:36

он купил за 7 500 примерно первый взнос

00:16:39

был 15 процентов

00:16:41

такой ипотека столько платеж по ипотеке

00:16:44

56 168 он выплатил три месяца пока пока

00:16:50

делал ремонт в объекте

00:16:52

миллион семьсот вложил в ремонт + 55

00:16:55

тысяч это там нотариус

00:16:57

страховка и так далее то есть три 133 он

00:17:00

вложил в этот проект цена продажи если

00:17:03

продавать была бы вот такая то есть

00:17:06

можно было бы если бы продать примерно

00:17:07

там такую доход и заработать ставка

00:17:10

аренды если сдавать целиком

00:17:12

просто это эти апартаменты как есть это

00:17:15

было бы столько

00:17:16

а и было бы денежный поток 60 минус

00:17:19

пятьдесят шесть плюс четыре тысячи

00:17:21

скучно но андрей что сделал он стал

00:17:24

сдавать диапазон цен 2 2 500 за студию

00:17:27

это москва

00:17:28

это в москве находится и причем даже

00:17:32

сейчас в период когда был был пик

00:17:37

пандемии все равно ниже 2000 практически

00:17:40

не падал но очень редко в самые тяжелые

00:17:42

периоды 1700 1800 денежный поток

00:17:46

когда он сдавал со 128 тысяч это уже

00:17:50

после

00:17:51

вы выплаты всех расходов ипотеки налогов

00:17:55

и так далее когда он стал то есть это

00:17:57

вообще 49 процентов но это если он

00:17:59

когда самостоятельно управлял потом

00:18:02

переход перешел у андрей на сдачу уже

00:18:04

через управляющую компанию решил

00:18:07

экономить время доходность конечно упала

00:18:09

заметно все-таки управляешь к берет

00:18:13

много денег

00:18:14

примерно примерно 25 процентов с выручки

00:18:18

капри

00:18:19

помесячно посуточной сдачи и 10

00:18:23

процентов при помесячной сдачи но все

00:18:25

равно 22 процента годовых это очень

00:18:28

хорошая доходность на вложенные деньги

00:18:31

это без учета прироста стоимости и

00:18:33

погашение ипотеки вместе с этим

00:18:35

доходность там зашкаливает за 40

00:18:38

процентов это вам так для затравки

00:18:42

дальше если вам это интересно

00:18:44

у меня на канале вот таких вот кейсов

00:18:46

несколько десятков выложена с подробным

00:18:49

разбором где люди сами рассказывают

00:18:51

детально как

00:18:52

делали изучить их обязательно тут очень

00:18:55

важно набирать на осмотре ность если

00:18:58

потом будете дальше продолжать пойдете

00:19:00

либо на живой семинар либо есть

00:19:02

онлайн-версии живого семинара либо на

00:19:04

личную консультацию или в персональный

00:19:07

коучинг я ссылки дам кому актуально под

00:19:10

видео мы вас добавим уже в чат

00:19:12

инвесторов таких матерых там нас

00:19:16

несколько сот человек и там ну вот эту

00:19:21

тему постоянно уже все шишки набиты все

00:19:23

уже знают как что где делается всегда

00:19:26

можно спросить совета но это уже более

00:19:28

продвинутый уровень

00:19:30

если соберетесь копать туда новостройки

00:19:34

новостройки это очень интересное

00:19:36

направление

00:19:37

я многократно ну как многократная

00:19:40

продавал наверное штук пять новостроек

00:19:43

вот из тех 16 что я делал объектов и

00:19:47

часть из них очень выгодно построилась и

00:19:50

я их продал потом такой что еще с

00:19:54

объектами делал тоже что-то продавал но

00:19:56

некоторые новостройки делались и вот

00:19:58

именно я покупал на котловане продавал

00:20:00

затем через полтора-два года когда они

00:20:05

достраивались вот пара примеров жека

00:20:07

спутники же катетер с

00:20:09

спутник это в одинцовском районе

00:20:11

подмосковья тетрис красногорский район а

00:20:14

можете найти даже эти жилые комплексы

00:20:16

я их покупал на этапе котлована за два

00:20:20

сто продал за три 500 это вот уже чистые

00:20:22

после налогов и продал и купил за

00:20:24

миллион семьсот тетрис продал за 2 800

00:20:27

ну очень неплохая доходность

00:20:29

но с новостройками есть нюансы у нас

00:20:33

будет отдельный блок уже для платных

00:20:36

участников про тренды я расскажу мои но

00:20:39

те тренды которые вижу я теперь давайте

00:20:42

затронем несколько сторонних тем да вот

00:20:45

еще как купить квартиру себе без денег

00:20:47

вот еще одна схема которую многие у нас

00:20:50

участники используют инвесторы

00:20:52

как купить квартиру себе чтобы за это

00:20:55

платили другие люди ну такой опять же

00:20:58

очень упрощенная модель не надо

00:20:59

придираться к точным цифрам потому что

00:21:01

поставьте во всех регионах цифры разные

00:21:04

везде там у всех разные условия по

00:21:06

ипотекам но модель берется квартира

00:21:09

трешка часть забирается себе например

00:21:12

однушка + кухня + комната вот отделяется

00:21:17

и делается полноценной однушку забрали

00:21:19

себе а две студии вот санузел на две

00:21:21

части поделили вот две студии которые

00:21:24

сдаются и плюс-минус примерно отбивает

00:21:26

ипотеку и вот вы купили квартиру

00:21:28

квартира ваша

00:21:30

есть свое жилье при этом и ипотека

00:21:32

отбивает себя у нас таких инвесторов

00:21:34

тоже довольно много кто за счет вот этих

00:21:37

технологий решает свои финансовые

00:21:39

жилищные вопросы что еще давайте

00:21:43

рассмотрим немножко больше экзотики

00:21:45

превращение летней дачи в зимний дом

00:21:47

очень интересная стратегия сейчас растет

00:21:50

спрос на загородную недвижимость и а то

00:21:53

есть когда берется старенький дом летний

00:21:55

делается его доработка

00:21:57

реконструкция небольшая утепление и он

00:22:01

сдается уже для круглогодичного

00:22:03

проживания строительство коттеджей вот

00:22:05

лично участвовала в как инвестор в таком

00:22:08

проекте где строили такие домики то есть

00:22:11

покупались земельные участки наживались

00:22:13

на более мелкие и там строились вот

00:22:15

такие вот симпатичные домики

00:22:17

я по каркасным технологиям земля землей

00:22:21

как работают тоже так немножко для

00:22:23

но поверхностно просто чтобы вам

00:22:26

варианты деления большого на мало опять

00:22:29

же здесь работает ну пример покупается

00:22:31

большой участок цельную часто купили за

00:22:34

2 миллиона оформление 100000 межевания размежевание

00:22:38

на 6 и 8 соток 14 соток было продали 6

00:22:41

соток заберет 600 8 соток за миллион

00:22:44

восемьсот то есть сумме

00:22:45

прибыль миллион триста тут вопросы как

00:22:49

именно это было сделано почему купили за

00:22:51

два продали так дорожников и почему те

00:22:54

сами не продали я сейчас не буду в это

00:22:57

погружаться в двух словах купили потому

00:23:01

что хорошо сторговались на 50 объектов

00:23:06

которые вы производите всегда можно

00:23:08

найти 2-3 которые готовы отдать прямо

00:23:11

сейчас со скидкой 30 40 50 проц а

00:23:13

нашли сильно дешевле рынка можно

00:23:17

находить там по торгам по банкротству мы

00:23:19

давать вот эта тема вообще гигантская

00:23:22

я даже не буду ее затрагивать кому

00:23:24

интересно под видео будет ссылка изучите

00:23:27

тему у нас хорошее интервью есть на тему

00:23:29

торгов по банкротству посмотрите как

00:23:32

можно там за 10 процентов цены иногда

00:23:35

выигрывать некоторые лот и правда не

00:23:37

просто тарка тоже на проблемные вот и

00:23:40

скажем так просто так хороший объект за

00:23:42

10 процентов никто не продаст а затем

00:23:46

упаковка грамотной упаковка то есть

00:23:50

грамотно поработать с этим объектом

00:23:52

чтобы сделать его там покрасить и забор

00:23:56

поставить на нормале его почистить

00:23:58

сделать хорошие фотографии упаковать

00:24:00

красиво объявления

00:24:01

настроить рекламу и можно продать уже

00:24:04

заметно выгоднее давайте я вам покажу

00:24:06

реальный кейс он такой очень яркий

00:24:08

интересный

00:24:09

продолжи немножко несколько лет назад

00:24:12

это было но тут сама модель интересна не

00:24:16

столь принципиальные конкретные цифры

00:24:18

молодой человек замершей кокон по-моему

00:24:21

то ли из орла тались брянского точно не

00:24:23

помню но где-то в тех краях зарплата 40

00:24:26

тысяч рублей находит участок 15 соток

00:24:29

где продавец хочет 800 тысяч за его

00:24:32

продаж и выбивает скидку договаривается

00:24:36

в итоге то есть обговаривать скидку

00:24:38

вновь талант 10000 договаривается по

00:24:41

цене за 650 дальше делится этот участок

00:24:48

то есть диас вместе с продавцом делится

00:24:50

на между лица на 7 и 8 соток 8 соток

00:24:55

громил грамотно упаковывается

00:24:57

настраивается опять же реклама плюс есть

00:24:59

еще целый ряд хитрости как продавать

00:25:02

более дорого и он продает его за 700000

00:25:06

рублей а 700 тысяч из них

00:25:08

650 а отдается продавцу плюс но там

00:25:13

оставшаяся сумма 50 тысяч еще разные

00:25:16

мелкие расходы часть из них ушла на

00:25:19

межевания но 7 суток этот молодой

00:25:22

человек забирает себе дальше он идет в

00:25:25

банк и под залог этих

00:25:27

7 соток берет 500 тысяч рублей кредит с

00:25:31

этими 500000 он позволит

00:25:32

быстровозводимый дом за один месяц за

00:25:34

500 тысяч маленькую простую дачу а затем

00:25:38

он продает дом с участком уже голый

00:25:42

участок это одно а участок уже с домиком

00:25:44

для

00:25:45

хотя бы летнего проживания это совсем

00:25:47

другое и все это вместе продается за 2

00:25:50

столбик и того прибыль 2 100 минус

00:25:53

500000 закрывается кредит миллион

00:25:56

шестьсот сорок раз больше чем его

00:25:58

зарплата вот это я называем вес томским

00:26:01

видениях взглядом на то что большинство

00:26:05

людей не видит не понимает для них это

00:26:08

кажется сложно геморрой невозможно а

00:26:10

кто-то видит в этом возможности кто то

00:26:13

скажет что да это все не так да и то не

00:26:15

получится ставьте свои цифры изучайте

00:26:18

пробуйте

00:26:19

разбирайтесь здесь вопрос в том что

00:26:21

будете развиваться как развивать свой

00:26:25

инвесторский взгляд но будет все у вас

00:26:28

намного интересней намного более вкусные

00:26:31

возможности будут для вас

00:26:33

появляться изучить эту тему изучите под

00:26:36

видео будет ссылка на большое количество

00:26:40

кейсов инвесторов в недвижимость

00:26:43

изучить их прежде чем вообще во что-то

00:26:45

нырять изучите как это делать правильно

00:26:47

законно тут много нюансов

00:26:49

не так это просто если будет тема

00:26:52

актуальна рекомендую посетить семинар

00:26:54

это но для вас многократно окупится тем

00:26:58

более прежде чем влазить в инвестиции

00:27:00

там с многомиллионными вложениями

00:27:03

потратит 1 2 3 процента этих денег на то

00:27:07

чтобы разобраться и узнать массу

00:27:09

секретов ну что ж все ссылки будут под

00:27:12

видео

00:27:13

изучите идем далее

Описание:

►► 1. Живой тренинг в Москве «Секреты инвестирования в недвижимость» - https://n.mrochkovskiy.ru/invest-live 2. Для тех у кого приехать нет возможности - специально подготовлена дистанционная онлайн программа «Инвестиции в недвижимость с нуля» - https://n.mrochkovskiy.ru/ifs . Это аналог живого семинара в форме видеозаписей, но более расширенный 3. Первичная разовая консультация - https://n.mrochkovskiy.ru/1consult Разбор реализованных кейсов инвесторов (обязательно изучите все кейсы, прежде чем запускать свой проект в недвижимости!) - https://www.youtube.com/playlist?list=PLdj5sx9WWRKPwrtwLprfzXIwB1Yfip4KO Инвестиции в недвижимость (материалы Николая) - https://www.youtube.com/watch?v=OHFLKF7pGsI&list=PLdj5sx9WWRKOi5aPWgpOgscIf7xRfcee3 Кейсы из регионов Вологда - https://www.youtube.com/watch?v=aSaJKnCHJGI Самара - https://www.youtube.com/watch?v=Lt9KHKZwzPE Ростов-на-Дону - https://www.youtube.com/watch?v=ZjNk14cYrzs Ростов на Дону 2 - Доходный объект +24% - https://www.youtube.com/watch?v=jRpzpKZprZ4 Красноярск - https://www.youtube.com/watch?v=-I4ds1TDFk0 Пятигорск - https://www.youtube.com/watch?v=lQqBWI6ASdU Владимир - https://www.youtube.com/watch?v=lpMHTcfxNK8 Смоленск - https://www.youtube.com/watch?v=SPUt0Nr7208 Комсомольск-на-Амуре - https://www.youtube.com/watch?v=c1t_HpwVCDI Череповец - https://www.youtube.com/watch?v=xRZH5_B_y-w Ташкент - https://www.youtube.com/watch?v=EpjTnLjM45o Брянск - https://www.youtube.com/watch?v=r9D8iLTHv-w Самара 2 - https://www.youtube.com/watch?v=7LwukBco_Gg Крымск и Ростов - https://www.youtube.com/watch?v=wUsnCpnpCh8

Готовим варианты загрузки

Популярные

HD видео

Только звук

Все форматы

* — Если видео проигрывается в новой вкладке, перейдите в неё, а затем кликните по видео правой кнопкой мыши и выберите пункт "Сохранить видео как..."

** — Ссылка предназначенная для онлайн воспроизведения в специализированных плеерах

Вопросы о скачивании видео

Как можно скачать видео "Инвестиции в недвижимость - 16 ипотек - Мой опыт"?

Сайт http://unidownloader.com/ — лучший способ скачать видео или отдельно аудиодорожку, если хочется обойтись без установки программ и расширений. Расширение UDL Helper — удобная кнопка, которая органично встраивается на сайты YouTube, Instagram и OK.ru для быстрого скачивания контента.
Программа UDL Client (для Windows) — самое мощное решение, поддерживающее более 900 сайтов, социальных сетей и видеохостингов, а также любое качество видео, которое доступно в источнике.
UDL Lite — представляет собой удобный доступ к сайту с мобильного устройства. С его помощью вы можете легко скачивать видео прямо на смартфон.

Какой формат видео "Инвестиции в недвижимость - 16 ипотек - Мой опыт" выбрать?

Наилучшее качество имеют форматы FullHD (1080p), 2K (1440p), 4K (2160p) и 8K (4320p). Чем больше разрешение вашего экрана, тем выше должно быть качество видео. Однако следует учесть и другие факторы: скорость скачивания, количество свободного места, а также производительность устройства при воспроизведении.

Почему компьютер зависает при загрузке видео "Инвестиции в недвижимость - 16 ипотек - Мой опыт"?

Полностью зависать браузер/компьютер не должен! Если это произошло, просьба сообщить об этом, указав ссылку на видео. Иногда видео нельзя скачать напрямую в подходящем формате, поэтому мы добавили возможность конвертации файла в нужный формат. В отдельных случаях этот процесс может активно использовать ресурсы компьютера.

Как скачать видео "Инвестиции в недвижимость - 16 ипотек - Мой опыт" на телефон?

Вы можете скачать видео на свой смартфон с помощью сайта или pwa-приложения UDL Lite. Также есть возможность отправить ссылку на скачивание через QR-код с помощью расширения UDL Helper.

Как скачать аудиодорожку (музыку) в MP3 "Инвестиции в недвижимость - 16 ипотек - Мой опыт"?

Самый удобный способ — воспользоваться программой UDL Client, которая поддерживает конвертацию видео в формат MP3. В некоторых случаях MP3 можно скачать и через расширение UDL Helper.

Как сохранить кадр из видео "Инвестиции в недвижимость - 16 ипотек - Мой опыт"?

Эта функция доступна в расширении UDL Helper. Убедитесь, что в настройках отмечен пункт «Отображать кнопку сохранения скриншота из видео». В правом нижнем углу плеера левее иконки «Настройки» должна появиться иконка камеры, по нажатию на которую текущий кадр из видео будет сохранён на ваш компьютер в формате JPEG.

Сколько это всё стоит?

Нисколько. Наши сервисы абсолютно бесплатны для всех пользователей. Здесь нет PRO подписок, нет ограничений на количество или максимальную длину скачиваемого видео.